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房地产经纪人资格证怎么考?美国房产经纪人考试流程、费用

房地产经纪人资格证怎么考?美国房产经纪人考试流程、费用

爱做功课的Rain
爱做功课的Rain
1.8 万浏览 02-27 发布

中国人热衷买房,而在美国买房卖房通常都离不开房地产经纪人。美国有约200万合资格的房地产经纪人,据美国劳工统计局公布的最新数据,2018年房地产经纪的年收入中位数为$50,300,前10%的收入高于$163,540。

如果小伙伴们有兴趣成为房地产经纪人、以此作为正职或者兼职,又或者单纯想要了解房地产买卖手续,希望以后买房卖房的时候都可以自己DIY、省下房产经纪人佣金,那就一定要收下这篇房地产经纪人资格证考试攻略啦!

美国房地产经纪人

房地产经纪人英文

房地产经纪人英文
图片来自于Fit Small Business,版权属于原作者

美国的房地产经纪人有两个等级:

  • Real Estate Agent/Salesperson:房地产中介/销售人员,这是入门级的房地产经纪人,负责帮助人们买房和卖房,但通常需要有Real Estate Broker的监督才可以营业。
  • Real Estate Broker:高级房产经纪,拥有监督房地产销售人员的权力,既可以独立营业也可以雇佣其他房产经纪。

Realtor中文也泛指房地产经纪,不过更准确的来说,realtor是特指加入了美国房地产经纪人协会/National Association of Realtors (NAR)的agent或broker。

房产经纪人佣金

房产经纪人佣金分配
图片来自于Credit Donkey,版权属于原作者

美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪(Seller's Agent)买家经纪(Buyer's Agent)。卖家通常需要支付房价的6%作为卖家经纪的佣金,然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%,如果买家没有另外请经纪的话,卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。

由于Agent需要有Broker监督才可以合法营业,所以Agent所得佣金还需要按合同比例与Broker分享;但如果有Broker资格又亲自营业的话,则能包揽全部佣金。

其实在美国买卖房屋并不一定要通过房地产经纪人,由上可见,如果自己懂得如何DIY、又愿意花时间的话,就能省下一笔不少的费用。

轻松6步成为合资格的房地产经纪人

在美国入行房地产经纪的门槛并不高,大多数地方只要高中毕业就可以考房地产经纪人资格证,只要肯下功夫,通过6个步骤就可以达成。

房地产经纪人资格证
图片来自于Real Estate in Depth,版权属于原作者

1. 查询各州房地产经纪人要求

想要当房地产经纪人必须要持有相关的执照许可证,而美国并没有联邦统一的房产经纪人资格证,考证的要求各州自己制定,并不相同,所以具体还是要查询当地官网公布详情。

在美国大多数地区,对初级房地产经纪人资格证(salesperson license)有以下的要求:

  1. 年满18岁
  2. 有美国合法居留权
  3. 完成相关课程
  4. 通过资格证考试
  5. 通过背景调查
  6. 考证相关费用

而对于高级房地产经纪人资格证(broker license),除了需要更多的知识学习和考试以外,通常还需要有1~3年的房地产从业员的工作经验。

2. 注册房地产预许可课程

各州房地产委员会官网(real estate commission website)会公布官方认可的Real Estate Prelicensing Course,这些课程可由社区大学、房地产机构、网上课程提供教学(按地区要求而定),价格通常在$200~$700之间。

3. 注册并通过资格证考试

到各州房地产委员会官网注册资格证考试,费用约$100。

小伙伴们也可以考虑找些房地产经纪考试题库(Exam prep)刷刷题,例如KaplanReal Estate Express等。

4. 激活房地产经纪人资格证

考试通过后,需要付认证费用(License Fee,约$200~$400)申请房地产经纪人资格证,另外还可能需要先到警局打指模和做背景调查,通过后才能获得正式的资格证。

除此以外,房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS(Multiple Listing Service),费用约$150~$350/年。

5. 考虑加入NAR

加入美国房地产经纪人协会,成为真正的“Realtor”,可以让自己的履历更加好看,显得更加专业。

6. 挂靠房地产经纪公司

在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务,初级agent必须要在broker的监管下工作,Broker则有权监督房地产交易,确保agent遵守必需的法律和道德标准,承担责任。新手入门找个好码头很重要,累积几年经验后,就可以去考高级房地产经纪资格证,到时候就可以自己单干咯。

如何成为房地产经纪人
图片来自于medium,版权属于原作者

美国各州房地产委员会官网

本文由爱做功课的Rain原创整理,资料来自Realtor.com等网站,商业机构及媒体平台未经许可不得转载,否则将进行追究。文中部分图片转自网络或由粉丝提供,版权属于原作者。封面图 via Shutterstock

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