发布了笔记 1年前

邓记米线｜颜值超高的法拉盛米线店

老是刷到这家颜值很高的法拉盛米线店，于是约着朋友来打卡，他们家饭点的时候人很多，可以尽早前来。夏天的时候过来，他们家冷气很足，可以带一件外套，虽然米线上桌是滚汤，但也耐不住冷气真的很足，越吃越冷，吃到后面则是瑟瑟发抖状 他们家麻辣米线每次来必点，让人吸溜的香辣程度，吃着超级过瘾，他们家的香辣味很像小时候吃的街边米线摊，很入味。他们家的招牌米线自然也不能错过，跟朋友一人点了一碗，原味米线汤底比较鲜，而且可以免费加米线。配料在米线上桌后，店员会帮忙加进滚沸的汤中。

4

发布了笔记 1年前

九汤屋｜冬日里的日式拉面小店

冬天很适合来上一碗温热的拉面。九汤屋也是不知道吃什么，就会来朋友打卡的一间。他们家在纽约有多个分店，而且价格也不贵，人均30刀左右。店面有种日式风格，法拉盛的店铺还有独立的单间，很适合与朋友相约聚餐 这次前来主要是冲着他们家的蛋包饭前来的，店家会菜品上桌后，帮忙切开蛋，蛋液顺着米饭缓缓留下，再淋上酱汁，蛋包饭可以冲，颜值和味道都不错 他们家的餐前炸物，很适合等餐的时候，跟朋友聊聊天吃吃东西，他们家上餐速度不是很快，拉面也还不错，推出的最新的双拼拉面选择困难星人友好

4

发布了笔记 1年前

日式寿喜锅｜冬天的温暖小火锅

朋友说想吃寿喜锅，便搜罗了附近的高评分日式餐厅，找到了中城的这家评价相对不错的，点餐后先跟朋友点了啤酒，一边喝一边等餐，上餐速度不是很快，吃下来人均100刀，寿喜锅味道很不错 点了几款他们家的寿司尝尝鲜，另外主食就点了他们家经典的和牛寿喜锅，牛肉的口感很嫩，配菜也有很多类，豆腐、粉丝、生菜、茼蒿，和牛出锅后，在蛋液中裹一层入口，口感很嫩，不需要额外蘸料，就可以吃到和牛略带甘甜的口感，入口即化。饭后，再来搭配一个冰淇淋，吃着解腻，口感也不错

7

发布了笔记 1年前

新手买房笔记🏡出价时，买家需要准备什么

一处热门的房产，也会以非常快的速度进行交易。因而在看房时，就应该同时着手相关买房资料的准备，无论是将要购买condo 或者co-op，完善的资料准备都会帮助买家拿下心仪的房源。特别是对于买房小白而言，所有的资料准备之前都是未接触的，因而准备的时长与工序也相对更复杂，下面就一起来看看，再为梦想公寓行动的同时，买家需要准备哪些资料 ⚠️REBNY Financial Statement 财务报表是纽约购房一项重要的财务资金证明，资料中会包含买方的资产、负债、收入等情况，特别是买方流动资金的部分，卖家会用该报表来评估买方的财务实力 ⚠️Pre-Approval Letter 贷款预批信是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的，如果买家打算全部用现金支付，一份财产证明就可以了。同时新手买家还可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限，Pre-approval一般会需要提供以下信息： ✨过去2年以上的W2或者报税单 ✨近3个月的工资单 ✨近3个月的银行流水 ✨驾照、社安号 ⚠️Real Estate Attorney 拥有一名经验丰富的房地产律师可以让原本充满压力的买房进展的更顺利，同时，他们房地产领域专业的知识与经验会帮助他们敏锐判断到某一住宅的所有优缺点，他们精通错综复杂的政策条例，甚至还可以帮助买家省钱。择木地产有着高达2%的佣金返现，买家客户在购买房产后便会收到一张上万刀美元的支票 ⚠️Closing Costs 房子的过户结算费，在过户当天一并缴清，金额受房子的成交价格及贷款利率等因素影响，新手买家们会很容易忽视该费用而措手不及。可以提前跟买家经纪人讨论，这样当开始看房时，也会对最终的成交成本有个大概的了解 ✨豪宅税 ✨房贷登记税 ✨产权保险 ✨买房代理律师费 ⚠️Contract Deposit & Down Payment 在纽约，通常在签订合同时需要支付房价的10%作为初始合同定金，有些也会高至20%，通常，越高的首付便也意味着后期的变数会小一些

发布了笔记 1年前

新手买房笔记 I 一帖看懂CMA分析报告

作为买房新手小白来说，在浏览了无数公开房源信息，参加了数场Open houses，终于有了理想房屋，这时买房的重点便会转移到房屋的价格合理性，第一次买房会很在意是否以合理的价格拿下了心仪的房源。当判断房子是赚了还是亏了，就不得不到比较市场分析报告CMA，审查该报告可以帮助买家出价时提供谈判策略 CMA全称为comparable market analysis，是指对某一地区近期房源销售情况、待售房情况和当前挂牌情况的一份分析总结，该报告对买家想要购买的公寓情况有参考价值。CMA报告通常是由买方经纪人准备提供，基于近期的房产销售情况和市场趋势的一个估价分析，帮助买家确定房屋价值 🖇可比市场分析(CMA)包含哪些内容 ✅Recent sales ✅Pending sales ✅Current listings 在评估房地产的价值时，一个被广泛使用的关键指标是每平方英尺的价格，比较简单的计算方式是挂牌价格除以建筑被记录的平方英尺数，可以使用该数据对比周边社区公寓的价格 🔍评估时可以对比同楼盘内其他房型的房源价格信息，如买家对7B感兴趣，那么5B或9B则可以作为基准参考。或是对比附近社区的公寓大楼，不过公寓由于条件设施、是否靠近地铁站等因素也会有不同的影响。因此在估算时，同栋大楼内近期的销售情况通常比周边社区的平均水平更具参考价值，通常会参考过去6至12个月的销售情况，纽约市所有完成的销售都记录ACRIS系统上，可以查询到曼岛、BK、皇后区以及Bronx的所有交易 🔍评估公寓设施的感知价格，纽约房地产的吸引力之一是公寓大楼所拥有的公共设施，当一栋公寓大楼提供更齐全的设施，如大楼提供24小时门卫、有公共健身房和屋顶空间，大楼便也拥有了更高的溢价空间。 公寓房屋的户外区，空间的大小和视野也会造成公寓价格的差异，一间带有可以俯瞰城市全景阳台的公寓会比俯瞰内部庭院的带有阳台的公寓定价会更高，在计算户外空间的价值时，通常会按照每平方英尺价格的25% - 50%，户外空间越大，计算的比例会更高 分析房地产报告CMA可以帮助买家提供一个价值的参考基准，当买家了解了纽约CO-OP或Condo的价格范围，便可以跟着买家经纪谈判出较优的价格，一个好的房产经纪，也可以帮助买家小白在买房过程中会省不少心，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达有2%的佣金返现

发布了笔记 1年前

新手买房笔记🏘必看！2022纽约买房全指南

✏️考虑社区的选择 纽约一共有五大区，各有特色，居住的社区关系到日常通勤，房租及周边娱乐生活方式 ✏️决定生活需求及空间 在繁华的纽约买房，地理位置固然重要，根据需要来考虑房型大小也很必要，如是否有饲养宠物的计划，需要居家办公以及组建家庭 ✏️了解纽约的交通选择 纽约的公共交通可以到达各个区域，地铁MTA几乎覆盖纽约五大区，公交可以抵达布朗克斯北部或东皇后区等远离城市的区域。Citibike也是一大热门通勤选择，可以避开繁忙的地铁和拥堵的高速公路 ✏️分析纽约的住房选择 🗳Condos & co-ops：搬进这座不夜城的较为常见的买房选择，condos是共管公寓，物业由管理公司负责，每月需要支付HOA费，如游泳池、屋顶露台、烧烤区或其他共享公共空间的费用。co-ops买的是合作公寓公司的股份，不像condos可以拥有单元本身。co-ops价格更便宜，但是对转租等情况的限制也更为严格 🗳Townhouses：不同于可以俯瞰东河、带游泳池和健身房的高楼公寓，联排别墅可能会带后院和停车位，联排别墅也有着不同的风格 🗳Houses：纽约市区的周边可以买到属于自己的独栋房子 ✏️房租年年涨，买房好还是去租房 ▫️租房的优点：自由搬家，无需长期commitment，快速适应纽约生活，降低前期财务压力 ▪️租房的缺点：高于其他城市的月消费，租客不会在房产中建立权益，租金年年上涨 ▫️买房的优点：拥有自己独立的空间，可以自由装修，具有增值的潜力 ▪️买房的缺点：高房产税，房屋的维护费用需要全部自己承担 🔸租房一般要求房租的40倍或是需要担保中介，买房除了要求至少10%的首~付，debt to income比率通常要低于43%，而Co-ops公寓则更严格，至少20%的首~付 一个好的房产经纪，买房过程中会省不少心，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，并且确保后续的贷款、文书等处理的一切顺利，对于首次买房的小伙伴，可以问问以下问题：工作时长，完成的交易笔数，以前是否做过同等价位的交易，同时可以找给offer commission Rebate的买家经纪。择木地产的buyer’s rebate program有2%的佣金返现，不需要付钱给买家经纪的同时再省一笔钱，一套一百万美元的公寓，分分钟拿回20,000美元的支票回血

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 玻尿酸海藻补水面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 渗透补水，持续保湿，服帖膜布 成分： 玻尿酸+仙人掌+含生草+海藻 使用感： 这款面膜的组合装也是很划算，包含11片面膜+1瓶100ml的洁面霜，面膜包含9中透明质酸与营养保湿成分，形成渗透补水，面膜的精华量比较足，感觉也是一款适合每天敷的贴式面膜，性价比很高 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 水光炸弹水滋养急救针剂面膜

