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Joyce樂兒
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发布了文章 2天前

一款适合华人的炉灶应该:镬气十足🔥面面俱到

Joyce樂兒
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发布了晒货 2月前

Cariuma🍃舒适、环保的代名词

绿色的鞋盒 朴素的帆布 一切都很简约,却不失细节 这是第一次看到Cariuma的印象... Cariuma的鞋品采用优质天然材料手工打造,没有花里胡哨的装饰,但却极为注重细节。Cariuma的休闲鞋原材料取自于公平交易所得的棉花。公平交易棉花将不良影响降至最低和最大程度上提高用水效率,关注土壤健康,负责任地利用土地,提高生物多样性以及确保农民工作环境公平、收入可观。用于制作鞋底的天然橡胶原料源自于巴西橡胶树。采用无伤害“敲打”的方式,安全地从树皮中取出乳状树液。这些未受损的树木可继续发挥其最佳作用 - 将呼出的二氧化碳转化成可呼吸的氧气。从材料的工艺,每一个细节都非常注重环保👍 这次我选的是一双名为IBI的石墨蓝色帆布鞋。石墨蓝低调、百搭,但又比纯黑色特别。鞋面布料是竹制织物。是从植物茎秆砍下竹子,便于竹子快速自行生长,保持植被土壤完好无损。柔软而富有弹性的鞋底原材料取自于甘蔗。是一款环保塑胶,有利于消除碳排放,促进生态平衡。而鞋垫则是100% 植物打造。这款独特的记忆海绵鞋垫由可回收软木塞和有机蓖麻油共同制成。整体鞋子非常轻盈、舒适,贴幅度高。舒适、环保、设计集于一身也是非常难得❤️ 更难得的是,Cariuma认为养护我们所生活的地球是一项宝贵的事业。Cariuma在巴西启动植树造林计划。巴西不仅是Cariuma创始人的家乡,也是越来越多濒危动植物的家园。当大家每购买一双Cariuma鞋子,Cariuma将在巴西的雨林中种植两棵树,为植树造林和自然栖息地的保护贡献最直接的力量。 不多说了,我要去再买一双凑个情侣鞋👫

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发布了晒货 3月前

童装界的“Lululemon”竟然是它?!弹性、凉感、防晒

Moody Tiger是一个专注儿童运动服饰的品牌,说它是童装界的‘Lululemon“其实非常贴切。创始人曾表示,“一个童装品牌,必须要把儿童的感受放在第一位,这不仅包含衣物的舒适性,更包含了衣物的安全性、时尚型和功能性,让每一位孩子穿得舒适、让每一位父母满意又放心,这是我们一直以来未曾改变的目标”。Moody Tiger的特殊布料就集【舒适弹性度、亲肤凉感、高度防晒】一身,对于爱运动的宝宝来说非常适合。他们会针对不同场景、不同运动,设计专属儿童的服装款式。 Moody Tiger的设计适合小朋友运动和日常穿着,是具备时尚和运动功能性的童装。我尤其喜欢假两件运动裤这一身。小胖同学这种喜感人设穿起来也是酷酷的😎Legging的弹性非常大,舒适感极强👍对于爱跑爱跳的他来说太适合了! 上衣拥有专业的速干技术,加速吸湿排汗,在运动出汗后依旧能够让身体保持干爽。妈妈再也不用担心宝宝变成”臭宝宝“了!同时布料还具备UPF 50+,帮宝宝好好抵御紫外线的伤害,可以好好享受阳光的美好☀️

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发布了文章 3月前

抗初老💆‍♀️超声刀初体验

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发布了晒货 5月前

湾区探店💆🏻‍♀️宇宙中心的一站式变美工作室

湾区的小姐妹平常喜欢去哪里做facial呀? 以前我都去老美连锁的Laser Away打一打光子嫩肤,但是总是会想念国内那种一站式的美容服务。除了facial以外,还会有按摩💆小姐姐各种好吃好喝伺候着。 最近我的小姐妹在宇宙中心开了一家这样子的美容工作室😄我最近去试了一下24K铂金排毒皮肤管理,据说可以排出化妆品、护肤品的重金属残留。做完以后皮肤透亮度会增加不少,同时又很滋润,不同于一般的皮肤清洁。皮肤护理之后还会有肩颈按摩,实在太舒服了😌 现在新开业,dealmoon上有优惠卷88折哦🤫 有做光子嫩肤集美们可以看看最新的M22,比老款痛(我最近打了,我只能接受最低的度),但效果是好的👌🏻

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发布了晒货 5月前

中年人最后的倔强🙇🏻‍♂️头不能秃!

季节变化、荷尔蒙失调、压力过大、环境污染和日常生活中对头发不可避免的伤害(梳头发、烫染等)都是导致脱发的主要因素。 作为一个马上要步入中年的人,已经开始看到头顶有稀稀疏疏的走向。为了抑止“地中海”这个噩梦的发生,近一年也是“神农尝百草”各种各样的产品和食疗。但是,试得多也会担心起产品的成分。Floreve研发出一整套“内养外护”解决这些问题的独特配方: 药用鼠尾草有助于调节荷尔蒙,马尾草可促进毛发生长,角蛋白可保护秀发免受各种日常和压力的损伤,有很好防御功能。因此防脱发更持久有效。秀发更加浓密强韧有弹性,健康活力。 Floreve防脱生发套盒共有四款产品: 🍃凝妍系列 止脱育发角蛋白营养口服液 一不要看小小一管,除了含有三大明星成分:角蛋白、马尾草和药用鼠尾草以外,还添加维生素和矿物质,完善配方,为活性成分达到效果助力。口感上是酸酸甜甜的。清爽的口感来源于天然果汁和蜂蜜,进一步完善护发营养。 特别喜欢这种玻璃小瓶设计,很好地保护活性成分,每天一个也很方便👍🏻 🍃葡萄籽干细胞防脱盈发精华 头发中95%的成分是角蛋白。 随着年龄的增长,它在体内的比率下降。这款涂抹式精华同样含有角蛋白,从内而外减少脱发并强化头发纤维。除此以外还含有第二个明星成分[植物干细胞]。干细胞是一类强大的多潜能细胞可刺激微循环。 事实上,大多数脱发问题与微循环不良有关。 来自于香草的植物分子,可以加速血液流向头皮。 非常喜欢它的设计,一扭开,挤压瓶身,精华就会从玻璃嘴出来。质感不同于大部分头皮精华,整体质感是清爽的,味道清新。 🍃小金叶环保纤维梳 梳子弹性不错,不容易把头发扯下来,这样已经是一把好梳子的标准了。再加上环保的纤维材质,不像塑料会对环境造成污染。现代人那么多人脱发,一部分原因也是因为环境污染。Floreve能想到用环保材质替代塑料,形成良性循环,真的很棒

