因为温度和天气的变化，一直以来，冬季都是考验房屋维护的重要时节。
今天就帮大家总结了6项在进入冬天前，务必要提前做好的房屋维护和检查。
一起来检查下，你的准备工作做的怎么样了！
一、检查供暖和通风系统
供暖通风的提前检查非常重要。
冬天漫长，整个冬季都要靠它来取暖，如果供暖系统堵塞而不能正常使用的话，零下十几度的天气可不是闹着玩的。尤其是楼龄超过15年的房子，供暖系统一定要在每年入冬前做一次完整的检查。
暖气系统的过滤网(Furnace Filter或者Air filter）和出风口（Vent）都是不容忽视的部分。
建议大概三个月到半年进行一次清理和打扫。日常打理的话可以直接用吸尘器把灰尘吸掉，确保正常出风。
聘请有资质的专业人士上门检查和清理当然是最简单直接有保障的。但如果是动手能力很强的小伙伴，也可以在网上自行购买更换滤网，结合自家出风口的尺寸，搜索【Air Filter】就能找到替芯，简单便宜。
需要注意的是，就算家里没人，你家的房子也要一直开着暖气。
如果室内低于零摄氏度，家中的水管、自动洒水系统都有可能因为结冰而爆裂，引发房屋淹水，维修费用分分钟比电费气费账单高几十倍!
二、壁炉和烟囱
说起壁炉和烟囱，不禁让人想到冬日氛围，而且带壁炉的房子在出售的时候又是一个亮点，因此美国大部分独栋房子都会配有壁炉。
如果想要正常安全地使用壁炉和烟囱，就需要好好打理它们了：如果是烧木头的壁炉，需要清理烟囱、检查壁炉和烟囱有没有裂缝、清理壁炉内的灰烬；
如果是使用燃气的壁炉，需要确保燃气指示灯显示正常，能够正常使用，还需要留意壁炉前面的玻璃（Fireplace Glass）是否有裂缝，不然空气升温很容易引起爆裂，也会引发安全隐患。
如果是电子壁炉，只需要确保电路插座都是安全的，没有积灰就可以正常使用了。
但如果你这个冬天，不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防暖气走漏。
三、门窗
冬天还需要检查门窗的密封性，留意门窗是否存在漏风情况，可以使用双面胶的密封条把门窗封好，暖气就不会从缝隙中白白溜走了，冷风也进不来家里。
还可选择橡胶条把门缝和窗缝塞紧，Amazon或者Home Depot搜索【Seal Strip】就可以买到。
另外，为增加窗户的保温效果，可以在窗框上面再贴一层有保温效果的保护膜Clear film，这样可以加固玻璃的同时，又可以多一层阻挡大风雪。
不到15刀的价格就可以覆盖两扇基础尺寸的窗户，非常划算。
全屋都贴上，应该能省出不少暖气费
四、屋顶
屋顶也是需要在冬天前重点检查的房屋项目。包括屋顶的瓦片有否破损或需要修补。及时查缺补漏，以防因为降雨、降雪造成漏水。
同时，入冬前也一定要将屋顶雨水槽(Gutter)里面的落叶清理干净，因为水槽杂物一旦堵塞了排水管，融雪后的雪水或者雨水可能会直接倒灌入家里。
五. 认真打理院子
如果你生活在寒冷的地区，请考虑把那些比较脆弱的花卉植物带到室内。户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。最后，别忘了将所有的园艺工具存放好，以免在春天来临之前生锈或磨损。
附录：美国房屋12个月维修保养时间表
春季 （3月-5月）
3月
清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；
把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。
4月
检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；
检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。
5月
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季 （6月-8月）
6月
清洁壁炉并做好季后的检查。
7月
更换所有滴水的水龙头；
检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。
8月
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
检查地库的冷水管是否有冷凝水；
检查门窗是否需要加润滑油。
秋季 （9月-11月）
9月
检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形；
聘请专业技工为暖气炉做定期的检查；
检查烟囱出口及每个暖气风口；
如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器；
检查壁炉及烟囱。
10月
第一个星期：
清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网；
检查及更换门窗的缝隙密封条。
第二个星期：
把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。
第三个星期：
检查肥料箱是否需要在春天前清空；
为植物做入冬准备。
第四个星期：
清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物；
检查去水涧的结构是否稳固。
11月
检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季 （12月-2月）
12月
查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。
1月
检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方；
检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
2月
检查所有栏杆、扶手是否安全；
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样，房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，在换季之时对房屋定期检查。
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