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美國麻州买房初体验|差点买到兇宅😱鬼屋😱

美國麻州买房初体验|差点买到兇宅😱鬼屋😱

HWHW
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3034 浏览 07-06 更新 07-02 发布

前言

沒錯!今天不是甜點教學文章!也不是恐怖鬼故事!而是要分享一下我在麻州的買房經歷!我跟家屬在2015年冬天陸續看房子🏠,當時麻州冬天不是買房旺季,雖然物件不多,但是價格比較友好。我們完全沒有事前準備,只是每天有意無意的在Redfin網站上看房子,每週末假日自己開車去看看open house,從一開始漫無目的的隨便看房,到最後鎖定地區與預算,第一次出價都沒拿到,最後總算是標到一間2房2衛浴的公寓!結果最後發現卻是一間凶宅!這是間鬼屋⋯⋯😱😱😱

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圖片來自網路

事前準備

就我前面所言,我們其實沒有做任何事情準備!原本家屬一直都是住在出租公寓,在麻州工作了好幾年,跟我求婚後,我們也確認要定居在此,就開始在Redfin上面看房子,當時我也不急,因為租約還未到期,但是家屬表示波士頓房子價格一直上漲,還是要先提早看房,還好當時有這樣的先見之明。👍

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圖片來自網路

我們雙方溝通後,都是認為買房Location 很重要!!因為當時我還在學校上課,所以我要求在T站附近( T代表波士頓的地鐵🚇),交通方便為主,這樣我上下學方便,所以都只看波士頓市區的房子。加上我不喜歡做院子裡的工作,也不愛鏟雪,所以我覺得有人管理的公寓大廈最方便,ㄧ來不用整理院子和鏟雪,二來有人收信和管理大樓,安全性也好。不過之後才發現大樓管理費用真是昂貴啊!💰💰💰

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圖片來自網路

家屬當時聽了也沒多想,我們就上網開始找房。我們當時在Allston看上一間很新很可愛的公寓,第一間的open house 就獻給了它。我還一直記得當時這套是2房1廳1衛浴,還附上2個室內車位(一個平面車位/一個機械車位),這當時在波士頓市區很難得看到的。不過附近交通工具只有公車,沒有T站比較不方便,但價格也非常合宜,在我們預算內。只是無奈當時我們沒有任何準備,沒有找仲介,也沒有銀行貸款Pre-approval文件,當然不可能出價啦!😥😥😥那個房子當時很快就出售出去了。

🌟🌟🌟所以這次讓我們體驗到事前準備很重要!

🌟🌟🌟確認預算,取得銀行Pre-approval文件

🌟🌟🌟先找好信任的仲介

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圖片來自網路

鎖定看屋範圍,確認搜尋區域

之後陸陸續續在不同區域看房,因為我三心二意,主要是波士頓城市的校區很不好,我在Redfin看分數非常低落,所以又有考慮一下未來小孩讀書學區,又看了Brookline, Newton, Arlington 這些好區,但是Brookline的房子老又貴,需要多餘的錢拿來翻修;Newton and Arlington 交通不便,附近完全沒有地鐵🚇⋯⋯所以跟家屬討論了好久,一直沒有選定地點⋯

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圖片來自網路

最後,家屬有天跟我研究各城市的房屋稅時,告知我Cambridge 的房屋稅是全麻州數一數二的低,僅有約0.6%($6 per $1000 of assessed value),因為Cambridge 很多高科技產業發展,如Google, Microsoft...等大公司進駐,所以基本上所有的稅收都來自公司企業,居民相對來說就可以繳交比較少的稅務囉!當然Cambridge 學區也是普通,不過我們沒有計畫太早生小孩,就算生了也不會這麼快長大唸書去,所以學區我們就不擺在前面考慮了!

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圖片來自網路

當時我就下定決心我要買在Cambridge!😎😎😎未來我們繳交房屋稅會省很多錢啊!🤩🤩🤩但是這個念頭不是只有我有⋯⋯太多人都跟我一樣希望在劍橋買房,我們去的每一間open house 都是非常多人在看房,尤其是亞洲人居多$$$!出價競價也是非常搶手,當時我居住在麻州的阿姨告知我Cambridge 住房非常飽和,物件相對少,一位難求啊!🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️

第一次出價

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圖片來自網路

當時看了幾週都沒有看到喜歡的,終於在2016年2月初看到一個很心儀的物件!地點就在Cambridge 也是2房1廳2衛浴,有一個室內車位!公寓大廈只有8戶,很新很美很乾淨,重點是離T站超近,附近有超市有餐廳、有銀行、有牙醫診所⋯反正非常完美!😍😍😍

當時我們還沒有仲介,就直接問了在裡面賣房的Agent,她當時是幫忙代理的,所以直接說她可以當我們的仲介,我們也就直接用她,想說這樣她可以直接打聽價格。當時馬上跟她簽約,這樣未來她就是我們的仲介囉!不過後來出價結果是沒有得標,據說當時得標的都是cash buyer,也就是說就算我們出價較高,但需要跟銀行貸款是買不到的⋯😱😱😱只能說劍橋真的非常搶手啊!😅😅😅這邊好野人非常多!

