西雅图房产公司Windermere的金牌经纪人,以科学研究的严谨态度帮助客人安家置业

西雅图房产公司Windermere的金牌经纪人,以科学研究的严谨态度帮助客人安家置业

周边君
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隋淼 房产经纪 | Sui Miao
隋淼 房产经纪 | Sui Miao
700 112th Ave NE, Seattle, WA 98004

隋淼 (Miao Sui),是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人。他是少数拥有一整套售房包装团队,擅长代表卖家卖房的华 人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao,以科学研究的严谨态度,凭借对当地市场的丰富经验和准确把握,以及对房地产投资的独到见解,帮助世界各地的客人置业安家。

联系方式:

  • 电话:(206) 495-1102
  • Email:miao@windermere.com
  • 网址:miao.withwre.com   可以查看房源哦~
  • 办公室地址:Windermere Real Estate/M2, LLC
  • 地址:5424 sand point way N.E., Seattle 98105

隋淼 (Miao Sui),是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人。他出生于辽宁大连,2011年毕业于北京航空航天大学电子信息工程系,获得博士学位。2011年以访问学者身份来美,在华盛顿大学电子系做博士后研究。一个偶然的机会,结识了现在的搭档,拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。

Miao辞去了华盛顿大学的工作,与Elly组成团队,加入了当地的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人,就等同于选择了服务质量的保证。

Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访,解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。

依靠公司品牌和团队服务的优势,学术界出身的Miao,以科学研究的严谨态度,凭借对当地市场的丰富经验和准确把握,以及对房地产投资的独到见解,帮助世界各地的客人置业安家。并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。专业,敬业,以客人利益为尊,是Miao及其团队成功的秘诀。

是买Condo(公寓),Townhouse(联排别墅)还是Single family house(独立别墅)?

Condo(公寓)

简单的说,买公寓房是指在公寓楼中购买一间。因为公寓楼的地皮是公有的,所以实际上买家购买的是“空间”权。公寓的物业费(HOA dues)是多少每月,包含哪些内容是首先要调查清楚的问题。有些小区物业费包含垃圾费,上下水费,公共区域维护,公共区域保险,外部维修等。对于一些老旧的公寓楼,在公共区域需要维修时,如果HOA物业费的资金池中储蓄的资金不够,物业委员会会向住户征收维修费(special assessment)。

所以,在购买公寓房时间,除了房价,还要搞清楚该公寓有多少没有付清的维修费以及近期是否有继续征收维修费的计划。另外,在美国,有些公寓房会有租房限制(Rental Cap)。比如说,有些小区只允许20%的房子向外出租,其他必须房主自住。一旦达到小区租房上限,欲出租的房东就只能在等待列表中了。所以日后要做出租房屋的买家,在购买时,一定要调查清楚这个问题。购买公寓房往往还要注意小区规则、停车位、室内是否有洗衣机烘干机,是否有储物空间等一系列问题。

总而言之,在买公寓房时要仔细审阅物主管理委员会(HOA)提供的相关文件,摸清底细。索要小区规则、财务报表、开会记录、法律诉讼历史(有可能影响贷款)、租客比例、维修费等。

Townhouse(联排别墅)

联排别墅指的是拥有少量土地,往往与邻居共享进出通道(easement),且与邻居共享墙壁的房子。相对公寓房而言,好处是拥有少量地权,往往不需要每个月交纳物业费(或很少量物业费)。相对独立别墅来说,院子小,不用担心院子的维修整理,少了不少麻烦。往往没有HOA dues,也没有Rental Cap,出租比较方便。有好处自然也有麻烦。正因为没有HOA dues,没有物主管理委员会的存在,当房屋出现一些状况时,物主需要与邻居直接协商。比如说,两家共享的屋顶出问题,如果邻居不愿意出钱,自己急着修,这可就尴尬了。所以挑选联排别墅时除了看房子本身,也要观察周围邻里环境,做好准备。

Single family house(独立别墅)

独栋别墅不仅拥有一栋房屋,还拥有房屋所在地块的土地权。值得一提的是,即使是独栋别墅有时也会有别墅群小区规则。比如,在别墅群小区内的业主在粉刷外墙时,不能随心所欲挑选颜色。如果小区规则限定外墙体为中性色的基调,业主就不能将自己的房子刷成亮粉色,因为要保持一整片房子的外观和谐。有些小区对停车也会有一定的规则,比如不能随便在路上停大型房车,有些小区甚至对屋顶的材料也有限制,等等。

近期完成交易的房源:

来自Miao的顾客的评价:

@Haowu 09/28/2017

摘自于亚马逊员工的评论

专业,认真,态度好,有耐心,不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录,在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候,能够明确指出房子的优缺点,除了不能看attic和crawl space外,几乎当场就给你做了一遍inspection。总之,Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!  

