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要买房了?这些费用也要提前做好准备!| 避免惊喜变惊吓

要买房了?这些费用也要提前做好准备!| 避免惊喜变惊吓

钞能力投资菌
钞能力投资菌
2164 浏览 2021-01-28 发布
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房贷相关费用

当你买房后,你可能要加入每月还房贷的阵营。你每月的房贷取决于贷款金额,期限,和利息。但除此之外你还会有地税和房屋保险要交,这些都是最基本要想到的。

一般来说,每月的房贷支出,包括房贷利息、房产税、房屋保险、HOA费用(有可能没有)和私人按揭保险PMI(普通人只要放超20%首付,即没有PMI),以上所有费用不应超过你实得工资的30%。这意味着,如果你每月带回家的税后收入是4000美元,那么你最多可以花1200美元用于上述费用。因此,在买房前,先了解自己到底能负担多少钱的房子。如果负担过大,你将没有足够的钱做其他的投资,导致延迟退休,更有可能拖欠房贷或其他账单,让自己陷入更深的财务困境。

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养护

除了上述费用,你还需要养护房子。房子需要养护是肯定的,没人能绕过这部分。你的草要剪,排水需要清,通风管道每隔一段时间也要清理,避免出现空气质量问题。这些维护工作都需要花钱,即使你愿意自己做,材料和工具也要进入你的预算。当然如果你愿意自己做,你花的钱会少,但如果你很忙,时间很宝贵,或hourly wages很高,那么花费时间做这些事显然更不划算。一般来说,每年养护的费用大概是房子价值的1%到4%。也就是30万的房子,每年要花3000到12000来养护。如果你会把大部分的维护工作交给工人,那么你的预算会逐渐接近这个范围高的一边。如果你要买的房子比较老,可能需要更多的工作,一定要多做预算。

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维修

养护可以放在预算里,毕竟是可预测的日常费用,但维修是不可预测的。你可能会每月拿出200还是300的预算修个水管,但如果空调还是热水器坏掉了,需要换一个可能就一下子要花起码7000。每个月都预留7000显然不现实,那么存些紧急资金就非常有必要了。普通人可能只需要储存3-6个月的生活费作为紧急资金就好了,但作为房主,你至少要再往这个账户上再加几千,以防昂贵的维修项目打个你措手不及。

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家具

取决于不同人对生活品质的追求,大家对家具有不同的追求。追求高端家具的人们可能会去RH或者Design Within Reach之类的地方选购,中高端的可能会选择Ashley、Crate&Barrel或Living Spaces,等等。大家可以去网站上去围观一下自己喜欢的家具公司,总结出一个预算。以及电器方面,洗衣机,烘干机,冰箱,换个抽油烟机,等等。其实各种家具和电器都会在各种节假日有活动,大家可以规划一下优先顺序排列出来,然后在经济条件允许的情况下逐一解决。

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来自RH官网


买房是件大事,所以要确保自己在财务上做好准备。如果发现自己还没有准备好,最好将它推迟。虽然现在的贷款利率可能特别低,但现在也是在房源史低,导致房价史高的时候。最好等到有能力买得起自己喜欢的房子的时候再买,而不是把自己逼的压力太大,事后再后悔。

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