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宇宙最强“充电宝”🔋给我肆意“开餐”的勇气

大概一个月前,湾区遭遇了强风袭击,我住的小岛停电了整整一天!自此,家里常备N个充电宝。当我看到续航能力超强的EcoFlow Delta真的两眼发光🤩 像一个小箱子那么大的它容量超强,可供电视使用15小时+,供冰箱使用10小时+,做50杯+咖啡,供电灯使用36小时+。真的再也不用担心停电了! 除了停电以备不时之需,这个移动电源还是【野炊神器】!特别适合我这种“野营困难户”⛺️(各种野外技能都不会)。有了可供电磁炉使用1小时+的EcoFlow,不会野外生活的我也有了随地开餐的勇气😎找个依山傍水的地方,接上电源,做一顿简单的饭菜,想想都觉得美好💛 野炊暂时没有计划,但是我在后院吧台上体验了一把串串香的快乐😋把EcoDelta搬到后院吧台,带上电磁小火锅和提前穿好的串串🍢,立刻就可以吃上热腾腾的串串。这大概是冬天里温暖又满足的美味!

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AZ🌄传说上帝创造了大峡谷,却住在了Sedona

这里是灵气之都 这里有形式各异的红石 这里有屹立在山崖上的玻璃教堂 这里有世界上独一无二的水蓝色麦当劳 其实我不是一个outdoor person,但是我竟然很喜欢Sedona。宁静、艺术、温暖的感觉。 非常推荐Private Jeep Tour,导游开着Jeep带我们游览Sedona的山头,一边讲解历史、地理、生物、植物、人文知识,对大人或小朋友来说都是非常好的体验!而且Private tour不需要和别人share,疫情期间比较安心。想下车拍照随时可以和导游说,都会停下来给拍照📷

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AZ🌵在绿箭口香糖老板的豪宅吃晚饭是什么样的体验

无意中发现凤凰城的Wrigley Manson,还在想什么餐厅会叫自己“Manson”啊🤔。Google发现这里是绿箭口香糖的老板在1930s建造,送给老婆的结婚50周年的礼物(甜甜的爱情啊💓)后来被家族后人转卖,现在的主人就把它做成会员制的餐厅供大众参观、用餐。 这里的景色真的超级美!在凤凰城Paradise Valley的山上,坐在窗边位置,凤凰城的景色一览无遗。日落时分的景色是最好的🌄 服务一流,食物中等偏咸,甜点比较优秀。这个景色,人均$50-80的消费,随便吃点也值得了💛吃完还可以在豪宅逛一圈游览一下。

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发布了晒货 6月前

外州投资房🏠湾区投资房|持有成本-地税对比

最近挺多人问我远程投资房经验🥸 今天整理投资房税单的时候发现外州有一套投资房和湾区的一套投资房的政府估价类似,市场价类似,但是地税却差了一倍?!所以我就好奇认真对比了一下它们的回报率和持有成本(图一)。希望给想买尝试远程投资的小伙伴一些新思路。 涨幅📈两套的涨幅都蛮好的,虽然湾区这套按网上估价来算每年增幅只在20%左右,但是那套房子在南湾的【必加价】区域,所以真正卖出和外州的增幅相距不会很大,外州应该只是略胜。而且外州确实赶上了涨到比较疯狂的时候,长远来看,我自己还是觉得湾区的资产更值钱,毕竟这里是核心地区。 租金回报率💰大家都说外州投资房看租金回报率,湾区投资房看增值。毫不意外,外州投资房的租金回报率更高。但是抛开成本谈回报都是扯淡,让外州投资房成为更吸引我的投资的最主要因素是持有成本。 持有成本🏠在北美,持有房产的最大成本是地税。这两套在政府估价类似的(其实外州的还低几万)房子,地税竟然差了一倍!?虽然因为外州投资房是一个远程投资,我需要额外雇人去帮我管理这些房子,但是即使如此,在超低的地税之下外州投资房的持有成本依然更低。 大家考虑买投资房的时候首先会计算的一般都是回报率,但是持有成本也是一个不能忽略的部分。地税是一个必须且持续的持有成本,所以一定要查清楚。

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发布了文章 6月前

Ledger硬件钱包测评💰钱包还分“冷”和“热”了?

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发布了晒货 7月前

论·小朋友应该穿潮牌吗❓

这是一篇被加州五十年一遇的风暴耽误的众测🥲因为加州这两天都大风大雨,我家还停电的关系,我第一次拖稿了,请谅解🙏🏻 接到SSENSE这一次的童装潮牌众测以后我给小胖同学选了ACNE STDUIOS的经典款卫衣(我看到这次参与众测的小朋友大多选了这一款😝)。 小胖同学的妈妈作为SSENSE的老粉(图六为衣柜挖出来来自SSENSE的卫衣),对SSENSE的快递一如既往的有信心❤️即便是Storm也没有让包裹迟到!一如既往准时送达。我念大学的时候就时不时在SSENSE买卫衣和Tshirt。那时候住在中西部,快递业务肯定没有加州发达,但神奇的SSENSE总能在下单后3-5天内送达,非常神速👍🏻而且这么多年来也没有发生过丢包裹,少发货的事件,真的是很让顾客安心。 说回这次挑选的ACNE STUDIOS卫衣。款式经典,百搭,还非常容易搭成亲子装(原本要拍亲子穿搭的,但是奈何Storm实在太大,室内还断电…后补)。面料没有我想象中柔软细腻,是一个偏硬挺的材质,但是又不会刮肉。 小胖同学从小到大,我会给他买一些潮牌、名牌,以卫衣和外套为主。偶尔也会遭到身边人善意的吐槽,觉得小朋友不应该穿名牌。但是,了解之下,我觉得这些品牌除了名气和设计值钱以外,用料也是我选择它们的一大原因。比如Stella McCartney的童装除了非常童趣的设计以外,它的用料全部都是有机面料,以有机棉为主,小朋友穿着很放心,也很舒适。KENZO也是我们比较常买的童装品牌。它的童装线用料比成人的柔软很多,还特别耐穿耐洗!我有时候也会买童装最大号来穿🤣 在美国要找到一个店有大量这些品牌选择真的挺难的,SSENSE就提供了这样一个平台让妈妈一站式可以买到不少童装潮牌。价格也蛮好的,偶尔碰上个折扣季,比如现在,还可以以折购价买到最新款😏

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湾区去哪玩⛲️10/16 超浪漫水灯节

因为疫情停了一年的 Water Latern Festival水灯节又回来了,今年水灯节定在10/16,官网上现在有Early Bird票卖🎫 游玩小贴士: ⚠️票价包括一盏水灯、清洁费、水灯回收费 ⚠️如果想在岸边近距离看水灯的美景要提前占座,上次我就看到很多人用picnic mat占座,傍晚时分再回去看水灯 ⚠️船可以开到最前面,在公园停船,但也要提前占位置,停船位就十几个。没有位置停可以停在湖中心,用锚⚓️固定。我们前年是大概提前两小时占到了最前面的停船位 ⚠️附近会有很多Food Truck,晚饭问题不用担心 ⚠️外套记得带,Foster City晚上蛮冷的呢

