![为什么美国很多人在抢房子?](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/ad0/68f/fd1/930eb78470ed1fa2bbc5c2f.jpg_1280_1280_3_c086.jpg)
昨天2021年3月4日,美国副总统(Kamala Harris)在参议院投下议长票,帮助1.9万亿美元疫情救助计划进入审理流程。
同一天联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)于《华尔街日报》网路研讨会上表示,随著经济复甦,通膨率可能会上升,但这些压力不足以刺激Fed升息,将持续目前购债步伐。
鲍尔一席话导致美股四大指数集体收黑,科技股那斯达克暴跌274点或2.11%,收在12723.47点,回吐今年涨幅;道琼工业指数下跌345.95点或1.11%,收在30924.14点;标准普尔500指数下跌51.25点或1.34%,收在3768.47点。
美国疫情仍然看不到头,人们的心情犹如坐过山车,时喜时忧。
从2020年11月份起,很多人都进入了“抢房大战”,全美国都一样,买不到房子的人说这市场“疯了”,人们担心钱“毛了”,美元在贬值!
就大亚特兰大地区(佐治亚)来说,大家抢房主要在2个价位区间,一个是$30 ~ $40 万美元的价位,一个是$40 ~ $50 万美元的价位,这两种房子本身在质量上差不多,不同的是$40 ~ $50 万美元区间房子的Location 位置比$30 ~ $40 万美元区间的要更好一些。
现在只要一栋好房产上市,看房的人排队,Listing Agent 接到5个Offers 以上已经是不稀奇的事,常常有10个20个Offers.
Listing Agent 在接到众多Offers 后,直接写:
Please submit your highest and best offer by 6pm on SUNDAY。
*The ability to eliminate the appraisal contingency is very desirable.
*A due diligence period of 7 days or less is very desirable.
这个道理很明白,只要上市的房产是市场价,抢房的人出高出市场价/Listing Price $2~ $3 万美元是常有的事,那么appraisal 估价常常是迟后于市场价,低于合同价$2~ $3 万美元。
Listing Agent/Seller 不希望你高价抢下房子后,等你拿到appraisal 估价再去和她们谈价,你既然明知道合同价可能会高于appraisal 估价,你就应该接受这个现实,用多付首付的方法弥补这个差价。
为了在众多的Offers 中胜出,买方不得不写Appraisal Contingency 0 days.
与2008 年次贷危机以雷曼兄弟银行倒闭引发的金融危机不同的是,这次政府在2020年3月份推出了延缓还贷的政策,据最新消息报道,2021年又继续了这个政策,在6月1日前,贷款买了房子的人,还可以提出申请延期还贷。
就是说,一个30年期应该还完银行贷款的人,如果目前没有钱还贷,可以再顺延一年。这实际上是可以用31年或者32年还完银行的贷款。
这样就避免了2009年美国房市崩盘,出现大量Foreclosure / Short Sale 的房子,这也让一些2020年手握现金,等着房市崩盘想抄底买便宜房子的人,希望落空了。
政府不旦推出了救市政策,还推出了PPP 小额贷款,失业救济金,2次纾困金发放等政策,眼看第3次纾困金也要下来了,这对于在疫情影响下“水深火热”的美国民众无疑是个好消息。
好了,说完了当前形势,对于想买投资房的人,给出我自己的观点,这是“干货”:
对于外州买房客,在现在二手房源很少,很难与当地买房客抢房的情况下,买新房/高层公寓,保证一年净6%的回报也是一个不错的选项,而且我们的客户6月份过户后,就可以做refinance 把现在投资的近$35万美元cash out出来,去付这个mortgage,或者做equity loan 去买下一栋投资房,这是一个很好的思路。
要知道现在贷款利率是史上最低,refinance 的利率在不到3%,如果有一年保证净6%的回报的项目,这里外里剪刀差,让你净赚3%,这还没有包括包租房产5年每年以6%~ 8% 增值的利润。
有两种投资方式,一种是“物质投资”方式,一种是“精神投资”方式。
“物质投资”方式就是我上面讲的,把你的净资产通过refinance/equity loan cash out出来,去投资新的房产。
“精神投资”方式就是守着你已经付清的房产不cash out钱出来,静观其变,不投资,就是人们常常说的,“无债一身轻”,省心省烦恼,这也是一个良好的心态。
我上面说的开发商负责的包租5年每年6% 的净回报项目6月份就要竣工开始过户了,这个项目卖的很好,所剩房源不多了,想投资要抓紧。
所谓:理财产品投资房, 不用操心不用忙。一年净回报为6%,包租5年稳赚钱。
如果你不喜欢买市中心的高层公寓,我们还有“青山绿水”无出租限制的新小区房产供你选择。
大概的房价是这样的,市中心的1居室高层公寓要付全款$35万美元买房,2居室$58万美元。
市郊区的一栋2层独栋别墅,大概房价在$45万美元左右,市郊的“青山绿水” 新小区房产开发商不负责包租,可做正常贷款80%买房,这就是地理位置差异的现实。
你要根据你自己的实际情况,是选择“物质投资”?还是“精神投资”?
