【干货/租房攻略避雷区】普通公寓和学生公寓傻傻分不清？校外公寓如何选？

今年9月学校陆续开学，又是时候找地搬家了。总结了一下这些年在美国租房吃过的亏，就写了这篇文章。/ 内容只供参考。

提提大家，租房前需了解：

✅房屋类型

✅租约条款

✅上门检查（Tour）

✅房源途径

学生党的选择：

✅Dorm（校内宿舍）

✅Single House

✅Apartments (Multi-family)

✅Student Housing

✅Host Family (留学生）

✅Airbnb

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那些年我曾经住过的Airbnb

房屋类型一般分为 single house（房）和 apartment（公寓）。租约条款一般分为 fixed lease term 和 month-to-month lease term。一般租房前，都是可以 tour 的，可以是in-person，也可以是 virtual。查找房源途径一般可选择 Zillow, Apartment.com 和各名校的CSSA论坛（留学生群），又或者 Facebook marketplace 或 craigslist.org。如果是留学生（未满18岁的话，学校一般会要求住Host Family）一般学校会帮忙找 host，或者自己到 ie-usa.org 找也可以。

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和同学🈴️租house的外景

校外公寓如何選？

可靠的房源途径可以有效的避免很多不必要的麻烦。之后再选择想住的房屋类型，联系屋主/ leasing office 查询是否可以看看环境。Tour 主要是要知道房子是否和图片一样，还有房子的大小等。房屋类型主要分为 House 和 Apartment（公寓），而 apartment 也有分 student housing 和 multi-family。

House：

一般不带家具，有好几个房间，租是整套一起租，所以可以找好几个朋友一起平分，或一家人一起住。一般所有 utilities（水电瓦斯，垃圾等）费用都不包。租金，就只是租金而已。可以议价。租约可以是一年，也可以是 month-to-month。

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和同学合租house的外景

Apartment（Multi-Family）：

一般不带家具，租约一般至少 9-12个月，水电瓦斯等杂费则 depands on 公寓。除非 Leasing 有做promotion，一般不能议价。

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普通公寓不包家具

Student Housing：

带家具，一般包wifi，有时候水电也包， 看情况。Student Housing 和普通的公寓不一样，租约上会写明 “individual leasing” 需要特别留意。假设你租的是 4B2B，他们的价格可能只是 per room，而不是整个 4B2B。Student Housing 一般还会有 roommate matching。感觉和住学生宿舍差不多，唯一不同就是感觉比较高级，但价格也相对比较贵。

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学生公寓一般包家具（照片在IKEA拍的）

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学生公寓的床一般只有full size

租约条款：

- Month-to-month：每个月签，如果要提早完lease，要至少提前20天通知房东（20-days notices）。这种签约的模式一般只会出现在 Single House renting 和 Host family。

- Fixed lease term：几乎会引用到以上所有的房屋租约类别，一般都是9到12个月的租约，但比较普遍出现在出租公寓时。 租约条款会说明提前退租的条款以及养宠物的条款，有security deposit。

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普通公寓的条款

- Individual Leasing：也就是学生公寓、租约时要留意，租约条纹会比较多，有security deposit。一般还会写明房客只能逗留最多3-4天，是否可以养宠物。提前退租可能需要自己另外找人续租。

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学生公寓会有“per bed”的字眼。

提前退租小知识：

大部分情况都是在租公寓才会发生，一般如果是租 house 要提早完 lease 的话，应该不会遇到要自己另外找人续租的问题。自己另外找人续租的话可以分成两类：Sublease 和 Relet。虽然两个都是找别人顶替自己的租约，但还是有区别的。

Sublease：

有些公寓可能会收取 sublease 的手续费，一般只需要付一次。 Sublease的话，你自己找回来的人可以短租，例如只租一个月，但一个月后你要再继续找另外一个人去续租。因为你还是 lease holder。找不到人续租的话，租约还是要你自己继续付的，即使你没住在里面。

Relet：

就是你找到的人愿意直接 take-over your lease。Relet 也会有手续费，但这个费用是一笔过，付完就没有后顾之忧了。即时你找来的人要提前完租，也不关你事了。这个做法会比较干净利落一点。

签约前记得问清楚：

✅ 租约是属于那一种？（month-to-month / fixed lease term / individual leasing）

✅ 租约前可以先了解一下 Rental Criteria。

✅ 违约金 / 违约条款是什么？

✅ 提前退租的条款？

✅ 租金包括什么？

⚠️❗️最后提醒大家：

你的签名很值钱，所以不要乱签。一旦签了就代表你 committed to the lease，要对自己负责喔！

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我当年住过的学生公寓

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