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发布了晒货 7月前

恭喜小胖总🎉喜提Lamborghini🏎️

继渣男标配大G、男孩最爱托马斯、妈妈同款母子车Tesla、承载警察梦的Paw Patrol以后,小胖同学的“车库”迎来了他4岁的“人生巅峰”— 喜提Lamborghini🎉 话不多说,一起来开箱📦 作为已经有4台车的小胖,也算见过一些世面。但是打开Lamborghini包装盒的时候还是忍不住兴奋起来。爸爸大概花了10分钟就把车轮和方向盘装上,非常简单,属于不看说明书都能装的那种。白色的车身,流畅的线条,多功能的控制系统(可控制播音、广播、音量、前后、车灯)、飞翼车门,不能说和真车一模一样,但完全满足小男孩的超跑的梦想💙 既然是儿童届的超跑,速度当然一点都不输。在我们拥有的童车当中,这款Lamborghini的速度和Tesla童车一样快,可以漂移那种~ 多了几分真实感和刺激感。当然快的同时需要保证小朋友的安全。这款童车配有双过肩安全带,同时还配备遥控器,家长可以随时监控。 缺点有二:第一前后控制用按钮🔘这个设计操作起来不太friendly,加上控制杆会更加完美。第二标志用贴纸替代实物,如果可以做成立体标志会精致很多。但是,童车其余部分的做工真的没得挑👍🏻 如图即所见,这款车不但是每个小男孩都会喜欢的玩具,还是拍照的好道具。儿童摄影最舒服的方式就是玩中拍,拍中玩,大人小孩都轻松。 最后说一说价格,以正版授权的童车来说,$265的价格性价比高。类似的正版授权大G需要$300,Tesla买车送的,但单独购买好像要700多。这款童车做工和质量和比它更贵的无异。如果家里小朋友喜欢开车值得一入~

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湾区🍱最难约的怀石料理🌟米其林一星

想吃WAKURIYA蛮久的,但是“湾区最难约的怀石料理”这个名号让我一直没有认真研究怎么预定😅有一天我老公说:“你是不是想吃那个怀石料理,我约到了~” 根据他的预约经验: ⚠️凌晨12点准时打电话过去留言预定,清楚说明预约日期、人数、回访电话 ⚠️必须提前整整30天预订,不能多一天也不能少一天。比如,预约9/30,只能8/30凌晨12点打电话过去预约 ⚠️注意接听店家打回来的确认电话,一般在第二天,如果错过了就会把桌子给别人了 ⚠️这家店不能带娃,所以小胖只能留在家了😅 这么难约并不是因为店家耍大牌,而是整个店只有4张桌子和吧台,一晚只招待5桌客人。店员和厨师就是一对日本夫妻,他们的经历也只能招待这么多人。 人均💰148 共10道菜(其中两道为甜品) 第一道龙虾浓汤刺身真的非常惊艳!我第一次尝到冷的龙虾汤,配着蓝龙虾、甜虾、帆立贝刺身真的非常鲜甜! 可能是第一道太过于惊艳,后面的菜品感觉有点高开低走了,没有那种“哇~很好吃”的感觉。但是用料非常实在,烹调很用心👍🏻尤其是和牛和黑松露,量非常多,诚意满满❤️ 餐前老板娘送了果味sake,我还蛮喜欢的,不会太strong,fruity的感觉清新开胃🍊后来的甜点中出现的sobert应该也是用这款sake做的。 总的来说,Wakuriya值得一试,也值得二刷(他们每个月会换菜单)。烹调和食材对得起价格,餐具也精致用心。

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AZ沙漠酒店推荐🏜️OMNI Scottsdale

长周末去Arizona看一下之前“网购”远程买的民宿,但是我的民宿已经满租了😆(希望一直满租!)所以这次过去我也是住酒店。无意中订到这家位于Paradise Valley的OMNI,也太太太好看了吧🤩每一处都是拍照的好背景!当地人告诉我们,国家政要来访AZ都会住着个酒店,是当地非常有名的酒店~ 我用AMEX白金卡订的,订的基础房间,给我upgrade了面对camelback mountain的suite,还送了$100 dinning credit,感觉超值呢

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男孩创意照🚙

每年一组给小朋友拍一组写真照是我们家的仪式感 从牙牙学语开始,男孩似乎都对车、恐龙和球有莫名的喜爱💙今年就给小胖同学安排一组洗车主题的写真,不需要 出远门,一台车、一根水管就可以拍起来!有车、有水小朋友会拍的很开心,很容易就可以抓拍到不少笑的很开心的照片📷 有点有型、有点阳光、有点喜感、有点可爱 如果自己不擅长拍摄的话,湾区的小伙伴也可以找我们M Studio约拍😝如果有需要这台车可以作为背景道具之一出借哦

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专治不好好吃饭🐤 可可爱爱小鸡饭团

之前发的可爱盒饭系列大家都问食谱,先来一份小鸡饭团的食谱🐤 具体食谱步骤看图👆🏻 大家都问我每天是不是做盒饭花很多时间,当然不是啦~ 每天不超过半小时。我会提前一晚把米洗好放在电饭煲里,用预约功能计算好时间。起床就有温度合适的米饭可以用来做寿司饭团很方便。

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我该买房吗?🏠30-30-300原则

历史新低的房贷利率,身边火热的抢房潮,FOMO的情绪,不少人再2021年至少问过自己一次:“我该买房吗?” 不妨参考一下这个“30-30-300”规则,计算一下收入喝存款可以负担得起价值多少的房子🏠 这三条规则不需要完全严格遵守,仅供参考。比如规则一,对于高薪一族来说就可以提高30%的比例。规则三,则可以根据现在的低利率而调整上限。总的来说,这是一个比较保守的计算方法。

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超可爱盒饭ideas🍱饭团篇

这个学期我们家小胖同学开始带盒饭去学校,自从给他做了可爱系的盒饭以后一发不可收拾!他每天都特别期待show off一下他的盒饭给同学看😆 🍙饭团是我们最常做的,因为可塑性很高,无论是塑形还是颜色都有很多可调节的地方!详细分享看图哈

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民宿包租婆告诉你💁🏻‍♀️这里买家具实惠又好看

最近以两万五装好了六个房间带游泳池的一个民宿,成果还是很满意的!(请看图6-9)两万五的Budget不能说少,是非常少!But we make it🙌🏻 这期间我们也挖到了不少买家装便宜又好看的店!请看图1-5。有的可能是大家耳熟能详的,有的可能是你意想不到的。

