遇事学事3:如何查一个房产是不是在 Flood Zone

遇事学事3:如何查一个房产是不是在 Flood Zone

WillyRong
WillyRong
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2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年,发生了太多太多让人意想不到的大事件。

从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等,让人们的心紧绷着,就像坐翻滚过山车随着股市大起大落!

在给客户查找房源时,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #: 6773447).

看到Listing Agent 留言:
Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller's current flood insurance costs $250/year.

联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水,不由得留神起来。

什么是Flood Zone?怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone?

Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图(FIRM)上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息,请访问FEMA网站:
www.fema.gov。

当我在Property Details 上搜索Flood Zone,我看到下面:

FloodZone_01.jpg

当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪,还有一些标识,如:A,AE,X等,这些英文字都表示什么意思?

FloodZone_02.jpg

原来X,Areas of minimal flood hazard determined to be outside the 500-year flood plain. 换句话说:我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。

A,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones.

每年发生洪水的可能性为1%,在30年抵押期内,发生洪水的可能性为26%。 这些地区无法使用基本洪水高度(BFE)。

AE,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined.

AE,每年发生洪水的可能性为1%,在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26%。 确定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。

换句话说:A / AE是需要提请你注意,每年发生洪水的可能性为1%,物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘,甚至可能在小溪区域的一部分,这要实去地考察。如果房产建在高坡上,与小溪边缘的落差很大,那就不会对该房产产生不利的影响。

还有很多划分,就不一一赘述了,详见下表:
https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf

FloodZone_03.jpg

哦,我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix 上,对于不是经纪人的你,可以在下面的网页上用房产地址查询:

Please use FEMA Flood Map Service Center:
Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041.
https://msc.fema.gov/portal/home

FloodZone_04.jpg
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通过这一查找、研究,这真是又一个“遇事学事”,怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone 上,愿意和大家分享。😀

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祝大家重阳节快乐!

(全文完)

本文作者:Willy Rong。

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