我家买房过程经历

樂翻天 1943 浏览 2020-09-23 发布

在外漂泊多年，居无定所，就想能有个安宁稳定的家，所以买个房子有个固定的住所基本上也生活安稳下来。其实，很多人已经写过各种买房攻略，可以帮助到想买房的新手，可惜当初我家买房的时候什么都不懂，也没想到要看房子买卖的书籍和借鉴大家的买房攻略。糊里糊涂的买房子，过程真是一波三折，一言难尽。

现在就来说说当初买房的经验吧，因为资金不是很多，所以就没打算买新房或者自建房，想在工作的附近买个二手房。二手房市场还是很广，房源也很多。有在当地免费发放的The Real Estate Book上找房子，也有在手机找房软件例如Redfin上找，还有房产经纪人推荐的房子信息。

当当看房子就花了不少时间，想要比较实惠又质量比较好的房子不容易找到，而且地处村落，很少有什么Open House时间，都是先跟房东约好时间去看房，但是遇到过已经约好时间了，第二天跟我们说不打算卖房子了，也遇到过房子里还有租客，租客不让看房子的情况。

其实买房子，房产经纪人真的挺重要的，还有如果英文不大好还是找华人经纪人比较好，容易沟通理解交流。当初因为实在是在乡下，没什么认识的华人房产经纪人，唯一知道的华人经纪人回国度假了不知道什么时候回来，所以后来找的是老外。我们跟他提了大概价位和房子基本要求，他就推荐了挺多房源信息，但是很多都不是很满意，也有我们自己上网找的房子请他帮忙联系看房子，后来几番奔波下有看中一个房产。看中之后首先，要先签经纪人合约，委托他作为买方代理人，这个经纪人合约挺重要，因为他们的佣金方式写在合约里。当初我们没发现也没重视这个才出了问题。跟对方闹得不愉快。因为想买的二手房年份很久远，所以一开始让你签一个知道并了解1978年以前的房子含铅的危害的条款。刚刚知道的时候还害怕了一下，但是发现这边大部分都是老房子而且主要是老房子几十年来也有翻新重新油漆应该问题不大，再加上手上资金并不多。那时候看中了房子，谈好房价后，就叫房产经纪人准备材料pending下来，但是那时候他把购买合同很迟才拿过给我们签名（不知道是不是他不小心忘了时间），主要是卖方那边先签了，合同里面有个日期时间，他说房检要在pending后的一周时间内完成，但是我们已经差不多快要错过房检时间来不及验了，不过没关系他说这个房检没什么问题之前别人有验过了，所以我们就没做房检。还有就是要先提交一千的定金，然后要在一个月内完成过户。但是由于资金不够要贷款，所以要联系银行商量贷款事件，他帮我们跟银行约时间商量，银行经理跟我们谈贷款利率和年限，能贷多少都谈可以了，说不出意外可以贷下来，结果过了一个星期后银行说贷款批不下来，那时候我们就有点开始犹豫了觉得承担不起不想买了，但是我们的房产经纪人说他还可以联系别的银行可以办下贷款，结果他真的帮我们弄好别的银行贷款合同，但是那个合同条件我们不大愿意，因为需要在它的银行开户（这个还好），主要是它给我们的利率本身就比较高，再加上它要求贷款五年后利率要重新调整，调整由银行决定，我们一听就觉得不大好，虽然这个房子买卖利率要在一定范围内。但是由于我们工资不是很高，工作也不是很稳定，万一付不起贷款房子也会被银行收走。所以我们就不打算贷款也不买这个房子。由于是我们违约了，所以定金就收不回来。这个完全没问题，长痛不如短痛。但是没想到我们的房产经纪人第二天就叫律师起草了赔偿书要告我们，说根据签署的经纪人合约，有一条他的佣金分别由卖方跟买方共同承担（一般来说，交易成功后大部分房产经纪人的佣金由卖方承担，不需要买方出，但是如果在合约里提出了是双方共同承担也是可以的），但是我们那时候没注意到，他说他为了我们买房子付出了时间和精力，但是我们放弃买房子让他做了白工所以要赔偿，这样确实是我们不对所以也比较理解决定赔给他五百作为赔偿，但是他不为所动，说根据合约如果成功交易他可以拿到买方的两千和卖方的两千总共四千的佣金，于是我们就说赔偿他一千，但是他还是不满意，说我们违约在先，而且房东也有资格起诉我们，让我们强买强卖，我们就解释说因为自己本身能力和资金不够所以不能买，他说明明贷款可以拿下来是我们不要的所以要赔四千给他，这个金额我们不愿意，于是互相扯皮后面我们直接说你要告就告吧，反正四千不可能，最后谈下两千赔偿给他，他放弃起诉我们。真是心累啊，所以买房子真的要慎重。考虑清楚违约了还影响信用。

现在住的房子就挑了个小一点，只有一个卫生间的，就比较便宜不需要贷款可以买下，而且这次我们有经过房检，其实最好还是要房检，这样发现小问题可以找房东解决或者降价，如果有大问题不过关又解决不了可以不买还能退还定金。这次房检没什么大问题，就是房主喜欢打猎，在一间房间墙面上挂了大大小小好几个动物头比如鹿头，清除后会留下很多洞洞，所以我们要求房主处理这些洞洞，结果房主说可以降几百补偿。但是后来我们发现自己请人处理花了几千因为好像洞洞太多不能补要重新做个木板墙贴进去。由于这次全款付钱很快就过户，不过这次定金定5千比较多。买下房子后我们重新把地毯翻新成木地板，还把墙纸换下重新粉刷了。再通风半年就可以入住了。

我只想说真不容易啊买个房子。所以买房需谨慎，考虑清楚之后再下决定。