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低成本装修-更换屋顶攻略

低成本装修-更换屋顶攻略

入秋的喵喵
入秋的喵喵
2.16万 浏览 2020-10-13 发布
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🏠在美国的独立屋住宅,根据不同的屋顶瓦片的种类,平均15~30年会老化需要更换,否则可能会造成下雨漏水进而损坏房屋木质结构, 比如朽坏甚至白蚁进驻。一般在更换屋顶的同时, 施工方也会帮助检查房屋木质结构,可以顺便更换年久朽坏的部分,比如梁木、Dry wood、三合板等。另外屋顶排水系统(Gutters)一般也要每10~15年更换,换屋顶时也是最好的换排水系统的机会,因为拆装排水槽时要把房檐处的瓦片拆掉,这时顺便换排水的话可避免二次拆装瓦片造成不必要的损害。

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🌧️住宅在去年的雨季发现几处漏水,外墙木头有多处毁坏,已经有30年历史还没换过屋顶,于是果断决定更换。首先是到Yelp搜寻“Local Contractors”,一般是找评分较高且参与打分客户多的, 有人图省事找朋友推荐也行,还有的只找说中文的为了容易沟通但缺点是搜索范围小了很多,可以说各有利弊。当时找了四五家公司,每家都会预约个时间过来免费估价,顺便帮忙查看除屋顶外还有什么需要修理的地方。最终选中的是位能比较详细讲解各种瓦片特性和施工过程的承包人,同时他也仔细认真的查看了房屋其他需要更换的地方。他给的报价不是最低的,给他看别人更低的报价后欣然答应降价。预约好开工时间就签了合同,预付了小部分定金。价格的多少,根据不同的地区、不同的房屋大小、不同的瓦片材质、不同的施工队伍、及各种附加项目都会受到影响,一般在1~3万之间。

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🌦️每年的雨季一般在4、5月份才完全结束,而更换屋顶需要一周甚至更长的时间打开屋顶,因此一定要避免下雨期间施工。屋顶瓦片种类包括Shingles、Tiles、Slates和金属片等等,更换时最好沿用原来的类型,不知房屋结构是否适用不同材质的屋顶,最好不要冒险。有的地区物业HOA有统一的规定,所以最好也不要选择和邻居房屋相比过于不同的类型或颜色。住宅是属于Concrete Tiles类型,于是选择了一个觉得适合房屋墙面漆色的瓦片色。施工队提供了小册子包括各种类型的Tiles,他们把选中的几种瓦片样品摆在后院,以供最后敲定,于此同时也选择了新的排水系统的漆色。施工过程用了3周左右才完全收尾,施工人员比较注意保护前后院的整洁,但也会有遗留的废料,需要自己后续清扫。期间会有几晚屋顶阁楼(Attic)敞开, 担心会有小动物进来,就要求他们用塑料布盖上。

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📒签合同时有几个可选项,比如额外隔热夹层,烟囱边角封堵排水等,每项价格几百上千不等,感觉最有用的是排水槽树叶滤网(Gutter Screen),每年秋天可以省去繁锁的清理工作。换屋顶时也更换了多处朽坏的木头,如屋檐梁木、侧壁dry wood, 烟囱外壁等。最后,经City派人检查合格后,完成了工程验收、交付余款。更换完屋顶后很多人会选择重新粉刷外墙,一是保护刚换过的木板,二是让房子看起来更加美观,当时刷外墙选的是一家墨西哥施工队,花了几千块还算比较合适。

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📖验收后经历的第一个雨季,才是真正检验新屋顶的时候,要仔细检查房屋各处是否有漏水的情况,新的排水系统是否顺畅等。如果有问题,施工方会免费修理,一般合同中会注明几年内保修的条款,签约时要仔细查看。房屋装修的时候要货比几家,追求低成本高效率的同时,更要注重材料、施工等各方面质量,找到平衡点,从而最大化的实现完美装修。

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