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从主业出发找副业✍🏻

之前写过一篇北美找副业平台。一年过去了,关于副业,我又有了一些新的想法💡和大家分享一下: 虽然现在盛行“躺平”主义,但是我就是“躺不平”的人。躺平会让我内心充斥焦虑,忙得“见缝插针”让我充实又快乐🙌🏻所以我一直想把自己的小事业做好之余想一下怎么拓展开来。无意中,我看到一篇文章说(现在我都找不到原文了,如果有同学知道帮我贴一下出处,谢谢!):在副业刚需的时代,不要盲目副业,应该从我们的主业拓展副业。 以主业为基础发展副业一般来说不但不会影响主业的发展,还会拓展到你意想不到的资源和人脉。 看到这个言论以后我有认真思考🤔也在一些契机之下开展了我的副业: 我的主业从儿子上学以后就从全职妈妈变成了包租婆。我投放在地产投资上面的时间不比全职上班少,我会花很多时间看数据,查资料,寻找价值洼地。因为我是朋友中最早涉猎外州投资房的,所以最近一两年“外州投资房”话题在湾区兴起,不少朋友会问我分享一下经验。后来,朋友的朋友也会来问。大家的问题都是很相似的,所以我就开始做博主、拍视频回答这些问题,希望可以节省一些重复回答同一问题的时间。没想到的是,发到网上以后开始会有一些followers(虽然我是很懒的博主,谢谢大家没有放弃一个很久都不更新的博主)。慢慢我会接到广告邀约(奇奇怪怪或者限制我拍什么内容的我都拒绝了,最近选了一两个赞助我拍我想拍的内容的)、讲座嘉宾邀约,还有机会认识到我一直拜读的投资书籍的作者,也会有其他投资者和我分享他们的投资经验,对我来说都是受益匪浅的经验。 我现在还有想考地产经纪,但是我不喜欢做销售,所以不打算在外面给别人做买卖。这个副业带给我的是投资房产上的便利,以及税收上的优惠(real estate professional的税收优惠可以沿用到W2上)。 再举个例子:假如你是HR,副业可以是就业导师等(看图四) 希望这个“雨伞”思维可以给大家带来一些新的思路,找到那份让你自由的副业!

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初次投资房产🏠买长租?还是民宿?优缺点分析

最近收到最多的一个提问是:投资房应该买长租还是短租❓ 其实这个问题没有一个统一答案,我就从我过往的经验来浅谈一下长短租的优缺点吧! 🏡长租前期没有家具的投入,也不用花心思设计,买入房产后与租客签订长期合约即有稳定现金流,对初次投资者来说更加容易操作。 其次长租只要有效租约在手即可作为下次贷款的收入证明之一(民宿短租需运营两年或以上才能以租金作为收入证明⚠️这一点很多人会忽视,到之后想继续买投资房的时候就傻眼了),对于计划买多套房产的投资人来说是一个很重要的会影响贷款额度的考量点。 长租还可能面临遇到驱赶长期“租霸”的问题。尤其是在更保护租客的州这更是一个难题。民宿短租不存在法律保护的长期租约,只要不住满一个月就不会受到长期租约的保护。民宿一旦同一客户住满一个月在有的州会被视为长租Month to month租客 🏡民宿短租最大的优点是强劲的现金流,即便运营成本以及管理费用比长租物业要高得多(长租管理费用5-10%,民宿管理费用20-25%),减去成本后依然可以获得长租房租倍数的租金。 举个真实例子:一套50万的独立屋,长租租金$2150,屋主无须负责任何utilities;短租租金$5000 ,屋主需支付20%管理费($1000),每月$500 utilities, 减去成本后每月实际收入$3500,比长租租金多出62.7% 但是,民宿前期投入的金钱和时间都更多。除了家具的投入成本外,还需要花心思想一些“亮点”,让自己的民宿脱颖而出获取更高的租金回报。获取相关牌照,熟悉当地Regulations也会花费一定时间。其次,如上文说到,民宿短租需运营两年或以上才能以租金作为收入证明申请贷款,对于贷款额度不高的投资者来说会影响继续贷款购买房产的进度。 ⭐️长租和民宿各有优缺点,非常神奇的是长租和民宿的优缺点基本是互补的。我是先把长租做的比较稳定再投入民宿。对于初次投资者来说,我觉得这也是比较踏实和可行性更高的操作。逐步做到既有稳健的长租,又有民宿作为Cash Cow也很不错🐂

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AIRBNB真的赚钱吗?两款必学短租民宿租金预估工具

忙碌的两个月一口气做了4套短租民宿😄有的是新买的短租民宿房,有的是之前的长租投资房转成短租。每天都累并快乐着!今天和大家分享两款一定要学会用的短租收入预估小工具!想做民宿的你不要错过啦~ 第一款:AIRDNA (看图2-3) 一个短租数据库,只要输入地址,设置房间及接待人数即可根据过往数据预估租金、入住率。图三是我自己的房子做的预估 第二款:AIRBNB(看图4-5) 大家都知道把短租民宿放到AIRBNB上面出租,但是其实还可以用它来找到你的投资房附近的民宿,查看价格、入住率以做参考 做民宿除了看以上这些数据以外,还需要和政府部门核实法规,和室内设计师共同打造适合当地风土人情的设计,和当地的Property Management公司建立合作关系等等

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发布了晒货 1年前

酸甜不腻🍍椰香浓郁🥥椰香凤梨蛋糕

朋友给我做的新款蛋糕 好看又好吃😋 借此祝晒货认识的姐妹们母亲节快乐❤️

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2021巴菲特股东大会-要点

大家有看今年巴菲特股东大会吗? 有follow我一段时间的小伙伴可能会很惊奇我竟然看巴菲特股东大会😅毕竟他是众所周知的讨厌比特币哈哈哈哈 首先,我不是比特币信仰投资者,我对这个东西没有爱😂我只想赚钱。其次,虽然很多人说什么巴菲特老了,跟不上潮流,但是我觉得能走上神坛的人值得被尊重、学习一辈子。他的很多投资观念我都很认同。 我每年都会看股东大会要点,然后看看和自己的想法是否一致。大家认同股神今年说的吗? By the way,数字货币交易平台心得总结我已经发了文。感兴趣的小伙伴可以看看。

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【不完全指南】数字加密货币交易平台哪家强?

Joyce樂兒
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数字加密货币交易平台哪家强?Part 3

说起数字加密货币交易平台,很多人都会想起Coinbase或者证劵交易平台Robinhood。其实北美市场上的数字货币交易平台非常多,这一篇就来带大家一起对比一下我所知道的交易平台,以及使用中发现的利与弊。 更新到第三篇,想来和大家说两个玩法最多样的交易平台 Uniswap 图二:有了Defi这个概念以后,uniswap成功出圈。它目前是全球最大的去中心化交易所。 Binance 图三:这是一个历史很久的交易所,但它一直在创新,现在算玩法最多元化的交易所。Binance BNB也是在Defi中爆出的。 这两个都是玩法多的代表,在币圈的世界里,越创新的玩法越受欢迎。当这种新玩法出来,我们作为行外人短时间把它了解透彻真的很难,但币圈偏偏是个抢时间的投资。我个人觉得抓趋势更容易,所以我比较早就投资了uniswap代币和BNB,而没有真正去研究swap。 接下来更新的part 4我会说一说免费交易的Robinhood和Webull,为什么我不用这些平台呢?

