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冬季房屋养护-不容忽视的几点小体会

冬季房屋养护-不容忽视的几点小体会

入秋的喵喵
入秋的喵喵
2215 浏览 2021-01-07 发布

🌊作为地中海式气候的加州湾区,冬季有地域性的气候特征:这里所谓的冬季主要是雨季,而每年五月到九月基本上是滴雨不下,冬季大部分地区气温也没有低至冰点,房屋不会有冰冻或大雪等方面的担忧,因此主要的房屋保养,是围绕在雨水防护的诸多方面。

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排气烟囱的金属底座

🌿经历漫长旱季后,突然来袭的延绵雨水,对独立屋主是个考验,比如屋顶漏雨的问题:经历年复一年的冷暖交替后,屋顶脆弱的地方容易有细小的开裂,而只有在雨季才有可能知道屋顶漏雨;一般比较容易开裂漏雨的地方,包括屋顶排气烟囱金属底座的拐角处,以及烟囱金属罩和瓦片的交会处,另外屋顶拐角处的(Flashing)金属片时间久了也可能会变形,后者主要作用是引导雨水不会灌进房屋的木制结构,及时发现问题很重要,通常十年以上的屋顶应该特别注意雨季的漏水情况,屋顶的金属部件更容易造成漏水,而瓦片相对安全些;对于如何检测屋顶漏水,除了找专业人员排查外,在下雨时屋主也可以自检,比如在屋内安静时仔细听下房屋的阁楼(Attic)是否有轻微的滴水声音,以及天花板或墙拐角处是否湿润;遇到漏雨不必太惊慌,及时找专业维修人员 (Contractor)是比较容易修复的,不会对房屋整体造成太大影响,如果发现木制结构因为雨水有朽烂现象,也可以找技术维修人员更换,大部分情况下不用对房屋结构过多改造;如果屋顶已经超过了使用年限,同时又发现了漏雨的现象,建议在条件允许的情况下要尽快更换屋顶了(Reroof),否则每年雨季都有可能在房屋维修上浪费时间和精力,如果木制结构受损或招致白蚁入侵的话更是得不偿失。

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排水槽防护网

🏠雨季除了屋顶本身漏雨,另一个对房屋木制结构的威胁就是排水槽(Gutter)堵塞问题,每年湾区十一月和十二月间落叶会集中发生在很短的几天,往往落叶会飘入排水槽,如果大量落叶进入再加上突然而来的大雨,就会造成树叶堆积在水槽排水管交接处从而堵塞,雨水很快会溢出排水槽浸泡屋檐木制结构,甚至深入木制墙面,对房屋危害很大,所以建议屋主每年这个时间一定自己或找维护工清理排水系统,如果想省事就安装水槽防护网(Gutter Screen)防止树叶进入 ,个人认为这个小投资非常值得,省了很多事。

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修剪房屋周边的树枝

🌳冬季对于房屋周围也可以做一些保养维护,比如说周边树枝修剪,树木落叶后是每年修枝的最好时间,往往夏季树枝生长会突飞猛进,一但碰触或者长到房屋上方的话,有可能造成虫害、木质结构破环、或是落叶积压到屋顶,修枝可以使用长梯,如果太高还是找专业人员为好,每年不宜过分剪枝,要适当修理去粗取精,否则会对树木的健康有害。

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燃气取暖系统

🗺至于屋内的设施,燃气取暖装置需要定期找人维护,为了家人的安全应该确保一氧化碳警报器安装到位,以及电池及时更换,目前很多家庭安防系统也可选择加入烟雾和燃气泄漏探测,强烈建议加装,因为一但有问题可以及时通知应急机构 (警察,消防等),至少是花钱买个安心,(附图是湾区较常见的燃气室内加热器,以及安防系统加装的燃气探测装置)。

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安防系统加装的燃气泄漏探测

🏡目前的冬季更具有特殊性,绝大部分人都不想经常找工作人员来家做房屋的检查或维修,因此这个期间,屋主们自行对房屋进行适当的保养也尤为重要,这里分享一些个人对房屋维护的小体会,希望伙伴们都能在温馨舒适的家中,安然愉快得度过每个春夏秋冬。

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