📌什么是退出条款？
退出条款（Contingency）是在交易合同中规定好的“交易退出条件”。
在买家下的 offer 被卖方接受后的房屋过户阶段，如果满足某种条件，买家有权利中途退出合同、停止交易，并拿回定金。
说白了，这是买家给自己留的一条 “后路”。比如上文例子中提到另一位买家带有的 “贷款退出条款”，意思就是 “如果贷款办不下来，我就不买你的房子了，而且还能拿走全部定金。”
📌常见退出条款有哪些？
Inspection Contingency 房屋检查退出条款
买家要求在进合同后做房屋检查，如果发现问题，可以要求卖家进行修复或降低价格，如果卖家不同意，买家可以退出合同，拿回定金。
如果是一开始就去掉了房检退出条款，成交过户前就不能够再要求对方修理后续发现的问题，或因此中止合同。
Finance/Loan Contingency 资金/贷款退出条款
如果银行拒绝了贷款买家的贷款申请、或实际批准额度低于预期，那么买家可以取消合同，提交相应证明材料，申请退还定金。
Appraisal Contingency 房屋估价退出条款
如果银行对房产的估价低于合同价（Low Appraisal），银行会以估价作为依据，降低贷款额度，差额需要买家出钱补齐。
如果买家无法补齐差额、且卖家也不同意降价，那么双方可以取消合同，买家拿回定金。
此外，还有 HOA Contingency、House Sale Contingency 等其它种类退出条款。
📌是否保留退出条款？
退出条款保留与否，涉及买家利益，因此更需要具体情况具体分析，绝对不能一刀切。
以房屋检查退出条款为例。如果买家已经请有执照的房检员（Inspector）做好房屋检查、且对房屋质量感到满意，就可以把该项条款删除。
但如果下offer前并没有对房屋质量彻底检查，建议保留这项退出条款。
再比如 Appraisal Contingency，在房市火热的地区，有些买家选择保留这条退出条款，以防估值太低，贷款出现问题。
但如果买家已经准备好贷款预批信、甚至在资金准备方面已经给自己留有余地，就可以放心去掉这个条款。
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