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美国买房怎么看Inventory home|跟新房和二手房比各有哪些优缺点?

美国买房怎么看Inventory home|跟新房和二手房比各有哪些优缺点?

省钱君
省钱君
1.27万 浏览 07-02 发布

这半年眼睁睁看着美国房市越来越热,不管买新房还是二手房都十分纠结。今天给大家分享一个介于新房和二手房之间的Inventory Home,也可以作为大家购房时的一个备选。

什么是Inventory Home?

Inventory Home,又叫 Move-In Ready Home、Spec Home、Quick Move-Ins,是建商手里的建好了还没有卖出去的房子,所以也有人叫它库存房屋。没有卖出去的原因可能包括:

  1. 真的没人买,原因有很多,比如地点、价格、户型等等,方方面面都有可能;
  2. 有人买了之后又退掉了,这个更普遍一些,比如买家可能原本签好了合约,但是发现做了很多升级以后价格超出了预算,或者不符合自己的原来的设想、或者贷款有问题,于是就毁约了;
  3. 建商本来没打算买。这种情况也很多,最常见的是样板间(Show House,也叫Model  Home或Display Home),也就是原本用来做展示用的, 通常都有很好的升级和装饰,往往会放到最后卖掉。
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Inventory Home更便宜吗?

便宜与否要看跟谁比。如果跟新房比,应该会更便宜。房市不过热的时候,赶上年终,建商还会给个折扣,因为要赶着清库存吧。但是如果跟二手房比,那也许不会更便宜,因为毕竟还是按新房算,房龄也是价格的决定因素之一。

Inventory Home的装修一定是最好的吗?

通常来讲,是的~因为大部分Inventory  Home都是曾经的样板间,既然用来做展示,当然就会有很多升级,户型也往往是同一社区里最好的,地板、灯、地毯、厨房家电什么的可能也都是最好的。

不过,不能说100%都是这样。刚才也说了,有一部分Inventory是原来的买家退掉的,或者建商一直没有卖出去的,这时候可能就有一些其它的问题在里面,比如可能地点相对偏僻、或者升级质量不够好(原来的买家不如意),需要小心谨慎。千万不要一听到Inventory Home就以为一定有大便宜可捡。

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Inventory Home都是全新的吗?

是的, 没有人住过。但是,如果曾作为样板间,就可能像博物馆一样被很多人参观过,具体看你是否介意。

Inventory Home还能做升级吗?

要看Inventory Home已经建造到什么程度了, 如果已经彻底建完了,那就只能Buy as is。如果建了一半,就还有可能就没建完的部分跟建商谈谈。大多数情况下,大型的改动都不太可能,因为工人、用料、时间可能都已经订好了,很难变动。

Inventory Home地点怎么样?

买房先看Location~

如果从小区整体来看,通常热门地段的社区的房子都是出来就被预订一空,很难有库存。所以有库存的社区,往往要么比较便宜,要么是冷门地段,大都不太理想。

如果从小区本身来看,样板间为了吸引眼球,通常会放在社区里最显眼、人流量最大、最靠近社区俱乐部、或者最靠近上一期建的房子那一边。这个看买家的喜好,有人爱热闹也无所谓,有人爱清净就要慎重。

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Inventory多久可以入住?

与新房动辄就要好几个月甚至大半年的等待时间相比,Inventory由于已经建好了, 所以跟买二手房的等待时间差不多,有些甚至更快。

哪些人更适合买Inventory Home?

总结以来,可能有这些小伙伴更适合买Inventory Home:

  1. 想买新房,但又嫌自己定制太麻烦;
  2. 想买新房但又不愿意等待;
  3. 不是十分介意地点和居住环境,买房当投资。
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Inventory Home和新房、二手房对比

把Inventory Home和新房、二手房做个比较,给大家一个更直观的印象:

 
Inventory Home和新房、二手房对比
 

Inventory home

New Home

Pre-Owned home

新旧程度

  没人住过 

可能很多人参观过

  没人住过   有人住过

入住时间

较快入住

需要等待 

较快入住

内部结构

不能升级或大改 

都可以定制 

不能升级或大改

装修装饰 

 样板间一般是高配

取决于你的喜好 

 取决于原屋主

在社区里的位置 

可能在社区的最前,或者最靠近老社区的地方,或者人流量最大的地方,因为要让很多人看到

任何位置 

任何位置

社区所在地点

往往不太理想

任何地点 

任何地点

价格

年底买更划算,建商清库存,购买时比新房划算

出售时比老房划算

 

取决于建商和房屋市场 

买卖都取决于房屋市场

最后再强调一遍:买房还是先梳理自己的需求,Motivation最重要!祝大家都能抢到自己满意的房子~

文章根据网络内容整理,图片来自pexels.com。

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