房價漲翻天,這些大城市居然還有15萬美元的上市房源!

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近年來房地產價格飆升,使許多人無法負擔以前負擔得起的房屋,那麼是否仍有可能找到一間低於15萬美元的房屋? 房地產研究公司 Point2 Homes 的分析師研究了全國50個最大的城市,以瞭解有多少房屋以這個價格出售。

將Zillow過濾器設置爲$150,000及以下,可能會在全國一些較小的城鎮中發現許多房源,但所謂的「入門房屋」在許多大都市中都很稀缺。消費者報告機構CoreLogic發現,2022年 2月房價(包括廉價急售)比 2021 年同期上漲了20%。

事實上,在收集數據的三月最後一週裏,發現有五個城市沒有15萬美元以下的房源:加州舊金山;加州爾灣;加州 Oakland;亞利桑那州 Gilbert;和內華達州 Henderson。 在50個城市中的一半里,價格低於15萬美元的房屋佔所有房源都不到1%。  

如果你想住在一個理想的城市裏,但又想要物超所值,那麼有兩個地方可以新增到你的房屋搜索中——亞利桑那州的 Mesa 和佛羅里達州的 St. Petersburg,在這兩個城市中,15 萬美元的房屋佔總房源的 10% 至 15%。 繼 Mesa 和 St. Petersburg 之後,是德州的 Dallas; 佛羅里達州坦帕; 夏威夷檀香山;加州 Bakersfield;加州 Santa Ana;加州 Fresno;加州 Riverside;和加州 Sacramento。

但平均房價並不是經濟適用房份額的重要指標。亞利桑那州 Mesa 的房屋平均價格與加州 Sacramento 的平均價格相當,但加州首府低於15萬美元的房源份額要低得多——分別爲 3.44% 和 14.82%。 雖然一些因房價高昂而臭名昭著的城市(如:舊金山)沒有負擔得起的房源,但其他城市卻有。 例如:在檀香山,中位數房價爲 870,000 美元,低於 15 萬美元的房源份額接近 5%;而在加州 Santa Ana,平均房價爲 779,900 美元,低於15萬美元的房源份額爲 4.39%。  

該報告發現,較高的中位數價格並不總是代表着低庫存,這進一步加劇了關於房屋負擔能力的爭論。該研究指出,分區法規和土地價格也對負擔能力有一定影響。首次購房者面臨一個額外的難題是房貸利率的上漲會帶來什麼樣的影響。雖然更高的利率可能會抑制需求,導致房價增長放緩,但它們也會限制買家的購買力。全國房地產經紀人協會發現,2 月份平均房價比去年飆升了15%,全國平均房價達到357,300 美元。  

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