时间过的好快，自从16年买下了第一套房子以来，不知不觉都已经快六年了。这六年来，从一开始的完全不懂，到在纽约安家买自住房再到投资房，过程中学到了很多投资和房屋维护的知识。买房以后，除了一开始的兴奋和喜悦，之后房屋的维护和维修费用还是忧愁一大堆的。下面我就来列出其中最主要的一些房子维护费用清单：（以纽约长岛为例）
1. 👉homeowner insurance 房屋保险：这个根据房子所在的地段，大小,房屋的年龄等因素决定。普通的homeowner insurance 以我家这边为例，每年大约1300-2300之间。稍偏和面积小一些的投资房的保险在1200-1400之间。
2. 👉Private mortgage insurance 贷款保险：如果买房时首付不到20%，房贷中还要追加PMI。每年费用大约为房贷的0.25%-2%。
3. 👉property tax: 地税。纽约长岛地区，特别是好学区地税基本都要2.5%~3%左右。village tax+school tax。我自住房因为在学区前三的区，地税要17，000左右一年。在学区一般的投资房的地税也要7000-9000左右。
4. 👉Flood insurance洪水保险：长岛总体靠近海边，如果房子是在flood zone,很可能会受飓风flood的影响。这种房子的保险就会追加flood insurance.。每年大约$1200左右。这个保险也是非常必要，2012年hurricane sandy的时候就摧毁了很多长岛这边近海的house，如果不买这个保险，将会一场灾难损失惨重。
5. 👉Lawn and sprinkler.草坪和前后院草坪维护。sprinkler喷头每年夏天来临前需要开启，开启费用$100左右。秋季介绍要关闭的时候也需要关闭费100左右。草坪维护如果请专业的公司会稍贵一些，大约每月140-160之间，如果请那种就自己一人来干活的，费用稍低大概120左右。每个星期来一次。
这样初步地计算，一年的维护费用也要将近二万了。如果房子里有个什么东西坏了需要维修，那又是增加更多的费用。比如我的一个投资房去年就出现了白蚁问题，要请人来设置杀白蚁屏障，还要每年情人来检查一次。花费$1000。
还有，比如我家今年的中央空调不给力了，想要换个设备，费用大概为$4000。更不要说如果屋顶坏了，下水道堵了等等更大问题出现，那花费会更多.
买房前最好还要检查一下基本设备的年限。如果设备过老，那出现问题的可能性会越大。一旦出现问题，花费都是几千甚至上万刀。
屋顶：最好在10年以内。
中央空调：最好在8年以内，
油炉：最好10年以内，
电炉；最好8年以内。
我们在买房子的时候如果就能考虑进去这些房屋维护和维修费用，那么在选择地段，房子大小等问题上就会更有素，也更能做到投资回报率最大化。
