孙映资深房产经纪（波士顿） | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482
波士顿吸引了很多美国国内及国际的人士来工作，学习及投资。在毕业工作后，很多年轻人也按开始考虑在在波士顿久居购房。在选择住房的时候，年轻人普遍喜欢挑选市区地段，热闹、生活便利以及交通方便的地区，特别是疫苗普及接种以后，年轻人也更多的选择购买公寓。
而且对于忙碌的年轻人群来说，购买公寓也可以省去很多住house需要维护和打理的麻烦，公共设施都会有物业统一管理，一些高级的公寓还会设有大堂保安和健身房等娱乐空间，可以说是更安全又舒心。
根据GBAR报道，今年10月大波士顿地区的公寓中位价格比去年同期回升了6%，但上市房源数量却减少了30%。可见市场仍然是有比较多竞争的。
在美国购买公寓要避那些“坑”？
虽然维护公寓比起single house要方便很多，但是在购买中，会有许多需要注意的地方，稍不留意，也会为买家带来无穷无尽的烦恼！
这里，Compass资深房地产经纪人孙映也为大家总结了一些需要避免踩到坑的几种常见情况：
错误 1
不检查公寓HOA 储备基金（reserve funds)
公寓的业主协会（HOA）是公寓的一个组成部分；它们的作用是管理及确保公共的财产得到维护。HOA有权收取费用并对公共财产进行维护。HOA 花费的钱来自每个单位所有者，这些资金如何分配对买家来说应该很重要。购买时检查 HOA 的财务状况可以帮助您避免陷入困境。
如果 HOA 储备金不健康，那么很有可能会带来以后的风险，比如：
1）您购买后可能需要支付更多的 HOA 费用；2）您可能会遇到服务和公寓设施的减少，例如健身房和游泳池维护或清洁服务；
任何一个买家都希望进入一个财务状况稳定的社区。所以购房前需要检查HOA 的财务情况。这可以通过你的买方经纪来找到相关的数据和信息：包括每月HOA费、年度余额、年度收入、储备金数目。如果收支差别太大，或者每年都会出现低谷和高峰，这都是一个危险信号。除非将钱花在项目改进和维护上。这些都需要通过彻底查看文件来保护买方的利益。
错误 2
没有检查公寓不在诉讼案中
这在麻州虽然并不常见，但需要一定小心。业主起诉其他业主或管理公司是一个巨大的警告信号，这包括对管理不善或邻居关系这类的诉讼。除此之外，对建筑商的任何诉讼也会非常麻烦。虽然诉讼并不自动意味着不可购买，但这些都需要非常认真地对待，特别是诉讼中的公寓可能会限制贷款或再贷款的选择。
所以在购房时与你的经纪，律师和你的贷款机构认真讨论时特别有必要的~
错误 3
不检查公寓的规章制度和限制(rules and regulations)
公寓的规章制度是由 HOA 制定的用来管理社区住宅生活的规则和条例。这些规则概述了公共区域，公共设施的属性，规定以及小区居民需要遵守的的规范和标准。在购房之前一定要了解清楚。特别需要注意的是：
1）有多少公寓是自住，多少是出租。如果一个公寓里有一个投资者拥有太多的单位（一般是25%），常常会影响你的房贷的申请及批准。
2）公寓对出租有什么样的要求？如果你不在公寓里居住了，能够顺利出租还是需要在一个等待名单里，以及等待时间大概是多久也需要提前了解。
3）如果你有宠物，需要知道公寓对宠物的要求也很重要。有的公寓对宠物的数量和重量都有限制。
错误 4
购买前没有掌握社区周围的情况
确定购买一幢公寓之前，需要了解住在那里的人、氛围如何以及您是否适合。你的上下楼会不会比较吵闹，你的公寓是不是靠近垃圾房、房屋的隔音如何、周围及室外的噪音是否会影响你的居住及睡眠、上下班的交通会不会拥挤等等问题。
提前对这些影响生活比较大的问题进行了解，会对之后的生活顺利起到未雨绸缪的作用！
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