当买房的价格成功谈下来后，合同的审阅期就开始了。作为买卖，第一步需要立刻联系地产律师，您的律师需要在收到合同3天内,至少需要给对方律师一次回复。然后你有5天时间和律师一起阅读合同，如果中间有任何问题，可以与你的律师提出问题或者异议,延长合同的审阅期。如果您购买的是二手房源，建议在合同正式生效前可以验房一次，请联系适合的验房师进行预约.
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在合同中，有以下几个需要注意的事项：
1. 购房者名字,住址,联系方式
2. 如果购房者超过一人，请注意持有结构以及各自占比
3. 支付方式：(是否有贷款/全款)
4. 购房地址以及房屋信息是否正确
5. 若支付方式为贷款，是否有贷款保护条款(Mortgage Contingency)，一般为30-45天
6. 如果买卖二手房过程中，是否有验房保护条款。若验房过程中出现严重的结构性问题，或者影响日常生活的问题，可以向卖家提出修缮要求或者要求一定补偿金进行日后修缮。
7. 过户时间:请预留足够时间准备过户，现金的话2-3个礼拜最快可以过户；贷款的话一般为两个月左右时间可以过户。
8. 如果购买的房产目前仍有租客/屋主在内居住，请与律师沟通加一个条款保护自己利益，就是要求住客搬走时候不可以损坏房屋，如果在合同生效后损坏房屋内部的话，卖家要承担其责任。
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更多的内容请详细与您的律师沟通,以上仅为建议,具体内容请参考您律师的建议。合同审阅完成后，签字时需要交付定金给卖家第三方监管账户，请确定您的定金款项现在已经到位。
然后卖家会进行签字。双方签字生效后，请您立刻与贷款银行进行联系，开始申请您的贷款。⚠️ 提醒您：贷款越快开始申请，对您的贷款保护条款越有利哦!
贷款流程:
1. 贷款申请过程中，银行会有一次进行估值的时间,如果您的银行贷款负责人需要预约估值时间，可以直接联系卖方地产经纪人或者联系我们
2. 贷款申请完成后，您会拿到一封贷款批准信(Commitment Letter)，然后您的律师,银行律师以及卖方律师会进行过户的预约。
过户前以及过户流程:
1. 如果您的律师已经通知您可以过户，到这一步骤时,我们的买房流程已经90%完成了!非常恭喜您，但是请不要忘记，预约好过户日期后，请在过户前最好48小时内，再次返回到房屋进行最后的验房流程(Final Walkthrough)。需要预约最后验房的时候，请与您的地产经纪人联系哦!
2. 过户当天请您带好您的两个身份ID(请带两份以免万一,如:驾照+护照)，您名下的私人账户的支票本，以免临时有些款项需要补充支付。
3. 过户当天，请不要迟到，请准备到达制定地点。
4. 过户时，请您详细阅读您所签署的文件，过户结算费用的清单以及贷款费用部分，请您麻烦您的律师为您解读。在签署过程中，无论有什么问题都请及时咨询您的律师，您的律师会全程陪同在您的身边。
最后，祝您一切流程顺利！
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