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数字加密货币交易平台哪家强?Part 2

今天有点懒😅先更新两个平台吧 说起数字加密货币交易平台,很多人都会想起Coinbase或者证劵交易平台Robinhood。其实北美市场上的数字货币交易平台非常多,这一篇就来带大家一起对比一下我所知道的交易平台,以及使用中发现的利与弊。 老规矩,分几篇更新,每篇更新2-3个平台,可能会更新到3-5篇,最后集合每一篇的问题以文章的方式发合集。 图二💰Blockfi - 以数字货币借贷和高利息存币回报为卖点的平台。概念蛮好的,比较担心的是安全问题。 图三💰Kraken - 平台服务比较多元化,可做数字货币交易、场外交易、期货、借贷,手续费也低廉。比较烦的是它不支持ACH,只能做Wire transfer

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数字加密货币交易平台哪家强?Part 1

说起数字加密货币交易平台,很多人都会想起Coinbase或者证劵交易平台Robinhood。其实北美市场上的数字货币交易平台非常多,这一篇就来带大家一起对比一下我所知道的交易平台,以及使用中发现的利与弊。 老规矩,分几篇更新,每篇更新2-3个平台,可能会更新到3-5篇,最后集合每一篇的问题以文章的方式发合集。 第一篇先说三个我最早接触的交易平台: 图二💰Coinbase - “元老级”交易平台,美国交易平台上市第一股 图三💰Gemini - Trade + Defi 一体化平台 图四💰Voyager - 零交易费,你以为Coinbase是第一个上市的交易平台,其实它才是哦

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3种小钱投资法💰挑战$5000投资地产

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🏠$5000投资房地产 - 小资金的投资方法 Part 3

来到【🏡$5000投资房地产挑战】的最后一更了😆第三个$5000小资金投资法就是真的首付20%买一套投资房了! 最近美国房价节节攀升,有的小伙伴就问我啦,手里只有小额闲钱还能赶上这上天的房价吗?我想了一下,也不是不行哈😁 于是就有了这个【🏡$5000投资房地产挑战】!我会用三个方法,每个方法用$5000投资到房地产领域。我们一起来比较一下每个方法的特点和回报率,一起找到最适合小资的投资方式💰 方法三:投资价格极低的区域 两万的房子听起来是个天荒夜谈的故事,但是nothing is impossible哈哈哈~ 如果真的花一点时间找的话真的可以找出来这种价格极低的区域。 💰投资门槛低: 和之前说的两个方法一样,这也是一个初期成本门槛比较低的投资方式。$5000做20%首付大概能买到一个价值两万的房子。 💰管理费用\持有成本: 一般来说投资房需要有property manager管理,全美的价格都是租金的8-10%左右。另外,持有成本,如地税、小修小补、空置率都需要预估。 💰增值成疑🤔: 俗话说:便宜没好货。这么便宜的房子无论是condition或是location都不会优质,所以日后的增值成疑。如果你只在乎现金流的话这倒不是考虑的重点。 🏠实例: 一年多前我们知道了一个叫Flint的地方,位于Michigan。那里有Michigan大学的分校。房价超便宜!至今仍然能找到两万左右的房子,如果和agent打包购买还能更便宜。这样子的房子可以收到$500-$700的月租金。租金回报率非常高。出租给学生也比较容易。 听起来是个不错的投资?NO! 我们当时查了当地的信息,水质有问题,升值没潜力。但是我们有一位朋友觉得租金回报率极高,反正便宜就搞几套。经过一年的实践经验他最近把房子卖了😅两万的房子,维修费和几十万一百万的房子一样,那你说房子出问题了修不修呢😅其次房价万年不涨。最近他的租客搬出,他也打算把房子卖了,持有一年他收到了$6300的租金(减去管理费),但是房子需要一些修理和地税,卖出也需要一些费用,净赚约莫在1-2000之间。但中间花费了不少时间精力。 你们觉得三个小资金投资不动产的方法哪个最靠谱呢? 我有空会把三篇整理成合集方便查看和对比📒再加上一些三篇大家问的问题再整理回答一下。

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🏠$5000投资房地产 - 小资金的投资方法 Part 2

最近美国房价节节攀升,有的小伙伴就问我啦,手里只有小额闲钱还能赶上这上天的房价吗?我想了一下,也不是不行哈😁 于是就有了这个【🏡$5000投资房地产挑战】!我会用三个方法,每个方法用$5000投资到房地产领域。我们一起来比较一下每个方法的特点和回报率,一起找到最适合小资的投资方式💰 这个主题我会分三篇更新,每篇一个方法,最后一篇会用$5000 实实在在买一套房子!每个方法都是真金白银实践过的,但并非投资建议,仅供参考! 方法二:房产证券化平台 现在市场上有一种新的地产投资方式,就是将房产所有权证劵化,投资房产股权。“让投资房产变得像投资股票一样简单” 。有的是以私募集资的方式,有的是以投资平台的方式去做这一件事情。 💰降低投资门槛 不同于REITs, 这种房产证券化的方式仅仅只投资在房子上。机构拆分了每一栋房屋产权的股权,用户可以以极低的价格投资一个甚至多个房屋产权。分散投资风险的同时,每个月还可收获稳定租金回报,并能享受地产价格上涨的增值收益。有的房产还有“保本保息”或者原价回购等的优惠。 💰房屋管理省心省力 这类型的平台一般来说承担所有投资房的房客招募管理和房屋维修工作,为用户提供了 End-to-End 的解决方式。用户可以在平台上随意配置异地房产投资,无需担心房屋管理和招租。 💰没有佣金抽成 对比REITS,可以把基金管理费用节省下来,只承担房产的运营成本。 💰轻松退出 这类型平台一般在1-2年后可以随时退出,投资者可随时随地交易房屋股权,不需要经历买卖房产的繁琐过程。 🏠 实例:ARK7 我选择的是一个名为ARK7的投资平台。上面有Asutin/Seattle/Bay Area的房产选择。投入$5340买入6股(每股$890)一个位于Berkely,CA的Multifamily,一年可得$323.76租金,以每月分红的方式发放(深绿色是已经发放的分红,浅绿色是即将发放的分红) 涨幅则会在卖出股权的时候才可获利 我选择的是一个“保本保息”的项目,所以6.06%的租金回报率是保证会收到的,本金也不会有亏损。而房屋增值的部分则是按历史数据估算的,约莫在9%。实际涨幅要在卖出的时候才知道。 第三篇我们将会分享$5000首付买房子,对比一下这三个方式的特色,看看究竟哪个最适合小资金的投资者😆

