![现在亚特兰大的房子不好买啊](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/3b7/f30/83a/68b501dda88235264865e7e.jpg_1280_1280_3_82d5.jpg)
从黄石公园旅行回来,我积极投入了为客户找房、看房、买房的工作中。
为了对市场现在行情有一个清楚的认识,我咨询了我们亚特兰大华人经纪联盟的同行:
Hi, 大家好,向大家请教一个专业问题:
我明天要带客户去看2套房子。
一个房子是2017 年在Dacula 的,和一个2018年在Cumming的,这2个房子的图片看上去都是非常新,房价都是在$30几万出头的,肯定是会有Multiple Offers 的。
你们知道现在的行情吗?
如果给客户出Offer, 我应该在Listing Price 上加价多少才有希望胜出呢?你们有这方面的建议吗?
有经纪人马上回复了一张图:
![Housing Market_00.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/b7e/b77/346/2082ea41bc3999e37236e5d.jpg_1080_0_40_d5fb.jpg)
大家直呼:@经纪人,没看懂;没看懂+1;这图片到底表达的是什么意思?
该经纪人答道:哈哈,好吧。
左边小花衣服是Tonya Hardin, 右边是Nancy Kerrigan, 左边的为了去奥运会,把右边的腿打断了,前两年有个电影就是讲的这个故事,这是个有背景故事的图片。
上面的图是暗示,现在很多cash offer,都把conventional loan的腿打断了。很多客人一开始都是碰壁了,丢了喜欢的,才愿意之后aggressively加钱的. . . . . . 。
(Google:Tonya and Nancy: The Inside Story)
哦,这回解释明白了一些,原来是有“典故出处“的。😀
大家继续讨论:
又有经纪人说:现在offer, 就是猜谜游戏, 运气好, 就猜中了,接着也上传了一张图片。
![Housing Market_01.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/3d0/cff/fbc/55f1ccc1c44877ac383d850.jpg_1080_0_40_bd23.jpg)
她说:看看这个房子的最后成交价, $32万 asking price, $38万closing , 我们加了$2.5万, 拿不下来,心服口服啊,你们猜不到吧?
我看了后说:好家伙,Listing Price $32万,Sold Price $38 万美元!真猜不到!
其他经纪人接着又上了一张图:
![Housing Market_02.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/213/e00/61f/b83e66c77dd6cf20342beed.jpg_1080_0_40_8798.jpg)
她说:$80万最后$91万成交,我们加了$5万。
有人说:如果是贷款买房,估计得垫付多少估价差额啊?
有人说:这个还是Listing Price 上加价10% 、 上面那个是20% 多了,市场都疯了!
有人说,现在买房的人这么多,一是房源少,二是美联储大量印钞、美元贬值,三是房贷利率低于通货膨胀率。如果贷款买到房子,相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子,如果负担的起贷款,何乐而不为呢?
我说:总结一下,$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。
$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)
大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。
有人真诚地说:@亚特兰大房地产Willy Rong,如果买家需要贷款+房子抢手的那种,一般due diligence 在5或一周内,appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天,才有一点中标可能。加高定金,会加分,否则基本没戏,出高价也没用。我的一点体会,仅供参考,祝你和买家好运!
我回复道:今天大家的发言非常有意义,受益不浅。谢谢大家的祝福。😀
![Housing Market_03.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/fe4/471/ba0/c7412bebc55cd01453f420c.jpg_1080_0_40_dc30.jpg)
上面是刚刚上市价: Listing Price $314,900.
![Housing Market_04.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/812/dfe/acf/fbd026b122f81e492338330.jpg_1080_0_40_7d66.jpg)
Under Contract 后,Listing Agent 把上市价修正到了: $350,000.
