☞美国现金买房风险
①你将错过可观的扣税
有房贷的屋主,可把房贷利息扣税。专家指出,房贷利息的扣税金额可观。
②你有资格获得优厚的房贷
如果你有足够的现金买房,贷款业者可能会提供优厚的贷款选择。目前的贷款环境相当乐观,利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金支付20%,再申请固定利率的房贷,你可保留大笔现金。
③买房钱是你所有的现金
如果买房的钱是你所有的现金,那么现金买房并不明智。为了应付各种突发状况,例如换屋顶、失业、生病等,手边最好留点钱,而且应在你失去收入时,还有几个月的生活费。
④房价并不保证会持续上扬
房价持续升高,在很多市场甚至创下纪录,根据HAR预测2021-2022年将持续涨价,但是步调稍缓。
⑤你的钱做其他投资回报更高
你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或生意。当然没有投资是只赚不赔的,就像买房一样,投资也有风险。
[暗中观察R]美国现金买房与贷款买房哪个更划算?
☞现金买房优点
①过户手续办理更迅速
在过去几年,常常会出现这样的问题,华人去美国买房,看中房屋缴纳定金后,却无法从银行成功贷款,不仅耽误了签证时间,还打进去了定金的钱,得不偿失。所以,如果选择的是现金买房就不用有这些担心了,可以跳过贷款环节,直接进入房屋过户阶段。
②全款现金有利于压低成交价格
在美国,一般来说二手房是房产市场的主力房屋,体量大概要占据市场交易量90%以上,因此,对于大部分在美国买房的中国人来说,其打交道的基本都是房主。二手房的购买一般都需要通过竞价获得,所以,最终房屋的价格可能会比挂出的价格高上不少。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交,近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
☞贷款买房优点
①享受利息免税的优惠政策
首先屋主缴纳的房地产税也可以减税,租房者虽然不必缴纳房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。第二,购买住宅贷款的房贷利息可以减税,而租房者每月的租金却不能减税。
②减轻投资购房者压力
贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低,投资购房者只需要支付一定的首付款,然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候,贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料,这样可以保证买卖双方的交易安全。