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关于 House Hunting 你需要知道的

关于 House Hunting 你需要知道的

手很小的村里人
手很小的村里人
2150 浏览 03-24 发布

写在前面

转眼搬进新家两年半的时间。找房的那年,恰逢卖家市场刚刚兴起。作为买方的我们,四个月里看了大大小小26套房,make了五个offers,都被打枪。幸运的是,最后买到心仪的房子,不得不说,买房子需要毅力以及些许运气。

村儿之前写过买房的经历,感兴趣的朋友们可以戳下面这个链接,里面详细描述了从找中介到最后成交的具体步骤:

今天村儿来聊一聊帮助我们House Hunting的Apps,以及有了买房的经验后,在住进新家的两年多时间里,有哪些Housing Hunting需要改进以及注意的地方,帮助我们在下一次Hunting的过程里选到更满意的房子。

实用的买房Apps

下载关于房屋信息的Apps就是第一步,村儿的坐标在中部Wisconsin,以下几个Apps是当时村儿和大李使用的:Shorewest,Realtor,Trulia & Zillow.

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图片源于@手很小的村里人

不同Apps的房源大致相同,不同之处在于,前两个是比较大的房产经纪公司,选择房产经纪人的卖家的房源信息会更早出现在其对应平台上;而后两个Apps不但有通过房产经纪公司出售的房产,也有更多屋主自己出售的房产(sale by owner)的信息。

因此定期刷不同的Apps,可以帮助买方了解第一手房源信息,进而在时间上掌握优势。

以Realtor为例,注册登录后,可以根据不同的criteria筛选出自己的房产需求,App会及时发送满足客户需求的房产信息。之后联系自己的房产经纪预约卖方实地看房即可。

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图片源于@手很小的村里人
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图片源于@手很小的村里人
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图片源于@手很小的村里人

在这要特意强调一下,Sale by Owner的房源信息可以多多留意,因为卖方没有房产中介的介入,价格更优惠。作为买方可以带自己的中介介入,帮助完成繁琐的paperworks。

村儿和大李目前住的房子就是在Zillow上找到的,Sale by Owner,我们在第一时间约卖方看房,是第二个去看房的客户,看过觉得满意再带我们的中介介入。不得不说,中介起到了一定作用,他们经验丰富迅速谈好价钱,起草法律文件,如果是我们自己一定比较拖沓,从而错过好机会。

House Hunting 需要注意的点

在实地看房的过程中,主要看一些房屋细节,当然后期也有inspector report可以参考。

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图片源于网络

对于房屋内外细节是比较微观的角度,还有一些宏观角度值得考虑:

💡位置:房子的内部装修可以改变,但位置是无法改变的。考虑上下班的路程,周遭是否有噪音(火车,机场或是矿石场),购物生活是否方便;

💡选址:比如是否在山坡上(景色如何,是否有walkout basement,阶梯是否很多),或是地势低洼处(考虑房屋排水问题),窗子是否对着邻居家等问题;

💡社区环境:可以观察邻居家的草坪是否有打理,sidewalk上是否有很多运动的人,yard是否有孩子在玩耍。在好的的社区环境买一座小房子,潜力无限哦!

💡房屋外在因素:屋顶的状态,草坪绿化状态,房屋进出入口是否安全合理;

💡房屋大小以及结构:需要几间卧房,是否需要书房;是否介意有二楼的房子?高屋顶很美观大方,同时电费也更高;

💡卫生间很重要:有几个卫生间,全卫半卫?是否能满足每位家庭成员的需要?如果卫生间不够,联系建筑商了解是否可以在日后加盖;

💡厨房很重要:作为煮妇,宽敞明亮,经过合理规划的厨房特别重要,比如村儿就很执着灶台两边都要有台面随时放东西,每日餐食都在这里完成,厨房的layout是我们重点看的;

💡房屋的储物空间:随着家庭人数增长,东西只会越来越多,房子自带的储物空间也很重要;

💡进门处是否有足够空间:目前最烦恼的部分,前门处以及车库进入房子内部的位置没有足够空间用来做mud room,带小朋友出行回来的衣物,鞋子,包包需要更多空间好好收纳;

💡房屋内部噪音:记得在检查房子的时候开关卫生间水龙头和淋浴,看看水管的噪音是否会影响卧房的休息。

写在最后

以上就是村儿总结的一些House Hunting的经验教训,希望可以帮助到大家,在选房的过程中灭草排雷,也祝福大家都可以找到心仪的房子。

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图片源于网络

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