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现在亚特兰大的房子不好买啊

现在亚特兰大的房子不好买啊

WillyRong
WillyRong
2070 浏览 2021-08-17 发布

从黄石公园旅行回来,我积极投入了为客户找房、看房、买房的工作中。

为了对市场现在行情有一个清楚的认识,我咨询了我们亚特兰大华人经纪联盟的同行:

Hi, 大家好,向大家请教一个专业问题:

我明天要带客户去看2套房子。

一个房子是2017 年在Dacula 的,和一个2018年在Cumming的,这2个房子的图片看上去都是非常新,房价都是在$30几万出头的,肯定是会有Multiple Offers 的。

你们知道现在的行情吗?

如果给客户出Offer, 我应该在Listing Price 上加价多少才有希望胜出呢?你们有这方面的建议吗?

有经纪人马上回复了一张图:

Housing Market_00.jpg

大家直呼:@经纪人,没看懂;没看懂+1;这图片到底表达的是什么意思?

该经纪人答道:哈哈,好吧。

左边小花衣服是Tonya Hardin, 右边是Nancy Kerrigan, 左边的为了去奥运会,把右边的腿打断了,前两年有个电影就是讲的这个故事,这是个有背景故事的图片。

上面的图是暗示,现在很多cash offer,都把conventional loan的腿打断了。很多客人一开始都是碰壁了,丢了喜欢的,才愿意之后aggressively加钱的. . . . . . 。

(Google:Tonya and Nancy: The Inside Story)

哦,这回解释明白了一些,原来是有“典故出处“的。😀

大家继续讨论:

又有经纪人说:现在offer, 就是猜谜游戏, 运气好, 就猜中了,接着也上传了一张图片。

Housing Market_01.jpg

她说:看看这个房子的最后成交价, $32万 asking price, $38万closing , 我们加了$2.5万, 拿不下来,心服口服啊,你们猜不到吧?

我看了后说:好家伙,Listing Price $32万,Sold Price $38 万美元!真猜不到!

其他经纪人接着又上了一张图:

Housing Market_02.jpg

她说:$80万最后$91万成交,我们加了$5万。

有人说:如果是贷款买房,估计得垫付多少估价差额啊?

有人说:这个还是Listing Price 上加价10% 、 上面那个是20% 多了,市场都疯了!

有人说,现在买房的人这么多,一是房源少,二是美联储大量印钞、美元贬值,三是房贷利率低于通货膨胀率。如果贷款买到房子,相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子,如果负担的起贷款,何乐而不为呢?

我说:总结一下,$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。

$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)

大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。

有人真诚地说:@亚特兰大房地产Willy Rong,如果买家需要贷款+房子抢手的那种,一般due diligence 在5或一周内,appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天,才有一点中标可能。加高定金,会加分,否则基本没戏,出高价也没用。我的一点体会,仅供参考,祝你和买家好运!

我回复道:今天大家的发言非常有意义,受益不浅。谢谢大家的祝福。😀

Housing Market_03.jpg

上面是刚刚上市价: Listing Price $314,900.

Housing Market_04.jpg

Under Contract 后,Listing Agent 把上市价修正到了: $350,000.

Housing Market_05.jpg
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Housing Market_26.jpg
Housing Market_27.jpg

(Tonya and Nancy: The Inside Story)

 

有人问我:如何定义一栋房子是“好房产”?

我答:“好房产”就是:1)交通方便;2)学区好;3)房子的状况好;

上面的房子就是一个“好房产”例子,漂亮得像新小区的Model Home 样板房。

在我给卖家递交了我们“大幅度”的加价后,我昨天接到了Listing Agent 的回复:

Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive.  The seller has signed a contract from another offer.  We had 35 offers.  Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.

This is a very competitive market and you worked hard for your client.    Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.

大家好,我想尽快回复您关于 4825 Darby Drive 的信息。 卖方已经签署了另一个报价的合同。 我们有 35 个报价。 在这 35 个中,其中 6 个超过$ 350,000 美元,4 个是现金,18 个要约免除评估/财务应急费用,还有一些免除尽职调查。

这是一个竞争非常激烈的市场,您为您的客户努力工作。 您的客户很幸运能拥有您,我祝您绝对好运找到房子。

“革命尚未成功,同志仍须努力”。我们会按照现在的市场行情,继续努力!

我给大家讲这个故事,就是给那些想进入“买房市场”的人们提供一个参考,让大家知道一栋好房产在Listing Price 上大概要加价的范围,希望对大家了解现在的房地产市场行情有帮助,祝大家好运!(笑)

(全文完)

本文作者:Willy Rong。

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