学区是买房时需要考量的重要维度。
在大波士顿地区,到底什么样的学区才算好学区?哪里才算学区房?又有哪些地区能够在有优质学区的同时,价格也相对亲民?
我根据 Niche 评选出的 ,再结合学区里的学校数量、以及所在地区的 成交中位价,以及当地房市的竞争激烈程度,为大家分析总结出了2022大波士顿学区房购买指南。
同时,我还结合这些学区的位置,精选了一些房价相对更为友好的高价学区房“平替”推荐,希望能够帮助2022年想在波士顿买学区房的你,提供一些买房地区选择参考。
首先, 在 US News “全美教育水平最佳州(Best States for education)” 榜单上,50个州里排名第2; 而在 USA Today、Forbes 福布斯的美国各州 K-12 教育水平榜单上,麻省更是高居榜首,50个州里排名第一。
本文排名来自 Niche.com 的排名。 Niche.com 根据教育质量等多方面因素,给麻州每个学区打分,最高为A+。这篇文章将以排名为依据,结合通勤方便程度、独栋屋(Single Family House)中位价等多方面元素,着重介绍多数客户感兴趣的重点区域。
麻省总体的公立教育水平相当强大的！麻州220个学区里,得到A+殊荣的超优秀学区共有27个。本文会给出当地独栋屋的房价中位数,但对于一些学区很好、且公寓选择较多的地区,我也会附上当地公寓的价格,给大家更全面的参考。
大波士顿地区前十名学区分别是:
可以看出,离市里开车 30分钟内的几个城镇买家竞争相对激烈。而像 Westford 这种虽然不在95高速,进城比较远,但由于学区非常好且房价相对可亲,竞争也非常激烈。
这一梯队的房子特点是:学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美,除了房价高,没有缺点。
下面介绍几个近期买家关注度较高区域：
Hopkinton
Hopkinton内学校除了一所小学在 Niche上评分为 A,其他所有学校全部为A+,Elmwood 小学排全州第十,Hopkinton小学排第二十三, 初、高中分别排全州第六、第七, 教学质量非常好。高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学,比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts 等。另外小学的学校模式和其他town有所不同，它是根据年龄来分的，并不是根据地区。所有Hopkinton的小学学校资源还是比较平均。目前 Hopkinton 独栋中位价为87.3万 ,学区一流加上价格尚可,让Hopkinton 成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland 这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
虽然到市区的距离较远，但是如果不堵车，我们依然可以在35分钟内到达市中心Back Bay。小Town是以当地以住宅为主, 商店较少, 适合喜欢安静郊县生活的家庭。并且还有Hopkinton State Park的加持，户外生活选择非常多样化。
Weston & Wellesley
这两个town是麻州著名的老牌富人区。 两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。根据2021年美国普查数据显示,Weston 家庭年收入中位数为 $23.7 万美元, Wellesley 家庭年收入中位数为 $18.6万美元,均为麻省前十。相对应地,两地学区也非常优质:两地小初高所有学校全部是 A+。Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如BU、Northeastern、U Mass Amherst 等,更有多所常春藤大学,包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等,以及多家排名前 30 的大学,比如 NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor 等。
Wellesley 小镇除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院(Wellesley College),著名的宋氏三姐妹宋美龄就是毕业于这所女子学校。并且小初高教育同样也非常强大。
小学 John D. Hardy 全州小学排名第三;Sprague 小学排名第十;JosephE. Fiske 排名第十三; 初高中都排名全州十三,高中 “毕业生常去大学” 以全美前 30 的大学为主,但藤校略少于 Weston高中;参加至少一门 AP 的学生比例不算高,仅有 26%,但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。
其实住在Wellesley或者Weston小镇的很多家长也会送小孩到附近的私立学校就读。比如位于Weston的著名私校The Rivers School，这是一所6年级到12年级的学校。排名常年在麻州私立学校的前15名，师生比也保持的非常低的位置 1:6。还有比如在Wellesley的著名女子私立学校，Dana Hall School。这是一所5年级到12年级的女子私校。它更是全麻州排名第二的女子私立高中，每年毕业生的常春藤学校比例也非常优越，能够达到25%以上的水平。
Weston 和 Wellesley 两所小镇的学区顶级,可以媲美私立学校,再加上通勤方便、且不少房子占地较大,多因素叠加,让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。目前,Weston 独栋屋中位价220万美金 ,在波士顿近郊小镇里排名第一;Wellesley 独栋屋中位价165万美金 。和同为顶级学区、但房型更多样的 Newton 不同,Weston 和 Wellesley 几乎没有公寓或联排,房型比较单一。两个小镇气质相似,适合预算充足、对通勤有要求的家庭,建议在选房时一起参考。
Dover Sherborn
这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。值得一提的是,Dover 还是麻州家庭收入最高的小镇之一,平均家庭年收入高达$25万美元以上。Dover 和紧挨着的 Sherborn 小镇共用学区,学区里只有一所初中、一所 高中(小学两地不同)。初中排麻省第六、高中排麻省第九,双双进入全州前十,教学质量非常过硬。高中里至少修一门 AP 课程的学生占比31%,高中毕业生去向以本地学校 UMass Amherst、Northeastern、BU、BC居多,也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等常春藤盟校。
目前 Dover 独栋中位价, 大部分房子 $200万以上,入门级的独栋$140万左右,但数量比较有限。Sherborn 独栋中位价110万左右, 入门级独栋在百万内也有, 但选择较少, 总体房价比 Dover更亲民。两个小镇学区很好,但美中不足是交通并不方便,尤其是离各个高速都有些距离的 Dover,开到市里要一个小时左右。另外这两个小镇的房子普遍占地较大,占地 2、3 亩的房子很常见,10 亩以上的房子也有不少,对于喜欢大院子、庄园感的买家来说,可以重点考虑。
但是在选择好山好水的同时，不要忘记关心他们的Sewer和Water是不是City的哦，这个我之后会有另外一篇文章来详细说明。在这里先简单提一下。
Newton
排名第九的 Newton 不仅学区好,而且通勤也非常便利,一直受到众多买家欢迎。区域内学校众多,一北一南两所公立高中分别排名全州第六、第十二,尤其在大学预备方面非常优秀。此外,Newton South High 非常注重 STEM教育,也是该校特色之一。两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似,毕业生去向也比较相似:大量毕业生进入排名前50、前30的大学,且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
Newton 独栋房价中位数为165万左右, 公寓房价中位数为85万左右,比独栋便宜不少。由于该镇区域较大,区域内包含多个邮编,各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同,因此区域内房价差别较大。对于认准了 Newton 学区、且不想牺牲交通便利的买家来说,购买当地公寓也是很好的选择。
今天先和大家聊一聊前十名的学区，这些区域除了学区优秀,大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点,当然价格普遍也较贵哦～之后我会和大家再聊一聊排名11-20的学区，价格会相对来说亲民一些！
Grace Zhou
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