最近美国房地产市场可谓警报连连，经济学家们纷纷发出预警：
全国范围内的房屋销售正在下滑，而房价却依然“硬挺”，居高不下。
然而，这些普遍性的警告，对于加州而言，或许并不能完全“套用”，因为这里的部分地区正在走出一条不一样的路。
加州地盘大，每个地方的房市都有自己的“小脾气”，但总的来说，加州那几个大都会区可没跟着全国大溜儿一起“摆烂”。
根据Compass的最新数据，湾区某些地方的房子卖得那叫一个火爆，销售量甚至冲到了疫情期间房市最疯狂时候的“巅峰”！
按理说，美国房市春天该是旺季，可今年因为股市不给力、关税政策又变来变去，有点“萎”了。但Compass湾区首席市场分析师卡莱尔却说，尽管经济前景不明朗，湾区大部分地区的房市简直是“逆风翻盘”，完全没跟着全国大盘一起跌。
“南湾现在可是全国房市的‘扛把子’之一，这波AI热潮功不可没！”
卡莱尔还发现，那些科技公司带来的“超级财富”，直接把豪宅市场给“点燃”了，反正对这些高端买家来说，房贷利率高低根本不是事儿。
今年第二季度，南湾那些500万美元以上的豪宅，销量直接冲到疫情抢房潮以来的最高点！
像阿瑟顿（Atherton）、希尔斯伯勒（Hillsborough）和门洛帕克（Menlo Park）这些富人区，房价更是比去年同期蹭蹭往上涨。
旧金山在第二季度也丝毫不逊色，跟全国其他地方“唱反调”！房屋销售中位数比今年第一季度猛增了8%，比2024年同期也涨了3.5%。甚至连疫情以来一直表现不佳的公寓市场，都实现了10%的“逆袭”增长！
市场放缓迹象与供需不平衡
但也不是没有“小插曲”。
根据加州房地产经纪人协会的最新报告，虽然加州房子整体销量跟去年差不多，但房屋挂牌上市的中位数时间（也就是DOM）却增加了33%！
这可能暗示着，房市在悄悄“降温”。
还有，没卖掉的房子库存量也比去年同期多了26.7%，现在有3.8个月的供应量。这数字虽然还算低（通常得有6个月以上才算买方市场），但想当年疫情期间，利率低到爆，库存量一度只有可怜的1.5个月，那时候大家都是“闭眼抢房”！
虽然现在市场上房子多了点，但对加州这种“常年缺房”的地方来说，这点增加根本不够看，想让房价下来，那得库存翻好几倍才行。
“虽然有些人可能觉得现在有点买方市场的样子了，但加州啊，还是那个‘狼多肉少’的地方——需求永远比供应多！”
上一次供应量达到这一水平是在2019年10月。
抵押贷款利率高企与市场前景
但“拦路虎”也挺多，比如那让人“望而却步”的抵押贷款利率，一直高高在上。
这不，经济学家马克·赞迪（Mark Zhandi）最近在X平台上发了个文，直接把之前的“黄色预警”升级成了“红色警报”！
“除非房贷利率能赶紧从现在快7%的高位降下来，不然房屋销售、新房建设甚至房价都要‘趴窝’了。可惜，这事儿看起来有点悬！”
这个“红色警报”不是随便发的。他觉得加州大部分想买房的人，现在都“心里没底”，生怕暴雷，所以干脆按兵不动。这样下去房价涨势可能会放缓，但考虑到2021年以来房价已经飞涨了一大截，在这么高的房贷利率下，大家还是不太可能“抄底”进场。
Redfin经济研究负责人陈肇（Chen Zhao）说得也很直接：“加州的情况，某种程度上就是全美房市的‘缩影’。房价虽然还没崩盘，但涨势明显在熄火，到年底，房价可能就只能‘原地踏步’甚至‘小幅倒退’了。”
来源：sfgate.com
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