我哒纽约买房经历//大体流程

纽约买房买房是一场持久战，因为每一步都要通过第三方（经纪）进行，还有请律师，繁琐🉐️不行。如果忽略准备钱（房子首期）这部分不计的话，我们上年买房总共前前后后花了大半年才完成✅，我相信我们的大半年相对快的了，一般人至少要来个一两年。

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第一步骤：银行预批信

因为我平常也留意一些房源，上年约3🈷️时候，🈶️一房子open house,我们一家子就进去看👀了，缘分之下认识了一位房产经纪。虽然那次没看成，对她印象特别好，决定她很不错，而且她也是中国人，找经纪一定也很好沟通的，我们也决定同她继续合作。

也不用朋友介绍，缘分让我们🈶️了经纪，又通过了她，她帮忙介绍了银行贷款的人，弄了银行预批信，🈶️了这信，才🉑️下去看房子。

第二步：（以高学区为前提）找房

一般🈶️小孩，或者准备用小孩的家庭都是以这个为参考，别的就另说。或者是治安好的区等等。

我们和经纪就不停的在网上找房源，🈶️意思的她就帮我门约，然后去看，记着：图片很是会骗人。很多房子图片看着很漂亮，进去看了结果却差强人意，🈶️些房子刚好相反。

买房子也看缘分，好几件房子我们看中意了，还没等我们讲价格，已经被人下订了，很是失望。

再到后来又看中了房子，然后谈好价钱了，接着就是找贷款了。

由于觉得经纪介绍的贷款利息高，首期可以少给点（是2、3成的）我们就想着去问问别的贷款。

第三步：贷款

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贷款这一个部分太重要了，首期（首款）🈶️付房子的几成，能贷款多少钱决定🉑️以看多少钱的房子🏠

贷款分成了查收入的和不查收入的。查收入的贷款有人比喻说是自己脱光衣服给别人看，很是生动准确。

我相信很多中国人也想我们那样，收入有限，报税肯定也不多，查收入的贷款很多吃得消的。我们一般选后者。

当初我们什么都不懂，第一次买房嘛，都是手忙脚乱的，全美国的大银行、小银行都几乎一一打去问了给遍，好像问完了听完了也似懂非懂，一头雾水。

后来，经朋友介绍，把他买房的银行贷款中介给我们，负责帮我们找银行存款业务事情，（成功贷款后才收费的。）利息低点，首期就要多付点钱，我们看中的房子，至少要付四成。跟别人再加点钱就🉑️以搞定。

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第四步：下定金。

由于我们也没有相熟的房产律师，经纪为我们介绍律师。这个律师相当🈶️经验和细心，跟卖家律师沟通，省了一些不公平条款，再三检查一番，跟我们详细说清楚合同细节，到指定时间内完成首付，如果超过时间了还不能完成一定要通知律师。待我们都明白了，才让我们签名。

我们那是下定金的百分之十，其余的就等之后给。注意⚠️：如果下了定金买家改变主意不买这房子了，这定金就要不回来的了。

第五步：银行核实，贷款成功批下来

这其中是一个很久的等待过程，各种的文件、资料，请了代理，他们帮我们直接跟银行搞定，我们不用走来走去省了不少时间，安心搬砖。

第六步：验房

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贷款批下来，律师请会找人验房之类的。验过没有什么问题了，我们还🉑️以再三去看一下房子，确定一切没有问题，跟看房子的时候一样，没有顺坏之类的。

还有就是购买房子保险，如果自己没有相熟的，贷款的或者经济他们会介绍。我们也是让他们介绍，然后让房子保险的直接跟代理他们处理。负责给钱就行。当然关于价钱我也是货比三家问过其他公司也差不多。

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第七步：交房

交房也就是closing.交房是一件非常重要的事情，小孩子还小，为了省事预先把小孩交给外婆（或者其他亲朋好友）照看着，做事情方便多了。

交房虽然是买卖双方的事情，却是要带上一大群人-买卖双方律师、买卖双方经纪还有银行贷款的人等等，还有配合所有人的时间，真心不容易。

交房时间经历了好几个小时，一部分用在了等其他人身上，等人齐了，买卖律师接着就是把文件讲解，买家我就是各种的签名签名，我都是等律师说一下这是什么然后就签名，以防万一。

接着接着就是余款支票，卖家把家里钥匙🔑交到我手上。那时的我心里感到前所未有的踏实。虽然没有热泪盈眶，但心里急冻🉐️呀，这钥匙来之不易呀。

⚠️注意：看房的时候要留意经纪的钱是哪一方（一般的卖家）

如果是靠海的房子🈶️没有需要买水保险。

交房都完了，还有什么🤔？

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