中国人热衷买房，而在美国买房卖房通常都离不开房地产经纪人。美国有约200万合资格的房地产经纪人，据美国劳工统计局公布的最新数据，2018年房地产经纪的年收入中位数为$50,300，前10%的收入高于$163,540。
如果小伙伴们有兴趣成为房地产经纪人、以此作为正职或者兼职，又或者单纯想要了解房地产买卖手续，希望以后买房卖房的时候都可以自己DIY、省下房产经纪人佣金，那就一定要收下这篇房地产经纪人资格证考试攻略啦！
美国房地产经纪人
房地产经纪人英文
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美国的房地产经纪人有两个等级：
- Real Estate Agent/Salesperson：房地产中介/销售人员，这是入门级的房地产经纪人，负责帮助人们买房和卖房，但通常需要有Real Estate Broker的监督才可以营业。
- Real Estate Broker：高级房产经纪，拥有监督房地产销售人员的权力，既可以独立营业也可以雇佣其他房产经纪。
Realtor中文也泛指房地产经纪，不过更准确的来说，realtor是特指加入了美国房地产经纪人协会/National Association of Realtors (NAR)的agent或broker。
房产经纪人佣金
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美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪（Seller's Agent）和买家经纪（Buyer's Agent）。卖家通常需要支付房价的6%作为卖家经纪的佣金，然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%，如果买家没有另外请经纪的话，卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。
由于Agent需要有Broker监督才可以合法营业，所以Agent所得佣金还需要按合同比例与Broker分享；但如果有Broker资格又亲自营业的话，则能包揽全部佣金。
其实在美国买卖房屋并不一定要通过房地产经纪人，由上可见，如果自己懂得如何DIY、又愿意花时间的话，就能省下一笔不少的费用。
轻松6步成为合资格的房地产经纪人
在美国入行房地产经纪的门槛并不高，大多数地方只要高中毕业就可以考房地产经纪人资格证，只要肯下功夫，通过6个步骤就可以达成。
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1. 查询各州房地产经纪人要求
想要当房地产经纪人必须要持有相关的执照许可证，而美国并没有联邦统一的房产经纪人资格证，考证的要求各州自己制定，并不相同，所以具体还是要查询当地官网公布详情。
在美国大多数地区，对初级房地产经纪人资格证（salesperson license）有以下的要求：
- 年满18岁
- 有美国合法居留权
- 完成相关课程
- 通过资格证考试
- 通过背景调查
- 考证相关费用
而对于高级房地产经纪人资格证（broker license），除了需要更多的知识学习和考试以外，通常还需要有1~3年的房地产从业员的工作经验。
2. 注册房地产预许可课程
各州房地产委员会官网（real estate commission website）会公布官方认可的Real Estate Prelicensing Course，这些课程可由社区大学、房地产机构、网上课程提供教学（按地区要求而定），价格通常在$200~$700之间。
3. 注册并通过资格证考试
到各州房地产委员会官网注册资格证考试，费用约$100。
小伙伴们也可以考虑找些房地产经纪考试题库（Exam prep）刷刷题，例如Kaplan、Real Estate Express等。
4. 激活房地产经纪人资格证
考试通过后，需要付认证费用（License Fee，约$200~$400）申请房地产经纪人资格证，另外还可能需要先到警局打指模和做背景调查，通过后才能获得正式的资格证。
除此以外，房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），费用约$150~$350/年。
5. 考虑加入NAR
加入美国房地产经纪人协会，成为真正的“Realtor”，可以让自己的履历更加好看，显得更加专业。
6. 挂靠房地产经纪公司
在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级agent必须要在broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。新手入门找个好码头很重要，累积几年经验后，就可以去考高级房地产经纪资格证，到时候就可以自己单干咯。
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美国各州房地产委员会官网
- 阿拉巴马 Alabama Real Estate Commission
- 阿拉斯加州 Alaska Real Estate Commission
- 亚利桑那 Arizona Department of Real Estate
- 阿肯色州 Arkansas Real Estate Commission
- 加州 California Department of Real Estate
- 科罗拉多 Colorado Department of Regulatory Agencies
- 康涅狄格 Connecticut Department of Consumer Protection
- 特拉华 Delaware Real Estate Commission
- 哥伦比亚特区 District of Columbia Real Estate Commission
