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本期话题:美国买房
在美国买房是很多人的理想,也是一项重要决策:
- 在美国买房有哪些注意事项?
- 用什么网站/APP看房?
- 公寓/联排/独栋,如何选择?
- 买房都有哪些费用?
- 房屋检查主要注意什么?
- 如何鉴别自己的中介是否靠谱?
- 你是如何买到自己的dream house的?
一切与买房相关的经验、建议,都欢迎分享!只要你的评论实用、走心,就能🎁被pick上墙领金币!
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-------------- 下 面 是 墙,等 你 来 上 --------------
有人说买房是刚需,有人说买房是情怀。但相信大家都有同感的是,买房是一个很大的Commitment!
将所有的积蓄投入进去,甚至还要背上贷款,而且未来的几年或十几年都要住在一个地方…买房决策真的很重要!来看看晒晒圈小伙伴们关于买房这件事有什么建议吧!
买房用哪些APP?
Zillow
- Zillow是美国最大的房产信息平台,数据全,可以比较房价,也提供目标房的租金估计。买家在线预约看房,预约经纪人。我个人用Zilliow比较多。@呆到深处超级萌
- APP的话推荐Zillow,很全面的列出地图上的各类房源,还会给出合理的参考评估售价,可以通过zip code寻找喜欢的地区的各类房源,也可以通过条件设定来筛选符合自己需求的房子,对于同类房源的比价十分友好。@喵喵喵星人
- 我首选看房子的网站是Zillow,网站上可以filter你想要的房子类型和要求。@Lifejourney
- 可以参考zillow网站。这个网站上有很多房地产信息,例如历史/目前售价和房子面积(几房几卫)等等。我邻居最近刚卖房,房子资料马上就在zillow上出现。@jennyhhh
Redfin
- Redfin更新快,房源数据更准确。有在线中介服务,用他们的中介可以返现,在签订offer之前可以随时取消中介合同。@呆到深处超级萌
- 在Redfin上你可以输入自己对房子的要求,然后符合条件的房源会被筛选罗列出来,有房屋的照片、基本信息、建造年份、当前估价、学区、历史交易价格、周围新list的房子、周围近期成交的房子等相关信息都列出来,这样你基本可以判断是否值得去看Open house。@QT0919
- 华盛顿州买房用得比较多的是Redfin。@美美的日常
Trulia
- Trulia除了跟Zillow类似的功能,Trulia还提供其他数据,例如crime map可以查看当地犯罪活动情况。@呆到深处超级萌
- 看重学区房的买家可以选择trulia,它家的学区信息一目了然。@七nt
- trulia可以查该房子所在地区的安全指数,当然也只是作为参考,一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色,橘色就已经很不好了。最好的是深绿色,这样说明附近的犯罪活动比较少发生。@蛙蛙鱼
Realtor
- Realtor。美国房地产协会官方网站,房源信息很全。网站可以按照贷款、物业费、税等计算每月支出。还提供房地产综合指南等等功能。@呆到深处超级萌
- 看重信息准确性和时效性的买家可选realtor.com,它家的信息,包括地税,房型等等准确全面。@蛙蛙鱼
选房时首先关注什么?
地理位置
- 房子的内部装修可以改变,但位置是无法改变的。考虑上下班的路程,周遭是否有噪音(火车,机场或是矿石场),购物生活是否方便。@手很小的村里人
- 电网连哪很重要,如果同一个网上有医院,就不容易停电。@我不认识你丫
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在选学区时,需要自己去确认,不然你以为你买了最好的学区结果不是!可以用https://www.schooldigger.com/查看看学校排名。@蛙蛙鱼
社区环境
- 社区环境:可以观察邻居家的草坪是否有打理,sidewalk上是否有很多运动的人,yard是否有孩子在玩耍。在好的的社区环境买一座小房子,潜力无限哦!@手很小的村里人
- 看房的时候也要多了解neighborhood,最简单有效的方法是看前院的打理。如果看到那条街上大部分区域杂草丛生的话,那这个区域的户主都是经济条件不太好,或是对家庭的生活环境不在乎,还有可能是出租的房子。@BellaSoE
建筑时间
- 我选房子一般会比较注意year built,不想要太老的房子以免日后需要很多的维修,因为美国人工真的超贵!@Lifejourney
- 房龄不超过30年,老房子毛病太多,且影响resale价格。@七nt
地税价格
- 再要看每年的地税,有些房子的地税也能在Zillow上找到(虽然不是很准确,但是能给你一个大约的数字)@Lifejourney
房屋外部
- 买二手房要注意有没有室外加盖或者地下室加盖的,如果有,需要有证明是批准盖的,如果没有跟相关部门报备,后面可能会有问题。@mengmengdolphin
- 房屋外在因素:屋顶的状态,草坪绿化状态,房屋进出入口是否安全合理。@手很小的村里人
- 外墙材料:对于中西部而言,性价比最高的材料是vinyl,这种材料便宜且容易打理,缺点是实在太难看了,像国内的建筑工地临时板房。wood(cedar)和stucco的优点是好看,缺点是娇贵,需要细心维护。砖墙当然是最好的,但缺点是太贵,并且外墙不是砖砌的,而是贴了一层砖皮。我们最终选定的房子是synthetic stucco,因为这种材料的娇贵,一些买家会避开这类外墙。但在研究过后我们确认维护费和额外的保险费用我们能承受(相比其他外墙多1000刀/年),屋主2020做过专业外墙检查并且赠送了一份三年的外墙保险,并且这种外墙的外观,隔音,和保温都是我们看重的。当然对于极其不愿意花时间,精力和钱去维护房子的买家,建议还是根据当地的气候选择性价比最高的材料。@七nt
房屋检查有哪些重点?
