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留学生租房干货|美国公寓类型|如何找到心仪的公寓|看房时的问题清单

留学生租房干货|美国公寓类型|如何找到心仪的公寓|看房时的问题清单

CiaoCiaoSkylar
CiaoCiaoSkylar
5611 浏览 2021-10-26 发布

很多留学生或者刚刚进入职场的朋友,都需要租房。这篇文章简单介绍一些在美国租公寓前一定要了解的信息,希望能帮助到有需要的朋友。

 

出租公寓类型

Studio

最便宜的是studio,厨房、客厅、卧室都在一个大开间里,性价比相对比较高,适合想追求私密空间的朋友。缺点是做完饭整个屋子里都是这一餐的味道,有些床品比较吸味道的话,晚上睡觉还能闻到味道😂

Studio公寓

图片来源于Pinterest

XBXB

价格上其次是1B1B,也就是1 bedroom 1 bathroom,价格相对贵一些,但是空间有了分隔,居住体验肯定是要更好,是不少情侣的首选。

1B1B公寓

图片来源于Union Point in Tulsa, OK


接下来还有2B2B、3B3B等,大多是和朋友合租,每个人都有自己的卧室和卫生间,公用客厅、厨房、洗衣间。这种总价虽然高,但是每个人平摊之后价格一般会比同等条件的studio更低。
2B2B公寓
图片来源于Pinterest
3B3B公寓
图片来源于Capstone Quarters
 
有些公寓是必须一整个apartment一起出租,自己要先找好室友然后大家一起签租房合同。有些学校附近的学生公寓,这种大套房里的房间会单独出租,公寓会帮你半随机地匹配室友(让你填一些生活习惯的问卷)。所以如果想租这种大套间的话,最好提前问一下公寓。

 

家电

公寓里一般都提供大的家电,比如冰箱、微波炉、烤箱、抽油烟机,部分公寓会配备洗碗机、洗衣机烘干机等。这个一般都可以在公寓的官网上了解到,也可以和agent进一步了解。

图片来源于Howard's
 

家具

公寓还会分成furnished(带家具)和unfurnished(不带家具)。带家具的房型月租会更高,当然好处就是省事儿。公寓能给你看的样板房一般都是带家具的,你可以看下是不是自己喜欢的风格。如果你在这里住的时间比较长,愿意自己看家具买家具,租unfurnished公寓还是能省下不少钱。

我和队友租房前粗略算了一下我们想买的家具的总价, 7-8个月的unfurnished房租+所有家具=7-8个月的furnished房租,我们估计要在这里住几年,所以果断租了不带家具的公寓。家具清单下一篇文章会列给大家。

图片来源于RealtyNXT
 

租期

大多数学校附近的公寓租期都是一年,从七八月份开始的leasing term比较常见,会配合附近大学的开学时间。也有很多公寓(靠近办公楼的那种)提供3个月起的租期。

 

 

如何找到合适的公寓?

 

学校

如果不是boarding school,学校的管住宿的办公室或者国际生办公室一般可以给你一些选择。留学生如果对于租房合同或者身份等有疑惑的话,可以去找国际生办公室寻求帮助。

 

学长学姐

过来人的经验是最宝贵的,他们可以给你更多真实的信息,甚至是网上找不到的信息。如果有认识靠谱的学长学姐正好在你心仪的location范围内租房且预算还和你的差不多,那这绝对是最省心的方式。

一般公寓有refer制,找学长学姐来refer你去他们的公寓,大家肯定是再乐意不过了。

 

谷歌地图

这其实是我个人最推荐的方法。和队友刚刚搬到新的城市还没有认识学长学姐的时候,就靠谷歌地图找公寓。直接搜索apartment,地图上就会出现非常多的公寓。

根据自己想要的地理位置,去掉某个综合评分以下,剩下的进入官网看价格和available的房型以及review里的内容,进行综合的评判,选出前三名的公寓,和agent进行深入的了解,可以virtual看房。