价格：平均不到$0.7一片 功效： 极致补水，超强镇定 成分： 顶配版透明质酸组合利用5冲透明质酸进行强效补水，35ml 5种透明质酸，3种胜肽领衔4D修复，纤维素材质补水 使用感： JM solution必打卡的一款补水面膜，补水保湿的效果很好，感觉也是他们家保湿面膜中的YYDS，最近活动特价，更便宜了，不到7刀一大盒，天天敷面膜也不会心疼。敏感肌也可以放心使用，面膜的精华完全不刺激，而且使用起来感觉有抗痘的功效 推荐度：※※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I CICA积雪草舒缓面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 修复补水 消炎镇静 消痘祛痘 成分： 核心积雪草，帮助舒缓肌肤问题，3重玻尿酸，层层补水透亮，网格纱布膜布，28ml海量精华 使用感： 张韶涵同款面膜，必须马上打卡起来。这款面膜介绍是说敏感肌与痘肌友好面膜，感觉这款是有带舒缓镇静的作用的，而且精华量很足，红红的痘痘，第二天感觉有明显的镇静。感觉可以在痘痘爆发期做镇静修复面膜使用。 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 水滋养丝滑蚕丝面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 深层补水、保湿紧致，多效滋养柔肤，还原肌肤净透光彩 成分： 细腻柔滑天丝膜布，水润不黏腻弹力精华，3冲透明质酸水润层层传递，4重胜肽，紧实肌底弹力，光泽透亮，打造细腻肤质，辣木籽、烟酰胺等5重净肤亮白成分 使用感： 这款也是用后准备回购的一款补水面膜，这款面膜的膜布是一大特色，感觉比黄金蚕丝的会薄很多，上脸很贴合，而且面膜纸也更大。白蚕丝这款还带晒后修复效果，适合夏天使用 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 胎盘素羊毛脂面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 紧致光滑、高效保湿 成分： 羊毛脂与水解胎盘蛋白质，6种胜肽使皮肤促活有屏障，海藻加强保湿效果 使用感： 这个系列一共有三款，一款是羊毛脂面膜，主打留住保湿水分，一款是马脂面膜，包含弹力性精华液，一款是胶原蛋白面膜，有着较强的弹力与高营养成分，夏日就要保湿，因而买了第一款，这款的保湿效果也是比较满意的，使用时可以感受到高保湿精华 推荐度：※※※※

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 蓝药丸深层补水面膜

价格：平均不到$1.5一片 功效： 控油平衡，补水保湿，舒缓修复 成分： 含低分子透明质酸成分，完美实现激光针护肤，面膜纸采用0.01D超细纤维 使用感： 回购回购，不断回购的蓝药丸面膜，这款的保湿效果可以说是YYDS！也是多年一直使用的一款补水面膜，冬日必备！面膜纸超级服帖，上脸很舒服！ 推荐度：※※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I JM水光蜂蜜面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 补水保湿，紧致活颜，天然抗菌，亲肌滋养 成分： 3种透明质酸，萃取天然成分，天然纤维素面膜纸 使用感： 看评价都说这款时是他们家的必打卡款式面膜，这款使用过后，果然被圈粉了，感觉是他们家面膜中性价比和效果都很可圈可点的一款。而且这款天天敷也是可以额，第二天起床很光泽。 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I JM羊奶弹润面膜

价格：平均不到$1一片 功效： 润泽保湿，紧实弹力 成分： 蕴含烟酰胺和珍珠+椰子油+蔷薇成分，赋予肌肤健康气色和保湿效果，打造散发光泽的的透亮肌肤，面膜中加入了山羊奶，精华液的质地更为粘稠 使用感： 这款面膜是JM打卡的几款中，会继续回购的一款，面膜是一个套装，包含11片贴式面膜再加上一小瓶洗面奶，很划算的一个套装，JM面膜的性价比都还是蛮高的，保湿效果也不错，最近这款特价更便宜了 推荐度：※※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I JM海洋珍珠三部曲面膜

价格：平均$1一片 功效： 三部锁水，绽放水润光感肌 成分： 富含天然氨基酸的天然蛋白质海洋胶原蛋白，纯净大海江原道海洋深层水，含有珍珠萃取物打造光杆肌肤 使用感： 这款也是JM Solution的经典款面膜了，除了一片面膜外，还带一小袋洗面奶和一袋精华，看到网上介绍的是眼霜，可以注意下，这个包装收到的是第一步洗面奶，第二步面膜，第三步是精华，这款的净化量还是蛮足的，功效主打美白+锁水 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 粉色超薄婚纱补水面膜

价格：平均$1.5一片 功效： 修复暗沉，提亮肤色 成分： 天然矿物质与氨基酸成分丰富的高品质珍珠粉，提供保湿补水，明亮的肌肤。 使用感： 他们家的景点款面膜。面膜纸很薄很服帖，特别适合作为急救面膜，第二天会感觉到脸亮亮的，他们家的绿色芦荟款也很好用。面膜带有淡淡的香气，第二天化妆也会感觉到皮肤明显的滋润了，底妆也更为服帖。这款面膜也是日常回购款，补水效果特别好，而且适合皮肤救急时使用 推荐度：※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 美迪惠尔水润保湿面膜

价格：平均$1.5一片 功效： 密集补水，水亮弹嫩，焕活肌底，长效滋润，多重宠护 成分： NMF保湿因子，给肌肤满满27ml精华，注入一整瓶的营养精华，加入北美金缕水，帮助收缩皮肤，尿囊素帮助调节肌肤水油平衡 使用感： 美迪惠尔的这款面膜也是人气星品，面膜必囤款式了，这款包装是3倍保湿效果，敏感肌也可以放心使用，他们家的保湿款面膜效果很好，而且性价比也很好，特价的时候可以屯一波，不到1刀一片 推荐度：※※※※

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I AHC玻尿酸补水面膜

价格：平均不到$2一片 功效： 减少泛红，肌肤弹润，缓解干燥 成分： 50%玻尿酸溶液，强效补水 维生素原B5，舒缓肌肤疲惫与干燥 数种植物萃取，打造肌肤透亮好气色 使用感： AHC的这款面膜也属于韩式面膜网红款了，补水效果很好，他们家的补水系列也出了好几款，之前的黄金面膜贴一度也很热门。而且他们家面膜的性价比也很高，保湿效果很不错，敷完面膜后可以感到脸滑滑的 推荐度：※※※※※

5

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 水库黄蓝胶囊面膜

价格：平均$1一片 功效： 修复损伤，补水保湿，增强屏障，增加弹性，镇定舒缓 成分： 积雪草、白桦树液、水解透明质酸钠，芦荟汁液，尿囊素 使用感： 这款完全是冲着包装设计来的，黄蓝胶囊的设计在面膜包装上，看上去很可爱。刚好下单的时候有折扣，于是便也买了一盒，JM的面膜也打卡了好几款，这款 推荐度：※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 洛神花凝胶眼膜

价格：平均不到$1一片 功效： 滋润眼部肌肤，恢复肌肤弹性，呈现透亮光泽 成分： 含有木槿花提取物，以及白花复合物，水凝胶眼膜轻盈透润，紧附肌肤，锁住养分不滴水 使用感： 他们家的眼膜有两种，一类是洛神花紧致眼膜，另一种是绿茶修护眼膜，个人会比较喜欢洛神花款，洛神花主打提拉紧致抚细纹，绿茶淡化黑眼圈消眼袋，眼膜的颜值也很高，淡淡的粉色眼膜，而且还含有花瓣 推荐度：※※※※

5

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 爱丽小屋面膜帖

价格：$1.5一片 功效： 茶树面膜：清爽镇静，红石榴面膜：活力水润 成分： 茶树：不黏腻，清凉爽快的茶树精华，镇静肌肤的同时补水，管理成清爽朝气的好肤质 石榴：富含有红宝石之称石榴萃取，能扫除疲惫暗沉并补足肌肤失去的弹力，注入能量与水分，赋予紧实有朝气的水润肌 使用感： 爱丽小屋的面膜是可以每天坚持敷的，而且都各种不同的味道系列，之前用过他们家的绿茶与芦荟系列 推荐度：※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 佑天兰果冻面膜

价格：平均2.5刀一片 功效： 深彻滋润，提升肌肤弹力 成分： 丰润果冻质地，8种氨基酸滋养，增加肌肤弹力，高效补水，面膜纸采用柔和亲肤的绵柔素材，面膜有股淡淡草本药香 使用感： 面膜界的网红，一包含有整整33g的净化量，使用的时候，先将所有果冻挤出来，附在脸上，再贴上面膜帖。果冻敷上脸，会感到特别的滋润。这款特别适合换季及冬季的时候使用，保湿效果很好，敷完会感觉到皮肤有变亮亮的，摸起来也很滑 推荐度：※※※※※

5

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I JM银色慈善面膜

价格：不到1刀1片 功效： 超保湿、滋润镇定、紧致复活、莹润滋养、改善暗淡、提亮修护 成分： 富含月分营养，舒适贴合的锁水面膜，肌肤光彩亮白护理，为肌肤进行细腻镇定保湿 使用感： 这款慈善面膜，一共有两款，金色款和银色款，这款面膜的精华量很足，相比JM其他款感觉会多很多。这款的面膜纸很服帖，面膜纸上脸很舒服。他们家的面膜性价比都很高，每天敷都没有问题。 推荐度：※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 蓝色元辰安瓶面膜

价格：平均1刀1片 功效： 10分钟迅速补水，强化肌肤屏障，皮肤锁水 成分： 透明质酸安瓶补水面膜，含有6种透明质酸成分，SK-胶原蛋白，木糖葡萄糖苷，甘菊环 使用感： 韩国医美的面膜款，也是被林允疯狂安利的一款韩式面膜，性价比很高，不到一刀一片。混油皮肤质，使用这款感觉还是蛮保湿的，精华含量特别多，一片面膜的重量有30g相当于15瓶补水安瓶，敷后会明显感受到皮肤水水的 5号网版权所有 推荐度：※※※※※

