达拉斯贷款经纪人Lisa,与多家大型银行贷款合作,为您提供低利率的房产贷款!

达拉斯贷款经纪人Lisa,与多家大型银行贷款合作,为您提供低利率的房产贷款!

达拉斯101
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贷款经纪人Lisa | AKC Mortgage LLC
贷款经纪人Lisa | AKC Mortgage LLC
2828 W Parker Rd #211, Plano, TX 75075

AKC 是拥有多家大型合作银行(wholesale lender)的贷款经纪公司,立足德州服务于德州境内的房产贷款。根据客户的实际需求为您找到合适的银行,锁定优质的利率,实现较低的费用。我公司主营标准贷款(conventional), 它是以您在美国报税的稳定收入作为贷款依据,为美国工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)提供的低利率的贷款类型,有多种贷款周期可选,具有利率低,手续简便,文件及流程标准化的特点,适用于有2年以上学习工作经验的人士。

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主要贷款业务

1)新购房贷款

适用于购置新建住宅及市场存量住宅的客户,可自住可投资,费用低,利率好,周期短(3-4周),提供免费pre-approval letter,快速核准贷款。

2)自住房0费用重新贷款

0费用重新贷款是针对的是您的自住房,在降低利率的同时,没有任何的贷款费用,我们会付所有的银行费用,title费用,返还您的估价费用,直线降低你的贷款利率。

3)投资房低费用重新贷款

适用于投资房降低利率。

4)Cash out重新贷款

贷款额可达到房屋价值的75%-80%

5)Jumbo大额贷款

适用于大于$647200的贷款额。

AKC公司具有十几年贷款经验,24小时7天咨询,用心,耐心,细心提供优质服务。

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常见的华人贷款问题

  • Q: 哪些人可以申请标准贷款(conventional)?
  • A:适用于有2年以上美国报税的工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)。
  • Q:是否有州域限制?
  • A:AKC立足德州,服务于德州境内的房产贷款, 贷款人州域不限。
  • Q:什么是收支比(DTI)?
  • A:收支比是贷款人每月负债支出的金额占每月收入的百分比,具体要求随贷款类型不同而异,通常要求40%-50%以下。
  • Q: 收入是指税前还是税后?
  • A:贷款收入采用税前收入,但基本工资,奖金及自雇收入计算方法不同。
  • Q: 负债支出包括哪些项目?
  • A:负债支出包括房屋的贷款本金及利息、保险费、房产税、物业费,车贷、学贷及其他12个月以上贷款。
  • Q: 零费用贷款等于0 close吗?
  • A:零费用贷款是指我们会负担所有的银行、title及其他第三方贷款费用,但close时客户仍需自行缴纳相关的预付利息和Escrow存金。
  • Q: 美国贷款跟中国一样分等额本金和等额本息贷款吗?
  • A:一般情况下美国房屋贷款只有等额本息,即每月的还款额为固定金额。
  • Q: 目前贷款周期是多长?
  • A:通常新购房贷款需要3-4周左右,重新贷款4-6周左右。
  • Q: 投资房可以做零费用贷款吗?
  • A:零费用贷款主要针对自住房,投资房为有费用贷款,但贷款费用可放入贷款额。
  • Q: 新购房自付比例?
  • A:在信用良好的前提下,低自付比例为3%,但客户通常自付20%以避免缴纳贷款保险。 投资房建议自付25%,可以实现好的利率。
  • Q: 自己开公司可以贷款吗?
  • A:自雇客户报税2年以上可以贷款,收入按照实际报税计算,根据报税年限的不同, 收入取近1-2年报税数据。

贷款小知识三:传统(Conventional)贷款的收入计算 

1. 传统(Conventional)贷款是查收入贷款的主要类型之一,其他还包括FHA贷款(低收入政府补助贷款),VA贷款(退伍军人贷款)等。

2. 目前传统贷款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分数比较高,可放宽到低于50%。

3. 收入的认定方式取决于贷款人的收入类型。

4. 对于W2收入,如果每月/半月/双周/周为固定薪资(Salary),收入折算为月收入,折算方法如下:

月收入= 月工资=半月工资*2=双周工资*26/12=周工资*52/12。

5. 对于W2收入,如果按小时付工资,对于固定每周工作40小时的贷款人,收入为小时工资*40*52/12; 但如果是每周工作时数变化的工作,一般贷款公司会取近两年的平均月工资计算。

月收入= 月工资=半月工资*2=双周工资*26/12=周工资*52/12

6. 对于W2收入,银行会要求贷款人有连续2年的工作/学习经验, 目前工作的要求是有2 次的工资单。这里需要强调的是,大学学习期间是可以认定为工作经验的,虽然工资收入为0。对于奖金及加班费的计算,银行会取近2年的均值,不满足2年的不能用于贷款。

7. 对于1099收入,银行要求贷款人在同一个行业工作并报税2年以上,一般月收入取近2年报税净收入的平均值,不满足2年的收入不能用于申请贷款。 

8. 对于自雇收入,如果公司运营5年以上,一般银行取一年的净收入;如果公司运营2-5年,一般银行取后2年的净收入平均值;如果公司运营少于2年,收入不能用于贷款。 

9. 需要注意的是,自2020年以来,受疫情影响,银行在收入方面会加严审核,比如取2020年全年平均工资,或自雇采用未报税收入等。 

用户真实评价

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最新评论 4

2023-10-25
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Oyasumiday

:十月份close新房,也是第一次买房贷款,Lisa十分专业,能及时解决我的疑问,利率也是非常好,十分推荐!

2020-12-19
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HuaxiaPeng

:Applied three mortgage loans via AKC already. Recommended

2020-11-25
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angela998822

:Lisa was extremely helpful throughout our first time home buying process. Always answered any questions we had in a very timely manner. Which made our first time buying experience less stressful than expected. Highly recommend !

2020-10-14
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