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抢房大战,全美一半的买家需要竞价买房.
![GrabHouse_02.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/baf/438/444/1bbec190f83c9c2ec9d509c.jpg_1080_0_40_3994.jpg)
根据房地产网站 Redfin 市场分析师蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)的市场报告,2020年10月份,美国房屋销售价格中位数同比增长15%至322,000美元,创历史新高。11月1日以来的一周中,房价继续上涨,房价与去年同期相比,已经上涨了16%。
![GrabHouse_03.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/36a/f62/5eb/6cc7aa04d944a9e6dd4f8bd.jpg_1080_0_40_a584.jpg)
在已签定合约的房屋中有44%是在上市两周内签约。该指标通常在4月或5月达到峰值,并在年底前下降,但2020年以来自6月下旬以来一直保持稳定。
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德筑美国集团(Dezhu US Group)126项目,2021年6月中旬竣工。
![GrabHouse_05.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/db7/06c/42e/1ce3047c84490b1ca7b53cd.jpg_1080_0_40_8699.jpg)
在Google Maps 上查到,从126项目地址开车到GA Tech 佐治亚理工学院才5 min (0.8 mile) 。
![GrabHouse_06.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/300/24c/ac8/bcc204d5a28a4f7beba4c51.jpg_1080_0_40_e421.jpg)
126项目销售平面图
![GrabHouse_07.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/f4e/25a/560/41d5b65895897ea7c2bbe41.jpg_1080_0_40_1fd1.jpg)
图中的黄点是已经卖出去了的,所剩房源不多,想投资要抓紧。
![GrabHouse_08.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/3c2/065/70d/c8bfc2dada94ff51d2a6f92.jpg_1080_0_40_f122.jpg)
在Cumming City GA 的“青山”和“绿水”,两地相隔20分钟,8.5 miles (英哩),新小区就在这两点之间,所以说是生活在“青山绿水”间。
![GrabHouse_09.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/442/b1e/dbf/3eae9c6c8be36ae4b657bf5.jpg_1080_0_40_5387.jpg)
“青山绿水” 小区平面图,没有出租限制。
![GrabHouse_10.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/161/09f/5ec/971dbf720516917fafcc8a6.jpg_1080_0_40_6c97.jpg)
Ranch House牧场平房 (房型Martin Ray 2,696+ Sq. Ft.; Starting from $ 394,990) 是三房三卫.
![GrabHouse_12.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/64a/853/662/e3fda3abfd674c947565366.jpg_1080_0_40_1e38.jpg)
Single Family House 单户住宅 (房型Hampton 2,622+ Sq.Ft.; Starting from $379,990)是四房三卫.
![GrabHouse_12.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/64a/853/662/e3fda3abfd674c947565366.jpg_1080_0_40_1e38.jpg)
Single Family House 单户住宅 (房型Riverton 3,140+ Sq. Ft.; Starting from $ 444,990) 是五房四卫.
![GrabHouse_13.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/b32/3bb/470/3d191770e3823bcba2e8c2f.jpg_1080_0_40_a310.jpg)
Townhouse 联排住宅 (房型Stetson: 1,861 sq. ft.; Starting from $344,990) 是2~3房2.5卫.
![GrabHouse_14.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/b30/388/4a7/0f51d68aafa17a70f74ec03.jpg_1080_0_40_fc70.jpg)
Townhouse 联排住宅 (房型Palomino: 1,974 sq. ft.; Starting from $ 330,990) 是2房2.5卫.
![GrabHouse_15.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/440/313/c23/b38029cfcea49d9328b8de5.jpg_1080_0_40_5359.jpg)
前来预约购房的人,车子排成了长龙。
![GrabHouse_16.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/269/199/754/4fe15c0db250c9f43d8982b.jpg_1080_0_40_94cf.jpg)
前来预约购房的人,车子排成了长龙。
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(全文完)
本文作者:Willy Rong。
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