4

发布了笔记 1年前

亚米面膜节 I 元辰焕能再生吊瓶面膜

价格：平均1刀一片，赠送一小瓶洗面奶 功效： 主打弹力紧致，补水营养，可镇定舒缓敏感皮肤 淡化细纹，焕颜美肌，弹润紧致，抵御肌肤老化 成分： 多元胜肽，脂质体维生素，氨基酸，透明质酸，矿物质 使用感： 面膜主打1张面膜=15瓶安瓶修复精华液，该款面膜也是韩国人气原辰整形医院研制的一款人气面膜，这款比较适合敏感肌。面膜的材质很柔软，看说明是采用纳米材质，较为柔软服帖，夏天使用也是很清爽，使用时有感受到草本的香味。用完后皮肤能感受到皮肤水水嫩嫩的，弹嫩透亮，会回购款 推荐度：※※※※

5

发布了笔记 2年前

新手买房笔记 I 买房，你准备好了的6个信号

🔍现有的房子不能满足你的需求 当我们发现现有的房子不能已不能满足我们当下的需求，那么可以考虑是否需要购房，如结婚并组建了家庭，需要在家办公并且需要一个独立的办公空间，现在的房子住客过多影响了租住体验，需要更好的公寓设施或24小时门卫，想要带有庭院的房间等 🔍拥有稳定的收入 买房子是一个重大的决定，因此必须在搬家之前认真考虑。如果当前受疫情影响，经济状况不稳定，或者后期有搬迁去另一个城市生活工作的计划，那么可能此时并不适合买房。 有一份稳定的收入，无论是工作、副业还是生意，买家对于抵押贷款或者现金买房的能力都更有自信 🔍可以每月负担的起月付 有稳定的收入并不总是意味着能买得起想要的房子，因此当你有购房意愿时，下一步就是评估你的预算，如是否有足够的钱来支付房子的首付，买房后，是否有足够的钱来支付额外的税收、维修、保险等费用，是否有资格申请抵押贷款等 🔍信用评分较高 如果你认为你已经准备好买房子了，你需要检查你的信用报告，因为低信用评分可能会让导致抵押贷款申请被拒绝。通常，信用评分在740或更高的借款人享受的利率会低至3.096%。而640分以下的借款人的贷款利率则高至5.096%。拥有较高的信用评分会有更大的机会获得贷款批准，很可能获得优惠的抵押贷款利率，从而减少每月的抵押贷款还款 🔍目前债务情况较少或可负担 如果你计划好买房，确保你没有债务或你拥有的债务是可控可负担的，如学校贷款，汽车贷款，或目前的房屋抵押贷款 🔍自己做足功课 你应该花时间了解房地产市场的趋势和其他影响房价的因素。如，了解在特定地区买房的最佳时机，哪里可以获得最好的报价，附近房屋的销售价格比较，以及哪里可以获得优惠的抵押贷款利率。一个好的房产经纪，会帮忙省不少心，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，并且确保后续的贷款、文书等处理的一切顺利，对于第一次买房的小伙伴，找一个口碑好的买家经纪真的会轻松很多。择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现，买房时可以帮助买家再省一笔

发布了笔记 2年前

新手买房笔记🏡如何获得最佳抵押贷款利率

对于购房者而言，获得较低的抵押贷款利率不仅意味着更低的月供和更少的利息，而且也会价格相对较贵房源的一张入场券。如果你正在寻找市场上理想抵押贷款利率，那就一起来看看吧 🔍提高信用评分 信用记录和信用评分会对申请的资格和利率有影响，通常信用评分越高，越能得到一个较好的抵押贷款利率。多家抵押贷款机构的调查资料显示，信用评分在740或更高的借款人享受的利率会低至3.096%。而640分以下的借款人的贷款利率则高至5.096%，两种不同利率的差额可能会导致相差上万美金。因而申请前买家可以着重提高信用评分，结算逾期帐户或要求增加信用卡额度都会在一定程度上提高买家的信用评分 🔍提前预存首付款 如果想要获得低利率，较高的首付会降低抵押贷款的贷款价值比(loan-to-value ratio)，较低的LTV贷款意味着它们对贷款人来说风险更小，如果购房者可以付20%以上的首付，他们通常会得到较低的利率，同时还能节省一笔月均30-70刀的private mortgage insurance。择木地产还有着高达2%佣金返现，还能帮助买家在省一笔，增加购买力 🔍优化债务收入比 贷方通常会用debt-to-income ratio来评估买家的抵押贷款能力，如每月税后收入4,000刀还款2000刀，则债务收入比为50%，如果债务收入比降低至42%，会有助于获得到较低的利率。可以通过偿还现有债务，增加收入等方式降低月供，降低债务收入比 🔍对比多家贷款机构报价 不同银行的利率差别很大，因而可以多多了解不同贷款机构的报价，如不同的银行、信用合作社和在线贷款机构，拿到各家报价后进行对比，选择最佳的报价方。抵押贷款有固定利率或可调整利率ARM，其中，ARM的利率会随着时间而变化。ARM 通常从 10 年、7 年、5 年或 3 年的介绍期开始，在此期间利率保持稳定。之后费率可能会定期变化。买家也要弄清固定利率与 ARM的相关信息 🔍锁定理想报价 一旦获得了不错的抵押贷款率，就需要尽早锁定，确保利率在贷款结束前不会改变，哪怕市场利率在此期间有上升，有时也会要求买家付一笔费用来锁定

发布了笔记 2年前

新手买房笔记⚡️详解房地产资金证明

当在纽约买房时，会被要求提供资金证明，具体取决于交易条款和卖家的实际要求，资金证明信是向卖方表明买家有购买房产所需的资金，包括任何交易费用的证明。对于全现金报价来说，会被要求资金证明，如果买家预先获得pre-approval letter，会确定其20%的首付，而全现金报价没有第三方监督 资金证明信应证明买家的账户余额及每个账户中持有的资产类型。通常可以从银行申请资产证明信，官方会有相关的模板，银行通常会在一天(最多两天)内提供相关的资金证明信。作为资金证明，现金是最好的证明，同时也可以轻松的进行转移，且它的价值不会改变 其次便是股票，具备较好的流动性，但是风险及涨跌幅度变化较大，卖家们不想在交易结束前承担市场崩溃的风险，可能会要求在接受买家出价之前卖掉股票。其他资金证明还包括存单(CD)等。择木地产有着高达2%佣金返现，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户在完成交易后，还会收到一张支票 同时，401k一般是不作为资金证明的，因为它不容易获得，且提前取出需要支付罚款，不过，如果告诉卖家你计划清算你的401k来支付首付，且在支付罚金后账户内仍有足够的余额，仍可协商使用401k，用401k购买房地产是非常罕见的现象 在纽约，常见的资金证明材料便是一份银行对账单，它包含了银行信件的所有信息——姓名、余额和资产明细等，可以立即开出。有些情况下，可能还需要附上一封正式的银行信函。如果在纽约购买公寓，通常附上银行对账单就足够了 proof of funds letter示例 Zemunyc Bank Address Date To whom it may concern, This letter is to certify that Buyer XX has been a customer of Zemunyc Bank since XXX(Year). She currently holds a checking account with a balance of $X and a savings account with a balance of $Y. All funds are in cash.Her full account statements are available upon request.

发布了笔记 2年前

新手买房笔记🏘如何报价Final Offer

🔗什么是最终报价 最终报价有时也被简单粗暴的成为“highest and best”报价，在所有买家进行了初始报价后，由卖家来进行选择，除了价格，卖方还会考虑每个报价条款，如首付、贷款突发情况、目标交易截止日期等，co-op卖家还将考虑买家获得董事会批准的可能性。此时，联系靠谱负责任的房产经纪人出价下Offer，帮买家制作出亮点满满的简历式Offer就显得格外重要，还有可能凭借offer信获得卖家的好感。除了靠谱负责人的买家经纪，择木地产的buyer’s rebate program还有着2%的佣金返现，买方可以在过户后还可轻松拿到小几万刀 🔗报价过程中会有哪些不可控因素 最好和最终报价的具体数额是很难计算出来的，虽然可以查看到公寓大楼的相关信息，大致了解公寓的价值，但是无法预测到其他买家的出价，如公寓价值约100万，其他买家可能会由于想要拿到该房源进行提价，买家经纪人可以帮忙从listing agent那里获得更多的信息，如预期的报价数量或初始的最高报价等信息，并提供一些指导意见 🔗如何做出好的出价Offer 做出价时，要保持良好的心态，切不可操之过急，在自己的购房Budget和所能承担的房价上限中进行出价，当你非常看好房源时，可以在报价时更加的大胆，但如果对房源觉得适合但不是迫切想要，那么要在自己可接受的范围内进行出价。可以向买家经纪人寻求专业的指导意见 🔗如何在报价中脱颖而出 卖家在评估报价时会主要考虑两个因素：出价和贷款。两者在评估中同等重要，如果买家无法顺利贷款，自然无法顺利购买到房产。一般情况下，卖方会更喜欢现金买家，因为起面对的交易失败的风险也相对较小，无需承担抵押贷款，卖房的进程也会更快。找寻有佣金返利的买家经纪，还可以为报价增加筹码，帮助买家在不需要增加成本的情况下给出一个更高的报价! 🔗买家是否需要不断提高报价 绝对不需要！要想在最后一轮中获得好结果，最好是提交一个买家觉得适合的出价。法律上要求上市代理向卖方提交所有报价，如果买家中途反悔，可以跟买家经纪进行讨论，如果当前的报价出了问题，可以讨论中一个备用的出价方案