@James.Yang 04/17/2016

摘自西雅图华 人信息资讯网

我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买,更不会只说一个房子的好,让你快点成交,而是优点和缺点都提示出来,看房子也是经过一番仔细的研究再去,这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人,不忽悠。

@Fran Connor 8/2/2015

摘自zillow

Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中,他们非常优秀。

在房子上市之前,他多次走访我的房子,给出很多专业性的意见和建议,提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性很好的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品,并送到我家。我的一个房间需要更换地毯,他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高,品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草,以给购房者呈现好的印象。强烈推荐!

西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势,土质,价位和景质都了如指掌。为不同价位,不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。

Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户,遇到了各种战,比如本身就是经纪人的挑剔客户对房子有非常苛刻要求的学区房买家国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等,Miao都成功的为其解决了难题,为客户们争取到了性价比很高的房产,我们一起来了解一下吧。

成功案例精选

案例-1:

这个客人自己是来自新西兰的经纪人,深知投资房,特别是不能在本地打理的情况下,不宜购买房龄较大的房产,但毕竟对于西雅图不是十分了解,在几个热点投资区域中犹豫不定。

Miao以独到的眼光,建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard地区的独栋别墅。两年后,客人当时88万购买的房产,已升值近30%,租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。

案例-2:

一对年轻夫妇,分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好,社区安全,生活便捷,有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布,建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房,历来竞争十分激烈。Miao为客人准备的offer,在众多offer中脱颖而出,帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足,拥有独立小院子,双车库的独栋别墅。

案例-3:

妈妈带儿子在全美著名私校读书,希望在学校附近购置一套宽敞明亮,社区安全,地大院大的别墅。客人看房近半年多,一直没有找到各方便都满意的房子。这栋在Woodway的豪宅上市第 一天,Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板,这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通,在当天就迫使卖家签字,为客人拿下了心仪的房子。很多市场上的买家还没来得及看到这个房子,已被Miao的客人拿下。

案例-4:

客人与Miao几年前合作,在柯克兰已购置一套自住房。看到西雅图房地产火热,打算在西雅图市中心购置一套投资公寓。Miao建议客人购买在西雅图火热租赁市场——国会山(Capitol Hill)的一套公寓。交房后迅速租出,实现了租金完全给付银行贷款的目标。客人坐等房价升值,完全没有添加额外经济压力。这样的房地产投资,怎能不让人心动。

案例-5:

客人由纽约分公司调到西雅图总部工作,对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻,做好了打持久战的准备。万万没有想到,Miao帮助他们准备的第1个offer就中标,客人喜出望外。又是在房源刚上市的第1个天就冲到现场,又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。客人贷款有些问题需要解决,Miao为客人介绍有丰富经验,长期合作的贷款经纪人,为客人在当晚拿到了出offer必备的预批信。使客人在短的时间内,买到了Bellevue南区高档社区的豪宅。

案例-6:

这套地处Ballard黄金地段,南北向,带车库,拥有三个宽敞明亮卧室且自带一个正南院的联排别墅十分难得。客人非常喜欢,势在必得。经过与同公司的卖家经纪人反复沟通后,Miao为买家准备了一份卖家难以拒绝的完美offer,成功的脱引而出。

卖家经纪人激动地说:“你们的offer想卖家之所想,急卖家之所急,抓住了卖家的心。真是为你和你的客人感到高兴。也非常欣慰这栋完美的联排别墅能留在Windermere公司大家庭。”

案例-7:

素未谋面的国内及外州客人合作,对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内,没有来过西雅图,对西雅图地区了解甚少。通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利,社区优雅,升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域,不同区域的利弊。根据客人的预算和需求,Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内,Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后,被迅速租出。

