美國麻州买房初体验｜差点买到兇宅😱鬼屋😱

HWHW 2.36万浏览 2020-07-06 更新 2020-07-02 发布

前言

沒錯！今天不是甜點教學文章！也不是恐怖鬼故事！而是要分享一下我在麻州的買房經歷！我跟家屬在2015年冬天陸續看房子🏠，當時麻州冬天不是買房旺季，雖然物件不多，但是價格比較友好。我們完全沒有事前準備，只是每天有意無意的在Redfin網站上看房子，每週末假日自己開車去看看open house，從一開始漫無目的的隨便看房，到最後鎖定地區與預算，第一次出價都沒拿到，最後總算是標到一間2房2衛浴的公寓！結果最後發現卻是一間凶宅！這是間鬼屋⋯⋯😱😱😱

圖片來自網路

事前準備

就我前面所言，我們其實沒有做任何事情準備！原本家屬一直都是住在出租公寓，在麻州工作了好幾年，跟我求婚後，我們也確認要定居在此，就開始在Redfin上面看房子，當時我也不急，因為租約還未到期，但是家屬表示波士頓房子價格一直上漲，還是要先提早看房，還好當時有這樣的先見之明。👍

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我們雙方溝通後，都是認為買房Location 很重要！！因為當時我還在學校上課，所以我要求在T站附近（ T代表波士頓的地鐵🚇），交通方便為主，這樣我上下學方便，所以都只看波士頓市區的房子。加上我不喜歡做院子裡的工作，也不愛鏟雪，所以我覺得有人管理的公寓大廈最方便，ㄧ來不用整理院子和鏟雪，二來有人收信和管理大樓，安全性也好。不過之後才發現大樓管理費用真是昂貴啊！💰💰💰

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家屬當時聽了也沒多想，我們就上網開始找房。我們當時在Allston看上一間很新很可愛的公寓，第一間的open house 就獻給了它。我還一直記得當時這套是2房1廳1衛浴，還附上2個室內車位（一個平面車位/一個機械車位），這當時在波士頓市區很難得看到的。不過附近交通工具只有公車，沒有T站比較不方便，但價格也非常合宜，在我們預算內。只是無奈當時我們沒有任何準備，沒有找仲介，也沒有銀行貸款Pre-approval文件，當然不可能出價啦！😥😥😥那個房子當時很快就出售出去了。

🌟🌟🌟所以這次讓我們體驗到事前準備很重要！

🌟🌟🌟確認預算，取得銀行Pre-approval文件

🌟🌟🌟先找好信任的仲介

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鎖定看屋範圍，確認搜尋區域

之後陸陸續續在不同區域看房，因為我三心二意，主要是波士頓城市的校區很不好，我在Redfin看分數非常低落，所以又有考慮一下未來小孩讀書學區，又看了Brookline, Newton, Arlington 這些好區，但是Brookline的房子老又貴，需要多餘的錢拿來翻修；Newton and Arlington 交通不便，附近完全沒有地鐵🚇⋯⋯所以跟家屬討論了好久，一直沒有選定地點⋯

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最後，家屬有天跟我研究各城市的房屋稅時，告知我Cambridge 的房屋稅是全麻州數一數二的低，僅有約0.6%（$6 per $1000 of assessed value)，因為Cambridge 很多高科技產業發展，如Google, Microsoft...等大公司進駐，所以基本上所有的稅收都來自公司企業，居民相對來說就可以繳交比較少的稅務囉！當然Cambridge 學區也是普通，不過我們沒有計畫太早生小孩，就算生了也不會這麼快長大唸書去，所以學區我們就不擺在前面考慮了！

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當時我就下定決心我要買在Cambridge！😎😎😎未來我們繳交房屋稅會省很多錢啊！🤩🤩🤩但是這個念頭不是只有我有⋯⋯太多人都跟我一樣希望在劍橋買房，我們去的每一間open house 都是非常多人在看房，尤其是亞洲人居多$$$！出價競價也是非常搶手，當時我居住在麻州的阿姨告知我Cambridge 住房非常飽和，物件相對少，一位難求啊！🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️

第一次出價

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當時看了幾週都沒有看到喜歡的，終於在2016年2月初看到一個很心儀的物件！地點就在Cambridge 也是2房1廳2衛浴，有一個室內車位！公寓大廈只有8戶，很新很美很乾淨，重點是離T站超近，附近有超市有餐廳、有銀行、有牙醫診所⋯反正非常完美！😍😍😍

當時我們還沒有仲介，就直接問了在裡面賣房的Agent，她當時是幫忙代理的，所以直接說她可以當我們的仲介，我們也就直接用她，想說這樣她可以直接打聽價格。當時馬上跟她簽約，這樣未來她就是我們的仲介囉！不過後來出價結果是沒有得標，據說當時得標的都是cash buyer，也就是說就算我們出價較高，但需要跟銀行貸款是買不到的⋯😱😱😱只能說劍橋真的非常搶手啊！😅😅😅這邊好野人非常多！

🌟🌟🌟有了第一次經驗，我們也做了一些溝通，鎖定2房1廳2衛浴房型+至少一個車位。

🌟🌟🌟財務上也做調整，把預算編列一下，將所有資金整合做下一次的購房準備！

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第二次出價

發現自己差一點點就要標到時，我們心裡很難過😫。仲介也開始非常積極的帶我們去看房子🏠⋯⋯有仲介的好處就是可以提前看到未上市的新房子，他們有很多管道取得資訊，所以Refin還沒po廣告，她預先可以帶我們去看，我們可以第一個出價購買。但是看到的房子都是沒有這麼理想⋯⋯喜歡的房子不是交通不便，或是太老舊，不然就是超出預算⋯

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最後，房仲通知我們在Cambridge 一間公寓大廈，也就是圖片這間，附近有T站，大門進去有門禁與管理員，裡面要賣的物件不算新，但屋主整理很乾淨，全新的地板與全新油漆，覺得屋主非常有誠意要賣！而且高樓層安靜又採光明亮，一樣2房1廳2衛浴，價格剛好在我們預算內。這次我們請房仲打聽一下，她告知這次大概有幾個人出價，然後價格落點在那，我們這次就出一個高一點的現金價！

等了幾天，我們收到房仲電話，說要第二次競價⋯🧐🧐🧐因為大家價格相仿！也就是賣家要我們再加價的意思⋯好吧！我們討論了一下加了幾千塊，畢竟已經是我們的極限了！最後終於得標啦！🥳🥳🥳

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得標結果😱😱😱

我們很開心第二次出價就可以拿到房子，我也開心的預想了跟家屬進住在畫面～～～接下來就是請房仲配合的律師幫我們過目合約與最後簽約囉！

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隔日律師來電給家屬，說已經開始與賣家律師聯繫溝通內容，不過內容有一些需要先讓我們知道⋯⋯當時我方律師在合約內容發現一段額外增加的文字，翻譯成中文的內容如下。

🗣合約原字句為：「房屋內無任何有害物質」

🗣新增文字：「房屋內無任何有害物質，如果有，也已經全部清理乾淨」

我方律師覺得這段很奇怪，想說應該是之前這棟建築是玻璃工廠改建成公寓，所以可能留下有害物質⋯馬上電話去賣方律師那邊確認，對方律師才揭露屋主一直都是出租公寓，前一個租客是名校化學系學生，前一陣子想不開在房子內自殺，而且是用「cyanide氰化物」的劇毒氣體自殺的，所以屋主有請清潔公司做清潔，所有地板換新，也重新油漆，最後還請認證公司驗證屋內完全沒有任何有害物質⋯請我們不用擔心😰⋯⋯