发布了笔记 2年前

买房那些事🏠详解纽约市房地产转让税RPTT

房地产转让税RPTT (Real Property Transfer Tax)是为房地产产权交易特权而支付的税额，在纽约，尤其是纽约市出售房产时，转让税通常是仅次于房地产佣金的第二大交易成本。纽约州是会对所有超过500美元的房产转让进行税费收取，每$500交$2。不同的州和城市收取的规定要求也不同，纽约市和纽约州的规定也有着区别，纽约市是根据房屋的房型进行缴纳 ，税率在1%-2.625%之间 纽约市于1959年制定并生效了第一个转让税，需要缴纳约0.5%的税。转让税的税率和范围便不断增长扩大，纽约州现在对200万美元以下的房产收取0.4%的费用，200万美元以上的房产收取0.65%的费用。纽约市对低于50万美元的房产收取1.425%的费用，对超过50万美元的房产收取2.625%的费用 这一项税对于买新房和买二手房的收取方式也略有不同，新房是购买的买家缴纳，二手房则是卖家来缴纳，转让税通常是不动产在转让过程中对卖方征收的税费，所以大多数情况都是他们来进行支付。如果卖家找到了不交税的办法或者干脆就不交税了，那么这个税费支付的责任就落在了买家身上，所以大家在买二手房的时候，一定要确认转让税的支付情况进度 买家在买房的时候，特别是要计划买新房，还需要将转让税计入买房成本中，如，一套300万美元以下的房产，则最终购买的“标价”实际上要高出1.825%，300万美元及以上的房产则要高出2.075%，这笔费用买家在看房时，也需要计入成本中 哪些不动产转让可以免税? 大多数情况下，该转让税都不可免除，只有少数几种情况下，会有免除情况，一起来看看吧： 非营利组织 ▪️用来担保债务的 ▪️联合国或任何其他世界范围的国际组织 ▪️任何获豁免缴付税款的政府机构 ▪️代理人对委托人或者委托人对代理人 ▪️由遗嘱中列出的遗嘱执行人。如果房产是由遗嘱执行人进行出售的，转让税仍需缴纳 具体的房产情况，还是可以请注册会计师来帮忙分析另外买家购买新房如果想要抵消转让税，还可以了解下择木地产高达2%的buyer’s rebate program，通过closing cost credit的形式，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户还会收到一张支票。可以帮助买家在省上一大笔

发布了笔记 2年前

新手买房笔记I 如何出奇制胜，赢得房屋竞标

纽约房地产市场绝对可以称得上是世界上竞争最激烈的市场之一，对于买家而言，当以为终于寻觅到了理想的Dream House，结果却被告知正在和多个买家竞争该房屋，那么本帖就来看看如何出奇制胜赢得竞标，6个小Tip，帮助买家更顺利的拿下理想房源 ✅做好预算的把控 在买家提出报价时，基本上已经对预算的范围有了清楚的认知，然而在面对竞标时，很容易被获胜的欲望而冲昏头脑，从而忽略大局忘记了对预算的把控，因而竞标前，一定要事先做好预算的把控，也跟买家经纪聊聊，让他们帮忙对预算出谋划策 ✅做好市场调研，评估房屋性价比 与买家经纪聊聊判断下将要购买的condo或co-op的大致价值，并且评估其要价范围，与任何投资一样，做出明智的决定是很重要的，买家需要有一个清晰的、经过充分研究的出价策略，以确保在谈判过程中不会被情绪所左右。一个好的房产经纪，会帮忙省不少心，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，对于第一次买房的小伙伴，找一个口碑好的买家经纪真的会轻松很多 ✅灵活处理Non-Financial Terms 在准备报价时，价格和价值并不是唯一需要考虑的因素。非金融条款是一个会让买家的报价脱颖而出的好方式，对于那些想要卖掉自己的公寓但还没有安排好搬家的卖家来说，提供一个short-term lease-back可以消除卖家房屋出售过程中的压力。在某些情况下，你会发现卖家优先考虑时间的灵活性，而不是更高的价格 ✅制作一封个性化的Offer Letter 作为一名新手买房小白，写一封定制化的个人报价信，介绍购买房产对你的意义，无论是你是和社区的某种密切的联系，或是正在经历一件生活大事，讲出你的故事都可以帮助买家和卖家建立一种情感上的共鸣与联系，帮助买家在竞标中获得有利地位 ✅给自己一个优势的Commission Rebate 与竞争买家相比，获得佣金返利可以为买家提供额外的购买力，择木地产有着高达2%佣金返现，通过closing cost credit的形式，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户还会收到一张20,000美元的支票，又可以帮助买家增加一定的购买力，买房时小伙伴们可以找有给offer commission Rebate的买家经纪 ✅使用现金购买，之后使用抵押贷款 使用全现金购买房产，并在交易结束后申请抵押贷款是比较常见的一种方式，在卖家看来，这类买家也是一个更好更安全的选择，帮助买家在竞标中获得有利地位。具体情况可以向抵押贷款专业会计聊聊，寻求专业意见

发布了笔记 2年前

新手买房笔记I必看！买房避坑最全指南

对于刚刚解锁新年买房看房的小伙伴，新年解锁新图鉴的新鲜感一过后，便是面对新领域的迷茫与挑战感，那么快来看看这篇指南，详解第一次买房者可能需要大坑，以及如何有效避免，一起看下去吧 🔥不要忽视买房预算 买房不仅仅要考虑要价和成交成本，还需要计算每月的按揭付款和房产税，最后，要确保我们有资格可以成功申请到抵押贷款。在我们购买新房前，需要将每一项支出都计算在买房预算中。在有了买房计划的时候，也可以提前开始着手准备Pre-approval letter的申请材料了，也可以帮助我们更了解购房Budget和所能承担的房价上限 🔥检查保单和保险 每个州都有各自的政策法规规范要求，作为一个新房主，需要谨慎检查保单和保险，如果不注意很有可能会导致巨额的罚款，如某些州要求房主需要向授权机构注册才能安装安全系统，如某些州会强制要求买家为房产购买保险，因此这便是了解当地法律法规的重要性与必要性。作为买家小白，房主也可以考虑请律师来阐明需要注意的法律条规。同时，买房律师也会帮忙起草，审核，修改合同，如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等 🔥找寻专业且负责任的买房经纪人 新手买房小白看房买房的时候，房地产经纪人的作用就会比较显著，他们房地产领域专业的知识与经验会帮助他们敏锐判断到某一住宅的所有优缺点，好的买房经纪还有着丰富的贷款资源和房源信息。他们精通错综复杂的政策条例，甚至还可以帮助买家省钱。择木地产有着高达2%的佣金返现，买家客户在购买房产后便会收到一张上万刀美元的支票 🔥只与一家贷款机构交谈 买房新手们通常会从他们接触的第一家(也是唯一一家)贷款机构或银行获得抵押贷款，这也是大部分买房新手们会踩的一大坑，进行贷款时，买家一定要货比三家，尽可能多的去到各个贷款机构进行了解，确保我们会得到较为划算的交易和较低的价格，比较不同贷款机构的利率、出借人费用和贷款条款等信息。 🔥考量房子周边社区状况及大楼公共设施 选择合适的社区也是购房的一大至关重要因素，可以在网上查询追踪踪社区安全数据和周边学校评级，考量通勤时间。同时看房时，需要从自身需求出发，专注于大楼和房间本身，不要过度关注公共区域的华丽设施而做出误判，思考自己是否值得为大楼的华丽设施付出高昂的物业费用

发布了笔记 2年前

新手买房笔记｜必看！Tax Abatement需了解

在寸土寸金，生活成本较高的纽约，买房自然是人生的一大重要决定，而房产税费往往也会成为买家的一大重要考量因素。那么今天就来一起看看CO-op和Condo的纽约市房产减免税条款，希望大家都在新的一年都可以以理想的价格购买到心仪的房子 🖇什么是纽约市Co-op和Condo税收减免条例 基于房产内住宅单元的均评估价值，买家可以从该条例中收益，享受到纽约的税收优惠，平均估值越高，买家可享受到的财产税减免就越少。减免条例可以帮助买家节省17.5%到28.1%的财产税，通常税收优惠分为四类： $50,000以下- 28.1%的税收优惠 $50,001 - $55,000 - 25.2%的税收优惠 $ 55001 - $60,000 - 22.5%的税收优惠 $60,001以上- 17.5%的税收优惠 该优惠比例可以在New York City Department of Finance官网上进行查找，并且多年来的优惠比例也一直保持稳定 🖇减免条例享用人群 Co-op & Condo Tax Abatement该条款适用于纽约市的公寓业主，且房屋必须是业主的主要住宅，若买家购买公寓作为投资，则不会享有减税资格。房屋业主不能同时享受J-51、421a、421b、421g或420c等政策补贴，且公寓内不能超过三个房屋单位Unit。如果是Co-op房源，可以在纽约市财政部官网查询大楼是否符合减税的条件。Condo所享受到税收减免条件跟Co-op会稍有区别，这也是共管公寓所有权与合作公寓所有权的区别所致，在Condo的公寓大楼中，每个业主都会独立收到自己的季度财产税账单，因而condo board无法统一进行税收减免评估，而Co-op公寓大楼则可以由统一进行评估， 🖇Abatement和Exemption的区别 在做功课的时候，我们会发现有这两个概念，其中Exemption表示通过减少房屋的评估价值来降低税额，如学校减免、老年房主减免、残疾人减免以及退伍军人减免。而Abatement则是在税额已被计算出的情况下，用于抵免应缴税额 🖇买家还有哪些费用方面可以节省买房开支 作为买方，在纽约州和新泽西州买房的小伙伴还有专属省钱小妙招，择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，买方可以在过户时便可拿到rebate，比如即将购入套一百万美元的公寓，分分钟拿回20,000美元的支票回血，在入住新房的同时，还能收到一笔返现，又省下来个小万刀费用

