科技房产公司 Flyhomes
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2022年伊始，不少朋友开始计划买房，想要对南加的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
最近，Flyhomes结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以南加独栋屋（Single Family House）为代表，生成了一整套南加房市洞察报告。
划数据重点✨：
整体来看，房价涨幅最大的地区基本都在Riverside County和San Bernardino County。这些地方距离洛杉矶市中心较远，并且本身价格就比较低，周边有优美景色或者国家公园的地点，所以价格上涨空间也就更大，十分适合入手作为投资度假房。
另外，近年来备受大家关注的新兴买房地区Orange County和往南的San Diego中，Irvine和Carlsbad也都出现了30%的以上涨幅，这主要得益于当地优秀的学区条件和高速发展的周边社区配置。
接下来，我们就按照地区的热门情况给大家具体分析分析这些地方的房市变化和特点。
✨传统热门地区也有高涨幅
92603 Irvine、91207 Glendale、90020 Los Angeles和92009 Carlsbad均属于南加发展较快、人口密集的地区，2021年平均涨幅都超过了30%。
这些地方都有着繁华的商业氛围，生活和交通便捷，学区也非常优秀。
📌A+优质学区的热门选项92603 Irvine
Irvine市是加州政府重点规划的洛杉矶地区三个新兴城市之一，优质学区和良好的生活环境而被大家熟知并喜爱，目前独栋房屋中位数$164.5万，对比2020年涨幅为32.5%，相当惊人。
这里交通便捷，405号和5号这两条高速公路横穿尔湾，去哪都很方便。
另外，很多人会在周末闲暇时间自驾旅游，从尔湾出发，1.5小时可以到达优美的海滨城市圣地亚哥，4.5小时即可到达五光十色的赌城拉斯维加斯。
同时，拥有3个优质学区的尔湾是一个高度城市化且相当有潜力的区域，因而特别受年轻家庭，特别是新移民家庭的青睐。
Irvine联合学区已经累计获得超过48次加州杰出学校荣誉，学区内共有13所入选全美教育届最高荣誉称号“蓝丝带学校”，学区内所有学校的评分都在9-10分。
优秀的城市规划+四通八达+学区条件让Irvine一骑绝尘，成为南加涨幅超过30%的热门城市。
📌尽享洛杉矶城市繁华的91207 Glendale
Glendale位于中心城区，拥有极佳的地理位置，深受买家的欢迎。2021年，91207的房价中位数为$148.5万，对比2020年涨幅达到29.13%。
这里交通便捷。由5号、210、2号和134高速包围贯穿，到洛杉矶市中心的距离仅仅9miles，很适合在洛杉矶市中心工作的人们居住，通勤时间友好。
另外著名的购物中心Americana at the Brand和Glendale Galleria就坐落在这里，多达两百家商店，生活起来也非常方便。
Glendale在Niche官方网站整体学区的等级为A-，其中Crescenta Valley High School是9分学校，毕业生大多成功升入UCLA，USC，UCB等传统加州名校。
交通便捷+优质的学区资源使Glendale成为很多买家心中的宝藏地区。
📌充满亚洲大都会风情的90020 Los Angeles （Ktown）
90020是韩国城Ktown的所在地，也是洛杉矶人口最密集、商业发达的地区之一，目前房价68.5万，对比去年涨幅33%。
在这里不仅有各式知名亚洲餐厅和连锁超市，而且夜生活丰富，24小时营业的居酒屋和商店餐厅遍地。
Ktown周边商业发达，而且交通相当便利，还有洛杉矶城市交通轨道系统，地铁可达，是妥妥的交通投资房首选。
由于这里靠近市中心和USC南加大，深受在downtown上班族和留学生欢迎，因此这里的房子投资回报率很高。
📌 高生活品质的海景城市92009 Carlsbad
Carlsbad，是圣地亚哥北边的临海城市，目前房屋中位数价格$118万，近几年也因为房市升值迅猛而受到关注，去年涨幅也超过了31.11%。
Carlsbad毗邻I-5号和78号高速，距离圣地亚哥市中心约40min车程。去大家喜欢的橙县中心Irvine也不过50min车程，地理位置极其方便。
近年来，多家Biotech的公司都进驻这里，造就这里的商业氛围浓厚，区内发展迅速，购物中心和餐厅林立，生活十分方便。
Carlsbad学区在Niche.com 圣地亚哥排名中位于第四，对比其他排名靠前的学区性价比非常高。
作为著名的临海城市，住在这里可谓风光优美，身心舒畅。很多小区不仅拥有无敌海景，有些还有漂亮的山景。
开车十几分钟还可以到达很多加州著名的旅游景点：例如很受大人小孩喜欢的Lego Land、网红花田flowers fields。
更难得的是，这里距离海边3min的地方还能找到价格$100万以内的大独栋，是想要同时拥有海景房+好学区家庭的不二选择。
✨度假屋升值潜力最大
在南加涨幅最大的十个邮编之中，还有六个上榜地方都是依山傍水，人杰地灵的热门旅游景点。
位于洛杉矶东边的南加知名艺术小镇邮编92549 Idyllwild和户外活动休闲的胜地邮编92252 的Joshua Tree、邮编92285的Landers，都是凭借着亲民的起始房价吸引了很多投资房买家的目光。
这些地方都有相似之处：具有天然舒适的自然景观，风景优美而宁静，因而深受深居简出的艺术创作者和户外极限运动爱好者的欢迎。
无论是作为投资出租的Airbnb，还是自用度假房，都十分合适。这三个地方平均年涨幅都达到了37%左右，涨幅惊人。
邮编 92091的Rancho Santa Fe是大家眼中的高级社区，这里吸引了不少好莱坞的著名演员、歌手和建筑师入驻，就连“连续十四年被评选为全美十大明星之一”的Bing Crosby都曾定居于此。
另外，这里还有被福布斯杂志评为世界上最好的五星级度假村和水疗中心之一的Rancho Valencia Resort and Spa，也侧面说明了周边自然环境的优秀。
90290 Topanga 位于圣莫尼卡山脉，目前房屋中位数价格$186.65万。
它虽然隶属LA County，但因为位于托潘加峡谷，风景清幽，对于很多不想离开LA County，但同样想拥有景观房的买家来说，是不错的选择，因此去年涨幅也超过了30.07%。
92352 Lake Arrowhead 就像是北欧小镇，低调地隐匿在山间湖泊之间，是不少好莱坞明星和富商巨贾的避世隐居之地，目前房价中位数$64.84万，对比去年涨幅为29.69%。
作为一个发展相对完善，且距离洛杉矶市中心较近（驱车约1.5小时）的地区，这里商业也非常发达，疫情期间也一跃成为南加人民时髦避世选择。
最后总结来看，纵观南加地区涨幅最大热门地区排行，可以看到后疫情时代，大家对于居住环境的要求不再专注于交通、学区这些单一维度，居住的环境舒适情况被提升了，更多宝藏周边区成为了更多人的选择。
如果最近你也有在南加买房投资的打算，也欢迎扫描下方二维码，直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
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