550万悬崖豪宅遭拆男子怒告银行：不该借钱给我

花550万美元买下一栋悬崖海景豪宅，住了3年后，房子因为随时可能坠海，被挖掘机彻底拆除。豪宅没了，近385万美元的房贷却还在。房主John G. Bonomi Jr.随后将摩根大通告上法庭，提出了一个令人意外的理由：银行当初根本不应该借钱给他。

2021年11月，时年60多岁的Bonomi看中了马萨诸塞州科德角的一栋豪宅。这栋面积超过5000平方英尺的房子坐落在Wellfleet海岸的悬崖上，一边是科德角湾，一边是海港。房子有开阔的海景、漂亮的厨房和多间套房，房地产宣传片里，镜头伴随着古典音乐掠过沙丘、蓝天和落日，很容易让人产生一种“这就是梦想住宅”的错觉。

但在这份无敌海景背后，藏着一个所有人都看得见的问题：房子脚下的悬崖正在被海水不断侵蚀。

这栋房子从建成之初就充满争议。原房主曾试图修建大型石墙保护悬崖，但当地政府担心工程破坏沙滩、海水流动及附近的牡蛎养殖区，多次拒绝申请。有关房屋面临“灾难性侵蚀”的评估和诉讼早已被当地媒体报道，甚至有人直接把它称为一栋“濒危豪宅”。

也就是说，Bonomi买房时，悬崖风险并不是一个隐藏的秘密。即便如此，这位纽约律师仍以550万美元的全价买下房产，并从摩根大通获得了385万美元贷款。当时当地政府对这处房产的估值超过438万美元，因此虽然售价偏高，却并没有高到让银行立即拒绝放贷。

买下豪宅后，现实很快追了上来。海浪和风暴不断带走悬崖上的沙土，房子距离边缘越来越近。Bonomi曾尝试以比买入价低100万美元的价格出售，但没有找到愿意接盘的买家。他也曾将房屋的困境归咎于当地政府，认为如果政府允许修建石墙，豪宅就不会走到即将坠海的地步。

到了2024年，情况已经无法挽回。当地报告警告，这栋房子可能在3年内坠入科德角湾。一旦整栋建筑掉进海里，大量残骸可能污染附近重要的牡蛎养殖区。连续的风暴又进一步掏空地基，部分混凝土支撑已经暴露在悬崖边缘。

2025年2月，大型机械终于开到豪宅前。在围观者的注视下，施工人员把这栋曾经价值550万美元的房子一点点拆掉。几天后，原地只剩下混凝土地基、烟囱和发电机。失去房屋后，这块土地的评估价值暴跌至38.5万美元。

豪宅的故事看似就此结束，但真正的争议才刚刚开始。房子可以拆，房贷却不会自动消失。Bonomi从2021年11月开始，每月向摩根大通偿还约2.1万美元，直到2024年9月才停止付款。如今，他仍背负着约385万美元的贷款。

2025年，Bonomi将摩根大通告上纽约南区联邦法院，要求取消剩余贷款和利息，并索赔律师费及其他损失

Bonomi认为，躁狂发作会让人产生非理性冒险、冲动消费和挥霍行为，而自己花550万美元买下一栋明知可能坠海的房子，正是精神疾病发作的结果。他甚至在诉状中表示，任何理智的人都不会购买这处房产，更不会按照原价购买。

他还指控，银行在审核贷款时忽视了多个危险信号。Bonomi的雇主曾在信中说明，他预计于2022年5月退休；但银行明知他的收入即将发生变化，仍然批准了这笔巨额房贷。其律师还表示，摩根大通声称曾向Bonomi提供房产评估报告，但Bonomi本人否认看到过。

摩根大通则否认了他的指控，并要求他拿出证据。案件的关键不只是Bonomi能否证明自己患有躁郁症，而是能否证明他在签署合同的那个具体时刻已经失去理性判断能力，并且银行当时知道或理应知道这一点。

这并不容易。一位法学教授指出，Bonomi买下房子后，连续近3年按月还款，直到确认房屋已经难以挽救才停止付款。这种行为看起来更像是在评估损失后作出的理性决定，也可能削弱他关于签约时不具备行为能力的主张。

这起官司因此变得格外微妙。它不只是“银行是否审核失职”，也不只是“有钱人为失败投资找借口”，而是在追问一个更难回答的问题：当一个成年人作出明显不理智的财务决定时，银行究竟应该充当最后一道刹车，还是只要贷款材料符合标准，就没有责任替客户判断这笔交易是否疯狂？

一名经验丰富的律师，花550万美元买下风险早已公开的悬崖豪宅；房子被拆后，他却表示自己的决定本身就证明当时不理智，并要求银行免除385万美元债务。

你觉得这笔损失应该由谁承担？是批准贷款的银行，还是坚持签下合同的房主？

07-23 发布

最新评论 29

蘿拉_帕里索

: 不付，让房子Foreclosure 不付，让房子Foreclosure

07-27

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lzw2015

: 脑袋装大便的人才会买这种房子

07-27

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没有武功的赵子龙

: 这… 这…

07-27

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thginji

: 不敢賣馬桶給他不敢賣馬桶給他

07-27

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Jian1972

: 应该告，反正放进去的2M本金也没了，客户工作没做好，银行脑子也绣了，应该承担一些损失。

07-27

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妙麻麻

: 甩锅甩锅

07-27

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笑笑就没事了

: 估计有钱所以不能申请破产估计有钱所以不能申请破产

07-27

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Cydonia

: 银行有没有责任替客户判断这笔交易是否疯狂，这样说吧，银行自己有评估过你有没有能力偿还（无论是收入还是你的其他资产），万一你没有能力偿还了，银行就产生烂账，银行自己承担这个后果，而这个告银行的房主，他也应该承担自己濒危房产被拆除的后果。各有各的后果需要承担，但别想把锅全都扣在银行头上，只能说这律师太无赖。

07-27

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天使爱米粒Nicky

: 告宣传片忽悠人使人失去理性判断，告政府允许让这样的危房出售

07-27

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qqf666

: 感觉简单来说就是屋主可能还有别的资产，不好走破产，而银行放贷时应该是屋检和评分这些放水了。现在屋子被政府强制拆了两边都开始甩锅了。屋主主张其实有一定道理美国买房贷款放贷银行是要做屋检的这个屋检不是评估还款能力而是评估如果屋主断供那房产能值多少钱这个会影响房贷能不能过批的。这个情况，明显没做地质地基这些的评估。而收入这些也在理快退休了这些应该要放在模型里面跑评分的。按照屋主这情况，屋子悬崖滑坡地基塌陷加年纪偏大大额贷款正常情况不应该批下来。现在感觉银行顶多收块地回来和一些零头，屋主直接走破产然后退休吧

07-26

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