发布了笔记 2年前

买房那些事🏘如何在房地产市场获得好Deal

纽约的房地产市场一直是竞争非常激烈的火热市场，因而达成一笔好交易也是极具挑战性，经常会听到或遇到，有些买家会买到非常好的房产，而有些买家却在投资时遭受损失，那么这篇就带大家一起看看如何在当地房地产市场中获得好Deal的技巧小Tip 🔍找寻专业且负责任的买房经纪人 买房经纪人是在房地产领域知识最渊博、经验最丰富的。凭借多年的经验，他们知道如何评估一处房产是否值得购买，好的买房经纪还有着丰富的贷款资源和房源信息。作为一名身处纽约的打工人，贷款买房时，对资质的审核会相对严格，如果工作时长不到两年，很有可能被银行判定为不符合贷款资格，所以这个时候，买房经纪的贷款资源就格外重要了，在参观Open House时，经纪人还会帮忙给出一些可观的分析。会从买家角度出发致力于寻找值得投资的好房源。择木地产的buyer’s rebate program有着高达2%的佣金返现，买方可以在过户时收到一张返利支票，分分钟在省一大笔，好房源和省钱都要同时get 🔍关注当地的房地产市场价格 时刻关注了解市场，浏览不同的房源，去参加Open House，会帮助买家对房产购买有一个大致的了解，比如我们所关注的待售房产，在形成购买意愿前，可以多多查看不同的其他房源，与你我们所关注的待售房产进行比较。它是否比其他更大更好的房产便宜？有没有其他面积虽小，但是更具性价比的房源？做功课的时候也可以问问自己这些问题 🔍考量房子周边及邻里社区状况 社区地位也是影响其房源市场价值的一个因素，关注周围的环境，如果附近没有便利店、餐馆、或是公园社区，那么其社区环境就较为不理想，于此同时，还可以查询搜索下社区是否在开发商的计划建设中，如果即将建成购物中心等，那么社区的价值未来肯定会增加，房产的价值未来也会有提升 🔍不要被公共区域的华丽设施所吸引 看房购房时，需谨慎Wow时刻所作出的不理智决策判断，公共设施一直以来都是开发商或卖家的重锤卖点，因而买家，特别是刚接触买房领域的新手买家来说，一个大楼的公共设施可以让人忘记房源本身的一些硬伤缺点。越是完善的公共设施建设，越需要大楼工作人员的日常维护修整，因而所有的费用都会体现在每个月的物业账单上。结合自己去使用这些公共设施的频率来权衡性价比。看房时，从自身需求出发，让公共设施成为景上添花而不是成为我们做决定的衡量因素

发布了笔记 2年前

新手纽约买房笔记🏡这项隐藏养房成本，需关注！

对于买房新手小白而言，买房很容易陷入一个误区，那就是在考虑买房成本时，仅仅只考量房子的标价，然而其实还有很多隐藏费用，在真正成为屋主后才会了解到。正所谓，买房容易养房难，一起来看看纽约买房的水电费收费情况这一隐形隐藏成本吧 作为美国生活成本最高的城市之一纽约，我们在计划买房时，也需要综合考量水电费等隐性成本。平均而言，每月通常要支付$273.95的水、气、电等基本设施费用。再加上每月的手机话费以及网费的100多刀，一个月平均需要支付400美金的各式Utility Fee 租公寓的小伙伴们可能已经习惯了每月一次性支付房租，公寓会自动帮助计算各项电费水费物业费，月底的时候直接通过公寓收费网站一笔付清。升级做屋主后，水、电、天然气、垃圾回收、网络、等一系列的费用都需要亲自跟进。通常不同的费用会有不同的付费网站，甚至有些账单会通过信件来传递。如果账单不及时缴纳，还会出现断水断电断网断电视等情况，所以当屋主后的一大必修课，便是要定时去信箱查收信件 🔸什么因素会影响到我们每月需要支付的水电费 ⚠️公寓的大小 Studio所需的电和暖气费会比1B少，而1B的费用又会少于2B和3B ⚠️绿色环保家具家电 如果家具购买绿色环保节能冰箱，或是有着太阳能屋顶，那么每年也会剩下一笔费用 ⚠️政府补贴项目 纽约市住房和城市发展部HUD有推出针对中低收入家庭的补贴项目，可以拨打211查询 ⚠️公寓是否免费供暖气及供水 部分公寓大楼会免费提供暖气和热水，那么也能帮助我们省去一笔水电费 🔸买家还有哪些费用方面可以节省买房开支 作为买方，在纽约州和新泽西州买房的小伙伴还有专属省钱小妙招，择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，买方可以在过户时便可拿到rebate，比如即将购入套一百万美元的公寓，分分钟拿回20,000美元的支票回血，在入住新房的同时，还能收到一笔返现，又省下来个小万刀费用 买房的同时，也会需要支付业主协会费 HOA Fees，类似于小区的物业费，用于大楼公共范围的环境设施维修。不同大楼间的HOA Fees收取情况也可以通过购房网站进行查询，想要购房的小伙伴，或者是有理想大楼的小伙伴，也可以提前查询了解下所处社区或是大楼的HOA Fees收取情况，如果所购房产用来租赁，所缴纳的HOA费用还可以用来抵税 #买房[话题]# #纽约[话题]#

发布了笔记 2年前

买房那些事｜一贴在手无房恼，购房流程全解

新年新气象，相信不少小伙伴也列出了专属自己2022计划清单，不知道有多少小伙伴加入了买房计划，但是却在看房时陷入了“房”恼。购买房产可以说是人生中的一件大事，需要详细的计划与研究，为了能理性正确的投资房产，我们需要了解购房流程，买房还是租房更适合，什么样的房型性价比更高，亦或是如何避免房产市场的坑 ✅找寻买房经纪简化购买流程 在纽约购买房产，找寻房地产中介协助，会让买家省心不少。其一，其丰富的经验，是优秀的谈判者，可以帮助买家在整个谈判过程中获得较低的首付，来实现帮买家省钱，降低买房成本。其二，好的买房经纪有着丰富的贷款资源和房源信息，帮助买家完成文书工作等，同时，他们也有着丰富的房地产评估经验，可以帮助买家判断该房源是否值得投资，另外择木地产的buyer’s rebate program有有着高达2%的佣金返现，买家在过户后还会收到一笔高达上万的佣金返现，买房成本再省一大笔 ✅给买房留出充足的时间 买房通常需要预留出一段时间，很少能在短时间内就完成交易。有时，还会遭遇到closing process中的一些不可控的延迟原因，如房地产留置权（Property Liens），物业持有人不履行债务时，债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利，当这种情况发生时，意味着在你购房房产前，卖方需要一段时间来解决该问题 ✅熟悉了解购房所需的Closing Costs Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清，金额受房子的成交价格及贷款利率等因素影响。哪怕是新手小白们，也需要对这一概念有个了解，这样当开始看房时，也会对最终的成交成本有个大概的了解。该费用包含房贷登记税、产权保险、买房代理律师费、申请费等 ✅买房所需准备的文书 购买房产不仅仅是根据买家需求来寻找合适的房源，过程中还会涉及到大量的文书工作。如Sales Deed、General Power of Attorney、Sale Agreement、Property Tax Receipts、Due Diligence等都是我们在购买房产时，需要进行着手准备的，所以一个好的房产经纪和靠谱的买房代理律师会让买家在买房过程中更省心，也能确保买房流程的顺利进行，祝大家新的一年，都能成功买到心仪的房子，并且用理想的价格拿下理想房源

发布了笔记 2年前

新手买房笔记 I 买房经纪人及如何避坑

作为买房小白，接触买房领域，各式潜在的坑也在明处或暗处等着我们，所以我们需要努力做各式功课，学习术语，才能避免踩雷。那么这篇我们就来看看，买房时是否有请必要买家经纪人，以及如何找到靠谱负责人的买房经纪 🌠买房经纪人会提供哪些服务？ 当我们买家拥有了买房看房意愿的时候，就可以开始联系买房经纪了。各类房源网站的资讯其实都比较丰富的，所以我们也是可以在网上搜索到以上的各类房源信息，那么我们会从买房经纪人那边获得哪些服务。买方经纪人的主要工作就是让买房流程和进展更为便利。他们会帮忙设置房源开放提醒，日程浏览，协助进行市场和房源分析，协助谈判等，好的买房经纪还有着丰富的贷款资源和房源信息。作为买房小白的我们，买房经纪人会帮忙详细的介绍了买房流程，在参观Open House后会帮忙给分析，当开始接触买房经纪人，技能点也会迅速提升，小白进阶急速提升。 🌠买房经纪人需要付费嘛？ 买房经纪人的费用是由卖方出的，所以买家不需要支付任何费用。在纽约，房屋成交时，通常卖家会获得成交价的94%，剩下的6%作为中介佣金平分给买卖双方的中介。买家还享有买房佣金返利，这项佣金返利条例在纽约州和新泽西州都是合法的，择木地产的buyer’s rebate program有2%的佣金返现，买方可以在过户时拿到rebate，这意味着我们在买房后还能再帮省上几万刀 🌠如何判断经纪人是否靠谱？ 跟房产经纪聊一聊，听听他们的案例分享，手里有几份offer，看看他们的行业经验以及对纽约房产市场的了解，是否有着较强的价格预判能力，能否给出房产市场的趋势分析，从这些分享中我们也可以预判出专业度，被安利了择木地产，第一次见面就帮忙介绍了买房的流程和注意事项 另外就是纽约打工人都比较在意的贷款资质审核，没有两年的报税就很有可能被很多大银行判定为不符合贷款资格，择木还会帮忙介绍根据身份背景，收入报税情况，帮忙找寻符合需求的贷款机构，买房经纪人的贷款资源也很重要。另外一点就是买家经纪人本身，需要避免为人pushy，息回复过慢，发信息后两三天没信息的情况 🎇祝大家都能找到理想又负责任的房产经纪人

