不动产变动产🏡房产变现的3种方法

不动产变动产🏡房产变现的3种方法

Joyce樂兒
Joyce樂兒
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房产看上去是不动产,好像这一大笔钱付出去就压在房子上了。其实,无论你的房子是否有房贷,是否自住或投资房产,通过以下3种贷款方式妥妥变身【提款机】,分分钟“提现”数十万现金继续投资。

最近利息走低,我就打算把投资房升值的部分“变现”。以下资讯都是基于我的个人及房产情况向Loan Officer咨询所得,仅供参考⚠️

变现的💰可以用来做什么?

其实,无论做什么都可以。但大部分人会用作:房屋升级维修、付利息更高的贷款、创业启动基金。买其它房产

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个人情况:套现目标为投资物业,信用分数800+

利率:以下标示的利率是根据我的个人情况,最近两周从loan officer获得的利率,仅供参考

第一种: Cashout
Cashout有Refinance cashout、Investment Cashout。Refinance顾名思义,你的房产已有贷款,通过重贷套取现金。Investment Cashout同样通过抵押房产套取现金。这种方法最多可以取得房产净值的70%-80%。假设房子净值100万,那么借贷人做多可以一次性套现70-80万现金。如果房子本身有贷款,假设50万,那么套现金额则需要减去这50万。

 

这种方法的好处是你可以一次过得到一大笔现金用作流动资金,无论是投资房还是自住房都可以如此操作,比较弹性。利率是fixed rate,低息锁利很划算。

 

利率:30年 fixed 3.5%

 

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第二种: HELOC (Home Equity Line Of Credit)
HELOC相当申请了一张额度超大的信用卡,不过是以房子作为抵押的。它有一个非常大的优点,花了多少额度,只需要付已花额度的利息,跟信用卡一样的道理。最高套现额度可以达到房产净值100%,但一般大家都不会那么拼,而且利息会更高。HELOC的缺点是浮动利率,无法做fixed rate。其次就是一些银行已经暂停HELOC,比如Wells Fargo,比如Chase。其次,现在大部分银行和credit union都不做投资房的HELOC🙃如果你希望套现自住房,可以尝试HELOC,投资房最近基本不太可能。

利率:前面说到这是浮动利率,但是不少机构都有头6个月优惠利率,基本都是1.99%-2.99%之间

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第三种:Home Equity Loan

Home Equity Loan和HELOC非常像。两者都是2nd home loan,都可以贷到100%的净值,但是Home Equity Loan是固定利率。跟普通贷款一样,银行批准之后会一次性地把钱全给你,你每月还本金和利息就可以了。这个方法利息比较贵。

利率:3.99%-4.25%

最后我们看一下流程怎么走:

其实基本和一般房屋贷款大同小异。最重要的一步是房产估值,估值越多,你可以借贷的金额就越大。个人估值了两套房子,基本和Redfin估价差不多,所以借款前可以自己先估算一下能借多少钱,也可以大概计算每月还款金额。

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大家还可以在Google搜索【Refinance Cash Out Calculator/HELOC Calculator】,找到虚拟计算器,大概计算不同利率和terms的每月还款额是多少。

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要用哪种方法套现具体看个人情况和你的需要。没有最划算,只有最适合。上文提到贷款可以做到房屋净值的80%甚至更多,但是作为保守型投资者,我选择的贷款金额是每月租金可以cover的,这样压力不会很大。贷款得到的💰我也只会做风险低的投资。我也是第一次了解和申请以上提到的3种贷款,刚好看到君君的创造新赛季主题有【贷款攻略】就和大家分享一下最近做的功课😁希望有用。

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最新评论 41

爱猫咪星人

:你好,请问有一套全款房 市值60万,但想再买第二间市值70万投资或自住,可是现在又首付不够,请问可以做房子抵押贷款呢?好想知道有什么🤔借贷可以解决

2021-12-02
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陈钱钱

:你好 我想咨询下文中heloc 的利率说的是年利率么?

2021-07-04
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情动则心痛黯淡

:美女,那cashout需要符合什么个人情况才可以申请啊

2021-06-09
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月光寄语

:请问美女,investment cash out 有closing costs吗?

2021-04-29
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上帝DE宠儿

:请问美女,不一样的州可以做Investment Cashout吗?

2021-04-24
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石头大仙

:超干货啊!居然现在才看到!太棒了谢谢宝宝的分享[比心][赞][飞吻]

2021-01-16
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Pan510

:那么我想问 假设我的房子值50万, 没有任何贷款。 现在想去买另外一间屋子做投资出租用途大概40万,能用以上方法吗?条件多么?谢谢

2020-07-26
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2020-07-25
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饭饭在吃饭

:请问第一种是直接找银行咨询吗

2020-07-25
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黄宝

:👏👏

2020-07-23
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