小留vs连锁学生公寓丨我和律所的第一次合作

哈喽大家好，我是Sherry。今天来和大家分享10年前我被澳洲的连锁学生公寓告上法庭的往事。

起因

2008年11月左右，我搬进了一家叫做UNILoxxx的连锁学生公寓。开始几个月相安无事，新年之后我发现我身上开始不停出现像被蚊子咬了一样的包，非常痒。经常一晚上睡醒之后腿上能有10几个。当时我还不知道是什么，只以为自己是过敏了起了荨麻疹。直到快一个月以后，我有一个刚刚有过类似经历的朋友看了我胳膊上的包，告诉我我看上去像是bed bug咬了，叫我回到自己房间把床垫掀起来看看。下课之后我冲回房间一看，果不其然，中招了。。。

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我赶忙跑到楼下前台，和他们反映了情况，要求换房间换床垫。结果前台小姐姐脸色一沉，说你等下，我去叫经理。经理来了，拿着我入住时候签过的合同告诉我，合同里白纸黑字写着如果房间里面发现各类pest，都是住户的责任要花钱找pest control过来杀虫。我一听就愣了，我被咬了一个多月，还是我的责任了？？？经理说，我们每次退房都会清洁的，现在你的房间里有虫，肯定是你带进来的。那个经理一边说，一边脸上露出了鄙夷的神色。

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交涉不出结果，我就先回了房间。和我家长视频说了，他们的态度一致都是决不能被咬了还自己出钱杀虫认怂。我妈提醒我问问学校有没有什么办法。

我当时上的是墨尔本大学的三一学院预科。我的同学里面有很多印尼同学15、6岁就考了A-Level出来留学了。为了照顾他们，三一学院给每个学生都分了一个mentor，定期mentor会单独面会每一个学生，问问学习生活是否顺利有没有什么难事。第二天，我就把事情原原本本的告诉了我的mentor。她带着我去找了三一学院负责学生生活的老师。老师说她会发邮件联系学生公寓看能不能给解决。

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当天下午我作为cc收到了邮件，生活老师的措辞其实已经比较严肃了，然而学生公寓的经理一口咬定我是签过合同的，所以没有争议虫就是我带进来的、就是应该我花钱除虫。学校老师说她们也只能做到这一步了，但是建议我去找Victoria Tenants Union，那里有免费律师可以帮我咨询。

和律师见面

真的感谢我的mentor，她不光帮我打电话约了面谈时间，面谈当日还陪我一起去，确保我能说清楚也确保我能听懂律师说的所有话。

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见到律师叙述了事情原委之后，咨询的律师很爽朗的告诉我这不是问题。时间久远我已经记不清楚他具体说的什么原因了，大概就是我在签合同的时候没有协商的权力，所以这份合同不能作数。如果我被告了，他们在我的授权下愿意免费帮我打官司。这个时候我心里就踏实多了。

基本上也就在这几天，公寓经理通知我得在一周之内找除虫公司，否则bed bug扩散到别的房间的话，别的房间也得由我负责除虫。我联系了律师，律师说不用理他们。然后一周之后，公寓找了他们的关系户过来进行了除虫。大概就是用什么气体喷床垫和地毯，然后我所有的衣服都得用洗衣机洗一遍。管用吗？当然不管用，这种东西喷的就是一个心理安慰。当天晚上我就又在床垫上看到了劫后余生的虫子。于是转天除虫公司回来进行了二次杀虫。

再之后我就收到了公寓发来的账单，一共$450，14天之内付清，否则就要告我。我问律师怎么办，律师还是那句话，不用理他们。

14天之后我收到了用挂号信寄来的出庭通知。我告诉了律师，律师摩拳擦掌。

就在这过程中，我通过和邻居们聊天竟然找到了不下5个住在不同楼层的、房间里也有虫的租客，其中一个人住在我的正下面。这个学生公寓是别的用途的楼改建的，所有的房间都是用dry wall隔开的。为了不重新走管道，dry wall上都被切了洞，直接套在暴露着的管道上。之前就发生过楼里面进老鼠，顺着管道从一个房间窜到另一个房间。据此，我怀疑我房间的虫子是从别的房间爬进来的。更让人无语的是，这几个人都是和我前后脚发现了自己房间有虫，但是都是在我之后跑去楼下告诉前台的。而公寓管理层因为已经和我展开了诉讼还没收到结果，所以也只是默默地给别的房间叫了除虫公司，费用的部分按下不表，可能是想等我这个案子的结果出来。

打官司

我这个案子是在Victoria Civil Administration Tribunal进行审理的。

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因为我是被告，所以由原告学生公寓的经理开始进行陈述。她说了不到15分钟就差不多结束了，无非就是强调我签了合同现在却不按合同办事。然后轮到被告，也就是我，的律师。我的律师问候了当天的法官之后滔滔不绝说了得有半个小时。期间引用各种法律条款证明了我签的合同的无效性。所以在我的律师说完了之后，法官直接得出结论我和学生公寓签的合同是无效的，因此不能强迫我出除虫费。同时法官要求学生公寓把相关条款从以后的合同里面去除。

完胜✌️

后续

我胜诉了之后，公寓也没有再去找其他房间里有虫子的租客的麻烦。之后楼里面还是陆陆续续有租客发现房子里面有虫子、有老鼠等等，公寓也只是默默的叫了除虫公司，再也没有叫嚣着要让租客出钱。后来，有朋友入住了这家连锁公寓的别的楼，合同里面提到pest的时候也只是说及时告诉公寓防止扩散而已。

这件事情发生的时候我只有19岁，刚刚到澳洲不到半年。从事发到结束历时两个月左右，基本上每天都吃不好睡不好。除虫公司来之前，为了不被咬，我每天晚上只能开着灯睡觉。每天白天去上学，晚上放学打开电脑就是好几封律师/老师和公寓公司的往来邮件。当时很多正式的法律交涉辞令我读起来还很吃力，所有的邮件看下来只觉得头疼欲裂。好在我寻求并且得到了帮助。经此一役，我往后的留学生涯里好像再也没有怕过什么。

虽然我胜诉了，但是由衷的希望大家看看就好，永远不要遇上这种事。但是如果麻烦找上门了，千万不要怕，怕只会被欺负的更惨。动心忍性，奋力反抗💪

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