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🏠$5000投资房地产 - 小资金的投资方法 Part 1

最近美国房价节节攀升,有的小伙伴就问我啦,手里只有小额闲钱还能赶上这上天的房价吗?我想了一下,也不是不行哈😁 于是就有了这个【🏡$5000投资房地产挑战】!我会用三个方法,每个方法用$5000投资到房地产领域。我们一起来比较一下每个方法的特点和回报率,一起找到最适合小资的投资方式💰 这篇我会分三篇更新,每篇一个方法,最后一篇会用$5000 实实在在买一套房子!每个方法都是真金白银实践过的,但并非投资建议,仅供参考! 方法一:REITS 房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs,意为Real Estate Investment Trusts 💰投资门槛低:一般来说,传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大,而如果我们购买REITs的话,几百或者几千美元都可以实现。 💰多元分散:投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF,投资者可以多元分散“非系统风险”,比如当地经济、天气、治安等造成单一区域的房价下跌。 💰省去管理成本:购买REITs,相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产,可以省去房东很多麻烦。当然,天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付一定的基金费用。 💰流动性强:购买REITs,或者REITs index ETF,投资者就像交易股票一样,可以在市场开放的时候随时买进卖出,要比真正交易一套房子方便很多。 ⚠️风险:ETF相对于个股浮动没有那么大,但也非保本投资,如果遇上次贷危机那样的金融风暴,REITS也会面临巨大风险。 查询REITS资料:etfdb.com (详细看图3) 🏠实例: REZ是一只我去年买入的Reits,投资到住宅以及多功能房产。至今涨幅38%左右,分红3.2%左右。以$5000为例,买入REZ,每月可得$15分红😅浮盈$1900,还是蛮可观的

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💰学习数字货币知识同时还能赚钱🤩

好多人问我在哪里了解数字货币的讯息🧐 其实Coinbase去年就有推出一些新币种的科普视频,看完视频以后做一两道选择题就可以得到该币的reward。既可以学习和了解新的币种,又可以赚到新币种。刚刚开始它只开通给老客户,所以我没有推荐给大家,但是现在貌似全部人都可以做了😄 每次有新的reward学习视频我都会收到邮件📧,点进去学习几分钟就可以得到$10-15不等的新币种。我一般不会卖掉,留在账户中观察。我现在账户里通过学习得到的币也价值几百刀了💰 如果不是老用户的话貌似不会收到reward学习邀请email,但是仍然可以app中自己点到reward页面进行学习哦✍️(看图一) 以图中的Stellar Lumens为例,我当初得到了$10,现在价值$120了🤩(图四) 数字货币,我觉得不投资也可以了解一下,毕竟是现在的趋势。

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NFT相关的币💰

2021,如果你没有听说过NFT就out了~ 如果说2020是Defi的高光时刻,那么2021最火的就是NFT了 什么是NFT? 摘自网络:NFT全称是Non-Fungible Token,即非同质化代币,又称不可互换型代币,其所有权在链上(比如以太坊)流转。 目前,NFT使用区块链的分布式数据库技术,来创建任何类型数字商品的所有权证书。 NFT具有唯一性和不可分割性,每一个NFT都是独一无二的,而且无法拆分,这两点和艺术品的特质不谋而合。 那么NFT也带火了一些币,看图 一个多月前朋友给我发了一些相关币,我选择性地入了图上这些,涨幅还可以,仅供参考,不是建议。 趁着这波NFT的热潮大家可以了解一下。其实我觉得一个新东西的出现,即使我们不投资,也可以了解一下。

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搞钱系列💰股票LAL套现和基金配新股

之前写了房产、数字货币的活用,第三篇写一写股票/基金怎么活用、套现 💰股票/基金: 股票和基金也是“压”住我大部分流动资金的。很多人觉得,基金跑不过个股,不值得,但是我所花的时间成本基本为零。除此以外,基金还带给我一个很大的福利:打新!之前我就分享过,我是在一级市场配置pre IPO,这样不但可以以IPO价格买到新股,还没有解禁期。那么要享受这项福利首先就需要在机构有账户,以及做一定额度的投资FA才会愿意为你提供这项服务。我选择了不费神,风险低的基金。所以,”压“在基金上的钱给我带来了基金收益之余,还给了我配置pre IPO的福利。美股IPO的爆发力真的蛮强的,尤其是这两年,基金的投资收益也可观。关于美股打新我之前晒货也详细写过了(搜图三的标题),好处是配置制度,无须抽签,无解禁期,缺点是资金要求比较大。 股票还可以用LAL(Liquity Access Line)的方式借出套现,类似于房产的HELOC的套现方法,Google也有很全面的信息。我拿到的offer是利息不到2%,很划算的。LAL对我来说好处是长期持有的股票不用把钱压在那里,不用卖股票也能套现出来继续投资,利息也很低。一般来说最多可以做50%出来,取决于你持有的股票的优质度,⚠️毛票仙股不可以做

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Rice Force🌾水润、保湿、不暗沉就靠大米了

Joyce樂兒
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玩汉字,学国语📖ABC娃必备的中文直播课

Hello~小胖同学和他的妈妈又来测评#早教系列了👶🏻 宅家防疫,学习不能落下📚除了Pre-K必须掌握的英语阅读、数学、STEM以外,国语汉字也是我比较侧重的早教内容。对于小胖同学这种ABC娃,国语、汉字更要从小培养。这个三月我就给小胖同学安排了🍃芽呀呀🍃学汉字直播课堂。 芽呀呀学汉字,针对3-5岁的海外儿童所设计的汉字启蒙课程。以学习汉字为介质,加强孩子的中文思维和表达的训练,培养孩子坚持的习惯。目标是从汉字零基础,到实现中文的自主阅读。在北美的小朋友,不仅可以学中文,主要还能趣味开心的边学边“玩”汉字! *直播课使用Classin App实现,支持电脑,平板、手机 🍃ABC娃学中文不再哭哭啼啼 相信不少海外家长都深有体会,学中文对于大部分ABC娃来说都是“极不情愿”的。小胖同学听到我给他下午安排了中文课立马就哭哭啼啼的😂但是,一样“痛苦”的开始却有不一样的体验。三节课下来,小胖同学已经不抗拒上芽呀呀的直播汉字课了,甚至还可以说有点喜欢。我总结出几点吸引小朋友的特点: 1. 大班课堂,多位小朋友线上互动增加积极性 2. 课堂内容穿插熟悉的卡通人物,比如Mickey、小猪佩奇、超人 3. 挑战任务增加成就感。几乎每节课都有挑战性任务,比如:念出石头上的汉字,把石头丢到坏狐狸那里,把它吓跑。小朋友为了把石头丢出去就会很努力地认汉字并把它们念出来。 🍃课后游戏,巩固知识又有趣 周一到周四课后都有打卡任务。家长可以打印出老师的打卡素材,并协助小朋友一起完成打卡任务。打卡任务以好玩的游戏为主,而不是枯燥的抄抄写写,实现“玩中学”。比如,小胖同学就很喜欢“汉字骰子”的打卡任务。在丢骰子的过程中把6面的汉字都认全了👍 🍃课堂表现评分,了解孩子的进度 家长可以在Classin的App中找到老师每日对小朋友课堂表现的评分,更直观了解孩子的进步。小胖同学从第一节课不愿学习,到第三节课主动举手都一一记录在评分表。家长还可以看到课程当天的截图和回放,然后我们就看到了一只上课一直在吃东西的小胖同学😅(爸爸说,这是吃播呢?!) 缺点:上面说的基本是优点,那缺点也是有的。我觉得最需要改善的一个缺点是班级年龄段跨度太大。小胖同学班上最大的哥哥是10岁。3岁和5岁的小朋友可以一起上课,进度相当,但10岁的学习能力是3岁不能比拟的。如果班级的年龄跨度可以控制在2-3岁以内会比较合理。 💰学习汉语汉字是持之以恒的过程,有趣的芽呀呀直播课让这个本来枯燥的过程更加生动有趣。一个月$99,每日半小时课程,每天$5,性价比极高。每天一杯奶茶钱就能让孩子学好中文我觉得值。 我还订了🍃芽呀呀的玩汉字早教盒子,收到了再来和大家分享!