![Housing Market_05.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/05e/778/53c/4bdcaef0e7f90eae80c6f48.jpg_1080_0_40_d7e2.jpg)
![Housing Market_06.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/ff4/e63/f04/c0a06cf3a875c425a8147ed.jpg_1080_0_40_f137.jpg)
![Housing Market_07.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/a57/f41/25f/cdd4c7f96fcf9434f377852.jpg_1080_0_40_c90d.jpg)
![Housing Market_08.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/241/c70/a39/d6c1aed6fb7d61a60fdde90.jpg_1080_0_40_a422.jpg)
![Housing Market_09.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/244/5ba/404/e86aabd8e3772a7c40f700c.jpg_1080_0_40_d447.jpg)
![Housing Market_10.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/533/f83/f44/8e670d78878ccfd81ca077d.jpg_1080_0_40_a673.jpg)
![Housing Market_11.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/700/52d/4f5/75c89220d7ab1ddc71afa74.jpg_1080_0_40_2863.jpg)
![Housing Market_12.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/e02/d2f/b77/316db942ab8b9a3385141a8.jpg_1080_0_40_4830.jpg)
![Housing Market_13.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/929/a5d/141/da52d0e3e3f5470d26c6092.jpg_1080_0_40_b8b5.jpg)
![Housing Market_14.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/fee/14d/90f/92f3c7b455c7af017fc9d7f.jpg_1080_0_40_24e7.jpg)
![Housing Market_15.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/7e6/318/5a4/f46e5f24188bdf85d9be9e3.jpg_1080_0_40_edd6.jpg)
![Housing Market_16.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/4c7/5fd/1dc/8068811b24bb84e4d5b2cd1.jpg_1080_0_40_f7cb.jpg)
![Housing Market_17.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/e80/cc4/a87/1be023934c482ce34d210c7.jpg_1080_0_40_364c.jpg)
![Housing Market_18.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/ee0/da8/179/7c101a36bc7da7e6ab9d30a.jpg_1080_0_40_bc39.jpg)
![Housing Market_19.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/9f7/026/def/57f2bf53aaa3f28aca98e93.jpg_1080_0_40_03c3.jpg)
![Housing Market_20.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/c52/460/3cc/460c90d9eeb20391a5f179f.jpg_1080_0_40_7aae.jpg)
![Housing Market_21.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/fed/0b4/ac9/809588f865eeb943b8b41e9.jpg_1080_0_40_3d5a.jpg)
![Housing Market_22.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/cf5/a4d/53b/98eb440f67edc723247c845.jpg_1080_0_40_f6f5.jpg)
![Housing Market_23.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/15f/d07/495/958c5f2f277d8e935aa3933.jpg_1080_0_40_9af7.jpg)
![Housing Market_24.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/0cf/dc3/ba8/0c5d14df1fef1acbd4093ae.jpg_1080_0_40_d26a.jpg)
![Housing Market_25.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/e02/2dc/d2d/4b0b2a6dd9845222ac6064a.jpg_1080_0_40_41be.jpg)
![Housing Market_26.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/a4d/9a7/bf7/18ab20c0c7875e0c408e322.jpg_1080_0_40_0582.jpg)
![Housing Market_27.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/9d8/46e/f70/e52b07ae21bf3f2f07a4f33.jpg_1080_0_40_d6ad.jpg)
(Tonya and Nancy: The Inside Story)
有人问我:如何定义一栋房子是“好房产”?
我答:“好房产”就是:1)交通方便;2)学区好;3)房子的状况好;
上面的房子就是一个“好房产”例子,漂亮得像新小区的Model Home 样板房。
在我给卖家递交了我们“大幅度”的加价后,我昨天接到了Listing Agent 的回复:
Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive. The seller has signed a contract from another offer. We had 35 offers. Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.
This is a very competitive market and you worked hard for your client. Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.
大家好,我想尽快回复您关于 4825 Darby Drive 的信息。 卖方已经签署了另一个报价的合同。 我们有 35 个报价。 在这 35 个中,其中 6 个超过$ 350,000 美元,4 个是现金,18 个要约免除评估/财务应急费用,还有一些免除尽职调查。
这是一个竞争非常激烈的市场,您为您的客户努力工作。 您的客户很幸运能拥有您,我祝您绝对好运找到房子。
“革命尚未成功,同志仍须努力”。我们会按照现在的市场行情,继续努力!
我给大家讲这个故事,就是给那些想进入“买房市场”的人们提供一个参考,让大家知道一栋好房产在Listing Price 上大概要加价的范围,希望对大家了解现在的房地产市场行情有帮助,祝大家好运!(笑)
(全文完)
本文作者:Willy Rong。
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最新评论 3
:有人看了文章讨论如下: 甲说:真的很难抢, 好房子本来也不多, 难!难!难! 乙说:房价明年一定跌下来! 丙问:利率不升也会跌吗?总觉得利率不升房价很难跌,现在抢房抢得历害! 丁说:我是看股市再看房市,股市涨了以后,房市会涨,股市下跌之后,房市会下降,这套规律是不变的。我看自己的经验,没有理论依据,我是逆向思维。 戊说:现在靠金融印钱支撑经济,这个长不了,美国这样下去最多10年就die。 己说:別die, 还有好多难民要养呢。 庚说:已经乱七八糟了,这种可能性肯定存在的。 😀😀😀
:有人说:太真实了!👍 还有人看了文章点评:我住在NC,NC也涨的非常离谱,看来全美都差不多。 有经纪人问:Willy, 你这个客户下了几次offer了? Willy 回:我刚从黄石公园旅行回来,目前带的这个客户是她们下的第一个Offer,现在她们知道市场行情了,今后下Offer 应该还有“成长空间”。😀
:一篇刚刚写的“诙谐幽默”带有故事情节的房地产市场行情文章,希望大家喜欢。😀