房屋面积的真实性
- 不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有水分的。另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道网站的房屋面积不是看房网站帮你测量的,是屋主自己上报的!@蛙蛙鱼
一定要请专业验房师
- 二手或者比较旧的房子最好请个验屋师,确保房子本身没什么大问题。通常新房不需要另外请检测员检测,因为房屋交屋需要通过洲的要求标准。一定要做home inspection,要请专业的验屋师,要仔细检查房子的外墙、水管、屋顶、排气口、下水道、厕所发霉、地下室是否漏水等等。签合同的时候可以加上条例,如果有问题,可以拿回定金或者从新谈价钱。@呆到深处超级萌
有的卖家会提供验房报告
- 如果你对Seller当时提供的房屋检查报告不放心,这时候你可以自己花个几百刀请人来做Inspection。湾区很多SFH都是上个世纪60-70年代建的了,屋顶、空调什么的都可能要维修更换,还有白蚁的问题也是木质结构房子的硬伤,所以做一次彻底的检查必不可少。当然,如果Seller的检查报告已经非常全面可信,那你也没有必要再多花这几百刀再做一次检查。@QT0919
公寓/联排/独栋如何选择?
- 但我个人比较倾向single house,独栋有后院,可以种种菜、种果树、放一个hammock,有小孩的还可以弄成小小的儿童乐园!@Lifejourney
- 如果家里人多的一般最好选择房子,如果小两口或许人不多的可以选择townhouse,上班族不想管理杂杂碎碎的可以选择有HOA的让管理处管理。@美美的日常
- 要明确自己的目标,预算,实际情况来取决是买condo , townhouse 还是 house。condo /TH 之类每月要交物业管理费,但少了很多事情,比较省心。但也少了privacy。single house一年四季都有活要干也要考虑一下。但升值幅度很大,也快!@Seagull168
定金交多少?
- 一般要求在签署购房合同后的3天之内,把定金交给Escrow公司。我在合同签署的第2天,我就去Fidelity National Title Company支付了房价的3%作为定金,用个人支票支付。如果你的Offer里面没有加Contingency,那么这笔定金支付出去后是不可退的。
- 在购房交易过程中,我们的钱(定金和银行放贷款)都是经过Escrow的第三方机构进行监管的,在房子过户登记之前不会进到卖家手里,这样对买卖双方来说都比较公平。卖方需要把房子的产权等相关资料交给Escrow,Esrow会在收到银行的放款后到County登记房屋产权转让等。
- 由于我们事先在购房合同里写清楚了,Escrow和Title Cost都是卖方承担,所以这笔费用几千块也能省一点了。也有一些County是要求买房出这笔钱,或者是卖卖双方各出一半。@QT0919
有哪些费用是买方承担?
- 在美国买房交易时 一些费用是买家支付的 有过户公证费 房屋检测费用 房子登记费 房产税和保险。@开心丸子
房市大热地区的买房忠告
- 说不着急的能谈deal的一定不在纽约州…… 顶尖学区房子走得很快的,有些上市当天就pending了。前期多做功课、多现场看房,最好能做到精确到想在哪几条街买房,想买什么材料建的房,房龄最多接受多大,至少几室几卫等等。然后等合适的房源上市果断出手,千万不要拖,就算卖家接了口头offer甚至你预付了押金,只要没签contract,都可能有人过来跟你抢……@芸仔
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最新评论 102
:刚买了公寓,求问,电费管理费用是不是有账单寄来的?不知道月供和地税是不是自动转账?