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智能香薰🪔手机控制,宠物友好

Pura香薰第一次看到是去年年末,但是我想要的系列缺货,然后呢看到众测有,也没有抽到我,最后前几天刷官网看到有货了就立马入手了😆 这款香薰机一次可以放两个香味,手机app控制香味强弱、替换香味,还可以设定哪天使用哪个味道、几点开启香薰等等个性化设定📱 我入手这款礼盒装包含一个香薰机,四瓶香薰,$99,其中一瓶是和NEST联名推出的Bamboo味道🎍同味道的NEST扩香我也买过几次,对比之下,Pura的味道更加浓郁。香味覆盖的面积也蛮大的,我们一楼放了两台,都调节为2档强度,基本上2000尺的空间都能覆盖到香味👍🏻家里香喷喷的 官网介绍说Pura的香薰是小朋友和宠物友好的,无毒配方。是否有毒我没有验证过,但是这个机器的设计确实对小朋友蛮安全的。我平常有烧精油灯的习惯,会特意放很高避免小朋友碰到,这款香薰机就没有这方面的危险,安心不少❤️

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Half Moon Bay最美油菜花田🌼

又到一年Mustard Plant盛开的季节,金灿灿的一片像极了油菜花~ 网上有许多打卡点攻略,但是我最喜欢的还是这一片位于Half Moon Bay的私人花田🌼连续两年都来打卡,每年都超级漂亮,很大一片,今年的花花更是长到腰间那么高! 这个私人花田我们是无意中发现的😆那天农场主在门口,我们开车经过觉得很漂亮就问他能不能进去,他说可以就拉开铁门给我们进去了。今年他把大卡车停在门口,收十刀门票就能进去。具体地址没有,看看图八定位,就是half moon bay沿着一号公路往南开就能看到,非常大一片,很好找

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干货💰活用数字货币借贷放贷

以前写过「不动产变动产,房产套现的3种方法」,分享了投资物业“压“在那里的钱如何在不卖房的情况下套出来继续投资。今天就来分享投资数字货币里面的钱如何活用~ 💰借贷:BTC现在一个价格五万,三四个就十几二十万压在那里了。但现在数字货币的借贷市场还蛮成熟的,抵押贷出来继续做其它投资也非常方便。 以BlockFi(数字货币借贷交易平台)为例,你可以以4.5-6%左右的APY借出50%金额的比特币用作其它投资。借出前慎重考虑,仔细计算你另外投资的东西是否达到6%以上的回报率。 Clesius 利息1%,比史低的30年房贷还低!步骤比房贷简单快捷。 除了BTC,ETH等主流数字货币都可以做抵押贷款。但是比较新的小币和一些新秀币基本不可以。 贷出来的钱可以做什么?想干嘛干嘛😆没有限制 💰放贷:此外,如果你不需要套现,账户中的数字货币可以3-12%APY借给平台(平台用作挖矿和借贷),所以除了比特币本身的apperciation以外,还可以得到额外的利息,对于长线投资者来说还不错。 提供利息的平台: Coinbase(需另外下载Wallet app) Gemini (需转入Earn Account,转入转出皆需要2-3工作日) Celsius (利息和Voyager差不多) Invest Voyager (利息以数字货币支付) Blockfi (利息日结,月付) OkCoin (数字货币利息) 提供利息的平台不仅限于以上平台,以上平台各有利弊,自行研究哈 不同平台提供的利息不一样,可收利息的币种也不一样,请自行研究👓还可以选取目标币种利息高的平台,分散投放。 ⚠️这个和你存银行savings、CD不一样,APR可能会因应市场波动改变,风险也是有一点,做lend out之前请自行衡量风险。除了有起伏的数字货币以外,恒定币也可放贷收息,利息还蛮好的,8-15%不等。

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很多人说这样的男人“不靠谱”,但我还是嫁了

很多人说: 射手男花心,爱自由 金融圈渣男云集 姐弟恋不靠谱 异地恋终将输给距离 而最后经历了两年异地恋,我嫁给了比我小的射手金融男❤️ 以前我很相信大众给适婚男的框架:年纪大一些成熟,金牛摩羯经济实用,最好有一份朝九晚五的工作可以照顾家庭。但慢慢发现,花心和星座无关,渣和职业无关,成熟和年龄无关,想和你在一起的人会努力把距离一点点缩短❤️反正我那个大家口中“不太靠谱”的男友,最终成了我老公,孩子他爸,我觉得还是蛮靠谱的🥰

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TJ's的年花💐DIY的年味装饰🧧

最近Trader Joe's的年花备受好评,我也去买了很受欢迎的Pussy Willow、黄水仙和风信子,还顺带买了一束百合☺️ 回家插好再和小胖同学一起DIY了一些年味装饰(网上搜:春字立体剪),把我爸妈之前来美国淘的古董花瓶翻出来,挂上中国结,瞬间年味十足🧧 之前农历年即使只有几天假期我们都会回国,去年和今年都在美国过年,搞点小装饰让自己开心开心还是很必要的🧨顺便让小胖同学感受一下新年的气氛,他之前回国过年还是小baby,都记不得过年的气氛😅

