冬季房屋养护-不容忽视的几点小体会

吉祥的小喵 3420 浏览 2021-01-07 发布

🌊作为地中海式气候的加州湾区，冬季有地域性的气候特征：这里所谓的冬季主要是雨季，而每年五月到九月基本上是滴雨不下，冬季大部分地区气温也没有低至冰点，房屋不会有冰冻或大雪等方面的担忧，因此主要的房屋保养，是围绕在雨水防护的诸多方面。

排气烟囱的金属底座

🌿经历漫长旱季后，突然来袭的延绵雨水，对独立屋主是个考验，比如屋顶漏雨的问题：经历年复一年的冷暖交替后，屋顶脆弱的地方容易有细小的开裂，而只有在雨季才有可能知道屋顶漏雨；一般比较容易开裂漏雨的地方，包括屋顶排气烟囱金属底座的拐角处，以及烟囱金属罩和瓦片的交会处，另外屋顶拐角处的（Flashing）金属片时间久了也可能会变形，后者主要作用是引导雨水不会灌进房屋的木制结构，及时发现问题很重要，通常十年以上的屋顶应该特别注意雨季的漏水情况，屋顶的金属部件更容易造成漏水，而瓦片相对安全些；对于如何检测屋顶漏水，除了找专业人员排查外，在下雨时屋主也可以自检，比如在屋内安静时仔细听下房屋的阁楼（Attic）是否有轻微的滴水声音，以及天花板或墙拐角处是否湿润；遇到漏雨不必太惊慌，及时找专业维修人员 (Contractor)是比较容易修复的，不会对房屋整体造成太大影响，如果发现木制结构因为雨水有朽烂现象，也可以找技术维修人员更换，大部分情况下不用对房屋结构过多改造；如果屋顶已经超过了使用年限，同时又发现了漏雨的现象，建议在条件允许的情况下要尽快更换屋顶了(Reroof)，否则每年雨季都有可能在房屋维修上浪费时间和精力，如果木制结构受损或招致白蚁入侵的话更是得不偿失。

排水槽防护网

🏠雨季除了屋顶本身漏雨，另一个对房屋木制结构的威胁就是排水槽(Gutter)堵塞问题，每年湾区十一月和十二月间落叶会集中发生在很短的几天，往往落叶会飘入排水槽，如果大量落叶进入再加上突然而来的大雨，就会造成树叶堆积在水槽排水管交接处从而堵塞，雨水很快会溢出排水槽浸泡屋檐木制结构，甚至深入木制墙面，对房屋危害很大，所以建议屋主每年这个时间一定自己或找维护工清理排水系统，如果想省事就安装水槽防护网（Gutter Screen）防止树叶进入，个人认为这个小投资非常值得，省了很多事。

修剪房屋周边的树枝

🌳冬季对于房屋周围也可以做一些保养维护，比如说周边树枝修剪，树木落叶后是每年修枝的最好时间，往往夏季树枝生长会突飞猛进，一但碰触或者长到房屋上方的话，有可能造成虫害、木质结构破环、或是落叶积压到屋顶，修枝可以使用长梯，如果太高还是找专业人员为好，每年不宜过分剪枝，要适当修理去粗取精，否则会对树木的健康有害。

燃气取暖系统

🗺至于屋内的设施，燃气取暖装置需要定期找人维护，为了家人的安全应该确保一氧化碳警报器安装到位，以及电池及时更换，目前很多家庭安防系统也可选择加入烟雾和燃气泄漏探测，强烈建议加装，因为一但有问题可以及时通知应急机构（警察，消防等），至少是花钱买个安心，（附图是湾区较常见的燃气室内加热器，以及安防系统加装的燃气探测装置）。