美国买房前🏠需要知道的贷款小知识💰

1⃣️贷款需要什么

- Passport

- Credit Report

- 两个月的银行statement

- 两个月的Paystub（可能还需要工作证明）

- 两年报税记录

- 房屋购买合同

- 根据身份不同可能需要 I20/I797/在校时间证明等

2⃣️什么是Jumbo Loan？

Jumbo Loan是贷款额较大的贷款，具体多少金额才算大额，不同州不同County要求可能都不同。比如我在的NYC Brooklyn Dumbo属于Kings County，这边的line就是76.5万。相比于普通贷款，Jumbo Loan的放款机构对申请者的信用历史，资产，工作收入等有更高的要求。

3⃣️谁给你钱贷款？

比较常见的有两类

1. Fannie Mae/Freddie Mac，也就是俗称的房利美房地美。这是美国最大的两家有政府背景的做房屋贷款的企业。但Fannie Mae一般不提供Jumbo Loan。但Fannie Mae不会直接和贷款人打交道，他们会卖各种Program给各大银行，银行直接和贷款人打交道。

2. 各银行/信贷公司本身。如果贷款人需要的贷款金额比较大，或者所买的房屋达不到Fannie Mae的要求。银行可能会提供Portfolio，但通常利率会比Fannie Mae的更高，并且对贷款人的要求也会更高。比如我当时在曼哈顿咨询的Chase对申请Portfolio的贷款人要求有五年以上的良好信用历史记录，也要求在银行里有除了买房用的资产以外，还需要有额外12个月的还贷金额。

4⃣️什么是Loan Estimate

Loan Estimate会告诉你贷款的金额，利率，Monthly Payment等，最重要的是会告诉你在过户当天需要付的所有费用明细估算。虽然是估算，但不会浮动很多。可以问不同的银行多要几份Loan Estimate来比较一下明细之间的区别。亲身经历告诉我，不同的Loan Officer给做的Loan Estimate可以相差很多。不明白的item可以一条条去问。利率也可以拿着别家更低的去要求Match。