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新春送礼指南🎁年糕、礼盒、蛋卷、凤梨酥

下周就是农历新年了! 今年还是不能集体聚会,但是礼物不能少呀。昨天订购给朋友们的新年礼品都到了,趁小胖同学睡觉整理了一下,打包好,准备这两天drop off给大家❤️ 每一袋里我都放了以下这些贺年礼品: 🎁奇华年糕:真空包装,口味多样,可以自由组合两种口味成为一个礼盒。一个十几刀,两个做一个礼盒三十出头这样子,送礼还是蛮好看的 🎁微热山丘凤梨酥:之前圣诞节送礼我就分享过这款我最喜欢的凤梨酥!现在买的礼品袋配的还是牛年新春版本,特别应节。我在买货网82折订购的,一盒好像还不到25,还蛮划算的,台湾直送,一周送到 🎁奇华新车糖果礼盒:就是觉得包装好看买的😅里面有四种糖果,是什么我也不知道🤷🏻‍♀️我们家不是很喜欢吃糖,所以没有给自己买😂反正盒子是蛮好看 🎁奇华曲奇礼盒:这个是给有小朋友的家庭准备的。一个是巴士造型,一个是渡轮造型,里面是小曲奇。我给小胖同学留了两盒,他还蛮喜欢吃的 🎁六月初一8字蛋卷: 这个蛋卷我们吃了有十几盒了吧!所有口味吃了一圈下来最好吃的的前三名是:原味(蛋香浓郁)、巧克力(浓而不腻)、红茶(茶香和蛋香均衡,但现在好像没有在卖)。我这次选了原味和巧克力给朋友们。这个蛋卷吃完了还可以用盒子做收纳盒,收纳小lego超级棒👍🏻一个个叠起来非常舒适。这次也是买货82折入的,很划算,比美国官网还便宜,邮递也很快!

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Swisse男性保健品🚹步入中年防头秃,熬夜干酒防爆肝

日常关心队友❤️系列 队友是金融民工,压力大,超时工作是常态,平常还喜欢喝个小酒。即使还年轻,不保养保养不是头秃就是爆肝,所以吃点营养补充剂真的必须有啊。现在疾病真是越来越多,得病群体也越来越年轻化。2020教会我们:健康才是首位! 我们家平常也有在吃SWISSE的营养片,质量有保证,但是颗粒超级大!这次商家投递的Swisse男性综合维生素+草本果蔬精华饮料完美解决了吞咽问题、粉末冲泡成果蔬汁,酸甜开胃的热情果口味,比我们一直在吃的药丸状💊营养片好多了。 每一杯富含多种维生素、矿物质和Superfood粉末,可以补充男性每日所需营养,对抗疲劳,还能够帮助人体缓解压力。此外还可以增强免疫力,增加血液含氧量,改善记忆,抗氧化和病毒。 👀一起来看看成分表:除了一些综合维他命里经常会看到的维生素和矿物质以外,这款专门为现代男性设计的补充剂还有一些特色成分。例如:可以保持精力充沛的玛卡Maca,又称作秘鲁人参。除此以外,对于干酒人、熬夜党来说,护肝小卫士——Milk Thistle奶蓟草应该不陌生。Swisse的护肝片就是以此为主要成分。把这个成分添加到综合维生素饮品中就不用额外吃护肝片了。 我还列举了一些针对现代男性打造的成分,看图四👆,综合来说,我觉得这一款营养补充剂非常全面,身体没有特殊情况的话不需要额外再添加了,每日一杯,轻松搞掂一日所需。保持均衡的营养摄取对防止脱发也有一定作用哦。 饮用方法也非常简单,一包营养粉,加入到8oz的冷饮中搅拌均匀即可随餐服用。我一般在早餐的时候为队友附上一杯,体贴关怀从早开始❤️ 特别喜欢这款的独立小包装,不但更好存粉末,避免潮湿。我平常有服用superfood powder的习惯,但是奶粉罐一样的大包装如果保存不当粉末就会结块,独立小包装完全避免了这样的问题发生。出差带上几包也非常方便。

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无奖竞猜💰投资物业的公共空间如何可以增加收入?

最近我有一个出租物业下水道有点问题,报了保险,保险搞着搞着帮我把厨房翻新了一圈😅所以有一点点忙。这两天终于完工了✌️可以回来更新晒货了~ 你知道在北美当房东,除了可以收房租以外还可以有什么收入吗? 答案是:公共洗衣收入! 公共洗衣房在北美的公寓小区非常常见,除此以外在Multifamily House也经常能见到哦。在当Multifamily house的房东前,我从来没有想过这个小小的公共空间增设了公共洗衣设备不但帮我省下了洗衣设备的投入费用和维修费,每个月还能带来一百多的收入🤑 话说我一年多前买入的一套Multifamily自带了一个公共洗衣房,所以我从前房主那边接手以后,公共洗衣房的合作方就来和我联系了。 我发现这些洗衣设备不但是🆓免费放在我们的房子里,所有的维修费用,设备的费用都由合作方负责!房东需要做的就是给予合作方许可权放置机器,每个月合作方会派人收集硬币,房东就可以和合作方50/50分账了,可以说是零投入,每月还可以带来稳定回报的事情。如果机器太旧了,故障无法修复,合作方还会把旧的机器拉走,给你换新的。完全没有维修成本,真香!不要小看这每月一两百的收入,已经够付公共电费、杂费和垃圾费了。所以我试行了一段时间以后,已经在全部Multifamily安排了公共洗衣房。 如果你的投资物业多于一户(必须是两户或以上的building才可以哦,single family house不行),有一个可以放一台洗衣机一台干衣机的空间即可联系公共洗衣的合作方安排合作。在网上搜一下就可以找到附近的合作方咯。

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全职太太的基金仓位分享💰重点都给你们划好了!

大摩的投资顾问给我做的新一季度基金配置,无条件分享给你们参考啦~ ⚠️仅供参考,投资需谨慎 👀图二图三,从左到右列: 基金名称 - 代码 - 基金类型 - 投入比例 ⚠️划重点: - 相比成长型股票,更看好价值和美国中小盘股(Small Cap/ Mid Cap) - 看好金融服务板块今年的表现 - 看好工业、 材料、 健康医疗板块 - 继续看好大中华地区今年的表现🇨🇳(Asia Equities) - 配的3%黄金可以忽略,FA一般做计划都放一点 ⚠️这个不构成投资建议!只是之前有姐妹说她们够不到FA的服务门槛,股票不会炒,基金太多无从入手,所以我才把这个分享出来给大家参考 ⚠️表注投资类型为SMA的都有投资门槛,5万起 我之前KOL项目报名了母婴类别,但是大家好像比较喜欢看我写理财😂其实金融我也是半桶水,股票分析给点位那些我真的不会,但是我接触到的投资途径确实比较多。那我以后就写写我的主妇型理财吧~谢谢大家支持❤️ 母婴分享、吃喝玩乐还会继续写呀~毕竟我的主业是全职太太,副业才是包租婆嘛🤣

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