现在亚特兰大的房子不好买啊

WillyRong 3885 浏览 2021-08-17 发布

从黄石公园旅行回来，我积极投入了为客户找房、看房、买房的工作中。

为了对市场现在行情有一个清楚的认识，我咨询了我们亚特兰大华人经纪联盟的同行：

Hi, 大家好，向大家请教一个专业问题：

我明天要带客户去看2套房子。

一个房子是2017 年在Dacula 的，和一个2018年在Cumming的，这2个房子的图片看上去都是非常新，房价都是在$30几万出头的，肯定是会有Multiple Offers 的。

你们知道现在的行情吗？

如果给客户出Offer, 我应该在Listing Price 上加价多少才有希望胜出呢？你们有这方面的建议吗？

有经纪人马上回复了一张图：

大家直呼：@经纪人，没看懂；没看懂+1；这图片到底表达的是什么意思？

该经纪人答道：哈哈，好吧。

左边小花衣服是Tonya Hardin，右边是Nancy Kerrigan, 左边的为了去奥运会，把右边的腿打断了，前两年有个电影就是讲的这个故事，这是个有背景故事的图片。

上面的图是暗示，现在很多cash offer，都把conventional loan的腿打断了。很多客人一开始都是碰壁了，丢了喜欢的，才愿意之后aggressively加钱的. . . . . . 。

（Google：Tonya and Nancy: The Inside Story）

哦，这回解释明白了一些，原来是有“典故出处“的。😀

大家继续讨论：

又有经纪人说：现在offer，就是猜谜游戏，运气好，就猜中了，接着也上传了一张图片。

她说：看看这个房子的最后成交价， $32万 asking price， $38万closing ，我们加了$2.5万，拿不下来，心服口服啊，你们猜不到吧?

我看了后说：好家伙，Listing Price $32万，Sold Price $38 万美元！真猜不到！

其他经纪人接着又上了一张图：

她说：$80万最后$91万成交，我们加了$5万。

有人说：如果是贷款买房，估计得垫付多少估价差额啊？

有人说：这个还是Listing Price 上加价10% 、上面那个是20% 多了，市场都疯了！

有人说，现在买房的人这么多，一是房源少，二是美联储大量印钞、美元贬值，三是房贷利率低于通货膨胀率。如果贷款买到房子，相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子，如果负担的起贷款，何乐而不为呢？

我说：总结一下，$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。

$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）

大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。

有人真诚地说：@亚特兰大房地产Willy Rong，如果买家需要贷款+房子抢手的那种，一般due diligence 在5或一周内，appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天，才有一点中标可能。加高定金，会加分，否则基本没戏，出高价也没用。我的一点体会，仅供参考，祝你和买家好运！

我回复道：今天大家的发言非常有意义，受益不浅。谢谢大家的祝福。😀

上面是刚刚上市价: Listing Price $314,900.

Under Contract 后，Listing Agent 把上市价修正到了: $350,000.

（Tonya and Nancy: The Inside Story）

有人问我：如何定义一栋房子是“好房产”？

我答：“好房产”就是：1）交通方便；2）学区好；3）房子的状况好；

上面的房子就是一个“好房产”例子，漂亮得像新小区的Model Home 样板房。

在我给卖家递交了我们“大幅度”的加价后，我昨天接到了Listing Agent 的回复：

Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive. The seller has signed a contract from another offer. We had 35 offers. Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.

This is a very competitive market and you worked hard for your client. Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.

大家好，我想尽快回复您关于 4825 Darby Drive 的信息。卖方已经签署了另一个报价的合同。我们有 35 个报价。在这 35 个中，其中 6 个超过$ 350,000 美元，4 个是现金，18 个要约免除评估/财务应急费用，还有一些免除尽职调查。

这是一个竞争非常激烈的市场，您为您的客户努力工作。您的客户很幸运能拥有您，我祝您绝对好运找到房子。

“革命尚未成功，同志仍须努力”。我们会按照现在的市场行情，继续努力！

我给大家讲这个故事，就是给那些想进入“买房市场”的人们提供一个参考，让大家知道一栋好房产在Listing Price 上大概要加价的范围，希望对大家了解现在的房地产市场行情有帮助，祝大家好运！（笑）

（全文完）

本文作者：Willy Rong。