美国房地产经纪人协会(NAR)周五宣布与房屋卖家团体达成和解,同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金标准来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。这一举措预计会大幅降低房屋买卖成本。该协议仍须得到法院的批准。
近九成的房屋销售都是由NAR附属的房地产经纪人处理的。这个全美最大的行业协会要求房屋卖家在其房产数据库(或称多重房源服务系统MLS)上挂牌房屋前,先确定佣金率(通常是房价的6%)。
尽管NAR一直以来表示佣金是可以协商的,而且这种模式有助于让买家更负担得起房价。但批评者指,这些费用已经默认成行规,房屋卖家会觉得,如果他们不给这么多,就会失去买家。
代表了超过一百万房地产经纪人的NAR同意实施一套新规则,其中一条是不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人必须向买方经纪提供预先的佣金信息;另一条则是取消了房产经纪人必须订阅MLS的要求(这些服务很多都是NAR子公司所拥有的);还有一个新规则是要求买家的经纪人与买家签订书面协议,确保购房人明白经纪服务收费多少。
和解协议可能会降低购房成本
这个协议实际上打破了目前的房屋买卖商业模式,即卖家需要付双重佣金,批评人士称这种模式人为地推高了房价。
根据TD Cowen Insights的预测,房地产中介费预计将降低25%~50%。这样一来,那些已经存在但市场份额不大的卖房新模式就有机会大展拳脚,其中包括收取固定费用和打折费用的经纪服务。
按美国平均房价$417,000来算,以往卖家要支付超过$25,000的经纪佣金,而这些成本也转嫁给了买家,推高了房价。根据TD Cowen Insights的分析,佣金可以降低$6,000~$12,000。
消息一出,周五中午房屋建筑公司的股票都涨了!Lennar的股票涨了2.6%,PulteGroup的股票涨了1.1%,Toll Brothers的股票也涨了1%。
按照新规则,房地产经纪人现在可以在佣金方面展开竞争,让潜在买家可以货比三家后再决定买房。经纪人们也可以宣传他们的服务费用,让客户可以选择收费较低的经纪。NAR在其公告中没有设定建议费用。
圣地亚哥大学房地产名誉教授Norm Miller表示,这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。Miller指出,和解可能会导致大批房地产经纪人离开该行业,较低的佣金意味着那些平庸的经纪人可能会离开这个领域,但顶级经纪人可以获得更多的业务。
Miller指出,美国的房屋经纪佣金明显高于外国,在以色列、新加坡和英国,房屋经纪人也是做同样的工作,却只收取1%~2%的费用。
房地产经纪人佣金诉讼
去年11月,密苏里州的一个联邦陪审团裁定NAR和两家经纪公司因合谋人为地抬高代理佣金而需承担18亿美元的赔偿责任。由于这是一起反垄断案件,NAR可能需要承担三倍的损失,即54亿美元。NAR原本要上诉,但现在同意和解。
去年另外两家大型房地产经纪公司也同意了类似的和解条款。Anywhere Real Estate Inc. 同意支付8,350万美元,而Re/Max同意支付5,500万美元。上个月,美国最大的房地产经纪公司之一 Keller Williams Realty 同意支付7000万美元并更改其部分经纪人指南,来解决经纪人佣金诉讼。
和解协议不包括隶属于HomeServices of America及其相关公司的房地产经纪人,这家房地产经纪公司仍然在法庭上抗争。
NAR这些年来一直在与美国反垄断官员和关于所谓的反竞争行为的诉讼斗争。但11月的判决标志着该协会迄今为止最大的挫折,并最终导致长期保护这种收费模式的规则崩溃。
NAR还面临美国司法部的审查,目前尚不清楚与卖家团体的这项和解是否会影响政府对经纪行业的审查。
讨论
小伙伴们怎么看?大家觉得打破6%的佣金标准行规,由买家自付买房经纪费用,会对降低房价有帮助吗?你支持这个和解协议吗?欢迎各抒己见~
话说,改革之后,大家还有兴趣去考房地产经纪人资格证吗?
来源:CBS、CNN、KWG,封面图Credit:Getty Images
热门评论 5
:什么时候把小费tips 取消吧
回复 @穷二代:怎么可能一样。小费30%。 价格可能涨30%?