发布了笔记 2年前

新手买房笔记🏘全款买房VS贷款买房，怎么选

作为新手小白买家，会接触到现金全款买房以及贷款买房两种方式，那么该如何选择，一起看完这篇来做决定吧 🔍美国买房全款现金的优势 🔅Offer的稳定性 在房产竞争激烈的时候，全现金offer便意味着交易的稳定性，在一众贷款Offer中脱颖而出，用全现金买房，涉及的Contingency条件会更少 🔅降低交易成本 通常会比贷款买房的成本便宜不少，可以节省一笔贷款利息，也不需要支付贷款所产生的评估、贷款申请费和银行律师等费用 🔅增加买家的谈判筹码 买家完成贷款申请大约需要45-60天左右，如果此时卖家房屋也正好在空置期，那么便意味着卖家需要多支付45-60天的各种房屋费用，如物业税、保险等各式费用。全款购房也意味着也降低了卖家的成本，同时如果卖家着急出售，全现金的offer也更具谈判筹码 🔅部分Cash Only Apartments 有些公寓大楼，受租户数量、大楼财务状况、或是其他风险因素，有些银行或贷款方可能不会向这些Condo或是Co-op的买家提供贷款服务，全现金也会帮助买家增加完成交易的机会。特别是在纽约，全现金购买是co-op购房的显著优势，大楼也更喜欢将房源提供给这些现金买家 🔍贷款买房的优势 现金购房对买家的财务要求会较高，并且需要一次性投入大量资金，而贷款买房则可以减轻买家的压力，买家只需要先支付首付，之后按月来付费便可以拥有自己的房子，同时还可以把现金投入到股市等其他投资市场，进行其他方面的投资。同时买家还会享受利息免税的优惠政策，自住房购房者会享有相应的利息免税优惠政策， 美国现金购房过户手续办理会更快，省去贷款等环节，直接进入房屋过户阶段，购买房子快至14～30天完成，购买condo快至1～2月完成，购买Co-op快至2～3月完成。Property taxes、豪宅税、转让税等不受全款或贷款的影响 使用现金买房，会帮我们省去一部分的Title Insurance，产权保险有贷款公司产权险（Lender Policy）以及屋主产权险（Owner Policy）两部分组成，使用现金支付会省去贷款公司Lender产权险，只需支付屋主产权险即可，申请贷款来购房，则必须支付两部分的费用。同时择木地产还有着高达2%的buyer’s rebate program，买房时再帮买家省下一大笔费用

发布了笔记 2年前

新手买房笔记｜纯干货🔥曼哈顿社区选择与投资指南

🌟Financial District 因华尔街而闻名的街区，周边也是各式豪华型高层公寓大楼，可将纽约景色尽收眼底，其中130 Water Street，25 Park Row，15 William等公寓都是较为热门的选址，而且也标配屋顶吧台、游泳池、健身房等公共设施 🌟 Tribeca 这里曾是纽约市的工业中心，现今发展成为了曼哈顿鼎鼎有名的富人区，河滨的公寓大楼还可俯瞰哈德逊河，东邻华尔街，西靠哈德逊河，南望新世贸大楼，北眺中城天际线。 🌟 Soho 这里一定是每个纽约客都极为熟悉的一个街区了，作为曼岛最具人气的商业区，街道和建筑都保留着老纽约的艺术风味。周边也是各式餐厅、酒吧、小商店，街道也很是繁华热闹，各式精品店应接不暇 🌟 West Village 坐落在哈德逊河边的优美街区，这里也是一个具有历史意义的文化社区，房屋以历史悠久的低层联排别墅和精品合作公寓为主，周边是精致热闹的的法式酒吧，也有着优雅的艺术画廊和剧院 🌟 Chelsea 以众多餐馆、酒吧和美术馆而热闹的一处街区，大街上随处可见艺术画廊，还有几大人气公园Highline Park、Chelsea Park。近年来，由于Peloton 和Google公司大楼的迁址，该街区也吸引了不少技术人士被纷纷来此居住买房，以距离办公室更近，方便上班 🌟 East Village 纽约年轻人最爱的居住社区，周边便是各种知名大学，其中以NYU最为出名。这里也有着各式酒吧、餐厅、画廊、艺术展馆。便利的交通，各式社区花园，这边还有Tompkins Square Park和East River Park两大人气公园。择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，假如买家买了一套一百万美元的公寓，在无需出钱聘请买房经纪的同时，还会收到一张20,000美元的支票。分分钟又省一大笔，好社区和省钱都要get 🌟 NoMad / Flatiron 曼哈顿中城的一个新兴社区，靠近熨斗大厦以及麦迪逊广场公园，周边也是各式人气餐厅与咖啡店，这边的建筑也以高级公寓大厦为主，大楼的公共设施也大都非常齐全 🌟 Upper West Side 热闹纽约中的一处惬意温馨的社区，西靠哈德逊河，东临中央公园，是曼哈顿标志性的社区。作为纽约的文艺圣地，周边汇聚着各式博物馆与歌剧院。因而这里也是热门的学区，艺术和生活气息同在

发布了笔记 2年前

新手买房笔记🔍打算买房，什么时候是绝佳时机？

当开始接触买房领域时，新手买家们会感到深深的迷茫感，经常会问我们的买家经纪人，一年中什么时候买房最好？买房市场有没有淡旺季等一些列问题。在美国大部分的地区，房地产市场都有着明显的季节性，如果市场上供需关系不紧张，那我们自然可能以更实惠价格拿下心仪的房源 🔍为什么全美范围内的房源市场会有季节性？ 了解房源市场的季节性，才能帮助我们更好的找出其中的规律，那么就一起来看看推动房地产市场的需求变化。大部分的买房需求都来自于为了孩子需要更大的住房空间，而房子需要在孩子开学前确定下来，搬进新家，那么这就意味着春季的房源市场需求量就会有小高峰。 而假日和天气也会影响住房市场的季节性，一般在12月很难有时间去看房，并且在冬季寒风瑟瑟中搬家，也需要极大的勇气。房产市场也有着一句老话，房地产市场会跟着超级碗一起回暖。倒不是跟超级碗有密切的关系，而是二月初，天气回暖，需要因为孩子搬家的家长们也开始陆续忙碌起来，此时看房购房市场也会变得繁忙 🔍纽约房地产市场的季节性如何？ 相比全美房地产市场，纽约房地产市场的季节性并没有那么明显，其一，便是纽约的household size相对会比较小，家庭规模越小，孩子越少，求学季的市场需求相对来说也较小。另外，纽约的公共交通很便利，通常纽约的购房者会将购房目标聚集下1-2个社区内，这样看起房来也相对方便的多，冬季寒冷的天气影响不大 🔍什么时候是购买纽约公寓的最佳时机？ 春夏之交并不是购买房源的最佳时间，相比其他月份，这时的房屋成交销售速度很快，此时买家并没有太多的谈判价格空间，另外4月是退税季，也会提高买家的购买力，推高房价报价。 一年之计在于春，年初时的也是开始进行看房之旅的较好时机，不少开发商为购房者提供更多的优惠。作为买家，不论房地产市场的季节性如何，我们都要找到适合自己的房源在行动，切不可操之过急。择木地产有着高达2%的佣金返现，买方可以在过户时拿到rebate，分分钟在省小几万刀呀，用更优惠的价格拿下心仪房源。现在的纽约房地产，几乎可以说是买方市场，随着疫情的影响，不少买家业主是将目光投向了周边几个州的郊外投资置房 因而现在在纽约买房，买家就拥有着更多的主动权，不会遭遇前几年的非常激烈的买房竞价战。在网上搜索相关售房网站，可以看到房源挂牌数量也是较为客观的，对于投资型买家来说，依旧是一个值得入手的好机会。

发布了笔记 2年前

新手买房笔记‼️购房全攻略，一篇全搞定

快节奏的纽约，异乡的漂泊感总是需要些慰藉，作为疫情期间加入的看房一族，刚接触时，不可避免的要接触各式新领域词汇，购房的流程是什么，需要提前准备吗，会不会踩坑，一系列新领域问题等着我们来探索。那么快来看看这篇干货帖吧，一起避坑 🔸确定购房预算和房型 首先对比租房和买房的需求，其次问问自己购买房产是为了自住还是投资，做好预算的把控，在交通、社区、学区和户型房源之间做因素权衡考量 🔸寻找理想房源，申请Pre-Approval Letter 在美国购房只有拥有了能证明购房者投资能力的预批准信，贷款公司和银行才会提供资金支持。当我们有了购房目标后，就可以同步准备起来贷款预批信了，也可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限 🔸选房、看房、下Offer 这一步，一个靠谱负责任的房产经纪人会帮忙省心不少，可以帮忙分析房源的利与弊，还会帮忙跟进后续的买房出价合约意向书，确保后续的贷款、文书处理的顺利进行，帮我们制作出一份亮点满满的简历式Offer 🔸出价成功，拿到Offer，律师审核 律师会帮忙起草，审核，修改合同，如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等，纽约房屋的买卖过程和合同相对来说也更加繁杂，身为买房小白的我们，买房代理律师也会帮忙让我们避坑不少 🔸房屋检查 验房专家会帮忙检查供暖制冷系统、供电系统、供排⽔管、烟雾报警器、门窗、墙壁、地板、屋顶、橱柜洗碗机洗烘等房屋内的一系列设施，由于房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样，在进行房屋检查时，检查师会边走边讲，解释注意事项或问题所在。之后会出示一份正式的房屋检查报告，报告中会详细列出房屋检查中出现的问题，如果涉及到维修，报告中还会预估出具体修理费用，此时可以多多向验房专家请教提问，避免买房后才发现隐患，花大价钱修修补补。 🔸核对签署过户文件 买房流程的最后一步，产权转让登记在案后即表示房屋过户完成，我们就达成买房新成就啦，当你顺利签署完，恭喜你已成功解锁完成了新地图，正式拥有自己在纽约的房子啦

