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美国地税、房产税怎么算?各州房地产税排行榜2021

美国地税、房产税怎么算?各州房地产税排行榜2021

省钱君
省钱君
4.44万 浏览 2021-04-23 更新 2021-03-20 发布

美国房地产税是各州和地方政府超古老的主要收入来源,也是当地教育、道路维修和其他地方服务的重要资金来源。

想要在美国买房子,就免不了要缴交房产税/地税,这可是屋主们每年的一大支出。据美国税收留置权协会(NTLA)数据显示,每年都有超过$140亿美元的房产税被拖欠。

美国房产税怎么算?

Property Tax中文是财产税,在美国Property Tax通常指房地产税或者地税,因为很多地方已经不再对房地产以外的个人财产征收税了。【噢,据说还有27个州对车辆也要征收财产税的,为当地的小伙伴点根蜡~】

房产税一般会由所在县(County)派出评估师(Assessor/Appraiser )对房屋进行价值估算,然后再对评估价值进行征税。

不同地方对房产价值的评估频率会不一样,有的地方可能每年评估一次,有的地方可能几年才会评估一次。评估价值一般会根据所在地区超近出售的类似房屋的价格而定,另外也可能会根据建筑许可和房屋升值等因素来调整评估价值。

房产税账单
图片来自于ca.gov,版权属于原作者

大家通常会在地税税单上看到以下的英文术语:

  • Market Value:市场价值
  • Land:土地
  • Structures:建筑物
  • Assessed Value:评估价值
  • Exemptions:豁免/减税
  • Taxable Value:应税价值
  • Total Tax:地税总值

房屋市场价值(Market Value)是房子在公开市场上能卖出的价格,房屋价值是土地价值和建筑物价值的总和,但大多数地方只会对房价的一部分征收房产税。

税务评估师在估算房屋的市场价值后,会乘以一个评估比率(Assessed Ratio)得出房屋评估价值(Assessed Value),就是实际需要纳税的部分。评估比率因地区而定,数值在0%~100%之间。

某些地区对某部分人的房产可能会有一些房地产税减免优惠,超常见的是Homestead Exemption(家园地税豁免),对居民自住的房屋可以豁免一部分价值的地税。

评估价值扣去地税豁免部分后,就是应税价值(Taxable Value),以这个价值乘以当地的地税税率(通常以千分之一为单位,也叫做Mill Levy),就是地税金额。

另外,很多地方还可能可以申请一些Property Tax Credits(地税抵免),可以抵消地税金额部分,减少要交的房地产税。

美国房产税排行榜2021

根据美国人口普查局的数据,美国家庭平均每年要缴纳房地产税$2,471美元。到底哪个州房地产税超低,哪个州超高?一起来看看吧!

 
美国各州房地产税排行榜2021
排名(从低到高) 房产税率
1 HI 夏威夷 0.28%
2 AL 阿拉巴马 0.41%
3 CO 科罗拉多 0.51%
4 LA 路易斯安那 0.55%
5 DC 大华府 0.56%
6 SC 南卡罗莱纳 0.57%
6 DE 特拉华 0.57%
8 WV 西弗吉尼亚 0.58%
9 NV 内华达 0.60%
10 WY 怀俄明 0.61%
11 AR 阿肯色 0.62%
12 UT 犹他 0.63%
13 AZ 亚利桑那 0.66%
14 ID 爱达荷 0.69%
15 TN 田纳西 0.71%
16 CA 加州 0.76%
17 NM 新墨西哥 0.80%
18 MS 密西西比 0.81%
19 VA 弗吉尼亚 0.82%
20 MT 蒙大拿 0.84%
20 NC 北卡罗来纳 0.84%
22 IN 印第安纳 0.85%
23 KY 肯塔基 0.86%
24 FL 佛罗里达 0.89%
25 OK 奥克拉荷马 0.90%
26 GA 佐治亚 0.92%
27 MO 密苏里 0.97%
27 OR 俄勒冈 0.97%
29 ND 北达科他 0.98%
29 WA 华盛顿 0.98%
31 MD 马里兰 1.09%
32 MN 明尼苏达 1.12%
33 AL 阿拉斯加 1.19%
34 MA 麻省 1.23%
35 SD 南达科他 1.31%
36 ME 缅因 1.36%
37 KS 堪萨斯 1.41%
38 MI 密歇根 1.54%
39 OH 俄亥俄 1.56%
40 IA 爱荷华 1.57%
41 PA 宾夕法尼亚 1.58%
42 RI 罗德岛 1.63%
43 NY 纽约 1.72%
44 NE 内布拉斯加 1.73%
45 TX 德州 1.80%
46 WI 威斯康辛 1.85%
47 VT 佛蒙特 1.90%
48 CT 康涅狄格 2.14%
49 NH 新罕布什尔 2.18%
50 IL 伊利诺伊 2.27%
51 NJ 新泽西 2.49%

数据来源:WalletHub

写在超后

小伙伴们,你买房了吗?当地的地税还能承受吗?欢迎来吐槽!

房产税过高不合理?快来看看前辈如何跟政府砍价,省下几千刀地税!

本文由北美省钱快报小编Rain原创整理,资料来源Policygenius、WalletHub等,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。图片来自网络,版权属于原作者。封面图 via Shutterstock

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