案例-8:

并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第1步,如何在交易过程出现问题时,与卖家沟通,解决问题,非常考查一个经纪人的能力和经验。

客人是华盛顿大学教授,信用分数和收入非常好,贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷,卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。在客人的押金可能出现危险时,Miao与卖家经纪人一直周旋,有惊无险的为客人在不损失利益的前提下,历时近两个月,交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。

Miao对预售房,期房也深有研究。与当地多家知名建商都有良好的合作关系。很多房源未上市,就已经被Miao的客人购买。

不但在没有竞争的情况下,轻松选择到了好的户型和单元,待交房之日,房屋已经升值不少。新房购买很有学问,买新房选择建商非常重要,对新房购买过程中,如何与建商谈判,如果解决建筑过程中遇到的预想不到的问题。这些都是Miao及其团队的专长。下图是一些Miao经手的新房房源:

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最新评论 18

期待幸福

:Miao是我在西雅图遇到的经纪人当中最敬业,最为客户着想的一位。他总是能够站在客户的角度看问题,及时的给予中肯的意见和建议。他为人正直,诚信,在和他共事的过程中,他的耐心和谈判技巧始终让我和家人非常满意。最值得一提的还是他在处理“疑难杂症”方面的专业经验。特别是对于客户正巧不在美国境内的情况,Miao总是让我和家人完全没有任何顾虑。我们将一直是他忠实的客户。

2022-06-28
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AvaBaby的食光日记

:从2021年八九月份到2022年一月份,Dr. 隋陪我们看了很多房。他始终如一的耐心,热心,我们都觉得不好意思了他却从来没有过不耐烦。最难能可贵是,Dr.隋不会催促我们赶紧做决定,也不会盲目推销房子有多好,相反他会以他的专业眼光告诉我们这个房有什么硬伤,我们是不是能接受。这在房产中介中是很难得的。感谢他的帮助,我们在疯狂的房市中以合理的价格买到了房。下次换房还是会找他!

2022-03-09
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Eva0706

:miao是我们在西雅图地区找到的最棒、绝对无愧是金牌房产经济人[赞]!在miao的帮助下我们不仅找到了需要的房子,同时在几个买家竞争的情况下,miao不仅帮助我们胜出,还帮助我们拿到了最好的价位,这不仅让我们有了舒适的家,同时房子到手就开始涨价升值,我们内心对他有无法表达的感激;其实大家都知道经纪人很多,但是找到真的很有责任心,又让我们完全信任的经纪人简直太难了!如果不是一个很负责任的经纪人,真的会给我们买卖房子带来无形的损失。我们很幸运通过网络看到他的个人介绍、房源介绍和联络方式。miao对工作的态度,以及过程中我们看到他有着极强的责任感,让我们非常感动和满意,与我们的真诚相处,让我们感到万分暖心,特别是我的母亲对miao的评价极高!买到满意的房子很难,但过程中miao尽心尽力的给我们最大的帮助,站在我们的立场来分析和解决,无论买什么价位的房子,他非常会站在客户的立场和角度给予我们所需要的;真诚给大家推荐miao,他真的是最棒、最有责任心的房产经纪,我敢保证,请他做你的房产经纪人,你不会后悔。再次感谢miao为我们用最好的价位买的满意的房子🏠[赞]

2021-03-30
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二啊哈

:淼哥真的是非常靠谱的agent。非常有耐心,容易沟通。

2021-03-29
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天才小弟

:羡慕死了

2021-03-28
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皇皇煌煌

:miao真的是最靠谱的经纪人没有之一。四年前和miao一起买的房子在Kirkland,四年之后在疫情期间又卖掉了同一间。不管是买还是卖,miao对市场的把握都特别的准确。投资或者自住找他准没错。谢谢miao

