买房小撇步🏠美东买房记

来到美国生活，第一件头等大事——就是想要有一个家🏠，没有房子怎么能成为一个家呢

买房是一件非常重要的事情，也是需要仔细衡量才能下决心确定的事情✅，需要有足够的耐心去完成这件事

下面就来谈谈我的买房经历吧😊

买房第一步🏠确定范围

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刚从中国来美国，对美国的房子没有一点点的概念😯我老公的妹妹在美国生活多家，她给我介绍了一位可靠的Agent。Agent的好坏是至关重要的，一位负责的Agent会给你很多有用的建议，也会帮你分享你所看的房子的好坏点。这位 Agent让我思考一些问题，把需要房子的类型确定下来

1️⃣房子🏠的价格

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我第一步需要确定能买多少价格的房子？这是最关键的，也是确定房子范围最根本的条件

2️⃣需要或不需要学区房

在美国也是有学区房之说的，如果🈶️正在上学的适龄孩子，想去上好的公立学校的话，那就需要选择买学区房。

我选择了需要学区房

3️⃣房子需要有社区吗？

一般有社区的房子比较安全干净，有人搭理社区内的一切，但是需要每年交一笔费用

如果没有社区的话，有可能会周围比较不统一，人员也比较杂，但是不用付管理费

我选择了优先有社区

4️⃣新房或二手房

买新房会省去很多维修的问题，但是价格会比同等的二手房贵

二手房价格比较合理，但是有一点的年份了所以每年需要修修补补

我选择了都看

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买房进行中

确定了以上一些问题，我的Agent大概知道了我买房的意向，接下来就给我一些房源的 List，让我从之挑选出我想看的房子。

这儿推荐下Zillow APP，只要输入你心仪的房子🏠的地址，就能看到房子的基本资料，可以让决定这个房子值不值得你去看，从而节约了很多时间

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1️⃣房屋做比较来筛选

定下要看的房子，就让Agent联系对方约定时间的看房。

在不停的看房子，慢慢筛选房屋，留下自己心仪的房子再从新做比较

这个过程是很漫长的但是必须要有耐心一一来过

2️⃣选出心仪的房子🏠💕

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当你选出了几个比较心仪房子🏠，那就更仔细的做比较吧

现在这套房子是我们看了200多套下来才选择了它，它是我们全家一致公认的最最心仪的房子🏠，虽然总有缺点，但是我们喜欢它的优点盖过了那么缺点🥰

🏠我这个房子的家庭房是两层楼高的，而且朝向比较好，只要晴天☀️阳光就充满了整个房间，又亮堂有温暖，光线非常的充足🥰

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🏠房子的后院非常的大💕在中国很少有大院子，来到美国看到那么大的院子就心里很激动很喜欢💕特别想拥有它😍

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🏠房子的地下室是全部完成✅的，在美国完成一个地下室几万刀是最起码的，好点的需要七八万多刀吧，这可不是一笔小的费用，所以买房子的时候这一点需要好好衡量

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🏠以前的房东是一个爱家的人，整个房子保养的非常不错，也是一个爱生活的人，所以房子里面有一些很实用的配套设施，例如中央吸尘器啊，酒窖啊等等也给房子增加了好感度

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选定房屋🏠后

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选定房屋后就开始下 offer😂然后双方讨价还价，你来我往

价格谈拢后，就需要找一个有信用又可靠的房屋检测师，来帮你检查房屋，这个是非常关键重要的一步

如果不好好检查房屋的结构的话，也许以后就会有隐患，出了问题就是一大笔开销，甚至会影响到你以后的卖房

如果检查出来只是小问题的话，双方讨论给予一些补偿就好

Tips：不同城市的房屋Tax会有所不同，请比较

某些设施会增加Tax，例如游泳池

屋顶的年龄需要了解，这也是房屋的一个重点

滨州法律对外墙有一些规定，例如Stucco⚠️

等到交了房款，签了合同🥰我就有了一个新的家！慢慢添置家具规划房子，那就是以后有我来做的事情了

感谢所有看到最后的人👏

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谢谢大家看到最后，看了我一大段唠叨

希望我的买房经历能给你以后买房带来很好的帮助，也希望小仙女🧚‍♀️们都买到心仪的房子，心想事成

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