:最近选来选去 选了个漏水de之前给了offer 发现地下室墙裂.新看了一套 个方面都觉得满意 结果地下室墙渗水 楼上浴室漏水 地下室上的木头曾经被泡水腐朽了到底还要不要买嘛
:纽约买房,没身份没工卡到底能不能买房子
:全現金可以買啊 沒工卡沒工作只是銀行做不了貸款
:我最近换了一个经纪人,感觉很专业也很耐心,就是老想让我签一个什么合同,请问大家都有签这个吗?大意就是几个月不能找别的经纪。
:有 我的就是这样的。一年前跟她合作的时候就签了这个合同,合同期间没买到房子,但是和agent关系越来越好。中间停了一段时间 ,最近又找她看房买房,第一个房子就中了,这次也没让我们签合同。
:赚取最低工资的想咨询人家都懒得理你
:很多人买房只在意当地产业和人口流动,但没有考虑过房产的供需。比如,这个地段也许现在有很多人口涌入,房价一时供不应求,于是就争相买入。但你可能还要考虑到,这个地点还有多少地可以用来建房?如果答案是,还有很多空间可以用来盖新房,你就要谨慎了。类似的城市有德克萨斯的奥斯丁。
:我曾经在纽约一个很大的地产中介公司做过前台,其实很多的经纪都没什么经验,因为这样那样的原因没有找到合适的工作考了一个房产经纪的执照,很多经纪一年都没有成交一套,哪来的经验,买房还是要自己学很多东西,不能全靠经纪
回复 @rmomo:是啊,我们公司挂牌的经纪有400多人,实际出单的100人都不到,很多人没有listing ,也没有固定客户群,根本没有经验
回复 @梦梦在纽约:一般有经验的经纪有自己的listing,你也可以问他要看他的成交记录,你多找几个经纪听他们介绍,比较一下
:没有熟人介绍,大家怎么选经纪人的?我现在这个经纪人不错,耐心,合得来,但是专业上不如之前聊过的另一个经纪人强,看完房comp也没出,对我们要看的区也不是很了解,房源也都是我自己在网上找到了告诉她的,没有什么独家房源分享
:我其实蛮想知道合伙买房的事情,兄弟姐妹买房和夫妻买房是不是不一样啊?
:去年七月买的新建房,那种一个小区里选一个地块,然后选房型让他盖的那种。还有两个星期就交房了,开心。请大家,一定!一定!一定!要请第三方检测!我家里是在国内开建筑检测公司的,从小看到大,基本的建筑常识我都知道,但是对美国的房子完全不适用!虽然建商有自己的检测报告,但是一定还是要自己再请第三方!我做了地基检测,pre dry wall, pre closing, 总共三次 都有发现问题!都有要整改的地方,虽然都不是特别严重的错误,但是早发现早治疗,非常有必要!
回复 @summer0721:我是6月底交定金,然后选房型,选材料,选室内设计什么的,然后他正式开始盖是8月中。本来应该是三月底交房,但是二月份的时候,德州不是暴雪么,然后爆水管了,惨兮兮。所以就需要拆墙更换几个地方的水管,所以延误了工期。还有就是他们有说物料短缺,等物料的时间稍微有点久。现在给我的交房时间是5月5号。基本上如果没有意外情况,盖房子需要8个月左右,跟你的房子大小,还有当地供货商物料储备有关系。
回复 @rmomo:TX也是他们自己有检测,但是我自己不放心,在他们检测之后,再请第三方独立检测,还是发现了问题呢,虽然都是小问题,没有特别严重的人疏漏,但是检测一下还是比较安心呢。而且第三方检测他跟建商没啥利益关系,是我们自己找的,所以他检测的很细心。
:说一说rate lock的事。 贷款时,可以锁定利息,这样到时候如果利息涨了,对你也没有影响。 一般能lock90天。如果能在90天以内closing最好,不能的话,也可以extend, 一般是 0.06%*loan amount for 5 days. 我去年做refinance的时候,因为大家都在家工作,贷款处理比较慢,90天都没closing。 银行给我免费extend了10天。 还有一个原因是,当时市场的利息更低了,她怕我跑了,所以就主动给我免费延长拉。 要注意哦。 如果90rate lock+额外30天extension都没过户的话,你要想再同一家银行贷款,你要等1个月才能重新提交贷款申请哦。 从另一个角度看,我因为拿到了免费的extension, 就不能提交新的申请,也错过了最低利息拉。
回复 @孙二娘她妹:不能。 你得等一个月再重新申请。 或者直接换一家银行申请。 但是, appraisal就得重新做。appraisal大概$1000。
:遇到需要rate lock extension的时候,你们可以试试和loan officer商量能不能免费,哈哈哈。
:好agent真的可遇不可求,门槛太低了,市场又火爆。买房子途中没出事的话你会觉得agent好鸡肋,出事了你会觉得agent只认钱并不会真心帮你,也推卸责任溜得很。强烈推荐找一个好律师,直接和律师买房子,大多数时间你都是在靠律师,很多还会退钱。房屋检查人员也是一个大坑,最好找不同分工的专业人员来,他们为了赚工程钱会很仔细。
:特别同意。Inspection这种三个月就能考到证件上岗,有多专业很难说。Agent更别提了,自己网上看可能更好一点。唯一有用的就是出了问题找律师
回复 @lsyalex:inspection 会让你签字一堆文件上面写的全是这个也不管 那个也不管 你说要他们干嘛吃的
:好邻居有个鉴别方法就是和对方打招呼,如果对方回应你,那会好很多,不然你买了后会发现你家经常被举报。 我之前看过一个房子(双子屋),打招呼邻居不理人,我们回去一查,卖家被举报好几次, 附近房子都一家庭改进两家庭了,就那个双子屋没改。我估计卖家想改,邻居不愿意。
:请问怎么查询别人是否有被举报啊?我们最近也在看房,想找个好邻居好社区的,谢谢啦!
