☞美国现金买房风险
①你将错过可观的扣税
有房贷的屋主，可把房贷利息扣税。专家指出，房贷利息的扣税金额可观。
②你有资格获得优厚的房贷
如果你有足够的现金买房，贷款业者可能会提供优厚的贷款选择。目前的贷款环境相当乐观，利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金支付20%，再申请固定利率的房贷，你可保留大笔现金。
③买房钱是你所有的现金
如果买房的钱是你所有的现金，那么现金买房并不明智。为了应付各种突发状况，例如换屋顶、失业、生病等，手边最好留点钱，而且应在你失去收入时，还有几个月的生活费。
④房价并不保证会持续上扬
房价持续升高，在很多市场甚至创下纪录，根据HAR预测2021-2022年将持续涨价，但是步调稍缓。
⑤你的钱做其他投资回报更高
你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或生意。当然没有投资是只赚不赔的，就像买房一样，投资也有风险。
[暗中观察R]美国现金买房与贷款买房哪个更划算?
☞现金买房优点
①过户手续办理更迅速
在过去几年，常常会出现这样的问题，华人去美国买房，看中房屋缴纳定金后，却无法从银行成功贷款，不仅耽误了签证时间，还打进去了定金的钱，得不偿失。所以，如果选择的是现金买房就不用有这些担心了，可以跳过贷款环节，直接进入房屋过户阶段。
②全款现金有利于压低成交价格
在美国，一般来说二手房是房产市场的主力房屋，体量大概要占据市场交易量90%以上，因此，对于大部分在美国买房的中国人来说，其打交道的基本都是房主。二手房的购买一般都需要通过竞价获得，所以，最终房屋的价格可能会比挂出的价格高上不少。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
☞贷款买房优点
①享受利息免税的优惠政策
首先屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。第二，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。
②减轻投资购房者压力
贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
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: 请问如果现金买房，在没有其他现金买家的情况下，一般情况下，能把房价压下来多少呢？ 请问如果现金买房，在没有其他现金买家的情况下，一般情况下，能把房价压下来多少呢？