上一篇里我们详细分析了白卡信托的优劣势，这篇里我们再来讨论Life Estate Deed的优劣势。
Life Estate的优势是：
1. 程序简单且设立成本很低，后续也没有什么维护成本
2. 和白卡信托一样，可以保留之前的房屋减税计划
3. 如果Life Tenancy（保留了生前居住权利的人）过世之前都没有卖房子，那么资本利得税的税基也是以他去世时候房屋的市值为基准。
Life Estate的劣势是：
1. 最大的劣势就是不灵活，一旦设立就无法变更受益人
2. 如果受益人有债务或者需要离婚分割，Life Estate Deed下的房产是可以分割的
3. 如果Life Tenancy生前有卖房的计划，那么Capital Gain的免税优惠只能按比例保留。比如：老王和王太太将房子做了Life Estate Deed，受益人分别是他们的儿子和女儿。房屋买入的时候的价格是40万（分配给每个人的税基就是10万），现在房屋市值100万，那么房屋的增值额度是60万（分配给每个人的增值部分就是15万），老王和王太太作为房子的主要居住人，可享有50万的增值税优惠，所以他们的30万就不用缴纳Capital Gain，而儿子和女儿的30万就需要缴纳。
4. 如果Life Tenancy在享受长期护理白卡福利期间卖房子，会启动白卡的五年追诉期，让老人在一段时间内都不能继续使用白卡。
所以在考虑做life estate deed还是白卡信托之前，先问自己几个问题：
1、 我生前有卖房计划吗？
2、 继承人有没有不可控的债务？有可能产生离婚分割吗？
3、 我想要规划的资产除了自住房外还有其它吗？
如果答案都是肯定的，那么白卡信托无疑是更好的选择。
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