今天深挖了 Wall Street Journal 关于全美二套房加税的深度报道，看完心情沉重。政府为了填补疫情后的预算缺口和住房短缺，已经把手伸向了“Pied-à-terre”（非自住公寓）。
到底哪些政策在“切肉”？
1️⃣ 纽约市 (NYC) 的“精准打击”： 计划对 $500万以上 的房产征收额外税费。市长 Zohran Mamdani 甚至直接跑到亿万富翁 Ken Griffin 那套 $2.38 亿的顶级公寓 前拍视频。这种“向富人开刀”的叙事，正在成为纽约房产政策的主旋律。
2️⃣ 罗德岛 (RI) 的“霉霉税”： 只要房子价值超过 $100万 且一年住不满 183 天，就要交税！因为泰勒·斯威夫特在那有豪宅，这个税被戏称为 “Taylor Swift Tax”。别以为这只影响顶级富豪，很多中产在海边或旅游区的度假屋也在这条红线内。
3️⃣ 西海岸的动作： 圣地亚哥正在推动公投，计划对空置房征收每年 $8,000-$10,000 的额外税。
须看懂这背后的逻辑
⚠️ 持有逻辑变了： 以前买房是“买入-收租-等升值”。现在，持有成本里多了一个不确定性极高的“政策税”。
⚠️ 二级市场连锁反应： WSJ 指出，虽然有人认为这能逼出空房进入租赁市场、降低租金，但分析师担心这会打击新屋开建的积极性，反而导致长期供应不足。
⚠️ 投资风向标： 这种税通常没法转嫁给租客。如果政策大面积铺开，那些以“长期持股/不住”为策略的海外配置，收益率会被严重摊薄。
正如一位受访者向 WSJ 吐槽的那样：“难道因为我拥有两套房，就代表我可以被无限制收割吗？”
这种针对“第二套房”的精准狙击，你觉得是为了解决住房危机，还是只是政府变相填补赤字？
如果你在纽约或加州有房，你会选择转卖离场，还是顶着税硬扛？
在评论区交流下，看看大家的资产配置打算怎么变！
