Appraisal干货分享
正在买房的小伙伴有没有为疯狂加价的卖家市场困扰？Appraisal value 虽然在拿到offer开始买房时才会需要，但是如果没有在下offer之前对它的概念有所了解，很不利于衡量自己的出价加价能力， 因此在下每一封加价offer之前，多数agent都会和买家科普下appraisal的常识：
Appraisal是专职人员对于房屋价值的专业评估，根据情况不同会有不同的评估方式，市场上比较常见的便是市场比较法，成本估价或者租金估价法，以下便是在确认自己加价承受能力的几个Tip：
1. 房屋估值对于首付的影响：银行在放贷时评估LTV，或者说贷款额占房屋价值的比例时，采用的是房屋估价值，也就是appraisal value和购买房价中的低值。如果评估值低于购买价格，之间的差值便需要提高首付款来维持预期的LTV；
2. 如果不想用自己的现金来弥补房屋估值较低的差价，也可以选择提高利率的方式；
3. 房地美和房利美都有一些可以waive掉appraisal的条件，可以在做贷款时咨询贷款经纪是否可以拿到appraisal waiver，不仅可以减少appraisal order的费用，还可以降低appraisal价值偏低的风险
在美国买房前需要做好的经济，精力，时间以及心理上的准备很多，很多新手买家都会有各种困惑，欢迎联系专业的贷款经纪来做具体的贷款咨询，利率咨询与pre-approve等咨询服务。
🍃综上便是今日的干货分享，建议大家还是在买房下offer时，提前做好计算和预估，在可接受范围内加价。
Catherine Huang, 美国贷款经纪，NMLS#2114684，有多年银行与美国各州房屋贷款从业经验，通晓国语，英语，熟悉两房政策变化与利率走向，擅长为客户量身打造最合适的房产贷款/投资策划，主攻低利率重新贷款与高效买房贷款，注重与客户实时沟通，以及与房产经纪保持良好合作关系，因为有着高效的工作团队配合，有效缩短了贷款close时间。
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作者：美国贷款经纪Catherine
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来源：北美省钱快报
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