据房地产网站Realtor.com最新数据显示，截至2025年7月24日，今年美国房屋交易量预计将跌至仅四百万套。
这一数字一旦坐实，将是自1995年以来的最低水平。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）也证实了这一预测。
购房者望而却步，市场压力山大
面对动荡的经济、飙升的房主协会（HOA）费用以及沉重的抵押贷款和保险利率，大量购房者望而却步，导致卖家不得不大幅降价以吸引买家。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在谈及这些令人震惊的数据时指出：“尽管市场上有更多待售房屋，但买家的反应依然迟缓，远低于我们过去在类似供应变化下所预期的表现。”
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区域市场分化与月供压力
从地区来看，美国南部和西部地区的待售房屋数量增幅最大，但房价仍然高不可攀。与此同时，东北部和中西部市场依然供不应求，交易活动相对平稳。
有预测指出，2025年全年30年期抵押贷款利率将平均达到6.7%，到年底预计将降至6.4%左右。值得注意的是，这比此前的预测略高。
NAR的数据显示，自2019年5月以来，美国房屋中位数价格已飙升52%，而同期工资增长仅为30%，这意味着房价涨幅远远跑赢了工资增速。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“新购房者的月供翻倍，正在严重阻碍市场的正常运行。”他指出，在疫情之前，一套普通房屋的月供大约是1000美元；如今，这个数字已接近2000美元。
房价走势与卖家策略
令人意外的是，尽管市场表现低迷，但经济学家们并未预测房价会出现“修正”（即显著下跌），反而预计到2025年，房价仍将上涨2.5%。
这主要是因为大批卖家不愿降低要价，宁愿选择大量撤回挂牌房屋。
然而，也有一些卖家在当前不确定的市场中被迫削减要价，接受更合理的出价。数据显示，今年6月，超过20%的挂牌房屋出现了降价，这是自2016年以来同期降价比例最高的一次。
凤凰城（Phoenix, Arizona）成为了撤房趋势的中心，撤回市场的房屋数量超过了其他任何地区。经济学家认为，这可能是因为南部和西部地区的房屋库存已恢复到疫情前水平，但价格却停滞不前甚至有所下跌。
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穆迪“红色警报”：经济或受拖累
上周，穆迪（Moody's）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）就房地产市场发出了“红色警报”，并警告称，房地产市场的困境可能会拖累整个经济。
赞迪在社交媒体平台X上发文指出，他几周前对房地产市场发出的“黄色警报”，如今已升级为更恰当的“红色警报”。
他解释说，“红色警报”意味着市场正经历严重的剧烈波动，面临迫在眉睫的下跌风险。
赞迪强调房屋销售已“极度低迷”，并警告称，房地产市场很快将成为更广泛经济增长的“全面逆风”，这使得今年晚些时候和明年初的经济前景更加令人担忧。
来源：dailymail
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，疫情的时候好像也听过类似的话..结果呢 自我安慰![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
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: 你说纽约的房价呢？只看到越来越高![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 拉倒吧，崩的地方也没法去住啊。 拉倒吧，崩的地方也没法去住啊。
: 热点地区，永远不会崩 热点地区，永远不会崩
: 有多少人等着降息呢？ 有多少人等着降息呢？
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