2020-06-21
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海豚听枫

:很庆幸找了淼哥 刚搬来西雅图在网上无意中看到淼哥的信息 看到是理工科的博士试着联系了下 我对于买房丝毫没有经验 淼哥从头一点一点的跟我讲解 非常的耐心和专业 不愧是理工科的博士毕业 思维很有逻辑 做事也非常严谨 淼哥身后有一整套的团队和资源 能量巨大 只要你能想到的 没有他联系不到的 而且这些资源是已经经过千挑万选 都是非常优质的资源 虽然那个时候还没有见过面 但是交谈中可以感觉到对方的专业 细致 和用心 后来联系了淼哥不久后认识的朋友知道我想买房给我推荐了其他的agent 因为担心我是从网上找到的淼哥之前没有朋友认识了解过 但是都被我拒绝了 事实也证明幸好当时足够坚定没有换别人 真的很庆幸 后面看房 下offer 抢offer 和卖家交涉 淼哥都非常非常地给力 如果没有淼哥我肯定买不到心仪的房子 真的是多亏了他 非常的满意 感谢!也会毫无保留的向我的每一个朋友推荐淼哥 是最最好的选择 淼哥加油!!

2020-06-04
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hnslyswhy

:找到淼帮我们卖房简直不要太省心。我和老公都是属于不操心的人, 淼从一开始就帮我们搞定各种大小事宜:和租客沟通,和房屋管理公司沟通,找各种维修工等,超级神速敬业负责! 为人风趣,特别容易交流,专业能力也是一级棒!给房子和市场的分析都很到位。因为我们希望尽快出手,淼就给我们推荐了加速的定价,挂卖到pending3/4天,卖得是相当的快啊,省了多少个日夜的焦虑和麻烦!等到哪天我们搬回西雅图,淼绝对是唯一买房的选择。

2019-11-17
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Rexleimu

:首先是要感谢淼帮我们以高于我们预期的价位卖出了我们的房子!我们在洛杉矶和西雅图都有买卖房屋的经历,淼确实是我们遇到的最专业,认真,高效和坦诚的经纪人,特别是staging,帮我们的房屋增色不少,对房屋价值的提升起到了非常大的作用。难得的是他非常的坦诚,在每一个环节对我们提出的问题或是疑虑都能从有关法律或惯例等方面耐心为我们一一作答。下次买卖房屋一定还会找你,再次感谢!

2019-05-31
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TZHENG

:Miao对西雅图及周边地区的房地场市场颇有研究并且非常的专业和敬业!我们买房子的时候才刚刚搬来西雅图一年,对于哪儿房子好哪儿的不适合我们完全没有概念,Miao根据我们的家庭情况有针对性的推荐社区和房源给我们。我们的预算和时间也非常紧张,在我自己都觉得购房无望的时候Miao还在慎重的帮我们选房,耐心的带我们去看。他并没有因为我们预算和时间紧而马虎和凑合,甚至于他比我把关更谨慎,考虑更周到。最终我们在一个半月的时间内在我们最心仪的区买到了最划算的房子,价格也控制在了我们的预算之内!没有Miao的帮助我们是不可能实现的!真心非常感谢!只要我们一直住在西雅图将来再换房子、买房子也是非Miao莫属!

2019-03-11
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Tong925

:通过朋友介绍认识的经纪人,最近成功买到一套非常满意符合自己理想条件的房子。Miao非常专业,认真,幽默。对于第一次在美国买房的我获得了很大的帮助,和他合作买房非常愉快,也坚定了我卖房还要找他的信心!强烈推荐买房卖房一定要找他!不会让你失望的!

2019-02-28
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小小意

:绝对好的经纪人,对西雅图市场分析透彻,能给我们非常棒的意见,买房找淼就对了

2018-12-03
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皇皇煌煌

:淼哥是我打过交道的经纪人里最认真负责的一位。他对西雅图的房地产情况了解特别深入。如果你想轻松的合适的买一套顺心的房子,一定要找他!

2018-09-07
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xueli1975

:淼是我在面试多个经纪人之后选定的。第一次购房,问题很多,淼给我的解答比其他几个我面试过的经纪人明显更清晰、更真诚。可能是理工科出身吧,他逻辑性很强。短短一个月,帮我们搞定房子,很满意。

2018-04-01
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jouniauxlu

:公司的同事已使用N次,很靠谱

2018-03-28
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吃辣吃冰吃冰吃辣

:看到自家小区

2018-03-20
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水滴石穿1976

:看到自家房子啦,淼哥加油💪

2018-03-16
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周边君
周边君 8
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