在美国买房,要先搞清楚这几点再下Offer~

在美国买房,要先搞清楚这几点再下Offer~

懂房子的Flyhomes飞飞
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在美国买房,下Offer时的出价是一门学问。

 

📌怎么理解挂牌价?

首先,我们要认识到,房屋的挂牌价不一定代表这个房子的市场价值。

市场价值(Fair Market Value)是通过市场上的供需关系决定的;而挂牌价是卖家的一种营销策略,且非常主观。

举个例子:假设卖家希望把房子卖出$100万的价格,他的中介可能给他提供这些定价的建议:

●定高价:房子挂牌价110万,最终通过来回讲价讲到100万,买家还会觉得自己捡了一个大便宜。

●定低价:房子挂牌价80万吸引大批买家竞争,等房子火了再让大家往上加价。在湾区这种市场,买家对于赢得房子的渴望强烈,很有可能出到100万,甚至105万。

●定心理价位:挂牌价直接定100万,希望有买家愿意出全价的Offer。

所以一套挂牌价在100万的房子,如果你$135万买到不代表买亏了,$85万买到也不代表捡了大便宜。

在这里教给大家一个找房的小技巧:搜房子的时候,把价格范围下限设置20%~25%低于你的预算,上限5%~10%高于你的预算。

这样既能帮助你找到预算内的房子,又不会错过有议价空间的好房子。

 

📌如何做好房屋价格分析?

这样来看,挂牌价不能全信,那怎么决定最后出多钱的Offer?答案是对房屋进行综合价格分析。

房屋价格分析包括很多方面,其中房屋定价、周边房屋近期成交价、房屋状态等是最重要的分析因素。在此基础上,买家综合自己的心理价位和经济能力递交合适的Offer。

当然,出价仅仅是制定Offer的一部分。除了价格,Offer的性质和条款也是卖家重点考察的方面。

 

 

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