很多客户都是在考虑买一套自己在美国的第一套房，我也通过我多年的实战经验，为大家总结
1.买自住房不必一步到位
对于工作地点经常变动，收入经常变化，家庭人口也经常变化的人，首次买房不需要一次到位。举个例子，如果我们今年刚参加工作，或刚成家，没有小孩的情况下，没必要先买一个大独栋追求一步到位。买入后你会发现你要为此不断的支出养护成本的费用（地税，房屋打理等）。建议先选择适合自己的小房子。另外，如果资金不充足的情况下，偏向选择小户型或者装修稍微差一点的房子，更利于将来升值。但如果购房时各方面情况都比较perfect了，那当然建议我们早购房早增值。
2.自住房不一定需要20%首付
我们往往认为自住房的首付比例一定要20%，其实自住房是不需要不需要20%down payment，有的买家仅使用5%首付常规贷款购房。如果是government担保的FHA loan, 那么down payment 最低仅需3.5%。购房时一定切记一定要与贷款经纪人讨论不同的方案，找到最优的方案后再take action。当然选择一位能够帮你更好出谋划策的房产经纪人也是非常重要的！
3.购买有增值能力的房子，善于利用贷款
要学会有投资的眼光！我们到底应该选择Condo/Townhouse/还是独栋Single family，或者多家庭Multi Family呢？这个需要优秀的房产经纪人来帮你出谋划策，告诉你每一个种类房源的利弊并且根据你的实际情况来分析。举例来说，首次购房的年轻人，在可以贷款的情况下，大可不必买全款房。举例，小A全款买了$50万的房子，小B用$50万作为down payment，又贷款50万，买了两套$50万的房子。假设几年后每套房屋增值20万，忽略Bank利息，小B的增值是小A的2倍。这就是贷款购房的好处啦～
4.新房与旧房要作比较
很多中国人喜欢买新房，其实在美国有几十年房龄的独立屋更常见，特别是波士顿，因为城市发展的比较早，房屋年龄再50年以上的房子非常多见。许多新房子的周围配套都比不上老房子，但是新房内部的设施设备肯定是优于新房的。所以在同样价格的情况下，旧的独立屋往往比新的别墅和公寓升值空间大！这一点也是往往我们会忽略的一点，所以切记在买房时，要三思而后行，多多对比。
5.不能贪图便宜
许多人买房总喜欢买便宜的，因为感觉租金的回报率更高，但是租金回报与增值率往往是不可兼得的。我们要想明白更偏向于哪个再决定。当然，如果你是投资经验丰富且资金充足的投资人，这样的房子在短期翻新炒卖也未尝不可！
6.不必只买涨，不买跌
不要盲目跟风购买加价抢来的房子。房屋的价格收到经济周期的影响很大，旺季与淡季差别也很大。举例波士顿来说，往往冬天是房子价格走低的时候，春天又开始一波行情。所以大家可以早点行动，避免又来到春天的旺季，那么你的竞争对手也变多了！另外，在经济衰退贷款利率高的情况下，竞争的买家自然变少很多人会选择观望。这个时期往往也是谈deal的最好机遇。就像股票永远不可能抛在最高点一样， 谁也不能够保证你是否入市的实际是最低点，我们只要在最适合自己的时间点做最好的决定就可以了！
7.学会趋利避害
世界上没有完美的房子，所以买房时要学会抓大放小，一定要将容易改变的因素都忽略不计。我们可以列一个List，将自己必须要满足的几个重要点列清楚，将这个List每次对照，这样我们不会被其他的小细节而干扰我们的决定。
8.不要全听经纪人 决定权在自己
买房是人生的重大事件，一个好的经纪人会把客户的利益放在个人利益之上，但是这并不代表应该将买房的重大决策完全上交给经纪人。所以在买房过程中一定要多沟通，多提问，最后再签字。在购房过程中，经纪人会给你一些建议，但是最后做决定的人应该是你，因为那是你的钱，你说的算！
9.要学会脱手
当买到一个条件不错的投资房时，因为经济环境和城市社区的发展，以及手中预算都在不断变化，所以长期投资也不代表一定要死守着一个房子不动，不良资产应该在好时机尽早脱手，置换成有增值潜力的资产，总之要让钱源源不断的为你生钱！不要被自己的思维模式所局限，多问多想多商量，这样可以很好的避免走入自己的思维怪圈！
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