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Inspection | 关于房检,你该知道的那些事儿
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Inspection | 关于房检,你该知道的那些事儿

JamieInSea JamieInSea
本文于41天前发布   41天前更新
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Home Inspection,也就是房屋检查,由专业的有执照的房检员完成,是买房过程中的重要一步。客户们对于房检总是有很多迷思。做了房检那房子就百分百没问题了吗?房检是卖家付钱吗?房检都包括了什么项目?今天我来给大家解答一下关于房检的迷思。

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1. 房检必须做吗?

你可以选择不做,但最好是做。

在西雅图抢房鼎盛时期,很多买家是会选择不做房检直接下offer的。

在竞争激烈的情况下,买家都会尽量提供对卖家有利好的合同条件。如果买家的合同上写了需要在成交后的几天内预留时间做房检,并且存在房检出问题后可能退出合同的风险,卖家在有选择的情况下不会愿意接受这样的offer。所以,有很多买家在抢房时期会跳过房检这一步。

但是,只要是在没有竞争或市场缓慢的情况下,你的经纪人都应该推荐做房检,因为做了房检你就会知道地基或房顶有没有一些潜在的问题,也会让你知道今后维护房子需要注意的地方。

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2. 谁支付房检员的费用?

买家需要支付房检员的费用。房检费用会根据房子的年限,大小,房间数量等等有所不同。

3. 房检员必须有执照

我曾经有客户问我,我同事平时爱好自己搞装修,我可以让他来帮我做房检吗?答案是不行的。装修工(contractor)跟房检员(inspector)并不是一回事。装修工知道的是如何装修以及维护房子的问题,而房检员则是拥有执照的专业人士。

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4. 房检包括了什么项目

美国的America Society of Home Inspector要求房检员检查一下这些项目:

地基&地下室

房屋加建的部分

室内水管系统

室内电路系统

知冷知热系统

窗户状态

门以及门框状态

电器状态

房顶

墙面,地板状态

Attic(阁楼)

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5. 房检需要我到场吗?

你可以参加房检。跟着房检员做检查你也会学到很多房屋知识。不过,如果你没有时间,房检员可以提供带有图片的详细房检报告。如果后续你还有问题,也可以继续咨询房检员。

6. 利用房检谈价

房检后如果房子有一些需要修复的问题,而买家觉得修复这些问题代价略高,可是又不想放弃这个房子的话,可以请买家经纪代替买家向卖家谈价。通常买家可以提出请卖家修复问题或是请卖家给credit。

7. 房检后退出合同

如果房检后买家对房子不满意,那买家可以在规定时间内退出交易并且拿回押金。需要注意的是买家在签署带有inspection contingency合同的时候,在合同上是有写明需要多久的时间回复卖家房检结果的。如果买家对房子不满意,一定需要在规定的时间内回复卖家表示退出。如果逾期,则属于违约,不能再拿回押金退出合同。

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选择有责任心的经纪以及专业的房检员都是买房过程中的重要选择。房子不是简单的物品,是需要花时间精力维护的,希望大家都积极学习房产知识,让自己增加知识储备的同时,也为以后做出明确的选择奠定基础!

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