谷歌地图上能搜到的公寓一般都比较正规,规模相对大一点,房间也相对多一些,各种信息比较透明。

谷歌地图搜索Apartment,以Denver为例
 

租房网站

比较热门的租房网站有👇

  • Craigslist
    • 信息全,房源多,但是内容相对有点杂,有些东西真真假假难以辨别,找到合适的公寓之后建议再多做一些research。租房经验不多的建议不要找个人房东。
    • https://www.craigslist.org/about/sites
craigslist.org
 
  • Apartments.com
    • 网站整体更加清晰,资源也非常多,个人感觉相对更靠谱。
    • https://www.apartments.com/
apartments.com
 
 

租房流程

 

首先根据自己的需求找到合适的公寓,在官网上看是否还有自己想要的房型。然后联系公寓的agent,预约时间看房。因为疫情的缘故,现在大部分公寓都可以进行视频看房,就是agent跟你视频着看公寓的构造以及样板房。如果在自己所在的城市找新公寓,那能亲自前去看一下当然还是最好的。

因为你想住的公寓现在可能还有住户住在里面,一般就无法看到这间公寓的内景,但可以要求agent给你看平面图。

看完房子之后,如果满意的话,就可以跟agent了解接下来的流程。租房一般需要提供房租三倍以上的收入证明,留学生没有大额收入来源的话,一般可以提交I-20、银行卡存款、国内的资产证明等,不同公寓的要求不同,要提前问清楚。

信息确认完毕后,agent会给你发租房合同,一定要仔细从头到尾读完,任何有疑问的地方要记下来和agent沟通确认。

入住之前可以问公寓是否能提前寄快递,如果可以的话,很多家具就可以买了先寄到公寓,搬进去的时候就会省心太多。

入住时一定要仔细检查房屋的各个角落,有任何可能是损坏的地方(比如墙上有个洞)都要在房屋检查确认单里上报,以防房东之后认为是你的责任。所有的家电入住前两天都用一下,有问题及时找maintenance team过来维修。

图片来源于CJ Hole
 
 

我的提问清单

 

在和agent看房之前,我会提前列好一个提问清单🧾

 

  • 房间的朝向?(我和队友都要求最好是有朝东或者朝南的窗户,最后租到一间东南角的公寓,太幸福啦)
  • 我们看的样板房和我的公寓有哪些区别?furnished公寓提供哪些家具?
  • 水电煤气网络电视等费用有哪些包含在房租里?不包含的部分如何缴费?
  • 家里如果出了问题如何联系maintenance team?他们多快能来修?是否需要额外费用?
  • 家里的垃圾丢到哪里?有无垃圾费?
  • 我的公寓里有哪些电器?
  • 租客的组成大概是什么样的?大部分是学生?(这个agent不一定能回答,有些公寓要求保密租客的demographic information)
  • Staff上班时间?我碰到问题什么时候能联系到人?如何联系?多久能回复?
  • 公寓公共区域的清洁多久进行一次?
  • 公寓的安保措施是怎么样的?有没有人员进出限制?
  • 公寓的钥匙是什么形式?除了我自己还有谁能打开我公寓的门?
  • 整体的noise complaint以及火警的频率?
  • 如果邻居太吵我应该怎么办?
  • 公寓的娱乐设施有哪些?健身房的开门时间?(最好也能去看看)
  • ……

 

如果你有车或者有宠物,也需要提前询问parking的问题以及pet policy。如果已有或者准备买自行车的话,可以问公寓是否有可以停自行车且能保证安全的地方。

有些公寓的agent为了让公寓看起来空间更大,会使用鱼眼镜头。这样可能会让租客无法了解到公寓真实的大小。可以和agent进行礼貌沟通,让对方用手机自带的摄像头。

以上这些问题,可以帮助我们选择更适合自己的公寓,如果有自己无法接受的点也可以提早发现。

 

下一篇会和大家分享一些租房的平价家具,欢迎关注哦!

 

 

感谢阅读到这里

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