除了房型和装修,实地看房门道多多,赶紧收好这份看房清单~

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懂房子的Flyhomes薛薛
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科技房产公司 Flyhomes
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10000 Washington Blvd 6th Floor Lobby, Culver City, CA 90232
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无论是投资还是自住,实地看房绝对是买房过程中最重要的环节之一。

不久前,我们带一位客户在南加North Hollywood看房的时候,客户看上了一套的各项条件都非常不错的独栋,准备立马下offer。

但我们发现房子离机场特别近,就算把全屋窗户替换为双层玻璃,噪音仍然会非常大。

而且客户平日需要在家办公,买房入住后噪音就会成为一个长期问题。几经考虑,客户放弃了这套房子。

很多时候,客户在实地看房过程中,会注重房屋布局、状态、设施这些突出显眼的方面,而忽视一些非常重要的细节。

作为安心买房,你问我答系列文章的第4篇,今天我们就来聊聊实地看房应该着重看什么?尤其是哪些细节千万不能忽略。

 

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📌房子本身不容忽视的细节

 

●墙上的裂痕

导致墙上有裂痕的原因很多,比如过于干燥或是湿润的土质,多变的气候,劣质的建筑材料,也可能是房屋处于地震高发区。

如果发现像地下室的墙上有垂直方向的较大裂痕,那么它很可能地基存在问题(Foundation Issue),通常要花大钱去维修,所以不建议买有这类问题的房子。

 

●爆米花天花板

70年代流行一时的爆米花天花板,现在看来不仅不美观,而且其涂层材料里也可能包含了石棉(Asbestos),石棉是一种致癌物,如果被吸入,会导致严重健康问题。

如果你看的房子还保留了爆米花天花板,那你就需要考虑过户后请专业人员上门清除,一般工期是3-5天。

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●地板走上去吱吱响

房子的地板走起路来发成“咯吱咯吱”的响声,其实很多时候是因为地板使用了多年,出现了热胀冷缩,木头之间有些移动。

但如果是遇到木头之间非常紧绷,有翘起,就需要找专业人士仔细确认,严重的话有可能是地基受损引起的。

 

●湿地基

由于有些建造商想追求建造速度快、周期短,他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。这种做法会将水分困在墙壁内,随着时间的推移会生长霉菌。

如果发现房子的地板或者低处墙体发霉,也要格外注意。

 

●房子外部

房子外的排水管和排水沟也是一个容易被忽略的地方,需要检查一下是否有破损或者堵塞的情况,以免之后产生不必要的维修费用。

另外,屋顶也是需要重点检查的地方,包括屋顶的瓦片有否破损或需要修补,以防因为降雨、降雪造成漏水等对房子的损坏。

 

📌房屋周边需留意的细节

 

●噪音

噪音是看房时尤其需要注意的一个隐形问题。

为了避免买到“噪音房”,看房前,你可以提前Howloud.com 输入地址,查看 “噪音地图”。

一般来讲,机场、高速、铁路周边的房子都要多加注意,这些都是噪音污染的重灾区。

同时,如果房子周围有消防车或救护车站的话,那可能会经常听到警笛声。

学校周边的房子也要格外注意,因为上下学时段也会十分嘈杂。

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●高压线

虽然,高压线对人身体健康到底有没有影响目前还没有定论,但房子上空纵横的高压线不仅会影响环境的美观,也绝对是房子外观上的减分项,在再次售卖的时候也会产生影响。

而且,高压线正下方或紧邻的房子、甚至是院落里树木也会受到严格的限高。

 

●大型树木

周边树木会在一定程度上能为挡风遮雨,带来阴凉,是加分项。

但是有些情况下,大树对房子不仅影响房子的光线,也会因为距离房子太近,茂盛的树根生长,影响房屋地基,也可能会有树枝掉落砸坏房顶。

 

● 受自然灾害影响的区域

买房后需要买房屋保险,但是大多数保险不包含水灾和地震损失,如果你看中的房子所在的区域是在灾害频发地段,有可能因此需要负担高额的额外保险费用。

我们建议在选房的过程中,要提前查看清楚NHD(Natural Hazard Disclosure Report)报告,并通过所在地政府相关部门的网站,查询喜欢的房子是否位于洪水、火灾、地震或其他自然灾害容易发生的地区,提前排除隐患。

 

📌Flyhomes看房流程与传统中介有什么不同?

 

传统的买房服务模式通常一人身兼数职,买家想要看房,有时候还需要配合中介的时间。

但Flyhomes有专业的看房团队,只要在Flyhomes官网或者APP预约,就可以按照你的看房时间安排好Tour Specialist看房专员带你看房,一周7天,随时满足你的看房需求。

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同时,Flyhomes看房团队拥有上千次看房经验,针对不同位置、类型的房子都有丰富的判断经验,能够帮你更加理性地挑选适合你的房子。

因为看房专员不会和买家产生直接的利益关系,这也最大化的保证了在看房过程中对房屋评判的客观性,不会一味只说房子的优点或者按照“固定套路”出牌。

而且通过不同的Tour Specialist看房专员对房子的讲解,买家也可以在看房的过程中从不同角度了解看房的情况。

 

当然,如果你想要详细了解更多Flyhomes看房团队在看房这件事上的优势,或者还有其他任何与买房相关的问题,欢迎扫描下方二维码和我们预约一个免费一对一咨询。

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房子确定下来,那就要开始准备offer了。

在准备offer的过程中,又都有哪些需要注意的事项和省钱的技巧?欢迎持续关注安心买房,你问我答下期的分享~

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