为什么美国很多人在抢房子?

为什么美国很多人在抢房子?

WillyRong
WillyRong
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昨天2021年3月4日,美国副总统(Kamala Harris)在参议院投下议长票,帮助1.9万亿美元疫情救助计划进入审理流程。

同一天联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)于《华尔街日报》网路研讨会上表示,随著经济复甦,通膨率可能会上升,但这些压力不足以刺激Fed升息,将持续目前购债步伐。

鲍尔一席话导致美股四大指数集体收黑,科技股那斯达克暴跌274点或2.11%,收在12723.47点,回吐今年涨幅;道琼工业指数下跌345.95点或1.11%,收在30924.14点;标准普尔500指数下跌51.25点或1.34%,收在3768.47点。

美国疫情仍然看不到头,人们的心情犹如坐过山车,时喜时忧。

从2020年11月份起,很多人都进入了“抢房大战”,全美国都一样,买不到房子的人说这市场“疯了”,人们担心钱“毛了”,美元在贬值!

就大亚特兰大地区(佐治亚)来说,大家抢房主要在2个价位区间,一个是$30 ~ $40 万美元的价位,一个是$40 ~ $50 万美元的价位,这两种房子本身在质量上差不多,不同的是$40 ~ $50 万美元区间房子的Location 位置比$30 ~ $40 万美元区间的要更好一些。

现在只要一栋好房产上市,看房的人排队,Listing Agent 接到5个Offers 以上已经是不稀奇的事,常常有10个20个Offers.

Listing Agent 在接到众多Offers 后,直接写:

Please submit your highest and best offer by 6pm on SUNDAY。

*The ability to eliminate the appraisal contingency is very desirable.

*A due diligence period of 7 days or less is very desirable.

这个道理很明白,只要上市的房产是市场价,抢房的人出高出市场价/Listing Price $2~ $3 万美元是常有的事,那么appraisal 估价常常是迟后于市场价,低于合同价$2~ $3 万美元。

Listing Agent/Seller 不希望你高价抢下房子后,等你拿到appraisal 估价再去和她们谈价,你既然明知道合同价可能会高于appraisal 估价,你就应该接受这个现实,用多付首付的方法弥补这个差价。

为了在众多的Offers 中胜出,买方不得不写Appraisal Contingency 0 days.

与2008 年次贷危机以雷曼兄弟银行倒闭引发的金融危机不同的是,这次政府在2020年3月份推出了延缓还贷的政策,据最新消息报道,2021年又继续了这个政策,在6月1日前,贷款买了房子的人,还可以提出申请延期还贷。

就是说,一个30年期应该还完银行贷款的人,如果目前没有钱还贷,可以再顺延一年。这实际上是可以用31年或者32年还完银行的贷款。

这样就避免了2009年美国房市崩盘,出现大量Foreclosure / Short Sale 的房子,这也让一些2020年手握现金,等着房市崩盘想抄底买便宜房子的人,希望落空了。

政府不旦推出了救市政策,还推出了PPP 小额贷款,失业救济金,2次纾困金发放等政策,眼看第3次纾困金也要下来了,这对于在疫情影响下“水深火热”的美国民众无疑是个好消息。

好了,说完了当前形势,对于想买投资房的人,给出我自己的观点,这是“干货”:

对于外州买房客,在现在二手房源很少,很难与当地买房客抢房的情况下,买新房/高层公寓,保证一年净6%的回报也是一个不错的选项,而且我们的客户6月份过户后,就可以做refinance 把现在投资的近$35万美元cash out出来,去付这个mortgage,或者做equity loan 去买下一栋投资房,这是一个很好的思路。

要知道现在贷款利率是史上最低,refinance 的利率在不到3%,如果有一年保证净6%的回报的项目,这里外里剪刀差,让你净赚3%,这还没有包括包租房产5年每年以6%~ 8% 增值的利润。

有两种投资方式,一种是“物质投资”方式,一种是“精神投资”方式。

“物质投资”方式就是我上面讲的,把你的净资产通过refinance/equity loan cash out出来,去投资新的房产。

“精神投资”方式就是守着你已经付清的房产不cash out钱出来,静观其变,不投资,就是人们常常说的,“无债一身轻”,省心省烦恼,这也是一个良好的心态。

我上面说的开发商负责的包租5年每年6% 的净回报项目6月份就要竣工开始过户了,这个项目卖的很好,所剩房源不多了,想投资要抓紧。

所谓:理财产品投资房, 不用操心不用忙。一年净回报为6%,包租5年稳赚钱。

如果你不喜欢买市中心的高层公寓,我们还有“青山绿水”无出租限制的新小区房产供你选择。

大概的房价是这样的,市中心的1居室高层公寓要付全款$35万美元买房,2居室$58万美元。

市郊区的一栋2层独栋别墅,大概房价在$45万美元左右,市郊的“青山绿水” 新小区房产开发商不负责包租,可做正常贷款80%买房,这就是地理位置差异的现实。

你要根据你自己的实际情况,是选择“物质投资”?还是“精神投资”?

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抢房大战,全美一半的买家需要竞价买房.

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根据房地产网站 Redfin 市场分析师蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)的市场报告,2020年10月份,美国房屋销售价格中位数同比增长15%至322,000美元,创历史新高。11月1日以来的一周中,房价继续上涨,房价与去年同期相比,已经上涨了16%。

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在已签定合约的房屋​​中有44%是在上市两周内签约。该指标通常在4月或5月达到峰值,并在年底前下降,但2020年以来自6月下旬以来一直保持稳定。

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德筑美国集团(Dezhu US Group)126项目,2021年6月中旬竣工。

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在Google Maps 上查到,从126项目地址开车到GA Tech 佐治亚理工学院才5 min (0.8 mile) 。

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126项目销售平面图

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图中的黄点是已经卖出去了的,所剩房源不多,想投资要抓紧。

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在Cumming City GA 的“青山”和“绿水”,两地相隔20分钟,8.5 miles (英哩),新小区就在这两点之间,所以说是生活在“青山绿水”间。

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 “青山绿水” 小区平面图,没有出租限制。

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Ranch House牧场平房 (房型Martin Ray 2,696+ Sq. Ft.; Starting from $ 394,990) 是三房三卫.

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Single Family House 单户住宅 (房型Hampton 2,622+ Sq.Ft.; Starting from $379,990)是四房三卫.

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Single Family House 单户住宅 (房型Riverton 3,140+ Sq. Ft.; Starting from $ 444,990) 是五房四卫.

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Townhouse 联排住宅 (房型Stetson: 1,861 sq. ft.; Starting from $344,990) 是2~3房2.5卫.

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Townhouse 联排住宅 (房型Palomino: 1,974 sq. ft.; Starting from $ 330,990) 是2房2.5卫.

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前来预约购房的人,车子排成了长龙。

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前来预约购房的人,车子排成了长龙。

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(全文完)

本文作者:Willy Rong。

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