🌟🌟🌟有了第一次經驗,我們也做了一些溝通,鎖定2房1廳2衛浴房型+至少一個車位。

🌟🌟🌟財務上也做調整,把預算編列一下,將所有資金整合做下一次的購房準備!

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圖片來自網路

第二次出價

發現自己差一點點就要標到時,我們心裡很難過😫。仲介也開始非常積極的帶我們去看房子🏠⋯⋯有仲介的好處就是可以提前看到未上市的新房子,他們有很多管道取得資訊,所以Refin還沒po廣告,她預先可以帶我們去看,我們可以第一個出價購買。但是看到的房子都是沒有這麼理想⋯⋯喜歡的房子不是交通不便,或是太老舊,不然就是超出預算⋯

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圖片來自網路

最後,房仲通知我們在Cambridge 一間公寓大廈,也就是圖片這間,附近有T站,大門進去有門禁與管理員,裡面要賣的物件不算新,但屋主整理很乾淨,全新的地板與全新油漆,覺得屋主非常有誠意要賣!而且高樓層安靜又採光明亮,一樣2房1廳2衛浴,價格剛好在我們預算內。這次我們請房仲打聽一下,她告知這次大概有幾個人出價,然後價格落點在那,我們這次就出一個高一點的現金價!

等了幾天,我們收到房仲電話,說要第二次競價⋯🧐🧐🧐因為大家價格相仿!也就是賣家要我們再加價的意思⋯好吧!我們討論了一下加了幾千塊,畢竟已經是我們的極限了!最後終於得標啦!🥳🥳🥳

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圖片來自網路

得標結果😱😱😱

我們很開心第二次出價就可以拿到房子,我也開心的預想了跟家屬進住在畫面~~~接下來就是請房仲配合的律師幫我們過目合約與最後簽約囉!

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圖片來自網路

隔日律師來電給家屬,說已經開始與賣家律師聯繫溝通內容,不過內容有一些需要先讓我們知道⋯⋯當時我方律師在合約內容發現一段額外增加的文字,翻譯成中文的內容如下。

🗣合約原字句為:「房屋內無任何有害物質」

🗣新增文字:「房屋內無任何有害物質,如果有,也已經全部清理乾淨」

我方律師覺得這段很奇怪,想說應該是之前這棟建築是玻璃工廠改建成公寓,所以可能留下有害物質⋯馬上電話去賣方律師那邊確認,對方律師才揭露屋主一直都是出租公寓,前一個租客是名校化學系學生,前一陣子想不開在房子內自殺,而且是用「cyanide氰化物」的劇毒氣體自殺的,所以屋主有請清潔公司做清潔,所有地板換新,也重新油漆,最後還請認證公司驗證屋內完全沒有任何有害物質⋯請我們不用擔心😰⋯⋯

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圖片來自網路

聽到這邊是不是毛骨悚然!竟然買到兇宅😱😱😱

家屬通知我的時候,我真的頭皮發麻,肩膀好重,難怪感覺看完房子後,總覺得有什麼在我背後,完全不敢想下去⋯⋯🥶🥶🥶難怪屋主這麼有誠意整修,又換地板又粉刷油漆的。🤐🤐🤐

如果住進去,我只會每天想到那個人在哪間房自殺的,他是不是課業壓力太大很不甘心,使用劇毒氣體應該超痛苦的,聽說屋主發現都是用毛巾按著門縫的⋯幾天後的事情了⋯他的冤魂應該還一直在裡面吧!我真的沒有辦法接受啊⋯😢😢😢

律師告知因為是買房之前未揭露的事,所以可以拒絕購買,並退回訂金,叫我們不要擔心!我們當然是回絕不買了!聽說之後這間低價賣給樓下屋主,繼續出租給附近哈佛或MIT學生了。

🌟🌟🌟家屬跟我事後都非常感謝這位律師!所以一個有經驗的律師也非常重要喔!

結語

這次經驗我們學到了open house 看房時要問一下前屋主為何要賣房?屋主為何不繼續居住?有沒有人在房屋內自殺或是他殺?千萬不要不好意思!因為麻州法律是賣方不用主動揭露是否有人在屋內自殺或他殺,但是如果問了就要如實回答。所以一定要請仲介事先問清楚,不然真的很浪費時間。

最後,我們第三次出價終於買到心儀的房子🏠,全新2房1廳2衛浴1車位,都是我們設定的範圍,而且我們非常喜歡這個廚房喔!下面👇是不是很美!我跟家屬都非常喜歡也很需要使用廚房😋😋😋!

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圖片來自網路

這間雖然不是管理大厦,也不在Cambridge 這區,完全沒有省到房屋稅,得標價格比預算多出很多!好在離地鐵T station很近,所以非常保值!而且有院子的房子還可以在外面BBQ喔!🤗🤗🤗

之後發現管理大厦的管理費用非常貴,而且很多大厦都是出租,所以房價都很難上漲,之前的凶宅就是到現在都漲不太多,因為裡面60%都是出租公寓!

🌟🌟🌟如果買管理大厦要先確認自住比例喔!

🌟🌟🌟建議買house or condo,戶數越少越好,畢竟人多嘴雜不好做事!

最後,謝謝有耐心看完的寶寶們!希望我的經驗可以讓大家避免買到凶宅⋯⋯

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