旧金山渔人码头3b2b仅售$488,000,代价是2053年才能搬入...

旧金山渔人码头3b2b仅售$488,000,代价是2053年才能搬入...

湾区周边君
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旧金山渔人码头附近Russian Hill社区最近挂牌了一套3b2b住宅,价格看得人心痒痒——仅需$488,000。

这栋位于旧金山30 NORTH VIEW COURT的住宅面积为1,100 平方英尺,土地面积3,262平方英尺,拥有三间卧室和两间浴室。

在周围房子均价200万美元的社区中,它只需50万不到就显得格外突出。

附近的邻居看到如此标价也都大感吃惊:“这对我们这条街上的所有人来说都是一个巨大的惊喜。”(这不是在拉低我们社区房价吗!)

但每个便宜背后都有原因,房子是好房子没有乱七八糟的问题,但想搬进去得有超长待机的等待——29年。

根据Zillow 上发布的房源信息显示,这套房子目前还有租户居住,按原样出售,买家要到 2053 年才能入住。

前任房主100多岁,在家中自然去世,立了份对租户相当友善的遗嘱:我想给这个人留下一些安全感,这样他们就不必担心住在哪里了。

目前这位租户每月支付417 美元的租金,受到租户权利法的保护,可以一直居住到2053年。

一位专门研究租户法的律师表示:

“出于某种原因,他们给了这个租户30年的占有权。我以前见过这种情况,但这是一种草率的遗产规划方式,身为屋主当然有权利这么做,只是应该用更好的方式来做。”

这个独一无二的房源对于那些投资不自住的人来说,感觉是相当划算的,只花约1/3的价格拿下,30年后投资回报率杠杠的!

但对于想要自住的买家来说,再便宜也得考虑再三了。

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最新评论 95

BridgetQiaoZhang

:哇这个租户好聪明啊,她每年只用付5000刀租金,可以拿到500k然后用这个钱可以够她维持这30年房租.。。等于说她在里面白住外加拿到现金。。。居然有这样的买家会交这样的智商税

06-27
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OniiChanSama

:50W不如赌国运,按近百年美股大盘平均年化总回报率30年后用复利公式算出最少1000W。而如果买了这破房,每年都要贴上好几W的地税。然后如果顺利30年后再装修几十万转卖,你就要按50W买的价格算个人所得税。如果不顺利到时30年后租客不走什么的房子是不是你的还是个问题。

06-26
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我不爱HelloKitty

:等等….租户自己花这个钱买下不就好了?!!!!

06-26
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Lily008

:看看👀

06-26
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CharlesLLLL

:变相骗钱,通货膨胀都不够

06-26
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肥猫喵喵

:啊哦

06-26
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滺小枫雨子酱

:这房的价格真的超好的!但看照片房子好像是建在斜坡上,买来出租真的没啥问题,如果自己住真的要考虑!考虑……

06-26
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大頭魚兒

:很聪明的方式dodge遗产税,租户绝对是家属。

06-26
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MRBB

:租客是他自己后人或者亲戚吧

06-26
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古拉

:这房子已经在pending了

看大图
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06-26
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homxhc

:租户该不会是他的后代吧?

06-26
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惊鸿照影Jessica

:租金怎么这么低?[问号]市价租金得乘以十吧

06-25
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一一毛不拔

:我是等不及了,29年后我太老了,年轻一点的人可以算一算

06-25
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ChrisInvin

:这操作,灵性啊,套比钱,再租给自己

06-25
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deeeee9

:50w放大盘等到2053年都不知道赚多少倍了

06-25
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幼稚園一哥

:着房子地税一年至少2-3万,29年得交60-90万,30年时间,这房子哪里都需要更换了。全屋装修至少30万打底。不过是30年后,费用估计得翻一倍以上。估摸着得70-80万装修。也就是说。你现在花50万买一套30年后才属于你的房子。得付出大概150以上的成本才能入住。整个成本200万以上。近50万投资款30年间的收益加上未来超过150万元投入。这房子不像表面看着那么美好

06-25
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渔翁

:卧槽,找个非移开个卡车,斜坡刹不住车,把房子撞塌了,我提供帐篷继续让租客住,行不?48万买地也值啊

06-25
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dontbuydiss

:这租金我太羡慕了唉

06-25
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lindestone

:这不如买30年美国国债[捂脸哭],起码在这个价格无风险

06-25
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乒乒和乒乒

:在三藩市想做房东千万要慎重,租客哪天受了无良律师的挑唆,整的你别说417的房租收不着,还要另外赔套房给他。

06-25
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湾区周边君
湾区周边君 2
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