发布了笔记 2年前

纽约买房指南｜干货必看‼️公寓设施买家指南

随着纽约不断兴起的房产项目及奢华高级公寓大楼，开发商也在通过各式公共区域的华丽设施来争夺买家的注意力，特别是作为买房小白的新手们，在看房一些高级公寓时，特别是那些提供全方位服务以及配置了先进设施的公寓大楼，也会被大楼的各式高级的公寓设施配置所吸引，那么就一起来看看买公寓时我们需要关注到的公寓设施 🔅决定大楼设施的Needs vs. Wants 虽然大楼的公共设施会给人以奢华高级的感觉，但同时也会增加公寓的价格，以及需要支付的HOA也会相应有提高。然后作为一名打工人，以及身处热闹的纽约，我们可能大部分时间都不会呆在公寓，那么我们所能享受到的公寓设施也较为有限，因而如果我们购买设施配置齐全的公寓，反而是在为不太会享用的服务而支付额外的高昂费用，那自然也是不太合算。因而我们需要在看房购房前，先列出我们需要关注到的必备大楼设施以及加分项大楼设施，然后大家在做总和的考量，关于大楼的公共设施，可以从以下几个维度进行分析：门卫、电梯、是否宠物友好、屋顶露台/烧烤区、泳池、孩童游戏室、健身房、媒体室、会议室、社区公园等 🔅纽约必备大楼设施 公寓大楼配置门卫，是大部分买房者的关注点，无论是居住的亲切感，还是网购爱好者，大楼有24小时门卫服务都会公寓生活带来众多便利，可以帮忙查收快递，寄存物件，并且还会有日常的亲切招呼，居住感更佳；另一重点设施便是公寓大楼的洗烘室，特别是房屋内没有配置独立洗烘机，那么下楼并能洗衣，自然要比外出去洗衣房方便的多；另一需要关注的设施便是大楼的户外区，特别是摩天大楼聚集的纽约市，有一个共享的屋顶露台，也会对公寓生活添加众多便利，无论是下班后相约好友在顶楼聊聊天吹吹风看看夜景，还是节假日，相约屋顶烧烤，都是纽约生活的特有娱乐生活 🔅纽约加分项大楼设施 如果是电影迷，那么大楼公寓自带投影仪的媒体室是一个加分项，如果是瑜伽爱好者，那么大楼提供免费的瑜伽课程是一个加分项，如果是健身狂，那么大楼自带篮球场、齐全的健身器材是一个加分项。如果带孩子，那么孩童娱乐室是一大加分项，如果是宠物星人，公寓大楼附近有狗狗公园，便是一大加分项 🔥不要被公共区域的华丽设施所吸引，需从房源本身出发判断 看房购房时，需谨慎Wow时刻所作出的不理智决策判断，公共设施一直便是开发商的卖房亮点，因而买家，特别是刚接触买房领域的新手买家来说，特别容易被大楼的公共设施所吸引，看房时可能更在意大楼的设置是否完善齐全，是否有健身房、游泳池、烧烤区，而忽视了房源本身的一些硬伤缺点，作为买房小白，可能对物业管理HOA费也并不会太熟悉，择木地产的买房经纪帮忙分析了不同大楼HOA费用的对比，才发现不经意间已陷入看房误区，那些越是完善的公共设施大楼，越需要更多日常维护修整，然而最终的费用则都体现在买家需要支付的月物业账单上，在对比这些设施的使用频率，才发现性价比和费用支出性价比并不高，所以我们在看房时，需更多关注公寓本身的价值，让公共设施成为景上添花的因素，而不是决定是否购房的决定因素

发布了笔记 2年前

纽约买房｜第一次买房不知所措，详解全流程❗️

对于买房小白的我们来说，了解购房的每一步骤以及需要提前准备的信息，每一步都有很多功能要做，各位买房新手们必看的流程科普帖 ⚠️树立正确的期望值，判断买房VS租房 ▪️首先需要对比租房和买房的需求，买房可以通过房产来增加个人的净资产，是投资的好选择，而租房则更自由，想换环境可以立马换房 ▫️其次便是租房和买房的花费对比，买房除了要考虑售价外，还需要考虑每月的Property Taxes以及HOA Fees，而租房需考虑每年的房租价，以及随着入住时间而不断增长的房租 ▪️最后需要考虑的便是纽约买房的投资回报比 ⚠️确定了买房需求后，都要做哪些准备 ⭕️确定预算 ⭕️申请Pre-Approval Letter ⭕️看房&提交报价 需要了解购房Budget和所能承担的房价上限，贷方会根据个人信用分数、收入、存款等条件给出的贷款预批信，而预批信可以帮助我们会了解到贷方会给出的出价，并且在竞拍房产时，向卖家证明我们有经济能力来购买房源。看到心仪的房源，买房经纪会帮忙填写买房出价合约意向书，还会确保后续的贷款、文书处理的顺利进行，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现 ⭕️双方接受报价进入合同 ⭕️律师审核，买家签字并支付定金至买家律师监管账户 准备提交报价，除了贷款预批信和财务报表，可能还会经过数轮的后续出价，直到我们得到了accepted offer，之后律师就会帮我们开始准备Due diligence及审核合同，这过程中也会遇到些突发情况，如大楼财务有问题；房屋建筑问题；被outbid，确认各项条例无异议后，签署合同，签约后，买家一般需要支付房屋总价10%的房款作为定金 ⭕️产权调查、银行或贷款机构估价审核、贷款机构出最终贷款承诺书 ⭕️大楼物业管理申请、购买屋主房屋保险、律师出示最终过户费用清单 ⭕️过户前房屋检查、耐心等待买房过户 第一次买房的我们，难免容易操之过急，此时，一个好的买房中介和买房代理律师也是重要一环，他们会帮忙确保流程顺利进行下去，通常而言，condo需要2个月可以过户完成，Co-op一般需要3个月 ⚠️写在最后 买房过程中总是充满了各式惊喜与惊吓，所以请相信：没拿到Offfer的房子就不是最适合你的房源，耐心等待你的Dream House

发布了笔记 2年前

美国🏘房产交易的重要一环-买房代理律师

作为想要在纽约购房的新手买家，会有一大波的认知盲区的新知识点迎面而来，因而在交易期间聘请买房代理律师，以便为我们来提供专业建议也是很重要的，一起来了解下这一重要环节吧 . 律师的费用在美国各州及地方的收费都不尽相同，主要取决于交易的复杂程度以及需要律师在审理过程中所涉及的程度，纽约的买房代理律师每笔交易的费用大约在$1500到$4000 . 🔍买房代理律师收费情况： 🔘Standard transaction: $2,000 to $3,000 🔘Luxury transaction: $3,000 to $5,000 🔘Complex transaction: Greater than $5,000 . 🔍购房时代理律师是否需要聘请 虽然美国大部分地区，买房代理律师并不是必须的，但是在纽约州、马塞诸塞州等地，法律都有规定房产交易过程中必须有律师进行参与。律师会帮忙起草，审核，修改合同，如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等，纽约房屋的买卖过程和合同相对来说也更加繁杂，身为买房小白的我们，找一个靠谱负责的律师很重要 . 影响律师费的因素 房地产交易的复杂性会由于房源特性而收费不同，当买家购入的是已修建好的房源，过程会相较简单直接，然而当需要交易的是新开发的房源项目时，情况就会复杂很多，如通过corporate structure来进行或是带有产权问题的房产时，我们面对的法律情况和条例可能会更复杂，需要律师的参与度也会更高，因而收费也会相较高些，还有近几年热门的“买楼花”，还未盖好的预售房，未知性和风险也会较高，所以除了我们自己需要做好功课，还需要一个靠谱且有经验的买房代理律师 . 🔍房产律师如何收费 不同于其他领域的律师按小时计费，买房代理律师一般是按交易笔数来收费的，通常是在交易结束时进行费用的收取，所以当有购房意愿的时候，就可以开始找相关的律师了，这样在选房看房时，也能咨询了解到交易的潜在风险和问题。如果大家有找购房中介，也可以麻烦他们帮忙介绍，被朋友安利了择木地产，会帮忙详细介绍了买房全流程以及需注意的部分，择木也有着丰富的贷款资源和机构，会帮忙找寻符合需求的贷款机构，同时buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现，最终价会更便宜 #纽约[话题]# #买房[话题]# #购房[话题]#

发布了笔记 2年前

纽约买房 I 纯干货‼️皇后区购房与投资指南

东临曼哈顿，西边则是风景优美的长岛，因其便利的交通、丰富的教育资源以及蓬勃发展的亚裔社区，使得皇后区成为了上班族眼中的黄金地位，今天就来盘点下皇后区那些值得投资的社区 📍Long Island City LIC有着各式豪华高层公寓大楼，小众酒吧、餐厅啤酒厂和河滨公园，因而这里也成为了最近越来越热门的购房地。坐落在海滨旁的高层，抬眼望去便是曼哈顿天际线，下楼便是各大绿植公园 📍Astoria 与曼哈顿隔水相隔，位于纽约皇后区的西北角，也是越来越多的大学毕业生、年轻家庭、或者刚刚移居至纽约市的购房者的热门购房社区，这里的房源大多数被花园和绿荫所簇拥的single family home，RFK大桥下的Astoria Park为这里的社区居民提供了休憩散步好去处 📍 Forest Hills 建立于1908年，是当时初到纽约的英国人由于思念英国城郊的生活方式，参考英国小镇Georgian architecture建筑而成的，因而这里也是一个英式风情满满的社区小镇，社区位于Flushing Meadows Corona公园旁 📍 Kew Gardens 被称为皇后区最好学区，公园绿荫密布，三大花园环绕的城市森林公园，社区环境非常赞，城市公园、运动场、夏日音乐会都可以在社区周围解锁。社区的起名是对英国著名植物园的致敬，而周边的建筑住宅也是满满的英国建筑风情 📍 Jackson Heights 有着公园，历史街区，邻近美东最大的中国城-法拉盛，交通便利的Jackson Heights也越来越受买房者的青睐，杰克逊高地以拉丁裔为主，占近60%，近年更多亚裔进入，整个社区的犯罪率也较低。周边是各式特色餐馆和酒吧，大多数楼房建筑也是仿效欧洲风格而建造 📍 Flushing 法拉盛自然不用多说，光是这边熟悉的街道店铺设计，乡味满满的各式中餐料理，各式中超以及KTV，集美食和悠闲娱乐于一身的法拉盛，自然是不少购房者的首要选择，自然这里的房价上涨情况也较为火热 📍 Bayside 连接皇后区和长岛地区的衔接过渡部分，这里也被CNN Money评价为全美最有价值的住房社区之一，这里也是皇后区最安全和最富裕的社区之一，拥有着非常好的教育体系和公园系统，坐落在Little Neck Bay海岸旁，周边的Fort Totten Park也是当地居民散步好去处

