纽约买房日记|如何在纽约挑选到可以赚钱的投资房

纽约买房日记|如何在纽约挑选到可以赚钱的投资房

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想要欣欣向荣且火热的房地产业投资买房,且近两年美国利率的持续走低,身边也有不少小伙伴开始陆续解锁并加入了买房投资的新领域,而大多的买房者又以购房投资居多,而这类投资的主要目的便是赚钱,如何挑选高回报率的投资房,能既省心又帮忙制造每月正现金流呢,同时,如果拥有了多套房产,还可以做到以租养房,那么今天就来主要分享下买投资房的要点:

作为人口密集度非常高的纽约,自然是不缺租客的,无论是职场的打工人,或者刚来到纽约的留学生,作为国际一线大都市的纽约,总是不缺为理想而前来打拼的人们,然而纽约的高房价,也导致在这座城市中有着高达70%的租客,租客的需求很高,因而纽约也为各大投资房业主提供着各式的机遇 

图自网络,侵权删

 

现在的纽约房地产,几乎可以说是买方市场,随着疫情的影响,不少买家业主是将目光投向了周边几个州的郊外,投资置房,因而现在在纽约买房,买家就拥有着更多的主动权,不会遭遇前几年的非常激烈的买房竞价战。在网上搜索相关售房网站,可以看到房源挂牌数量也是较为客观的,对于投资型买家来说,依旧是一个值得入手的好机会。,在2020年疫情最严重的时刻,也是纽约空置率最高的时期,但是伴随着Work From Home状态的减少,越来越多的纽约打工族陆续开始搬回到纽约,开始正常的上下班通勤,这个现象也有所好转

说完了利好,当然还是要客观的分析一下风险与挑战,在2019年纽约州发布更新了房产交易的相关政策,提高了房产的交易税Transfer Tax和豪宅税Mansion Tax,这就意味着我们的买房和卖房的成本费用都有所提高增加,同时新的租客保护法,政策上有更为偏向租客,保护房屋租客的利益。在出租房屋的时候,还需要考量租客质量,是否会自觉交付租金

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挑选投资房,可以充分利用线上网络资源

使用city-data.com,,输入你想要查询的社区邮编,就能看到这个区的人口结构,教育程度,甚至是这个区的单身比例,结婚比例,这样你就会对该区域的租客情况有了一个基本的认知,方便去做是否是合适的投资房判定,租客是否可以及时支付租金。

同时,在city-data.com这个网站上还可以了解到周边附近的学校,学区房也是不少租客的一大重点判定因素。在greatschools.org 可以查询到附近学校的评价和排名,同时网站还会显示学校的人数以及年级,这样可以帮助判定租客群体的大小和潜力

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选择投资房,什麽因素最重要

纽约买投资房,“Location Location Location”永远是租客的第一考虑因素,毕竟大多数的租客都是纽约打工上学一族,距离公共交通一定要近,步行就可以快速到达,距离市中心也不能太远,大部分的公司和学校都聚集于曼岛,路上通勤时间不能太长。

同时需注意,投资房和自住房是有不同的考量因素的,如纽约的华人大多喜欢居住在法拉盛、八大道、长岛等华人聚集区,有华人的地方,就会有炒房现象的存在,因而这些热门地区的房价也被炒的很高。但是一般租客却很少选择在这此居住,因而房租的价格并不会很高,这样算来,投资回报率就不会很理想,出租后,还可能会出现收入与月供基本持平的现象。

拿留学生群体和初入职场的打工人举例,他们大多会选择在曼岛中下城、泽西城、LIC、罗岛等区域租房居住。同样的预算价格,可能投资在Corona或者Woodside,可以购得四至六家庭的房子,然而再法拉盛,可能只能购得一至二家庭的房子,前者自然会为我们带来更多的每月实际到手的现金

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投资房型的选择

Condo 式公寓租金收入比房子多,买新的Condo,不仅容易出租,而且房产的增值速度也很快,其户型结构也很便于在房地产市场中流通交易。相比于自住房大家喜欢的大户型房屋,小巧实用的condo并不会给业主和租客带来太大的负担,实用型的房型结构便于流通出租,同时业主的养房成本也不会太高

最不合适投资的是Co-op合作公寓,Condo的产权会分割到每个单元,即就是每个业主都拥有着自己房屋的产权,合作公寓只有股权。因而无论是买卖还是出租,都需要得到业主委员会的批准,同时,业主委员会还会对装修重建设有限制要求

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选择看房犯了难,寻求专业买房经纪的咨询与建议

作为新手买房小白,我们很容易被标价所吸引,还可能因为其超低价和超高价迷惑而冲动买房。当我们在预约参观Open House时,一个专业的经纪会帮忙给出可观的分析,利用他们的行业经验和专业知识,帮助我们有效避坑房产交易陷阱,帮我们争取到更多应该属于买家的权益。ZEMU择木纽约置业在拥有专业的实时和负责的买房经纪的同时,也会专注于为买家提供更好的客户体验,争取最大权益以及高达2%的buyer’s rebate program佣金返利,享有专业咨询的同时,买房后又可以在省一笔

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