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进入今年九月，整体大洛杉矶地区房子价格竞争情况继续放缓；进入合同数量大幅减少；大部分房子在市场上停留2～3周、甚至更久，但房屋价格依然稳定。
大洛杉矶地区的成交价/挂牌价比连续2个月下跌，9月更是跌到了98.3%的新低，“买房可以讲价”已经开始成为普遍现象。
今天，我们就结合大洛杉矶地区各项数据和一线经纪人对市场的观察，和大家一起来看看9月份南加房市的具体走向，为你提供最新的买房参考。
重点数据
📌9月大洛杉矶地区成交价/挂牌价再创新低
踏入九月，大洛杉矶地区房市最明显的市场趋势就是成交价/挂牌价比（Sale-to-list ratio）的继续下跌，连续2个月的数据低于100%。
以独栋房为例，9月的洛杉矶县的成交价/挂牌价比为98.3%，对比上月更是低了将近4%。
而9月橙县的成交价/挂牌价比为97.2%，对比上月跌了4.2%。
自8月起，大洛杉矶地区房市成交价/挂牌价首次跌破100%后，9月大洛杉矶地区的成交价/挂牌价比更是达到今年的最低点，这个数字比去年同期的平均低了4%。
这一数据也意味着买家有更多话语权，同时在买房上可以讲价的幅度也更大了。
📌房屋成交量降至全年最低位
虽然从3月开始，大洛杉矶地区房产的成交量一直持续走低，但在8月份进入合同房屋数量成交量曾出现短暂升温的上升趋势，市场曾一度呈现回暖态势。
踏入9月后，整体大洛杉矶地区房地产市场交易量骤减，更多买家又回到观望的状态。
以独栋房为例，9月的洛杉矶县的房屋成交量仅有2309间，对比上月成交量更是低了将近50%。
而9月橙县的房屋成交量更少，达到今年以来首次不足四位数，只有853间，对比上月足足跌了50.3%。
房屋成交量（Pending Sales）能及时反映目前市场情况，据多位 Flyhomes Agents 观察到，不少活跃买家在利率的不断上涨的情况下，暂时采取先观望的策略，希望能有“捡漏”的机会。
建议买家们可以在观望期，提前和lender确认自己的贷款额是否发生变化，每年还款额度有没有增长，对自己还款情况会产生什么影响等等。
📌房子卖得更慢了
今年大洛杉矶地区的独栋屋卖出速度肉眼可见地明显变慢了，9月房子在市场上停留的时间为21天，卖房速度对比8月还多了4天，是今年以来房子在市场上最长的待售时间。
但对比疫情前的情况，现在的房子还是算卖的快，特别是学区和地理位置比较好的房子，依旧卖得比较快。
房子在市场上的停留时间变长了，也代表着买家可以拥有更多主动权，在看完房子后，有更长时间去慎重考虑要不要“出手”，不用再匆忙下offer担心房子被别人抢先买走。
如果某个房源在市场上停留时间较长，也许会有更多的讲价余地，这时候不妨可以利用策略，合理出价，把握买房时机。
📌房源选择也更少了
卖家也意识到目前市场急速转冷的状况，因此不再急于抛售房子，新房源的上市数量也相应减少了。
9月份整体大洛杉矶地区市场的新上市房源比上月直接少了21%左右，可见不少卖家也暂缓了卖房计划。
市场动态
可见，现在在大洛杉矶地区的房地产市场上，买家越来越有话语权了。
据多位 Flyhomes Agents 观察，目前大多数房源在市场上停留时间仍然很长，房市热度对比上年同期明显转冷了不少，但学区、户型、地理位置好的房子依旧能获得多个offer。
买家普遍存在“捡漏”心态：房市遇冷，利率的不断上涨，加上股票市场的大波动，导致很多活跃买家都调整了自己预算，也开始等待能有“捡漏”的机会。
我们建议买房时候不仅仅看房子挂牌价，一定要参考近期周围同类型的房屋成交价格和具体尺价。
针对目前快速变化的市场情况，建议买家可以选择执行力强的Agent合作，掌握更多主动权，有利于及时入市，把握时机。
低价房反而竞争激烈：利率升高很大程度上影响了部分贷款买家的购房意愿，但对于本来预算较低或首付比例很高的买家来说，影响则相对较小，例如使用VA Loan的买家，现在可能会是买房的好时机。
同时，加州政府推出新政策10%免息免还款的贷款买房计划，让一些挂牌价较低的房源出现了多买家竞争的情况。
但挂牌价较低也有可能是卖家的钓鱼卖房策略，所以还是要仔细甄别，避免浪费精力和时间。
如果你对于最近的南加房市还有问题，或者想跟人聊聊具体的买房需求，欢迎扫码和我们约个1对1的免费咨询～
*文章数据来源：MLS
*文中提及的大洛杉矶地区是以Los Angeles County和Orange County的Single Family Listing
为主要数据参考
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