动荡美国楼市中的十大“健康”州，你的家上榜了吗？

省钱君 2065 浏览 2025-07-17 发布

美国房地产市场正经历前所未有的挑战。对广大购房者和卖家来说，这段时间可谓是充满波折。虽然近几个月抵押贷款利率有所回落，但与疫情前相比，仍足足翻了一倍。

尽管房屋库存开始增加，但根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，自2019年以来房价已飙升60%。更令人担忧的是，截至2024年底，美国独栋住宅中位数价格高达412,500美元，足足是家庭收入中位数的五倍——哈佛研究人员直言这是一场“令人震惊”的住房负担能力危机。

不仅如此，去年二手房销量更是跌到了30年来的谷底。

房屋建筑商们也急了，正以多年来最快的速度“挥泪大甩卖”！更让人心慌的是，他们这么做的时候，全国近三分之一的房地产市场房价都在往下掉。

然而，别灰心！根据CNBC 2025年最新出炉的“美国最佳商业州”研究，尽管大环境不佳，美国仍有少数州的房地产市场逆势上扬，表现出了惊人的韧性！

为了找出这些“健康”的房市，考量了多方面因素：

房价的同比涨幅、卖家利润、购房负担能力、房产税、房屋库存量以及新屋开工量等。当然，也没有忽视那些预示风险的信号，比如止赎活动和“水下抵押贷款”（也就是房贷余额比房屋当前价值还高的情况）。

在如此动荡的房地产大环境中，以下这十个州却能为房主们提供相对稳定的安居之所。快来看看有没有你的心仪之地！

1. 佛蒙特州 (Vermont)

“绿山州”佛蒙特州是美国最佳房地产市场，拥有充足的待售房屋供应，简直是购房者的小天堂！尽管随着购房旺季的到来，库存已开始趋紧，但根据Redfin的数据，佛蒙特州的待售房屋数量比一年前增长了19%以上。这对买家来说是好消息，而卖家也能因为这里全国数一数二的房价增值率而喜笑颜开。不过，根据ATTOM的数据，佛蒙特州的房产税相对偏高。

2025年经济排名： 第35名 (最佳商业州评级：C–)
增值率：8.09%
库存：4个月
负担能力排名： 第4名
实际房产税率：1.2%
中位数销售价格：$443,600

2. 田纳西州 (Tennessee)

根据ATTOM的数据，去年“志愿者州”田纳西州的房屋卖家简直是赚翻了，比上次销售价高出87%！同时，田纳西州的房主们也享受着全国数一数二的超低房产税率。房屋库存保持相对健康。

2025年经济排名： 第21名 (最佳商业州评级：C)
增值率：4.75%
库存：4个月
负担能力排名： 第13名
实际房产税率：0.46%
中位数销售价格：$402,900

3. 蒙大拿州 (Montana)

在疫情期间及之后的大迁徙中，“大天空之州”蒙大拿州吸引了大量人口，且人们仍在不断迁入。房屋库存虽略有减少，但整体供应量依然充足，想买房的人还是能找到不少选择。房价已开始趋于平稳，但增值势头依然强劲。蒙大拿州确实存在负担能力问题。根据全国住宅建筑商协会的数据，87%的家庭无力承担中位数房价，这几乎是全国最高的比例了。

2025年经济排名： 第23名 (最佳商业州评级：C)
增值率：6.78%
库存：5个月
负担能力排名： 第44名
实际房产税率：0.71%
中位数销售价格：$525,700

4. 内华达州 (Nevada)

“银州”内华达州的房主支付着全国最低的房产税之一。其中一个原因是，与大多数州在房屋出售时重新评估房产税价值不同，内华达州的买家继承了前一次的估值。尽管这套制度在学校资金短缺的背景下屡屡被喷，但立法者今年还是没动它。可惜的是，即便有低税率加持，今年止赎活动的增加趋势依然没能缓解。

2025年经济排名： 第17名 (最佳商业州评级：C+)
增值率：6.66%
库存：4个月
负担能力排名： 第22名
实际房产税率：0.48%
中位数销售价格：$465,800

5. 亚利桑那州 (Arizona)

“大峡谷州”亚利桑那州蓬勃的增长正推动着一场房屋建设热潮。根据人口普查数据，亚利桑那州在新屋开工量方面排名第四。这有助于它在不断涌入新居民的同时，仍保持着可观的房屋库存量。然而，这可能也抑制了卖家的利润，其房价涨幅却几乎是全国最低的。

2025年经济排名： 第13名 (最佳商业州评级：B–)
增值率：1.22%
库存：4个月
负担能力排名： 第48名
实际房产税率：0.41%
中位数销售价格：$451,600

6. 北卡罗来纳州 (North Carolina)

购房者正大量涌向“焦油脚跟州”北卡罗来纳州，这使得房屋建筑商忙碌不已。然而，去年秋季飓风海伦在北卡罗来纳州西部地区损坏或摧毁了10万套房屋，这导致北卡罗来纳州的房屋库存日益紧张。虽然全州的房价涨幅相对温和，但卖家依然能拿到不错的投资回报。

2025年经济排名： 第3名 (最佳商业州评级：A–)
增值率：4.77%
库存：3个月
负担能力排名： 第14名
实际房产税率：0.59%
中位数销售价格：$387,700

7. 爱达荷州 (Idaho)

“宝石州”爱达荷州正吸引着大批年轻劳动力涌入，这不，根据人口普查数据，立马揭晓答案：爱达荷州在新屋开工量上直接冲到全国第一！但在满足这种需求方面，爱达荷州的表现却喜忧参半。房屋库存紧张，仅有三个月的供应量。不过，根据Redfin的数据，待售房屋数量比一年前略高，增长了近8%。然而，房价仍偏高，它的负担能力排名比较靠后。

2025年经济排名： 第7名 (最佳商业州评级：B)
增值率：6.52%
库存：3个月
负担能力排名： 第31名
实际房产税率：0.41%
中位数销售价格：$495,400

8. 南达科他州 (South Dakota)

就房地产市场而言，“拉什莫尔山州”南达科他州是一个稳定的基石。南达科他州拥有充足的房屋库存，且止赎活动极少。虽然房价同比涨幅表现平平，但卖家长期来看仍能获利——大约比初始投资高出54%。不过，它的房产税相对较高。

2025年经济排名： 第36名 (最佳商业州评级：C–)
增值率：2.86%
库存：3个月
负担能力排名： 第14名
实际房产税率：0.99%
中位数销售价格：$333,000

9. 新罕布什尔州 (New Hampshire)

先锋研究所(Pioneer Institute)去年12月的一项分析发现，新罕布什尔州是人们逃离邻近马萨诸塞州高昂生活成本的第三大热门目的地。根据联邦住房金融局的数据，新罕布什尔州的房价持续稳步上涨。根据ATTOM的数据，卖家正享受着丰厚的收益，平均利润接近83%，而全国平均利润率为53.8%。然而，新罕布什尔州确实存在负担能力问题。根据全国住宅建筑商协会的数据，86%的家庭无力承担中位数房价。此外，它的实际房产税率高居全国第七，压力不小。