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新冠病毒流行对美国房地产的影响

新冠病毒流行对美国房地产的影响

孙映
孙映
6469 浏览 2020-03-14 发布
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
买房送Home Warranty
161 Linden St, Wellesley, MA 02482

综合一些房地产专业的文章以及对市场的分析,我的看法如下:

 1.     总体影响程度: 象2008年金融危机这样大规模的住房灾难将不会发生。同时这一次的事件并不是以房地产为震中,对房地产的影响有限,更象2001年美国发生的经济危机, 结果对房地产影响不大。

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 2.     市场现状: 历史性的低库存,经济低迷以及低贷款利率为竞争激烈的购房季节奠定了基础。

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 3.     股市调整的影响: 股市调整不会改变房产市场的供需情况。随着股市下跌,投资者寻找更安全,波动性较小的市场来存放财富。据报道,目前一些提供远程购房的网站已经出现网络流量的巨大增长,需求增加可能将是整个房地产市场的趋势。
即使在全面的衰退中,房地产市场也会坚挺。 在先前的一些衰退中,房价实际上已经上涨。

 

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 4.     向好面: 冠状病毒已经降低了贷款利率。 库存低,需求高且抵押贷款利率低,决定了春季将成为竞争激烈的房地产市场。低利率有助于买方以及投资者入场,如果您已经拥有房屋,则可以考虑在历史性低利率的情况下进行再融资(refinance)。

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 5.     变数及其影响: 住房市场的变数是冠状病毒的持续时间及短期控制状况。未来几个月的消费者信心指数也将是关键。 如果其影响延长并导致经济较小的衰退,可能会抑制市场对房屋的需求, 在房源不足的地区,同时这也会吸引一定的买家以及投资者。 另一方面冠状病毒确实在住房供应方面加剧了供应方面的一些长期挑战,比如建造业以及原材料进口等。但这种情况不期望房价会下跌, 这可能只会减慢它的增长速度。


 作者:

孙映团队

Zillow五星团队

电话: 978-289-0368

Cameron Real Estate Group

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