发布了笔记 2年前

美国买房⚠️你需要了解的自住房VS投资房

当有买房决定的时候，可能第一个需要问问了解的便是这套房屋的投资方向。可能大部分的买房者心态都是，我既要自己住，也需要有投资性，但是当两者一起考虑时，便会发现往往出发方向会有些矛盾，自住房买的是喜欢的房型设计，但是投资则更强调数字。那么就来走进自住房和投资房的内在 🌐自住房和投资房的区别 想要在美国买房，弄清买房的目的还是很重要的，每个已婚家庭或单身个人的基本住宅 称为自住房，有人喜欢郊区，有人向往市区，有人喜欢元气森林园区放，有些心动于水景房，总之，自住房的出发点一切都是跟着业主的内心的感觉走。而投资房则更为关注时间弹性、风险度以及回报率。在房价火热的今天，投资房更需要仔细琢磨研究租客的喜好以及租赁房市场上的热门房型和区域 🌐投资房如何选择 想要达到理想的资金回报率以及可期可观的涨幅，需要考虑以下方面 🔥地理位置：需要关注该区域是不是经纪上升期，最近几年的人口和经纪是否呈上升状态 🔥公共交通：便捷的交通方式，步行至火车、地铁、公车站等公共交通车站的距离最好在七分钟以内，超过十分钟以上就不要考虑了，以及距离自己上班地点的距离 🔥周边治安：周边的配套设施是否齐全，以及治安环境也是需要重点关注的 🔥大楼情况：可以关注大楼的设施建设、大楼新旧等因素 🔥物业费等维护成本：维护费用会影响投资房的每月到手资金，如高昂的HOA费会让业主的投资回报率大打折扣，因而选择维护费用低的房型可以提高每月到手的现金 🌐自住房如何选择 第一套自住房是会享有税收优惠的，税收优惠的定义就是在过去的5年内，业主有在房屋内居住满两年（不一定需要连续居住，也可以按累积居住时间计算） 🔥地理位置：买房永远是“Location Location Location”买房的第一考虑因素 🔥靠近市中心：由于大部分买家的工作地点都在市中心，通勤时间较短你，上班也更为方便便利，特别是自住房，总不能每天都花1-2小时在路上吧 🔥社区：社区也是买房的一大重要考量因素，可以观察这个社区是否拥有成熟的商圈，步行范围内内是否可以满足饮食购物的需求，以及是否拥有自己的社区公园或烧烤区 🔥学区：尽量选择好的学区，好学区的的周围社区一般也是不错的，当然价格也会略高 🌐寻找有经验的买家经纪同行买房路 作为小白新手买家，不要单枪匹马孤军奋战，联系专业的买家经纪，这样在我们不太熟悉甚至近乎陌生的领域内，有效避坑房产交易陷阱。对于纽约的房价，分分钟报价上百万美金，会占到我们开支的一大项，房产经纪可以帮忙给到可观的分析，同时，联系择木地产购房后，还会享有buyer’s rebate program高达2%的佣金返现，再一次省一大笔

发布了笔记 2年前

必看‼️解析美国买房的房产税，看完这篇就懂了！

有了买房想法后，除了房屋的定价之外，也须将房产税Property Tax纳入考量的范围，这也是我们购房后每年不可避免的一大笔资金，房产税是我们支付给政府的一笔资金，如果逾期不缴纳，还有被政府没收拍买还债的风险，所以快来一起了解这笔重要考量因素吧 ⚠️购房后，我需要缴纳多少地税 美国的地税是根据各州的税率指定来变化，一般在1.5%-3%之间，其中学区房等地理位置越好的房产税会更贵。房产税的高地主要由房屋的评估价值决定，政府会定期重新评估房屋的市场价格，如果房产出现贬值，每年还可以请政府专业人士来重新测评，提交减税申请。择木地产的buyer’s rebate program有2%的佣金返现，购房后还可再省一笔。 ⚠️哪些因素会影响房屋估值 房屋估值也会影响到每年需要缴纳的房产税的高地，房屋估值是有政府相关专业人士来评估，受房屋的地面建筑状况、土地面积等因素影响，根据市值而调整计算而来，有时也会根据周边相似住宅的交易价格来进行评估测算。如果业主对自家房屋进行了翻修或者进行了扩建增加了居住面积，也会导致房屋估值的上升。一般这种大的装修动作也需要及时向政府汇报，他们会根据房屋的增值来重新调整房屋估价。如果没有及时汇报，可能还会带来罚金。 ⚠️房地产估值的组成部分 房屋估值的结果主要取决于周边社区、土地大小、房屋大小、房型、房屋设施、房龄等因素，通常有两个部分组成：1.房屋本身的价值，2.土地的价值。根据不同的用房性质（自住房、投资房）进行估值计算。而当地交税越高的地区，当地的福利政策相对来说也更友好，随古话说，便是取之于民，用之于民。当地政府收取的税费越高，便也有了更多的资金来投资建设当地的公共设置以及教育资源福利，也更有利于当地房产的增值空间和潜力 ⚠️美国房产税是否有豁免项目 面前关于房产税的减免政策，大部分是针对自住房的，通过减少税基或者调整房屋股价来实现。 ✅自住房房产税的减免 自住房相关的减免政策都会在州府的相关官网上可以查询，通常会对自住房的业主有一定的居住要求，如业主已在自住房中居住满要求的年限，则业主可以享受房地产税的减免 ✅中低收入家庭房产税减免 也可以享受到房产税减免政策，具体会根据当地的州的条例而不同，通常享受额度会在20%左右。如纽约州居民，其年收入低于标准，则他们所缴纳的房产税中，用于教育税的部分就可以获得减免 ✅特殊人群房产税减免政策 残障人士、现役或退伍军人、超过65岁居民可以享受房地产税的减免

发布了笔记 2年前

曼哈顿买房🏠什么是纽约买楼花，了解新房的“投机”

在美国买房，买新房还是二手房，大概是所有买房人的第一大头痛纠结之处。而在做功课的时候，很快便被纽约预售房的价格所吸引，预售房俗称楼花，这类楼盘的定价会比其周边的同规格的楼盘会很多，虽说买房不能单单只看定价，但不能不承认，其极具诱惑性的定价，然后让人被其吸引，今天就一起来解锁下纽约买楼花“投机”的那些事 🔍什么是楼花 买楼房或期房的名词，如果国内家里人有在购房的小伙伴，应该对这个词不会陌生。所谓期房或是买楼花，就是指房间还没有盖好，但是已经被以合约的模式购买下来，而与国内买新房的不同，纽约买楼花的首付在房子交工前，是不会付给开发商的，所有的业主首付资金，会存放于一个第三方的信托账户中，不会中途被开发商取用 🔍什么时候购买新建楼盘比较好 绝大多数的新楼盘都会从建筑而成的前一年开始销售，有些楼盘甚至会提前2-3年开始销售。一个新楼盘通常在刚放出来的时候价格最便宜，在开盘的时候定价为最低点，而后还会向总检察长申请价格修订，所以越早关注到越早购买，往往会更划算，这个时候，开放商需要迅速卖出一些房子来使得自今年快速回笼，他们并不会拿出所有的房间到市场上售卖，往往会一个房型放出几套来售卖，最后放出大楼内最贵的顶楼房间 🔍新楼盘需要关注哪些方面 购买还未盖好的预售房，一般未知性和风险都会相对较大比较大，所以我们需要做好功课方能放心买入，这个时候，一个靠谱且有经验的房产经纪就显得极为重要，他们的行业经验以及对曼哈顿的房产市场的了解，也能帮助我们形成一定的预判，而除了专业的经验和知识，择木地产的buyer’s rebate program还有高达2%的佣金返现，买房后还会在省一笔。那么我们自己还能关注到哪些方面呢，比如房子的开发商以及以往建筑的质量水准，新楼盘的建筑师是谁，建筑的风格，地理位置，所在社区情况等，也都可以提前作为参考标准 🔍购买楼花的“投机”优点 🔅比现房便宜很多的定价，买楼花时只需要付一笔较少的定金，而且其升职潜力也较大 🔅买楼花时，选择空间较大，如喜欢的户型、朝向、楼层等都有较大的选择空间 🔅曼哈顿大部分的大楼都有一定的历史年限，而楼花则为全新修建你，因而设计风格、建筑材料一定都是当下最潮流热门的，开发商也会对大楼的建筑设计与安全性更为关注看重 🔅新楼盘一般会享有地税减免政策，房产税的高低一般却取决于房屋所处的区域，建筑许可、房屋升职潜力等因素来整体评估，也是屋主每年的一大支出部分。纽约市的421-A政策，会给到地产开发商最高可达25年的纳税扣减福利，因而这些大楼的买主也会相应享受到地税减免的福利