低成本装修-更换屋顶攻略

吉祥的小喵 3.11万浏览 2020-10-13 发布

🏠在美国的独立屋住宅，根据不同的屋顶瓦片的种类，平均15~30年会老化需要更换，否则可能会造成下雨漏水进而损坏房屋木质结构，比如朽坏甚至白蚁进驻。一般在更换屋顶的同时，施工方也会帮助检查房屋木质结构，可以顺便更换年久朽坏的部分，比如梁木、Dry wood、三合板等。另外屋顶排水系统（Gutters）一般也要每10~15年更换，换屋顶时也是最好的换排水系统的机会，因为拆装排水槽时要把房檐处的瓦片拆掉，这时顺便换排水的话可避免二次拆装瓦片造成不必要的损害。

🌧️住宅在去年的雨季发现几处漏水，外墙木头有多处毁坏，已经有30年历史还没换过屋顶，于是果断决定更换。首先是到Yelp搜寻“Local Contractors”,一般是找评分较高且参与打分客户多的, 有人图省事找朋友推荐也行，还有的只找说中文的为了容易沟通但缺点是搜索范围小了很多，可以说各有利弊。当时找了四五家公司，每家都会预约个时间过来免费估价，顺便帮忙查看除屋顶外还有什么需要修理的地方。最终选中的是位能比较详细讲解各种瓦片特性和施工过程的承包人，同时他也仔细认真的查看了房屋其他需要更换的地方。他给的报价不是最低的，给他看别人更低的报价后欣然答应降价。预约好开工时间就签了合同，预付了小部分定金。价格的多少，根据不同的地区、不同的房屋大小、不同的瓦片材质、不同的施工队伍、及各种附加项目都会受到影响，一般在1~3万之间。

🌦️每年的雨季一般在4、5月份才完全结束，而更换屋顶需要一周甚至更长的时间打开屋顶，因此一定要避免下雨期间施工。屋顶瓦片种类包括Shingles、Tiles、Slates和金属片等等，更换时最好沿用原来的类型，不知房屋结构是否适用不同材质的屋顶，最好不要冒险。有的地区物业HOA有统一的规定，所以最好也不要选择和邻居房屋相比过于不同的类型或颜色。住宅是属于Concrete Tiles类型，于是选择了一个觉得适合房屋墙面漆色的瓦片色。施工队提供了小册子包括各种类型的Tiles，他们把选中的几种瓦片样品摆在后院，以供最后敲定，于此同时也选择了新的排水系统的漆色。施工过程用了3周左右才完全收尾，施工人员比较注意保护前后院的整洁，但也会有遗留的废料，需要自己后续清扫。期间会有几晚屋顶阁楼（Attic）敞开，担心会有小动物进来，就要求他们用塑料布盖上。

📒签合同时有几个可选项，比如额外隔热夹层，烟囱边角封堵排水等，每项价格几百上千不等，感觉最有用的是排水槽树叶滤网（Gutter Screen），每年秋天可以省去繁锁的清理工作。换屋顶时也更换了多处朽坏的木头，如屋檐梁木、侧壁dry wood, 烟囱外壁等。最后，经City派人检查合格后，完成了工程验收、交付余款。更换完屋顶后很多人会选择重新粉刷外墙，一是保护刚换过的木板，二是让房子看起来更加美观，当时刷外墙选的是一家墨西哥施工队，花了几千块还算比较合适。

📖验收后经历的第一个雨季，才是真正检验新屋顶的时候，要仔细检查房屋各处是否有漏水的情况，新的排水系统是否顺畅等。如果有问题，施工方会免费修理，一般合同中会注明几年内保修的条款，签约时要仔细查看。房屋装修的时候要货比几家，追求低成本高效率的同时，更要注重材料、施工等各方面质量，找到平衡点，从而最大化的实现完美装修。