旧金山渔人码头附近Russian Hill社区最近挂牌了一套3b2b住宅，价格看得人心痒痒——仅需$488,000。
这栋位于旧金山30 NORTH VIEW COURT的住宅面积为1,100 平方英尺，土地面积3,262平方英尺，拥有三间卧室和两间浴室。
在周围房子均价200万美元的社区中，它只需50万不到就显得格外突出。
附近的邻居看到如此标价也都大感吃惊：“这对我们这条街上的所有人来说都是一个巨大的惊喜。”（这不是在拉低我们社区房价吗！）
但每个便宜背后都有原因，房子是好房子没有乱七八糟的问题，但想搬进去得有超长待机的等待——29年。
根据Zillow 上发布的房源信息显示，这套房子目前还有租户居住，按原样出售，买家要到 2053 年才能入住。
前任房主100多岁，在家中自然去世，立了份对租户相当友善的遗嘱：我想给这个人留下一些安全感，这样他们就不必担心住在哪里了。
目前这位租户每月支付417 美元的租金，受到租户权利法的保护，可以一直居住到2053年。
一位专门研究租户法的律师表示：
“出于某种原因，他们给了这个租户30年的占有权。我以前见过这种情况，但这是一种草率的遗产规划方式，身为屋主当然有权利这么做，只是应该用更好的方式来做。”
这个独一无二的房源对于那些投资不自住的人来说，感觉是相当划算的，只花约1/3的价格拿下，30年后投资回报率杠杠的！
但对于想要自住的买家来说，再便宜也得考虑再三了。
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热门评论 2
:每月$417租金用来交地税也不够，等于每年还要继续用钱给这房子，30年后，买房钱加地税加保险加维修，加起来也是一大笔钱，是赚了还是赔了到时候才知道。
:現在只是塊地都不小于50萬啦！！ 還說30年後…
回复 @KinChan:不是30年後值多少錢的問題，而是接下來這30年內要不斷補錢進去。雖說投資要望遠看，但這個真的望遠鏡甚至天文鏡都沒辦法看得見。
:100岁的人的想法果然不一样
:哈哈，真的被你说对啦。我一朋友，91，一个加州小地方的房子租给保加利亚一家人二十多年了，$300房租，未曾变过，也没打算变。
回复 @ScienceScience:那些事不差钱 任性
最新评论 95
:哇这个租户好聪明啊，她每年只用付5000刀租金，可以拿到500k然后用这个钱可以够她维持这30年房租.。。等于说她在里面白住外加拿到现金。。。居然有这样的买家会交这样的智商税
:50W不如赌国运，按近百年美股大盘平均年化总回报率30年后用复利公式算出最少1000W。而如果买了这破房，每年都要贴上好几W的地税。然后如果顺利30年后再装修几十万转卖，你就要按50W买的价格算个人所得税。如果不顺利到时30年后租客不走什么的房子是不是你的还是个问题。
:等等….租户自己花这个钱买下不就好了？！！！！
:看看👀
:变相骗钱，通货膨胀都不够
:啊哦
:这房的价格真的超好的！但看照片房子好像是建在斜坡上，买来出租真的没啥问题，如果自己住真的要考虑！考虑……
:三藩市很多房子都是坡上的 很正常
:很聪明的方式dodge遗产税，租户绝对是家属。
:租客是他自己后人或者亲戚吧
:椐说租客是继女
回复 @KKmama:房东是她儿子，绝对是一部宫斗剧
:这房子已经在pending了
:租户该不会是他的后代吧？
:租金怎么这么低？![[问号]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_heirenwenhao@2x.png?v=1)
市价租金得乘以十吧
:我是等不及了，29年后我太老了，年轻一点的人可以算一算
:这操作，灵性啊，套比钱，再租给自己
:50w放大盘等到2053年都不知道赚多少倍了
:着房子地税一年至少2-3万，29年得交60-90万，30年时间，这房子哪里都需要更换了。全屋装修至少30万打底。不过是30年后，费用估计得翻一倍以上。估摸着得70-80万装修。也就是说。你现在花50万买一套30年后才属于你的房子。得付出大概150以上的成本才能入住。整个成本200万以上。近50万投资款30年间的收益加上未来超过150万元投入。这房子不像表面看着那么美好
回复 @松树的松:30年后确实不止200万，但你的投入和时间支出成本算进去，你觉得划算吗？30年等待难道不应该期待更高回报率吗
:这房子30年后还200万吗？
:卧槽，找个非移开个卡车，斜坡刹不住车，把房子撞塌了，我提供帐篷继续让租客住，行不？48万买地也值啊
:这租金我太羡慕了唉
:这不如买30年美国国债![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
，起码在这个价格无风险
:行家
:在三藩市想做房东千万要慎重，租客哪天受了无良律师的挑唆，整的你别说417的房租收不着，还要另外赔套房给他。