- 佛罗里达 Florida Department of Business and Professional Regulation
- 佐治亚 Georgia Real Estate Commission
- 夏威夷 Department of Commerce and Consumer Affairs
Real Estate Branch
- 爱达荷 Idaho Real Estate Commission
- 伊利诺伊 Illinois Division of Real Estate
- 印地安那 Indiana Real Estate Commission
- 爱荷华 Iowa Professional Licensing Bureau
- 堪萨斯 Kansas Real Estate Commission
- 肯塔基 Kentucky Real Estate Commission
- 路易斯安那 Louisiana Real Estate Commission
- 缅因 Department of Professional & Financial Regulation
-
马萨诸塞 Massachusetts Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons
-
弗吉尼亚 Virginia Department of Professional and Occupational Regulation
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最新评论 88
:过完年后有加州LA的朋友想去考的吗？可以一起准备
:考 有一起的吗
:![[胜利]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_shengli@2x.png?v=1)
:你好，我在中国美国公民，想考马萨诸塞洲的证，麻烦教教我怎么开始准备啊？![[感谢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ganxie@2x.png?v=1)
:请问17岁半可以考吗
:有人在新泽西考吗
:我在刚报名，1月24号上课。
回复 @HeidiYoga:请问是网上还是现场呀
:请问没有文凭可以去参与考试做这份工作吗？
:请问上网课要上多久？考试难吗？是选择题吗？考试一共多少题？想考，但完全不懂！想了解一下！谢谢
:绿卡还没拿到正在等面试，有ssn了请问可以考并且拿到证么？
:请问我上完了房产经纪的课，通过了学校的考试，一直没有参加州里的考试，学校考试的有效期是多久呢？
:请问17岁半可以吗
:拿证后才是真正的挑战开始。。。。
:加州洛杉矶驾照笔试都有中文，为什么这个经纪人考试没有呢？![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
![[抓狂]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zhuakuang@2x.png?v=1)
:加州中文的链接你有吗？跪求一个啊…
回复 @Fanny2377:我也没有中文的题目，我是说dmv有中文题，我老妈天天让我考😭😭
:请问大家我在cc（community college社区大学）上过 financial accounting, business law, real estate principles, property management 这些课 （加州洛杉矶）
:大家选什么网站enroll备考？
:请问一下大家，英文不好可以做这个行业吗？谢谢大家回答一下。
:个人觉得，英基础不好考试不太容易的；执业之后合作的对方经纪 ，产权细节等沟通谈判讲中文的很少 也可能几乎是老外，或者个别州可能例外吧
:凡事皆有可能
:这个行业 刚开始是要自己出钱的 没用积蓄还是做兼职开始
:自己出钱是什么意思？
回复 @teresaxz:拿到证你要挂靠公司,要叫费用的每个月![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:从上课开始，是不是半年内必须考完？
:想买房，什么也不懂，价格也不满意，要不自己先学学再买吧。
:有木有纽约的小伙伴准备考的 一起呀
:我感觉我想去考，但是我在查资料看看哪里有网课，你知道在哪里可以找到吗
回复 @花香思佳人:你是在哪个州哦。怎么报网课哦
:请问如果是国内读的大学，在美国没有文凭，考证需要做国内文凭公证还是说这边不认？
:想来个大神指导一下，上完网课后拿到license 之后该如何找自己的broker呢？我现在刚开始上网课 还不太清楚想多了解一些。![[感谢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ganxie@2x.png?v=1)
回复 @渣渣陆:上完课考过state exam 就可以拿到license，不过没有broker的话 license只会是inactive的状态。
回复 @渣渣陆:所以大致上就是书上讲的那些？ 那我祈祷到时候也跟你一样一次就过吧![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
最近在忙搬家都没时间看书了，不过恭喜你啦🎉🎉
:文中提到的“自己懂得如何DIY”，是自己考个license吗，if not那是什么意思呢？请解释一下，谢谢！
:其实就是sale by onwer, 买卖双方同意价格后，直接找到当地的estate closing attorney 就可以完成签合同过户了，最后也就是买家支付closing fee大约房价的1%到5%不等，没有房产中介费用。简单也有专业律师保障。
回复 @爱做功课的Rain:其实就是sale by onwer, 买卖双方同意价格后，直接找到当地的estate closing attorney 就可以完成签合同过户了，最后也就是买家支付closing fee大约房价的1%到5%不等，没有房产中介费用。简单也有专业律师保障。