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看房干货|当你去看房子,应该注意看什么?

看房干货|当你去看房子,应该注意看什么?

懂房子的Flyhomes飞飞
懂房子的Flyhomes飞飞
9188 浏览 2021-03-19 发布

很多小伙伴会跟我们提到,说不知道在看房子的时候应该怎么看,看什么。

今天想分享几个有用的看房小知识,希望对大家有帮助。


初步筛选


首先是你在地图和网站得到一些房屋信息,做一个初步筛选。

这个地方就不细说了,毕竟学区、地理位置、房子社区等等大家对自己要什么大概都应该心里有数。但是提两个需要注意的点:

户型

有人喜欢家里面有楼梯,有的人就很讨厌爬楼梯;有的人觉得地下室很不舒服,有的人觉得地下室是很完美的游戏房和健身房。

所以我们在筛选决定要不要看一个房子的时候,户型可以作为第一步筛选~

这是几个典型的户型:

Split- Entry
Tri-Level
One Story
One Story with basement
Two-Story

房子的户型在网站上都有写,建议在早期多看一些户型,如果不喜欢,下次就可以直接pass掉,节约了看房的时间。

 

周边环境(马路噪音)


其实最重要想说的就是马路上的噪音,如果对路上的噪音比较敏感,就不要买在主路旁边的房子了。

这个可能要打开地图,放大看周围环境。比如地图上这个595k的房子,就是紧邻大路,如果不喜欢噪音,基本上可以考虑不看啦,节省自己的时间。

 

0.jpg

 

现场看房子

现在就是重头戏,现场看的时候,下面这些你可能要多注意:

墙上的裂痕 Wall Cracks

首先要跟大家讲的是,导致墙上裂痕的原因很多,比如过于干燥或是湿润的土质,剧烈的天气/温度变化,疏松的土质,劣质的建筑材料,或者是房屋处于地震高发区(加州的同学们注意啦)

如果你地下室的墙上看到了垂直方向的较大裂痕,那么它很可能地基存在问题(foundation issue),通常要花费很多钱来休整好。▼


0 (1).jpg

但也不是所有的房屋裂痕都需要紧张,比方说如果在卧室和客厅发现了横向发展的裂痕:房屋不同部位的交界处,特别是在窗户、拱顶、或者室内的门的上方 -- 那么这种裂痕一般由于房屋本身的热胀冷缩在季节交换中导致的。

像这种裂痕唯一让人不爽的就是它影响美观,不过很容易就能找contractor来修复好,并且可能每年都会再遇到这种情况的。▼

0 (7).jpg

 

爆米花天花板 Popcorn ceiling

0 (3).jpg


很多1950-1980年的房子天花板是这样子的,这个是当时建造房子的审美~把它写在这的目的是让大家了解一下popcorn ceiling,但是这个不应该成为你不买房子的理由(我自己买的房子就有popcorn ceiling哦)。

因为长得像爆米花,所以美国人叫它popcorn ceiling。把它提出来,是因为1978年以前的爆米花天花板可能含有石棉(Asbestos)。

石棉有可能导致肺癌,这是很多人担心的原因。但是不用太担心,因为也很大可能是没有的 。

如果比较担心,可以在搬进去之前做一个石棉检测,大概费用是500-700刀。如果不含有石棉,就可以放心大胆住啦。

无论是否含有石棉,如果你觉得还是喜欢光洁的天花板,把它去除也很容易哦,美国人很多都是自己动手的。

如果觉得自己动手能力不强,也可以找contractor帮你摘除,基本上3-5天就能完成,费用也不是很高。▼

0 (2).jpg

 

悬臂设计 Overhang

0 (9).jpg

在看房子的时候,有人会觉得有部分的overhang structure会让房屋很独特,很有设计感。像上图这样,二层的卧室有部分是悬空的,这样白色和红色的搭配好看是好看,可却给房屋结构带来了隐患。

这样的设计因为有部分的房屋重量是悬空的,所以如果房屋时间久了或是建筑本身设计就不合理的话,这部分有可能会倾斜, 外表可能看不出来,但走上去能感觉到。

我们在帮顾客看房的时候,就拿到了这样一个房屋检查。次卧的地板有倾斜,原因就是东侧悬臂的下垂,墙体压力很大,这还导致了南边的窗户特别难开

如果我们很喜欢这样有overhang设计的房子,当然也不应该直接放弃,毕竟这个跟具体的设计方案和建筑质量是有很大关系的。

房子有没有问题是需要房屋检查报告来体现的。overhang不一定会导致结构性的问题,即使出现了问题,也可以去问专业的inspector预估维修成本,如果还是你能承受的数字,那也是可以考虑的!

 

大型树木

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我们买房看房的时候,会不会对门前有大树的房子更加心生好感?一个良好的庭院设计绝对是房子本身的增值部分。

想想看春天的时候能看樱花飞满天,或者秋天的时候枫叶能洒满门前的小院子,是不是很想买有树的房子!

但是,我们不能完全被感情冲昏了头脑,有些情况下,大型树木可能会给房子带来一些问题。

如果树冠已经延伸到了屋顶或者十分接近,树枝和墙体互相摩擦,或者你能够在沿着房子走的时候看到树根,那么……你应该要花钱修建树木甚至要把它移除掉了。

一般来说大树对房子的影响主要可能在以下几个方面:

  • 影响房子的光线;
  • 大树如果离房子太近,树根恣意生长可能影响地基
  • 刮风下雨天树倒了砸了房子
  • 树枝反复摩擦外墙siding,对外墙板有磨损

移除树木的成本会在五千美元左右,并非是大投入啦。很多时候也不需要完全砍掉,只要修剪一下树枝就可以解决问题了!

还有就是有人担心这么大的树,我随便砍掉,政府是不是会罚我钱?哎哎,美国可是资本主义社会,你自己家土地上的树,砍掉没人管的呢。

0 (8).jpg

 

走在地面吱吱响

有的房子,尤其是二楼或者三楼,走在上面可能“咯吱咯吱”有响声,很多顾客担心是不是房子有结构性的问题。这个问题要看房屋检查的情况来具体确定。

很多时候,不是因为房子质量不好,也完全不是结构性的严重问题,就是时间长了热胀冷缩,房子的木头之间有些移动。如果很讨厌响声,在响的地方拿钉子钉一钉就好了,超级简单,分分钟搞定!

当然很多时候,也可能因为比如上文提到的overhang悬臂设计,整个房子结构承受的压力太大,所以木头之间非常紧绷,那就可能比较严重,需要仔细确认。

以上就是我们总结的看房小知识啦,如果对买房感兴趣,欢迎找我们聊聊呀~

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