:這個最重要nnd
回复 @emole:其实你全部打中文我们也是可以看懂的,毕竟看你的英文也不是母语水平
回复 @linerd:不中英夹杂怎么凸显优越性呢?哈哈哈哈
回复 @emole:卡到这么多人喷你 我就放心了
回复 @穷二代:怎么可能一样。小费30%。 价格可能涨30%?
:什么时候把小费tips 取消吧
回复 @JDBABY:這個最重要nnd
:评论区的餐馆从业人员比房产经纪都多。。。
:哈哈,笑死我,姐妹,你真相了。餐馆从业人员已经把我的评论区炸了。
回复 @JDBABY:你是小费那位层主?你那层可能很多是开餐馆的,不愿意给服务员涨工资所以急了
回复 @JDBABY:這個最重要nnd
:什么时候把小费tips 取消吧
回复 @穷二代:怎么可能一样。小费30%。 价格可能涨30%?
最新评论 451
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:我再说一个,取消dealership!拒绝中间商差价!厂商直营拒绝加价买丰田!
:可以不需要房产经纪买房么 每次都要通过经纪人去看房很麻烦
:你也可以让卖方经纪做你的经纪,如果买新房不需要经纪
回复 @Galigaygay:这个最好不要 卖家经纪人无法代表你的利益 要么自己来 要么找买家经纪人
:然后呢?卖家出卖家佣金?买家出买家佣金?
回复 @Dorrrrrrrissssssss:她之前说是经理要求一定要签的,还说人头担保签了不会在那个标准生效之前收我买家佣金。但合作同上写的是当日起一年的期限。我想来想去觉得不太对,打电话给她说新的规定生效都不想签。她马上说现在不签也行,她跟经理讨论的暂时不用签
:对,我的经纪刚打电话来说明天要和我签约,如果我买到房子,将会由我支付3%的经纪费用给她和她公司
:挺好的,这样就不会出现各行各业的人都喜欢转行去当agent了
:👍
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:房价不会因为经纪人费用减少而降低,取决于市场供需关系。总的来说 也是利好的政策,疫情后疯狂抢房房价暴涨 周边认识的人全都有证。
:同意
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:挺好的
:可是家人们注意到没有,我们的房子🏠税金近3年每年都会上涨📈$500,3年涨📈$1500,今年应该还会涨吧??因为那么多偷渡客需要“衣食住行”,我们纳税人必须为偷渡客付费的!
:是不是appraisal 涨了?
回复 @鸭累鸭累打贼:是房子每年缴纳税金上涨📈很多
:有一些房地产经纪人会自己趁机找家里人亲戚买一些他们有的房子资源,有些真的这样搞到不少钱,靠买回来再装修一下再次出手,赚多多
:最好房价都降或者购买第一套房的有更多优惠,纽约一间近百年的小木屋,买到六七十万,真难以接受!
:这个新规什么时候正式开始实施啊?
:👍
:建议有空的自己考license,防止被无良经纪人坑
:请问考license大概需要多少时间?
回复 @麦兜诚实签Mandy:难吗?考试在网上靠还是实体考场?
:其實很多房仲本來就會自己給折扣… 所以影響應該不大
:遇到很坏的房仲,屋主出的价买家同意,但房仲叫买家出高些价才能拿下,这是什么鬼东西!买家大家都叫高,起不是帮卖家坐地起价很不厚道!应该是先到先得吧!按卖家开的价格,谁先落定就谁先拿下,这样就不会搞乱购房市场了,买家大家都不用自相残杀!
:取消房产中介才是最好的,简化交易流程,绝大部分房产中介都是找不到工作的无业人士,考了一个执照,其实什么理论知识都没有
:我不是房产中介,但真的有中介存在的必要。负责的中介其实帮买卖家干很多活如懂contingency,review 房子的structure, housing valuation,marketing等等,不是只当个中间商转发一个offer那么简单。其实很多人之所以对中介印象很差是因为很多华人中介自己把房地产搞得乌烟瘴气,特别是很多在疫情间刚拿license 吃房地产红利的那一波。大家以后买房真心建议避开华人中介建议找白人(不是所有白人中介都负责,只是不负责的%会少很多)
回复 @ibvivian:其实不难的,1.买卖家要面试agent 2.看ta是兼职还是全职agent 3.agent工龄多久 4.搜ta英领做背调 5.提问买卖房子的strategy 6.如何做valuation 等等很多很多,一盏茶的时间基本能了解一个agent 的情况
:卖房成本可以省一些的话,也许卖家卖房会更踊跃一些,市场上房源会多一些呢。