回复 @nick_Z:好像只有NYC有这个功能,你问你的经济,让经济帮你查。
:求mortgage相关的攻略,有没有必要找mortgage broker,有没有什么坑需要避开…
回复 @AdAstraPerAspera:Mortgage broker唯一比loan Office好的地方就是,他手上有几家贷款公司可以选,而Loan officer只为一家银行工作。 但我个人觉得,只要你会简单英语,给你文件你能看得懂,或者你能一边查字典一边看,那你完全有能力自己去几家银行做比较,不需要mortgage broker帮你选。 我觉得Mortgage broker适合英文完全不行,中文也一般般的妈妈辈们,因为Mortgage broker会帮你处理更多的文件,所以人家收费高嘛,不然哪能独立运作一个办公室,对吧。
回复 @AdAstraPerAspera:不是小银行,是Mortgage broker会说, 你需要买点数,才能拿到多少的利息。 比如市场价格3.25%, 大银行也许能直接给你3%,但是mortgage broker会说,你需要买一点,才能把利息从3.25%降到3%。 然后, 他又说, 因为是broker,他也要收一点的手续费,他这个一点不在closing statement上的, 你报税都不能amortize掉。
:現在猶他房市這麼瘋狂,糾結是先等等看繼續租房還是馬上買
:1、早一点找agent,找agent之前可以做做功课,多找几个对比一下,找到三观合的、懂得你需求的agent最重要;2、找到agent之后就可以开始看房了,不要着急,多跟agent沟通、多看房,就能懂很多东西;3、下offer之前,一定要明确的知道自己的down payment是多少,虽然agent会让你提供down payment的证明,但你也要确保到时候突然要你能拿得出来;4、贷款要多对比几家,一般agent会提供几个他常合作的loan,如果你觉得都不行,还是要多去银行问问;5、因为湾区现在基本是抢房,都没有contingency,所以只能利用买家接受offer和你缴deposit这之间的时间去做home inspection,别错过了时间;6、不要被白蚁吓到,基本木头老房子都有,只要不是肉眼可见的大面积腐朽,杀一次虫就可以了,新手很容易被劝退,但是其实是小问题。总结:最近刚买了房子,觉得好麻烦啊,不过住进来之后觉得还是很值得的,祝大家都能买到喜欢的房子,拥有幸福的小家
:1,不想交HOA的话就买single family吧!买之前多上几家网站查查房子房产税缴税记录和买卖历史。我买的房子都是在Zillow和realtor看的。 2,经纪人是第一次买房子认识的,人很好,所以后来就继续合作了,但即使这样,最好还是自己多亲力亲为。 3,home inspection非常重要,比如白蚁,漏水,屋顶,地基,排水等等都是大问题,购买之前一定问清楚,有些卖家会刻意隐瞒一些信息,自己要多问多看资料。 4,在美国如果买二手房基本都要做好自己修修补补的打算,没有十全十美的房子。
:签名买下前记得要晚上去看看!! 有些房子一切都好,晚上却很吵 影响睡眠, 只有白天去过的话很难发现的!
:这个很重要! 我家隔一个街区有个小plaza,夏天半夜音乐超级大声!
:对,还有凌晨6点准时大卡车上货的
:我看的都是新房,最近两三个礼拜就会涨一次价,所以越看越贵了。
:对 我们看的也是 他们hold着卖 给我说的是目前一个月卖两套 卖出两套之后就会封盘不卖 涨价一到三万然后再卖(我们观望了3个月也确实发现这个情况)即使如此根本不愁
回复 @海的女儿海莲娜:没办法呀 如果不是刚需我们也不凑这热闹 一是刚需 二是那点点钱在银行天天贬值 三是现在wfh 公寓真的有点挤 而且公寓也不便宜啊
:如果是查地税的话可以去地区政府的网站看,我这边纽约的是网页链接>>